Обзор ежедневных газет

15 мая 2006

Экономика и политика

Вслед за котировками в обменных пунктах и официальный курс доллара опустился ниже отметки в 27 руб. Центробанк не препятствует падению доллара в России вслед за потерей его веса на мировом рынке. Тяжелые времена для американской валюты закончатся не скоро, поэтому уже через год в России он будет стоить 26 руб., считают экономисты HSBC, пишет газета «Ведомости»  в материале «Дальше — только вниз».

Рост сырьевых цен на мировых рынках и обилие поступающих в страну нефтедолларов привели к тому, что рубль начал брать верх над долларом. В январе 2003 г. стоимость американской валюты в России достигла 31,88 руб., но с тех пор доллар потерял уже 15%, а в пятницу его курс опустился ниже психологически важной отметки в 27 руб./$. Установленный ЦБ официальный курс на субботу составил 26,94 руб./$ — так дешево ЦБ не котировал доллар с января 2000 г. А на бирже в пятницу днем за доллар давали и вовсе 26,88 руб. В обменных пунктах, “уценивших” американскую валюту ниже 27 руб. две недели назад, котировки опустились еще ниже. В столичных обменниках, согласно данным “Прайм-ТАСС”, американскую валюту можно было купить в среднем за 26,60 руб.

Курс доллара в России четко следует за его движениями на мировом валютном рынке. “В последние месяцы ЦБ не предпринимал шагов по укреплению курса национальной валюты — с марта стоимость бивалютной корзины (на которую ЦБ ориентируется в своей курсовой политике, состоит из 0,4 евро и 0,6 доллара) остается неизменной, около 30,04 руб.”, — говорит начальник аналитического отдела Банка Москвы Кирилл Тремасов.

А на мировом рынке доллар уже давно утратил симпатии игроков. Обеспокоенность структурными проблемами американской экономики спровоцировала в пятницу массовые продажи доллара и резкое падение на фондовых рынках (см. статью на стр. Б5). Курс доллара к единой европейской валюте снизился на 1,1% до $1,29/евро, к фунту стерлингов — на 2,1% до $1,89/фунт, к иене — на 1,3% до 110 иен/$. С начала апреля курс доллара к этим валютам упал уже на 6-8%.

Наибольшую обеспокоенность у участников рынка вызывает набирающая силу инфляция в США. “Цены на сырьевые товары высоки и продолжают быстро расти, падающий доллар [усиливает инфляционное давление], растут заработки, а производительность труда по крайней мере не снижается”, — говорит Марк Занди, главный экономист Moody's Economy.com. Ускорение инфляции может заставить Федеральную резервную систему США и дальше повышать процентные ставки с нынешнего уровня в 5%. Однако внимание участников рынка переключилось с циклических факторов, таких как играющая на руку доллару разница в уровне процентных ставок (в еврозоне они составляют 2,5%, в Японии — 0), на структурные дисбалансы в мировой торговле, уверен Дэвид Блум, начальник отдела глобальной валютной стратегии HSBC. Это прежде всего растущий дефицит баланса США в торговле с другими странами, в первую очередь с Китаем. Смена настроений означает, что ослабление доллара продолжится, считают в HSBC.

Падение доллара ударило по многим валютам развивающихся стран: инвесторы выводили из них деньги, желая сократить риски ввиду возросшей нестабильности на главных мировых рынках. Бразильский реал упал за неделю на 4%, южно-африканский рэнд — на 3,1%, турецкая лира — на 6%, венгерский форинт — на 2,3%. С точки зрения иностранного инвестора, единственное отличие России от этих стран — наличие больших запасов нефти. Ее продажа обеспечивает приток валютной выручки и делает привлекательными местные активы, говорит главный экономист корпорации “Уралсиб” Владимир Тихомиров.

Основной покупатель долларов в России — Центробанк. “Последний месяц золотовалютные резервы растут почти на $5 млрд в неделю. Это просто сумасшедшие темпы”, — констатирует Тремасов. В апреле ЦБ установил абсолютный рекорд: резервы увеличились на $20,5 млрд (до $226,4 млрд). По состоянию на 5 мая они уже составили $231,1 млрд.

ЦБ и дальше продолжит скупать валюту, чтобы резкое укрепление рубля не провоцировало болезненные для отечественной промышленности подъем импорта и снижение экспорта, отмечает начальник управления активных операций Бинбанка Александр Давыдов. По его оценке, к концу мая курс доллара может опуститься до 26,70 руб., а евро будет стоить $1,31. А через год, предрекают экономисты HSBC, доллар в России будет стоить не более 26 руб. Их прогноз на начало 2008 г. — 25,5 руб./$ и $1,4/евро. Укрепление рубля на фоне укрепления евро не повредит российским экспортерам, считает Тихомиров, зато у российских граждан растет доверие к национальной валюте.

Недвижимость

Почти без жилья
Лужков подкорректировал “Золотой остров”

Программа “Золотой остров”, предусматривающая строительство в центре Москвы более 1 млн кв. м помещений различного назначения, скорее всего поменяет концепцию. Столичному градоначальнику Юрию Лужкову не понравилось стремление застройщиков сконцентрироваться на жилой недвижимости, метраж которой он распорядился существенно сократить. Инвесторы свои планы менять пока не собираются, пишет газета «Ведомости».

В минувшую пятницу общественный совет при мэре Москвы одобрил концепцию туристическо-рекреационной программы “Золотой остров”. Она предусматривает строительство пяти крупных многофункциональных комплексов, возводить которые будут группа “Гута” (на месте фабрики “Красный Октябрь”), корпорация “КРТ” (“Софийское подворье” на Софийской набережной), “Трансаэро” (“Кокоринское подворье” на Софийской набережной). Еще один комплекс будет построен компанией “Декра-групп” на участке площадью 3 га между Большим каменным мостом и резиденцией посла Англии. По словам Дмитрия Гаркуши, гендиректора компании “Даев Плаза”, которая также принимает участие в этом проекте, управлять гостиницей будет сеть Four Seasons, соглашение с которой уже подписано. Инвестор пятого комплекса, который будет построен либо на территории завода “Азап”, либо возле пешеходного моста у храма Христа Спасителя, определится в результате конкурса, принять участие в котором собираются группа “Гута” и ЗАО “Газэнергосервис”.

Несмотря на то что программа “Золотой остров” заявлена как туристическо-рекреационная, большинство инвесторов делают акцент на строительство в этом месте именно жилья, которое позволило бы существенно снизить сроки окупаемости и увеличить доходность. По мнению заместителя генерального директора “КВ Инжиниринг” Виталия Виленского, при грамотном позиционировании стоимость жилья в этом районе в обозримом будущем может достигнуть $30 000-40 000 за 1 кв. м. Тогда как окупаемость дорогих гостиниц, по мнению участников рынка, составляет 7-8 лет.

Но планы инвесторов подкорректировал Юрий Лужков. В пятницу на заседании общественного совета столичный градоначальник сначала поручил вообще исключить жилье из этой программы. Правда, потом он поправился: “Строительство жилья необходимо минимизировать и отдать территории под общественные и туристические функции”. Сколько жилых проектов можно будет оставить, он так и не пояснил. Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин уточнил, что жилье будет строиться на территориях, отдаленных от исторических памятников, к примеру на территории фабрики “Красный Октябрь”. “В любом случае цифра 232 000 кв. м будет существенно уменьшена в пользу гостиниц и общественных помещений”, — говорит он.

Сами инвесторы трагедии из заявлений столичного градоначальника не делают, правда, и менять проекты пока не собираются. “Сперва необходимо посмотреть, что будет в итоге записано в окончательный протокол заседания общественного совета”, — говорит вице-президент “КРТ” Виктор Соколовский. “Довольно неожиданное решение. Ведь большинство инвесторов настроены именно на жилье, но пока ничего менять не будем”, — говорит на условиях анонимности еще один инвестор. А президент группы “Гута” Артем Кузнецов добавляет, что по его участку есть постановление правительства Москвы, предусматривающее строительство жилья.

Диснейленд переводят в Серпухов
Подмосковные власти объявили о новом проекте по строительству российского Диснейленда

Подмосковные власти объявили о новом проекте по строительству российского Диснейленда, на этот раз в Серпуховском районе. До этого уже был целый ряд попыток строительства подобных развлекательных парков, до сих пор не увенчавшихся успехом. Сейчас инвестором проекта решила выступить компания "Гринтэк", которая является одним из лидеров российского рынка по проектированию инженерных систем и работает с такими клиентами, как мэрия Москвы, "Газпром", "Донстрой", "Ингеоком". На 140 га "Гринтэк" планирует построить коттеджи, аквадром, Диснейленд и частный аэродром.

О проекте строительства крупного спортивно-развлекательного комплекса в Серпуховском районе Подмосковья "Бизнесу" рассказал источник в местной администрации. "На земельном участке площадью около 140 га возле села Новинки будут построены аквапарк, частный аэродром и Диснейленд. Кроме того, концепция предусматривает строительство коттеджного поселка и торговой зоны. "Сейчас уже проведена часть проектных работ, и подготовлен участок под застройку",- уточнил один из заместителей главы района.

По его словам, инвестором проекта выступает компания "Гринтэк", в которой эту информацию подтвердили.

Для компании "Гринтэк" это не профильный бизнес - она специализируется на услугах по проектированию и монтажу комплекса внутренних инженерных систем.

Среди клиентов компании - здание мэрии города Москвы, дом правительства РФ, офисное здание "Газпрома", объекты компаний "Донстрой", "Ингеоком" и др.

Кроме того, компания проектирует внутренние инженерные системы центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити".

Сейчас "Гринтэк" решил попробовать себя и в девелопменте. По словам директора "Гринтэка" Владимира Ивянского, новый проект станет крупнейшим в Подмосковье.

«Эльдорадо» построит склад
Компания объявила о планах постройки склада на 100 тыс. кв. м в Подмосковье

Крупнейшая в России розничная сеть "Эльдорадо" увлеклась складским строительством. Вслед за комплексом площадью 250 тыс. кв. м в Новосибирске компания объявила о планах постройки склада на 100 тыс. кв. м в Подмосковье. Оба проекта обойдутся "Эльдорадо" более чем в $200 млн. Конкуренты называют решение лидера рынка оправданным, однако сами не торопятся строить собственные склады, пишет газета «Бизнес».

Информацию о проекте строительства складского комплекса "Бизнесу" подтвердил PR-директор "Эльдорадо" Тимофей Суровцев. Участок для постройки еще не выбран, однако основные параметры уже определены. Площадь комплекса составит 100 тыс. кв. м, стоимость строительства вместе с оборудованием - около $100 млн. Необходимость строительства в "Эльдорадо" объясняют недостатком складских площадей в московском регионе. Сейчас "Эльдорадо" арендует около 30 тыс. кв. м в комплексе "Белая дача". По словам Суровцева, и после завершения строительства своего склада компания сохранит эти площади за собой.

Склад в Подмосковье - не первый подобный проект "Эльдорадо" за последнее время.

Напомним, неделю назад сеть объявила о постройке склада площадью 250 тыс. кв. м в Новосибирске, который должен обойтись ритейлеру в $125 млн.

Участники рынка считают, что "Эльдорадо" выгоднее иметь собственные склады, но сами пока предпочитают их арендовать. "Учитывая количество магазинов и объемы закупок "Эльдорадо", можно сказать, что строительство собственного распределительного центра оправданно: это снижает издержки и позволяет гибко управлять логистическими процессами",- говорит директор по логистике сети "Мир" Алексей Курушин. PR-директор "Техносилы" Надежда Сенюк также считает, что идея постройки собственных площадей актуальна именно для "Эльдорадо". "Собственный склад нужен именно дискаунтеру, для которого очень важна высокая оборачиваемость и которому часто необходимо в сжатые сроки принять и распределить по магазинам крупные партии товара",- поясняет она. "Смежным бизнесом" считает строительство складов и коммерческий директор "М.Видео" Михаил Кучмент: "Мы предпочитаем заниматься нашим прямым делом - открытием магазинов, хотя в долгосрочнойперспективе проект должен помочь "Эльдорадо" сэкономить".

По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова