Обзор ежедневных газет

28 апреля 2006

Экономика и политика

Россия намерена перекрыть собственный прошлогодний рекорд в $15 млрд по досрочному погашению долгов бывшего СССР Парижскому клубу кредиторов. На сессии клуба еще не обсуждался вопрос о досрочном транше в $12 млрд, на котором настаивает правительство, а Россия заявляет о намерении расстаться еще с $9,5 млрд долга перед Германией. По расчетам министра финансов Алексея Кудрина, экономия на процентах при досрочном погашении долга превысит доходность стабфонда и составит сотни миллионов долларов, которые можно будет направить на развитие госпроектов. Эксперты считают, что оферта России может быть принята Германией только в том случае, если наша страна решит погасить долг по цене выше номинала, пишет "Бизнес" в материале "Экономный Кудрин".

Глава Минфина Алексей Кудрин убежден, что более выгодного применения средствам стабфонда, за счет которых планируется погашение, сложно представить: экономия на процентах будет эквивалентна доходности в 7-8% годовых.

Инициативу Кудрина вчера поддержал президент Владимир Путин, выразивший на российско-германском экономическом форуме надежду, что Германия предложение примет. Однако сама Германия, как отметил Кудрин, весьма обеспокоена, так как лишается существенного дохода от процентов, подобные которым она "больше нигде не сможет получить".

Кудрин предлагает погасить германский долг по номиналу, что кредитору крайне невыгодно. В счет части долга, на $6 млрд, Германия выпустила облигации Aries. Сроки их обращения составляют 3,5 и 10 лет, и погашение синхронизировано с платежами Россией Парижскому клубу. И главное- их стоимость сейчас выше номинала. Однако глава Минфина убежден, что судьба этих облигаций не зависит от России и ничего с ними не произойдет, "даже если мы все выплатим". По словам Кудрина, этот вопрос обсуждался в Томске с министром финансов Германии, но решение еще не принято.

Недвижимость

"Альфа-групп" зашла в магазин
Компания покупает долю в "Маркткауф Рус"

"Альфа-групп" намерена приобрести ООО "Маркткауф Рус", входящее в немецкий розничный холдинг Edeka. ООО принадлежит гипермаркет в Люберцах и участки площадью около 100 тыс. кв. м в Подмосковье. Эксперты отмечают, что "Альфа-групп" может как передать этот бизнес своему розничному подразделению – компании "Перекресток", так и выступать в сделке финансовым инвестором: известно, что на бизнес "Маркткауф Рус" претендуют несколько крупных ритейлеров, пишет "Коммерсантъ". 

На днях одна из структур "Альфа-Групп" подписала опционное соглашение с немецкой компанией Wirda GmbH, которая владеет 24,9% ООО "Маркткауф Рус". В "Альфа-Групп" и "Маркткауф Рус" вчера не стали комментировать это соглашение. По словам близкого к сделке источника Ъ, "этот шаг является первым этапом более крупной сделки". Таким образом, речь может идти о покупке всего бизнеса "Маркткауф Рус". 75,1% принадлежит германской компании AVA Allgemeine Handelsgesellschaft der Verbraucher AG (дочерняя структура розничного холдинга Edeka с годовым оборотом $50 млрд).

ООО "Маркткауф Рус" принадлежит ТЦ "Котельники" на Новорязанском шоссе (открыт в январе 2003 года), а также земельный участок площадью 30 га в Новокосино. Магазин площадью 29 тыс. кв. м включает в себя гипермаркет Martkauf, садовый центр, магазин DIY и торговую галерею. Оборот магазина в 2004 году превысил $75 млн.

$3000 за квадрат не предел
Эксперты утверждают, что вкладывать деньги в столичное жилье по-прежнему выгодно

Цены на типовое жилье в Москве перевалили за отметку $3000 за 1 кв. м. По мнению аналитиков, это еще не предел: уже к концу года московская недвижимость подорожает еще как минимум на 10-25%. Так что столичные квадратные метры по-прежнему инвестиционно привлекательны, пишут "Ведомости".

По данным, обнародованным на этой неделе аналитическим центром www.irn.ru, индекс стоимости московского жилья вышел на рубеж $3019 за 1 кв. м против $2948 за 1 кв. м неделей ранее. Сейчас средняя цена предложения жилой недвижимости в столице, по данным независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, составляет около $3400 за 1 кв. м. В I квартале 2006 г. столичное жилье в среднем подорожало на 20-21%, в апреле, по данным irn.ru, — еще на 10,1%. Такие темпы роста характерны скорее для рынка акций, чем недвижимости. За последние четыре месяца индекс РТС поднялся на 45%.

Аналитики рынка недвижимости считают, что в дальнейшем квартиры будут дорожать, но медленнее. Так, руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко не исключает, что апрель был последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен, так как в мае обычно снижается деловая активность населения. Апрелев из РГР считает, что уже в мае жилье подорожает не более чем на 5%, а к осени ежемесячный прирост цен и вовсе будет составлять около 2%. Впрочем, Кочетков уверен, что во второй половине года месячный прирост цен на жилье будет составлять порядка 3-4%.

Но в любом случае до конца года жилье подорожает еще как минимум на 10%, уверены все аналитики. Самые оптимистичные прогнозы дает Апрелев — еще плюс 20-25% к Новому году.

Так что инвестиционный потенциал московской недвижимости не исчерпан, единодушны эксперты, и сейчас еще не поздно вкладывать деньги в столичное жилье. А президент Московской ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) Михаил Гороховский считает, что своего пика цены достигнут лишь через пару лет, повидав и $4000 за 1 кв. м, и лишь затем могут начать снижаться. “За это время можно будет получить доход от аренды, а потом перепродать квартиру”, — полагает он.

Девелоперы подступают к Университету
На юго-западе Москвы будет построен новый торговый центр

Компания "Стинком групп" и ГК "Ташир" инвестируют $50 млн в крупный проект у метро "Университет". Строительство ТРЦ площадью около 50 тыс. кв. м начнется уже в следующем месяце. Впрочем, эксперты рынка прогнозируют высокую конкуренцию в сегменте торговли в этом районе. Недалеко от застраиваемого участка уже работает ТЦ "УниверСити", кроме того, там же в течение этого года откроется торгово-развлекательный комплекс "Рамстор", пишет "Бизнес".

О планах строительства крупного ТРЦ у метро "Университет" "Бизнесу" рассказал президент управляющей компании "Ташир групп" Виталий Ефимкин. По его словам, проект будет реализован совместно с компанией "Стинком групп", которая и располагает участком под застройку. Эту информацию подтвердил вицепрезидент "Стинком групп" Сейран Багдасарян. "Объем инвестиций в проект составит около $50 млн",- заявил Багдасарян, отметив, что его реализация начнется уже мае этого года.

Строительство ТРЦ у метро "Университет" - не первый совместный проект двух компаний. В конце прошлого года на улице Большая Тульская началось строительство ТРЦ "Ереван Плаза" площадью 40 тыс. кв. м. Теперь "Ташир" и "Стинком-групп" планируют построить ТРЦ площадью около 50 тыс. кв. м на участке 1,7 га. Согласно концепции проекта, торговая и развлекательная части займут 22 тыс. и 8 тыс. кв. м соответственно.

Кроме того, проект предусматривает наличие офисных помещений (8 тыс. кв. м), а на оставшихся площадях будут размещены парковки. По словам Багдасаряна, из метро будет два выхода, один из которых будет через торговый центр.


По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова