Обзор ежедневных газет

04 мая 2006

Экономика и политика

Вступление в силу закона о бесплатных входящих приведет к росту тарифов на фиксированную связь на 12%. Чиновники не успели утвердить методику расчетов с операторами фиксированной связи и решили просто повысить абонентскую плату. Операторов фиксированной связи могут ожидать финансовые потери, предупреждают эксперты, пишет газета «Взгляд» в материале  «Абоненты заплатят за бесплатные входящие».

В среду начальник управления тарифов в области связи Федеральной службы по тарифам России Галина Жигульская сообщила, что новые тарифы для абонентов фиксированной связи за звонки с фиксированных на сотовые телефоны будут утверждены не позднее 20 июня 2006 года. По предварительным расчетам средневзвешенный размер тарифов на 2007 год для населения увеличится не более чем на 12%.

«Эта неразбериха может привести к тому, что ряд операторов фиксированной связи могут оказаться в убытке» Закон о бесплатных входящих звонках – Федеральный закон «О внесении изменения в статью 54 закона «О связи» – вступает в силу с 1 июля. Он запрещает оплату телефонного соединения вызываемым абонентом. Для урегулирования вопросов взаимозачетов между операторами фиксированной и мобильной связи сначала предполагалось ввести оплату за такие звонки по такому же механизму, как и за звонки по междугородной связи. Счета должны были приходить абонентам на отдельных квитках.

Позднее чиновники приняли решение предложить на выбор абонента три вида оплаты услуг операторов фиксированной связи: фиксированная абонентская плата, повременная и смешанная. Но, как сообщила Жигульская, к 1 июля ФСТ методику расчета этих тарифов сформировать еще не успеет, поэтому с этого времени будет просто повышена абонентская плата.

Ранее заместитель руководителя Федеральной службы по тарифам Виталий Евдокименко уже сообщал, что в 2006 году ожидается повышение тарифов на местную телефонную связь на 20,5%, а по междугородной связи ожидается снижение тарифов на 7%

По мнению отраслевых аналитиков, метод, предложенный ФСТ для урегулирования вопросов оплаты абонентами фиксированной связи звонка на мобильный телефон, «не совсем адекватен».

Недвижимость

Новые акционеры “Перетерочки”
В их число войдут Алексей Резникович и Олег Высоцкий

“Пятерочка” назвала доли новых бенефициаров, которые появятся у нее после объединения с “Перекрестком”. Оказалось, что глава “Альфа-групп” Михаил Фридман получит 21,9% акций объединенной компании (всего совладельцам группы достанется 47,8%), менеджеры “Перекрестка” Александр Косьяненко и Лев Хасис — соответственно 3,4% и 1,8%. А владельцем около 1% станет Алексей Резникович, управляющий телекоммуникационными активами “Альфы”, пишет газета «Ведомости».
 
До конца мая должна завершиться сделка, в ходе которой совладельцы “Альфа-групп” и несколько топ-менеджеров торговой сети “Перекресток” получат 54% акций Pyaterochka Holding (к тому моменту 100% “Перекрестка” будут переданы в Pyaterochka). У основателей “Пятерочки” останется 21,2% акций (у Андрея Рогачева — примерно 11,1%, у Александра Гирды — около 9,3%, у Татьяны Франус — 0,6%, у Игоря Видяева — 0,2%), еще 24,8% акций окажется в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже (в том числе 2,1% — у инвестфонда Templeton).

12 мая сделку с “Альфой” должны одобрить акционеры “Пятерочки”, поэтому вчера компания решила объяснить суть соглашения миноритариям. В своем отчете она, в частности, назвала доли новых бенефициаров Pyaterochka Holding. Например, Михаилу Фридману, главе “Альфы”, достанется 11 831 581 акция компании, или 21,9%. Источник, близкий к “Альфе”, уточнил, что совладельцам группы — Фридману, исполнительному директору ТНК-ВР Герману Хану и главе совета директоров “Альфа-Эко” Алексею Кузьмичеву — будет принадлежать 47,8% Pyaterochka. Еще 6,2%, по его словам, окажется у бывших миноритариев “Перекрестка”. В отчете “Пятерочки” говорится, что в их число входят председатель совета директоров “Перекрестка” Лев Хасис (966 476 акций, или 1,8%) и гендиректор “Перекрестка” Александр Косьяненко (1 835 069 акций, или 3,4%).

У сети обнаружился и один неожиданный акционер — около 1% достанется Алексею Резниковичу, главному исполнительному директору Altimo, управляющему телекоммуникационными активами “Альфы”. Источник в “Альфе” утверждает, что Резникович был миноритарием “Перекрестка” наряду с Хасисом и Косьяненко. Сам он это отрицает. “Я никогда не был совладельцем "Перекрестка", хотя долгое время входил в состав совета директоров компании”, — рассказал “Ведомостям” Резникович. Он отказался пояснить, почему “Альфа” поощрила его 1% в Pyaterochka. “Будем надеяться, что это большая сумма”, — шутит менеджер. По его словам, у него есть опыт в сетевом бизнесе — еще до прихода в “Альфу” в 2003 г. он с партнерами развивал сеть интернет-кафе Cafemax.

В отчете “Пятерочки” говорится, что новыми совладельцами компании могут стать ее менеджеры, после того как они реализуют опционы. В частности, с 16 мая по 16 августа 2008 г. главный исполнительный директор сети Олег Высоцкий сможет получить 383 068 GDR Pyaterochka, а финансовый директор Анжелика Ли — 191 534 GDR. Стоимость GDR (четыре расписки соответствуют одной акции Pyaterochka) вчера составляла на LSE 15,24 евро ($19,25), а менеджеры заплатят всего 0,25 евро за расписку. По словам одного из менеджеров “Пятерочки”, опционы достанутся не только Высоцкому и Ли. Еще 12 менеджеров сети получили опционы в совокупности на несколько процентов акций (по словам источника, вероятнее всего, для их исполнения акционеры впоследствии выкупят бумаги на рынке).

“Пятерочка” также оповестила миноритариев, что все ранее заявленные ею планы остаются в силе.

АРЕМКУЗ уступит место офисам
Столичные власти одобрили концепцию строительства крупного офисного комплекса

Реорганизация промышленных предприятий в деловом районе вблизи метро "Павелецкая" привлекает новых инвесторов. На днях столичные власти одобрили концепцию строительства крупного офисного комплекса на территории завода АРЕМКУЗ. Инвестором проекта, по информации "Бизнеса", выступит ЗАО "Русский инвестиционный дом" (РИД), а объем инвестиций может превысить $80 млн. Эксперты называют действия РИДа своевременными. По их словам, уже в ближайшие два года в районе "Павелецкой" не останется ни одной промзоны, пишет газета «Бизнес».

Появление нового проекта по строительству многофункционального комплекса в районе "Павелецкой" неслучайно.

"Павелецкий район развивается быстрыми темпами и вскоре станет полноценным деловым кварталом. Здесь уже активно застраиваются 1-й Кожевнический переулок, Кожевническая и Летниковская улицы",- отмечает старший консультант департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Александр Аверкин.

По его словам, уже в ближайшие два года здесь не останется ни одной промзоны.

АРЕМКУЗ располагается на ул. Кожевническая, 18. Еще в августе прошлого года на заседании архитектурного совета Москвы был рассмотрен проект строительства на его территории завода офисного комплекса площадью около 70 тыс. кв. м. А на днях концепция получила одобрение столичных властей. В результате АРЕМКУЗ будет выведен на территорию Сокольнического вагоноремонтно-строительного завода (Восточный АО). По замыслу чиновников, офисный комплекс на освободившемся участке (2,2 га.- "Бизнес") будет введен в эксплуатацию в 2009 году. По информации сразу нескольких участников рынка, инвестором проекта выступает ЗАО "Русский инвестиционный дом" (РИД), впрочем, в РИДе комментировать ситуацию не стали. Тем не менее, по словам одного из собеседников "Бизнеса", общий объем инвестиций в проект может составить $70-80 млн.

Группа ТЭН застраивает Рязанку
Общая площадь нового комплекса примерно 120 тыс. кв. м

Как стало известно "Бизнесу", совладелец сети Pilsener Urquell Original Restaurant, группа ТЭН в ближайшее время начнет возведение крупного офисно-гостиничного комплекса на Рязанском проспекте. Строительство будет вестись по соседству с уже реализуемым группой ТЭН проектом торгового центра. Общая площадь нового комплекса примерно 120 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, объем инвестиций составит около $150 млн.

Информацию о том, что группа ТЭН построит офисно-гостиничный комплекс на Рязанском проспекте, вл. 3 подтвердили в пресс-службе компании.

Общая площадь нового бизнесцентра составит 120 тыс. кв. м.

Планируется, что в состав комплекса помимо офисных помещений также войдет четырехзвездная гостиница, рассчитанная на 200 номеров.

В управе Нижегородского района "Бизнесу" рассказали, что сейчас группа ТЭН занимается сбором необходимой документации для начала строительства. "Как и уже строящийся неподалеку торговый комплекс компании, новый бизнес-центр будет располагаться на земельном участке, принадлежавшем ранее Карачаровскому механическому заводу (КМЗ)",- сообщили в управе. Однако в группе ТЭН опровергли эту информацию, отказавшись уточнить, у кого и когда был приобретен участок под новый офисный проект.

Участники рынка считают, что в дальнейшем, после вывода промзон, это место может стать популярным как у покупателей, так и арендаторов офисов. "Несмотря на то что выбранный для освоения группой ТЭН участок на Рязанском проспекте располагается среди промзон, для реализации девелоперских проектов это очень удачное место",- полагает замгендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. "Наверняка улучшит его инвестиционную привлекательность четвертое транспортное кольцо, которое должно быть построено в 2008- 2010 годах и пройдет практически рядом с объектом",- считает Никуличева. По ее оценкам, объем инвестиций в офисно-гостиничный проект группы ТЭН на Рязанском проспекте составит минимум $150 млн.

Гендиректор консалтинговой компании Becar.Commercial Property Игорь Галицин отмечает, что исходя из имиджа этого района наиболее разумно разместить здесь офисные помещения класса В+.

Skanska уходит
Шведский строитель понес убытки в России

Шведская компания Skanska собирается свернуть свою деятельность в России, уверены ее сотрудники и конкуренты. Причиной ее ухода участники рынка называют “управленческие ошибки” и как следствие понесенные крупные убытки.

О том, что Skanska собирается сворачивать деятельность в России, “Ведомостям” сообщили сразу несколько участников рынка. “Принципиальное решение об этом было принято еще больше года назад”, — говорит бывший сотрудник ЗАО “Петербургстрой-Skanska”. Первый заместитель гендиректора ЗАО “Петербургстрой-Skanska Валерий Гутовский от комментариев отказался, однако один из топ-менеджеров компании в неофициальной беседе эту информацию подтвердил. “Компания полностью выполнит свои обязательства по оставшимся проектам, однако новых начинать не будет”, — говорит он. Все последние заявленные Skanska проекты — строительство офисного комплекса Сentral City Tower, складского комплекса “Кулон Балтия”, торгово-технического центра “Рольф-Мерседес” — должны были быть закончены в 2005 г., указано на сайте компании. Ранее компания объявила о закрытии своих подразделений в Венгрии и Прибалтике после завершения всех проектов.

Но координатор по маркетингу ЗАО Skanska Olsen Владимир Большаков опроверг информацию о прекращении бизнеса в России, сообщив, что компания привлекает новых клиентов и планирует в ближайшем будущем новые проекты. “Решений о закрытии российского представительства не принималось”, — говорит пресс-секретарь главного офиса Skanska Анна Веннер.

Тем не менее конкуренты Skanska уверены в ее скором уходе с нашего строительного рынка.

«Цифроград» скупает франчайзи
Компания уже договорилась о выкупе всех салонов своих петербургских франчайзи

Сеть салонов связи "Цифроград" начала скупку франчайзи. Как стало известно "Бизнесу", компания уже договорилась о выкупе всех салонов своих петербургских франчайзи: "Телеком Поинт", KS Group и "Техносвязи". Участники рынка прогнозируют, что в будущем большинство небольших региональных ритейлеров перейдут под контроль крупных сетей.

В начале марта "Цифроград" представил новую стратегию развития, которая предполагает наличие в собственности 30-40% точек сети. Тогда же стало известно, что сеть ведет переговоры о выкупе части бизнеса у одного из своих петербургских франчайзи - компании "Телеком Поинт". Вчера источник, близкий к "Цифрограду", рассказал "Бизнесу", что компания договорилась о выкупе всех салонов у трех петербургских франчайзи: "Телеком Поинт" (11 точек), KS Group (около 30 точек) и "Техносвязи" (57 точек). Владельцы всех трех сетей получат миноритарные пакеты в объединенном петербургском "Цифрограде". "Мы вошли в состав учредителей объединенной компании в Петербурге с контрольным пакетом акций, управляющей компанией будет KS Group, потому они показали лучшие результаты по итогам совместной работы",- подтвердил гендиректор "Цифрограда" Владимир Пляко.

Факт сделки также подтвердили директор "Телеком Поинт" Евгений Ренев и менеджер KS Group. Коммерческий директор "Техносвязи" Сергей Дубаневич не подтвердил, но и не опроверг факт сделки.

Это не первая сделка по выкупу крупными сетями своих франчайзи. В 2003 году Dixis приобрел двух франчайзи в Екатеринбурге и Краснодаре (в сумме - 20 салонов), а в этом году - 46 салонов в Красноярске и шесть- в Тюмени. Также в марте этого года 17 салонов "Телеком Поинт" стали собственностью "Евросети", по оценкам экспертов, примерно за $500 тыс. "Происходит консолидация рынка, стратегия "Цифрограда" вполне соответствует этой тенденции",- констатирует президент "Евросети" Элдар Разроев. Пресс-секретарь "Связного" Елена Ноготкова напоминает, что "Цифроград" создавался как розничное подразделение дистрибуторской компании "Северен". Ранее сеть развивалась исключительно на условиях франчайзинга, открыв за 2005 год более 1 тыс. точек.

"Франчайзинговая схема создает гарантированный рынок сбыта для оптовых компаний.

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова