Обзор ежедневных газет

18 мая 2006

Экономика и политика

Как заявили вчера председатель правления РАО "ЕЭС России" Анатолий Чубайс и председатель совета директоров компании Александр Волошин, 8 июня правительство рассмотрит предложения компании по завершению реформы в отрасли. Накануне комитет по стратегии РАО рассмотрел прогнозный энергобаланс электроэнергии в РФ до 2010 года, в котором прогнозируется рост спроса на электроэнергию в диапазоне от 1,8% до 2,2% ежегодно. Окончательно подсчитаны и потребности РАО в деньгах: до 2010 года для устранения проблем в энергетику должно быть вложено около 2 трлн руб, пишет газета«Коммерсантъ» в материале «Два триллиона на новый план ГОЭЛРО».

Дату заседания правительства, на котором предполагается рассмотреть меры по завершению реформы электроэнергетики – а это, в частности, объявление о старте привлечения инвестиций в энергогенерацию и вложений в ГидроОГК, Федеральную сетевую компанию (ФСК) и АО "Системный оператор" (СО), вчера на ежегодной конференции "РАО 'ЕЭС России' – открытая компания" назвал сам Анатолий Чубайс, ранее эта дата правительством не объявлялась. Об этом же заявил и выступавший там же глава совета директоров РАО Александр Волошин, сообщивший: "Мы рассчитываем, что правительство достаточно оперативно рассмотрит наши предложения".

О предложениях РАО – начать через проведение IPO генерирующих компаний запуск механизма гарантирования инвестиций в генерацию, выкупа активов и утверждения инвестпрограмм ГидроОГК, ФСК и СО – Ъ уже неоднократно писал. На вчерашней конференции были выдвинуты только два новых тезиса. Финансовый директор РАО Сергей Дубинин заявил, что до $1,2 млрд инвестиций для энергетики могла бы дать практическая реализация Россией механизмов Киотского протокола, в том числе торговля квотами. А зампредправления РАО Яков Уринсон, комментируя необходимость ликвидации до 2009 года перекрестного субсидирования, сообщил, что цены на электроэнергию для населения, "как того требует логика электроэнергетики", должны быть доведены до уровня выше, чем цены для промышленности, во всех регионах России.
Накануне, во вторник, комитет по стратегии реформы РАО обсудил параметры прогнозного баланса РАО и отрасли в целом на период до 2010 года, составленного на основе сценарных условий развития РФ от Минэкономразвития. Баланс составлялся с участием "Росэнергоатома" и независимых производителей. Документ де-факто и является техническим обоснованием необходимости реализовать за четыре года реформу, которую Анатолий Чубайс вчера вновь назвал "вторым планом ГОЭЛРО" и единственной программой, которая позволит продолжать экономический рост в России. "Другой такой программы я не вижу",– заявил он.

Документ основывается на предположении, что в течение 2006-2010 годов рост энергопотребления в России составит от 1,8% (консервативный вариант) до 2,2% (оптимистичный вариант) в год. Объем электропотребления в РФ вырастет с 923,5 млрд кВт•ч в 2005 году до 1,026 трлн кВт•ч (консервативная оценка) или даже 1,045 трлн кВт•ч (оптимистичный сценарий) в 2010 году. Наиболее высокие среднегодовые темпы прироста электропотребления ожидаются в объединенной энергосистеме Сибири (2,1-2,6%) и ОЭС Центра (2,1-2,5%), наиболее низкие – в ОЭС "Средняя Волга" (1,1-1,2%). К семи регионам, прошедшим в 2005 году исторический максимум потребления электроэнергии, присоединятся еще семь регионов – Карелия, Иркутская, Калужская, Астраханская, Кубанская, Томская области и Хакасия. Общая потребность в мощности в оптимистическом варианте спроса вырастет к 2010 году со 196 тыс. МВт до 221,2 тыс. МВт, суммарная установленная мощность действующих электростанций снизится с 210,5 тыс. МВт до 204,6 тыс. МВт.

Дефицит, согласно прогнозному балансу, составит в 2010 году 23,8 тыс. МВт – его, с точки зрения РАО, необходимо закрыть реализацией 123 инвестпроектов. Суммарные запросы РАО для осуществления его инвестпрограмм в области генерации до 2010 года составляют, согласно документу, 957,7 млрд руб. в действующих ценах, а общая потребность в инвестициях на развитие электросетевых объектов холдинга и независимых АО-энерго до 2010 года РАО оценивает в 1,017 трлн руб., в том числе в объекты ФСК – 380,79 млрд руб.

Недвижимость

Пресню построят заново
Ведущие застройщики постепенно раскрывают свои замыслы в "Большом Cити"

Ведущие застройщики постепенно раскрывают свои замыслы, связанные с новой крупнейшей стройкой Москвы в "Большом Cити". Как стало известно "Бизнесу", в развитии территории района "Камушки" рядом со Шмитовским проездом заинтересованы три крупных девелопера Москвы: управляющая компания проекта "СистемаГалс", группа ПИК и аффилированная с топ-менеджерами "Северстальтранса" "Северная башня". Точные параметры проекта и объем строительства уточняются, но, по словам чиновников, это будет один из первых реальных проектов в "Сити-2".

О том, что реконструкция микрорайона "Камушки" вблизи метро "Улица 1905 года" может стать одним из первых проектов, который стартует в рамках реализации "Большого Сити", "Бизнесу" рассказал первый вице-президент компании "Система-Галс" Азарий Лапидус.

По оценкам столичных чиновников и самих девелоперов, на этом участке площадью около 15 га возможно строительство более 550 тыс. кв. м коммерческих и жилых площадей. Однако старт проекта то и дело откладывался по причине отсутствия площадки, на которой было бы возможно построить дома для переселения жителей сносимых пятиэтажек. Для организации расселения требуется 100- 120 тыс. кв. м жилья, и ни один владелец площадок на территории "Большого Сити" до сих пор не хотел брать на себя подобные обременения.

По словам Лапидуса, сейчас "Система-Галс" принимает участие в разработке окончательной концепции развития микрорайона. "В этой работе была задействована и группа ПИК, которая может принять участие в застройке "Камушек"",- добавил он. Вероятное участие ПИК в этом проекте подтвердил и один из топ-менеджеров ведущей столичной девелоперской компании, знакомый с проектом. Однако в группе ПИК свою причастность к реконструкции микрорайона отрицают. "Мы не ведем этот объект",- настаивают в пресс-службе компании.

Впрочем, как стало известно "Бизнесу", в реконструкции микрорайона "Камушки" заинтересованы не только "Система-Галс" и ПИК, но и созданная топ-менеджерами "Северстальтранса" компания "Северная башня", выступающая инвестором застройки участка №19 в ММДЦ "Москва-Сити". Чтобы войти в проект, компания как раз и собирается решитьглавную проблему - отсутствия площадки для расселения жителей подлежащих сносу домов. Топ-менеджер "Системы-Галс" сообщил "Бизнесу", что несколько месяцев назад "Северная башня" приобрела располагающийся рядом с метро "Улица 1905 года" завод "Красная Пресня". "Заводу принадлежит земельный участок площадью около 4 га,- рассказывает он.- На территории завода "Северная башня" и собирается возвести дома для переселения жителей сносимых домов микрорайона "Камушки"". По оценке источников "Бизнеса", знакомых со сделкой, за территорию завода "Северной башне" пришлось заплатить около $10 млн.

Кинооператор встанет на лыжи
На юго-западе Москвы к 2008 году может появиться круглогодичный горнолыжный комплекс

На юго-западе Москвы к 2008 году может появиться круглогодичный горнолыжный комплекс. Вчера компания "МТ девелопмент" объявила о планах строительства спортивно-развлекательного комплекса "Фристайл парк" с лыжной инфраструктурой общей площадью 64 тыс. кв. м. Он будет построен на Киевском шоссе в 1,5 км от МКАД. По мнению экспертов, место и время строительства подобного объекта выбраны удачно, а сроки окупаемости не превысят шести-семи лет.

О планах строительства крупного развлекательного комплекса "Бизнесу" рассказал гендиректор компании "МТ девелопмент" Александр Тимофеев. По его словам, комплекс "Фристайл парк" разместится на участке площадью 11 га в 1,5 км от МКАД на Киевском шоссе. Площадь объекта составит 64 тыс. кв. м, половину которых займет "снежная" зона. Кроме того, комплекс предусматривает наличие игровой и развлекательной зон, ресторанов и ритейла. А по словам источника, близкого к проекту, в комплексе, вероятно, появятся и гостиничные площади. "Состав услуг и ценовая политика будут ориентированы на потребителей со средними доходами и выше",- отметил собеседник "Бизнеса".

В рамках реализации проекта "МТ девелопмент" привлекла компании, специализирующиеся на проектировании крытых горнолыжных объектов в Европе: Unlimited Snow Indoor bv (NL) и Sterling Leisure Limited (UK). Открытие комплекса запланировано на конец 2008 года, а инвестиции компании в его строительство и развитие составят $76 млн.

Оставшуюся сумму внесут партнеры "МТ девелопмент", имена которых не раскрываются. Общая стоимость проекта, по оценкам экспертов, составит более $100 млн. "Ориентировочно прибыль может достичь $20 млн ежегодно, а сроки окупаемости составят около шести лет",- отметил Тимофеев. По словам замдиректора по маркетингу и рекламе ТРЦ "Фестиваль" Алексея Бугрова, для подобных объектов заявленные сроки окупаемости вполне реальны.

Ради “Пятерочки”
Лев Хасис передает 56% Fosbourne в управление HSBC

Лев Хасис, избранный CEO Pyaterochka Holding, передает доли, принадлежащие ему в других компаниях, в управление банку HSBC. Согласно договору, который будет подписан сегодня, HSBC получит 56% компании Fosbourne, совладельца розничных сетей “Глобус Гурме”, Fauchon, Hediard и “Дейли”. Как стало известно“Ведомостям”, частично Fosbourne принадлежит также Евгению Бернштаму, бывшему топ-менеджеру Альфа-банка и “Уралсиба”.

Внеочередное собрание акционеров Pyaterochka Holding в прошлую пятницу утвердило Льва Хасиса, председателя совета директоров “Перекрестка”, в должности гендиректора сети “Пятерочка”. Чтобы не отвлекаться от управления “Пятерочкой”, бизнесмен решил передать принадлежащие ему доли в нескольких компаниях в управление западному инвестбанку.

О том, что сегодня Хасис подпишет соглашение о передаче принадлежащих ему 56% акций компании Fosbourne в управление HSBC, “Ведомостям” рассказали сам бизнесмен и Томас Матеос, директор HSBC Private Bank. По словам Хасиса, именно Fosbourne владеет долями в тех компаниях, где он считается совладельцем, — в “Секвойя Кредит Консолидейшн”, Столичной торговой компании, “Дейли Фудс” и нескольких других, “работающих на рынке недвижимости”. По словам Хасиса, в числе владельцев оставшихся 44% Fosbourne бывший топ-менеджер Альфа-банка и “Уралсиба” Евгений Бернштам.

Бернштамом, например, была создана компания “Секвойя Кредит Консолидейшн”, которая специализируется на возврате долгов банкам (агентство возвращает или добивается реструктуризации 70-80% задолженности заемщиков в течение 90 дней, вознаграждение — четверть возвращенной суммы).

Столичная торговая компания (СТК) развивает сеть гастрономических бутиков “Глобус Гурме” — сейчас под этой вывеской работает четыре магазина в Московском регионе площадью 1300-2500 кв. м каждый, еще 12 должны открыться в 2006-2007 гг. (совокупный оборот к концу 2008 г. планируется в размере $250-300 млн). В конце 2005 г. СТК были переданы компании “Бетанол Рус” и “Ланкор”, которые открывают продуктовые бутики Fauchon и Hediard по франшизе. Еще СТК принадлежит оптовая компания TDS Logistic, поставляющая продукты в кафе, гостиницы и др. А “Дейли Фудс” к концу 2008 г. пообещала открыть до 700 магазинов “у дома” “Дейли” площадью около 150 кв. м каждый.

Во всех этих компаниях Хасис, по собственному признанию, через Fosbourne бенефициарно владеет менее 50%.

Шалва Чигиринский купил петербургский «Пассаж»
Культовый питерский универмаг был приобретен за $50 млн

В Санкт-Петербурге продан последний крупный торговый комплекс на Невском проспекте - универмаг "Пассаж". На состоявшемся вчера аукционе культовый питерский универмаг был приобретен за $50 млн компанией ООО "Дивието Лимитед", аффилированной со структурой Шалвы Чигиринского "СТ групп", пишет газета «Бизнес».

Изначальная стоимость лота составляла 225 млн руб., шаг аукциона был равен 5 млн руб., а к новому владельцу "Пассаж" отошел за 1,365 млрд руб. (около $50 млн). В ходе аукциона изначальная стоимость лота выросла в шесть раз. На продажу были выставлены подвал, цоколь, первый, второй и третий этажи здания, а также мансарда. Площадь помещений, выставленных на продажу, достигает 13,3 тыс. кв. м при общей площади в 16 тыс. кв. м. Оставшимися помещениями владеет компания ТПФ "Пассаж", арендующая их до 2023 года. 

Однако Чигиринский смог решить и эту проблему, купив за несколько дней до аукциона контрольный пакет акций этой компании. После этого события стало ясно, что структуры Чигиринского будут активно участвовать в торгах, что во многом предопределило исход аукциона.

"Общую сумму сделки по покупке ТПФ "Пассаж" я бы оценил из расчета $10 тыс. за 1 кв. м",- говорит гендиректор "Colliers International СанктПетербург" Борис Юшенков.

Однако, по его словам, в данном случае надо делать коррекцию на обременения охранными обязательствами (здание, построенное в 1848 году, является памятником архитектуры) и существующим арендным договором, состояние коммуникаций и другие факторы. Исходя из этого компания ТПФ "Пассаж" и само здание обошлись Чигиринскому в $200-250 млн.

По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости", "КоммерсантЪ"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова