Обзор ежедневных газет

23 мая 2006

Экономика и политика

Паника на российских биржах усиливается. Вчера фондовый рынок пережил один из худших дней в своей истории, а индекс РТС рухнул на 9%. С начала коррекции акции подешевели на четверть. Один “Газпром” потерял более $90 млрд — больше, чем стоит любая другая российская компания, аализирует газета «Ведомости» в материале «Голубые фишки» рухнули».
 
В понедельник утром многие аналитики в ежедневных обзорах рассуждали о том, что рынок уже достаточно упал и цены снова выглядят привлекательно. Но они жестоко ошиблись — вчера на рынке был худший день с ареста Михаила Ходорковского. Индекс РТС упал на 9,05% до 1318,5 пункта. А ММВБ, чей индекс потерял 9,65%, пришлось приостановить торги.

“Падение спровоцировал обвал в Индии, за которым потянулись все развивающиеся страны, — говорит трейдер ING Олег Галкин. — Началось все с российских игроков, а потом и иностранцы начали выводить деньги”. Некоторые из продаж производили впечатление “панической активности” с целью получить хоть какую-то наличность, свидетельствует управляющий “АМК Финанс” Владимир Семенов. “Рынок идет вниз с максимальной скоростью. Многие уже не хотят продавать, но вынуждены — вовсю идут margin call [принудительное закрытие позиций] у частных клиентов, которые купили бумаги в середине падения, но не рассчитали свои силы”, — добавляет трейдер “Брокеркредитсервиса” Денис Новиков.

Компании дешевели независимо от отрасли и размера. В утреннем обзоре аналитики Deutsche UFG называли любое падение стоимости акций “Газпрома” ниже $10 прекрасной возможностью для покупки. Но инвесторы не прислушались к ним, и акции монополии подешевели в РТС на 12,18% до $8,87. То, что “Газпром” в начале мая вышел на третье место в мире по капитализации, отметил даже президент Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию. Однако с тех пор стоимость газовой монополии снизилась с $303 млрд до $210 млрд, и теперь она лишь седьмая. Акции “Лукойла” потеряли вчера 8,9%, а с 6 мая, когда началась коррекция, — 26%; “Норильский никель” подешевел на 12,9% и на 31% с максимума. Капитализация “Сургутнефтегаза” упала с начала коррекции на 37%, из них на 14,9% вчера. Сбербанк подешевел на 12,5% (всего — 28%).

“У инвесторов не выдержали нервы, — констатирует руководитель Федеральной службы по финансовым рынкам Олег Вьюгин. — Начало коррекции положили западные фонды, которые решили, что рынок достиг максимальных уровней, а сейчас к ним подключились и российские игроки”. Вьюгин связывает большие колебания российского рынка с его маленьким размером. “Когда здесь начинают работать западные фонды, он растет безумными темпами и так же сильно падает, когда они уходят, — отмечает Вьюгин. — Поскольку большинство из них входило на уровне 1300 [по индексу РТС], а то и ниже, рынок может еще упасть на панических настроениях до уровня прошлого года [1125 пунктов]. Но дальше он вряд ли будет снижаться”.

Недвижимость

Аренда по нерыночным ценам
МЭРТ создает фонд недвижимости для малого бизнеса

Чиновники Минэкономразвития придумали, как снизить издержки малого бизнеса при аренде предпринимателями нежилых помещений. МЭРТ предлагает сохранить часть объектов нежилого фонда в федеральной и региональной собственности, которые должны быть приватизированы до 2009 года. Чиновники обещают создать в каждом регионе специальный фонд нежилых площадей, которые впоследствии будут сдаваться в аренду исключительно представителям малого бизнеса. При этом ставки аренды будут определяться не местными чиновниками, а федеральными властями, пишет газета «Бизнес».

О планах создания региональных и муниципальных фондов нежилого имущества рассказал вчера директор департамента госрегулирования в экономике МЭРТ Андрей Шаров. По словам чиновника, Минэкономразвития выступает за сохранение части имущества в федеральной и региональной собственности для последующей сдачи в аренду малым предпринимателям.

Напомним, что, согласно планам правительства, до 2009 года все непрофильное имущество должно быть приватизировано.

А московские власти намерены зарегистрировать право собственности более чем на 110 тыс.
нежилых зданий и помещений, получив в свое распоряжение весь нежилой фонд столицы.

Вчастности, из городского бюджета на эти цели планируется выделить около 3 млрд руб., в результате чего город сможет увеличить свои доходы от операций с недвижимостью ("Бизнес" писал об этом 18 мая).

По словам Шарова, от 30% до 50% всех издержек малых предпринимателей приходится именно на аренду помещений. Создание фонда позволит представителям малого бизнеса арендовать помещения по невысоким ставкам, уверены в МЭРТ. Как сообщил "Бизнесу" Андрей Шаров, порядок и условия аренды должно регулировать правительство, иначе регионы могут установить слишком высокие ставки на аренду площадей. Впрочем, по словам пресс-секретаря департамента имущества Москвы Натальи Быковой, идея МЭРТ вряд ли осуществима на практике. "Представьте, что вы собственник квартиры, а правительство обязывает вас сдавать ее по определенной ставке",- приводит пример Быкова.

"Скорее всего, речь идет об объектах, находящихся в федеральной собственности, так как определять ставки аренды на объекты в собственности города федеральным властям действительно довольно проблематично",- соглашается директор УК "Blackwood. Фонды недвижимости" Артем Цогоев.

  Полдела сделано
Дерипаска собирает строительные активы

Структурам Олега Дерипаски удалось довести свои пакеты в “Главмосстрое” до 75% и в “Мосмонтажспецстрое” — до 80%. До конца июля “Базэл” намерен завершить формирование строительного холдинга, пишет газета «Ведомости».

Контроль над ГМС, МПСМ и ММСС структуры Олега Дерипаски получили в августе 2005 г., купив контрольный пакет их головной компании — строительно-промышленной корпорации (СПК) “Развитие” — у структур, близких к Сулейману Керимову, за $200-250 млн (оценка участников рынка). А в феврале этого года Сбербанк выделил ГМС кредит в $300 млн. В официальном отчете указывалось, что эти деньги ГМС даст взаймы “Главстрою” на консолидацию акций ГМС, а также ММСС, СПК “Развитие” и МПСМ.

По данным “СПАРК-Интерфакс”, 50,68% акций МПСМ принадлежит частным лицам, остальные распределены между девятью фирмами. 23,45% акций ГМС распределены между 385 физическими лицами, а остальные — между пятью фирмами. Владельцами около 45% акций ММСС числятся четыре компании, а остальные акции распылены среди трудового коллектива.

Вчера стало известно, что на самом деле структурам Дерипаски теперь принадлежит более 75% акций ГМС и около 83% ММСС. Об этом “Ведомостям” рассказали в пресс-службе “Главстроя”. Остальных акционеров там не назвали.

Структуры Дерипаски также получили большинство мест в советах директоров этих компаний: шесть из девяти в совете ГМС и шесть из семи в совете ММСС. Возглавляет оба совета первый вице-мэр Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин (в обеих компаниях город владеет “золотой акцией”).

По словам сотрудника “Главстроя”, до конца июля структуры Дерипаски закончат консолидацию акций МПСМ и СПК “Развитие” и проведут перевыборы их советов директоров.

Как изменится структура собственности в новом холдинге Дерипаски, пока неизвестно. До сих пор она оставалась крайне запутанной. Так, у ММСС 43 дочерние организации, из них только шесть являются 100%-ными “дочками”. В состав ГМС входит 145 предприятий, но полный контроль у холдинга только в 35 из них. “До конца июля во всех подразделениях и дочерних обществах пройдут собрания акционеров, на которых будут внесены поправки в уставы, а также персонально изменены советы директоров, что даст возможность осуществить более эффективный контроль за их деятельностью”, — сообщил директор по связям с общественностью “Главстроя” Марат Хайруллин.

“Ашан” сменит пионеров
В Зябликове появится торговый центр на месте долгостроя

На месте незавершенного здания дворца пионеров в столичном Зябликове появится торгово-развлекательный центр площадью 95 900 кв. м. Якорным арендатором комплекса, который строит группа компаний “Тэн”, скорее всего станет гипермаркет “Ашан”, отмечает газета «Ведомости».

Участок площадью 2,7 га, который будет застраивать “Тэн”, расположен на пересечении Орехового бульвара и Елецкой улицы. Как говорится в подписанном недавно распоряжении столичного мэра Юрия Лужкова, на этом месте должен быть расположен торгово-развлекательный комплекс общей площадью 95 900 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2008 г. Инвестором строительства выступит компания “Дак Интернешнл”, которая входит в группу “Тэн”. Чиновник в стройкомплексе Москвы уточнил, что “Тэн” стала собственником недостроенного дворца пионеров, расположенного на этом участке, в прошлом году. “Участок был предоставлен компании в аренду на 49 лет. За право заключения договора аренды "Тэн" должна будет заплатить около 89 млн руб.”, — заявил собеседник “Ведомостей”.

PR-менеджер “Тэн” Ольга Жужгина рассказала, что в строительство будет вложено примерно 90 млн евро. Комплекс будет включать в себя ресторанный дворик (как минимум 50 кв. м займет “Русское бистро”), кинотеатр, боулинг, бутики, а также гипермаркет. Гендиректор консультационной компании, знакомый с ситуацией, сообщил, что этим гипермаркетом скорее всего станет “Ашан”, который уже арендует площади в комплексе “Л-153”. “Такое решение было принято после многочисленных обращений в управу со стороны жителей. С "Ашаном" все договоренности достигнуты”, — подтвердила представитель управы “Зябликово” Галина Холина. В самом “Ашане” от комментариев отказались. “Это будет крупный гипермаркет, но именно "Ашан" гарантировать не могу”, — осторожно заявила Жужгина.

По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости",
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова