Обзор ежедневных газет

17 мая 2006

Экономика и политика

Положения разрабатываемого сейчас законопроекта об ограничении инвестиций в стратегические предприятия могут быть существенно смягчены. Нынешняя версия документа, которая обсуждалась вчера на заседании межведомственной комиссии в Минпромэнерго, предполагает, что ограничены для иностранцев будут лишь инвестиции в предприятия оборонного комплекса, разрешение на сделки будет давать не президент, а правительственная комиссия, причем ее решение может быть обжаловано, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале  «Иностранцам смягчают инвестиционный климат».

Как уже сообщал Ъ, разработать схему ограничений инвестиций в так называемые стратегические отрасли Владимир Путин потребовал от правительства весной 2005 года. Ранние версии законопроекта были исключительно жесткими: стратегическими признавались едва ли не все крупные отрасли промышленности, в первую очередь топливно-энергетический комплекс, а разрешение на покупку иностранцами более 25% предполагалось передать президенту РФ. Законопроект, разрабатывавшийся в Минпромэнерго, не готов до сих пор, хотя ожидалось, что он будет готов к внесению на правительство и затем в Госдуму в марте 2006 года.

Как сообщил Ъ директор департамента правовых отношений Минпромэнерго Владимир Тараскин, вчера прошло очередное заседание межведомственной комиссии по согласованию законопроекта. Как уверяет господин Тараскин, большая часть жестких позиций в документе уже отсутствует.

В первую очередь разрешение на инвестиции в стратегические предприятия будет, согласно проекту, давать не президент, а специально созданная при правительстве РФ комиссия. Порог "разрешительных" инвестиций, по его словам, сейчас выше 25%: "Рассматриваются два варианта порогов превышения допустимой доли участия иностранцев в капитале. В качестве основного – до 50% акций приобретается без разрешений. Второй вариант – до 30% покупаются свободно". Как пояснил Ъ другой источник в комиссии, Минпромэнерго и МЭРТ настаивают на "либеральном" варианте, предлагающем освобождать от согласований покупку иностранцами менее контрольного пакета стратегических компаний, силовые ведомства требуют согласования сделок более чем по 30% акций.

Этот же источник сообщил Ъ, что поменялось и название законопроекта: теперь он называется "О порядке осуществления инвестиций в коммерческие организации, имеющие стратегическое значение для национальной безопасности РФ". Изменены и критерии отнесения активов к стратегическим. К ним могут быть отнесены прежде всего компании, участвовавшие в выполнении гособоронзаказа в течение пяти лет, предшествующих подаче заявки в правительственную комиссию, а также имеющие право на ввоз и вывоз из России продукции военного назначения. Еще два критерия пока выглядят расплывчато: это наличие в производстве покупаемой компании "критических технологий" и обладание ею лицензией на работу с пока не определенным списком сведений, составляющих гостайну. Порядок рассмотрения заявки комиссией предполагается сделать относительно мягким. Ответ инвестору комиссия должна дать в течение трех месяцев. Ее разрешение считается окончательным, отказ должен быть в обязательном порядке утвержден правительством, которое к тому же может вернуть заявку на повторное рассмотрение.

Таким образом, первоначально выглядевший угрожающим всей экономике законопроект теперь касается в первую очередь интересов оборонной промышленности. По данным Ъ, сейчас вновь созданная военно-промышленная комиссия лоббирует передачу функций разрешений инвестиций себе. Однако источники Ъ в правительстве настаивают на том, что комиссия будет создана независимо от военных. В любом случае, несмотря на согласование законопроекта в МЭРТе и Минпромэнерго, окончательные согласования его в Минпромэнерго, как предполагается, пройдут в начале июня 2006 года.

Недвижимость

Russia Partners опять не повезло
Арбитражный суд Москвы оставил без рассмотрения очередной иск фонда к «Евроцементу»

Миноритарному акционеру “Евроцемента” — фонду Russia Partners никак не удается добиться перевеса в борьбе с руководством “Евроцемент групп”. Вчера арбитражный суд Москвы оставил без рассмотрения очередной иск фонда к руководству группы — о взыскании недополученной прибыли в размере 3,4 млрд руб, пишет газета "Ведомости".
 
Конфликт между Russia Partners и руководством “Евроцемент групп” начался почти два года назад. Летом 2004 г. представители фонда перестали получать информацию о работе “Евроцемента” и были отстранены от управления компанией. Затем Филарет Гальчев создал “Евроцемент групп”, в которую вошел “Евроцемент” и ряд других активов. За этим последовала череда судебных процессов, инициированных Russia Partners. “В общей сложности с 2004 г. было подано не меньше шести исков”, — говорит исполнительный директор Russia Partners Владимир Андриенко. Первый иск в московский арбитраж фонд подал в октябре 2004 г. в связи с непредоставлением информации “Евроцементом” о деятельности компании. Дело было проиграно. В марте Russia Partners инициировал подачу нового иска. Компании Kolden Holdings Ltd. и Serpell Holdings Ltd., представляющие интересы фонда, подали все в тот же московский арбитраж иск к “Евроцемент групп” с требованием возместить недополученную прибыль от работы “Евроцемента” в 2004 г. в размере 3,4 млрд руб. По замыслам Russia Partners эту сумму должны возместить “Евроцементу” руководителели “Евроцемент групп”, среди них глава совета директоров Филарет Гальчев, зампредседателя совета Георгий Краснянский и президент Михаил Скороход. Вчера суд вынес решение. И оно опять оказалось не в пользу миноритария “Евроцемента”. Суд вынес определение о том, что иск оформлен “ненадлежащим образом”, и оставил его без рассмотрения.

В Russia Partners говорят, что были готовы к такому развитию событий. По словам исполнительного директора фонда Владимира Андриенко, “московский арбитражный суд не в первый раз принимает решения, непонятные для нас, сейчас мы вновь подготовим документы для подачи в суд”. В свою очередь в адвокатском бюро “Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры”, которое представляет интересы “Евроцемент групп” в этом процессе, заявили, что довольны вчерашним решением суда. По словам управляющего партнера “Вегас-Лекс” Альберта Еганяна, Russia Partners будет сложно выиграть процесс о возмещении 3,4 млрд руб. “Судье будет тяжело принять решение о возмещении такой суммы, ведь случаев, когда были удовлетворены претензии истца на такую большую сумму, нет”, — отмечает юрист. А управляющий директор AG Capital Александр Агибалов считает, что фонд затевает все новые суды, поскольку его целью может быть перепродажа своего пакета в “Евроцементе”. “Фонд считает свои интересы ущемленными, а учитывая нынешнее состояние цементного рынка, стоимость пакета Russia Partners достаточно велика, — рассуждает эксперт, — поэтому цель компании заключается в том, чтобы максимально эффективно распорядиться своими акциями”.

“СУ-155” привезет завод
“СУ-155” приобрела еще два предприятия

Группа компаний “СУ-155” активно наращивает производственные мощности в надежде на участие в проекте “Доступное жилье”. Вслед за покупкой домостроительного комбината в Иванове и нескольких региональных заводов железобетонных изделий “СУ-155” приобрела еще два предприятия — асфальтовый и по переработке отходов древесины, пишет газета "Ведомости".

Группа компаний “СУ-155” проинвестировала около $10 млн в покупку в Германии двух заводов — асфальтобетонного и по переработке дерева. Оборудование для асфальтобетонного завода было приобретено у фирмы Guenter Papenburg AG, сделка оценивается в 114 млн руб., сообщили в “СУ-155”. Пуск нового завода, который будет смонтирован на производственной территории компании в Домодедове, намечен на июнь этого года. Гендиректор “СУ-155” Александр Мещеряков уточнил, что асфальтобетонных заводов в регионе не хватает и это отражается как на сроках, так и на качестве поставок асфальта на стройки. Новый завод способен произвести 150 000 т асфальта за год, а потребности компании в нем в 2005 г. составили 80 000 т. “Для "СУ-155" это решение проблемы с ритмичными поставками асфальта для обустройства придомовой территории новостроек Москвы и Подмосковья”, — говорит Мещеряков.

Инвестиции в покупку у Salmatec GmbH завода по выпуску топливных гранул из отходов лесной промышленности составили более 150 млн руб. Это производство закуплено специально для принадлежащего “СУ-155” лесопромышленного комплекса “Леспромсевер”, который в прошлом году почти удвоил производство продукции для нужд стройки — до 4000 куб. м. По словам Алексея Кожевникова, замгендиректора компании “Новая площадь” (реализует проект промышленного парка по глубокой переработке древесины в Архангельской области), потребление древесного топлива в мире растет на 15-20% в год, а заводы по выпуску топливных гранул “при инвестициях в $2-3 млн окупаются за 1,5 года”. “Недавние отходы в качестве гранулированного топлива можно будет продавать не только внутри России, но и в соседних странах”, — говорит Мещеряков.

Сергей Канаев, гендиректор компании “ПИК-Регион”, называет скупку региональных заводов “вполне закономерной”. Сейчас “СУ-155” работает в Петербурге, Нижнем Новгороде, Иванове, Тамбове, Туле, Калининграде и во многих регионах приобретает строительные предприятия. Так, месяц назад “СУ-155” купила домостроительный комбинат в Иванове, до этого были куплены заводы ЖБИ в Нижегородской и Ленинградской областях. “Строительные активы в регионах стоят недорого, и окупить затраты на их приобретение можно достаточно быстро, — считает представитель компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. — Такие инвестиции экономически оправданы, если застройщик реализует серьезные проекты в рамках программы доступного жилья”.

“Космос” в одних руках
АФК “Система” покупает 25,8% гостиницы у ИПГ “Евразия”

Как стало известно “Ведомостям”, ВАО “Интурист”, “дочка” АФК “Система”, договорилось с ИПГ “Евразия” о покупке 25,8% гостиницы “Космос”. После сделки в собственности “Системы” окажется около 90% отеля. Но это не спасет АФК от претензий миноритарных владельцев “Космоса”, которые по-прежнему считают, что “Система” должна заплатить за акции, безвозмездно полученные от города.

АФК “Система” получила 40% гостиницы “Космос” от правительства Москвы в обмен на долю в ВАО “Интурист” еще в 2004 г. Еще около 4% были скуплены “Интуристом” в этом году у миноритариев, а 20% приобретены на специализированном аукционе примерно за $20 млн. После того как доля “Системы” (64%) стала контрольной, она задумалась о выкупе и остальных акций “Космоса”, говорит вице-президент консультационной компании, работающей на рынке недвижимости. Вторым владельцем крупного пакета гостиницы — 25,8% — на тот момент оказалась ИПГ “Евразия”. По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, ранее “Евразия” приобрела этот пакет у “Альфа-Эко” приблизительно за $25 млн (по экспертным данным).

О том, что ВАО “Интурист” собирается в ближайшее время приобрести у “Евразии” 25,8% гостиницы, чтобы довести свою долю почти до 90%, “Ведомостям” сообщили сразу несколько участников рынка. От официальных комментариев в “Интуристе” отказались, но источник, близкий к руководству компании, подтвердил, что сделка уже находится в стадии оформления. А президент АФК “Система” Александр Гончарук сообщил “Ведомостям”, что “по этому вопросу с ИПГ "Евразия" достигнуты все договоренности”. “Интурист” не пускал представителей “Евразии” в совет директоров, и она не могла влиять на принятие решений“, — объяснил источник, близкий к ИПГ “Евразия”.

Назвать сумму сделки стороны отказались.

Город ускорит регистрацию недвижимости
Более чем в три раза

Московские власти решили более чем в три раза ускорить процесс регистрации прав собственности на нежилые столичные здания. Если до сих пор городом зарегистрированы права лишь на 57,5 тыс. таких объектов, то уже к 2009 году чиновники получат возможность распоряжаться всем нежилым фондом Москвы (170 тыс. зданий). По мнению экспертов, такие меры выгодны как бизнесу, так и самому городу, который увеличит поступления в городской бюджет.

О планах столичных властей по ускорению темпов регистрации прав собственности на нежилые объекты заявил вчера руководитель департамента имущества Владимир Силкин. По его словам, сейчас в столице из 170 тыс. таких объектов, находящихся в городской собственности, зарегистрированы права лишь на 57,5 тыс. зданий и помещений. "За последние шесть лет с момента введения в действие закона о регистрации прав документы оформлены только на 33% всех объектов городской собственности",- отметил Силкин.

Теперь до 2009 года чиновники намерены зарегистрировать право собственности более чем на 110 тыс. нежилых зданий и помещений, тем самым получив в свое распоряжение весь нежилой фонд столицы. Для ускорения процесса регистрации будет использоваться электронная система документооборота, а из городского бюджета планируется выделить около 3 млрд руб. В результате город сможет увеличить свои доходы от операций с недвижимостью.

Эксперты называют планы чиновников закономерными.

 Инвестировать в Рублевку стало небезопасно
Масштабная застройка Рублевского шоссе нашла первых недовольных

Масштабная застройка Рублевского шоссе нашла первых недовольных. Жители деревень Рождественно и Подушкино, расположенных на Рублевском направлении, могут помешать строительству элитного поселка рядом с Барвихой. Как стало известно "Бизнесу", в начале мая в Одинцовском суде уже состоялось предварительное слушание дела, в ходе которого инициативная группа собирается добиться запрета на реализацию этого проекта. По оценкам экспертов рынка, инвестиционная стоимость застраиваемого участка площадью около 25 га составляет около $200 млн.

О том, что жители Одинцовского района пытаются через суд оспорить законность строительства возле Подушкинского лесопарка нового коттеджного поселка, "Бизнесу" рассказала пресс-секретарь депутата Московской городской думы Ивана Новицкого Елена Селькова. Проект по застройке земельного участка площадью около 25 га, расположенного между деревнями Рождественно и Подушкино, на престижном Рублевском направлении осуществляет ООО "Пойма-проект".

Представляющая интересы жителей юрист Светлана Тихомирова рассказала, что 3 мая состоялось предварительное слушание дела. Ответчиками по нему выступают сам застройщик (ООО "Пойма-проект"), администрация Одинцовского района, а также правительство Московской области, добавила Тихомирова.

Одним из основных пунктов исковых требований Светлана Тихомирова называет незаконное изменение статуса земельного участка. "В постановлении МО от 31 декабря 2004 года, которым был осуществлен перевод земель под индивидуальное жилищное строительство, адрес участка под застройку указан неверно,- разъясняет Тихомирова.- Однако чтобы изменить целевое назначение земли, ее нужно включить в земли поселений, к которым участок примыкает вплотную, что не было сделано".

Коммерческий директор ООО "Пойма-проект" Игорь Фролов утверждает, что перед заключением сделки по приобретению участка под коттеджный поселок вблизи деревни Рождественно была проверена юридическая чистота всей документации. По словам Фролова, некоторое время назад Росприроднадзор, Одинцовская прокуратура и Госархстройнадзор провеливнеплановые проверки законности строительства коттеджного поселка, по результатам которых никаких замечаний к ООО предъявлено не было. "На 29 мая назначено повторное слушание, и пока никакого предписания о приостановлении застройки участка выдано не было",- говорит Игорь Фролов.

В случае признания незаконности строительства поселка, по оценкам экспертов, компаниязастройщик потеряет не только существенную прибыль, но и немалые вложенные средства.

По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости", "КоммерсантЪ"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова