Обзор ежедневных газет

27 апреля 2006

Экономика и политика

В ближайшее время при правительстве РФ будет создана комиссия по предупреждению банкротства стратегических предприятий ВПК, заявил вчера заместитель руководителя Федерального агентства по промышленности (Роспром) Станислав Пугинский на Всероссийской научно-практической конференции по предупреждению банкротства стратегических предприятий. Другими мерами, призванными спасти оборонку от банкротств, станут пересмотр роли в них Федеральной налоговой службы (ФНС), изменение критериев объявления компаний ВПК банкротами и размеров их допустимой задолженности контрагентам, пишет газета «Коммерсантъ» в материале «Правительство предотвратит банкротства в ВПК».

В состав российского ВПК входят 948 стратегических предприятий и организаций, на которые распространяются специальные правила банкротства, предусмотренные параграфом 5 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В отношении 44 из них возбуждены процедуры банкротства. По данным ФНС, 198 стратегических предприятий и организаций имеют признаки банкротства и в отношении них могут быть применены меры досудебной санации. Еще в отношении 150 стратегических предприятий и организаций налоговыми органами вынесены постановления о взыскании задолженности за счет их имущества, которые направлены на исполнение судебным приставам. Таким образом, под угрозой банкротства находится около четверти стратегических предприятий и организаций.

По словам заместителя руководителя Роспрома Станислава Пугинского, создание комиссии предусмотрено проектом постановления правительства РФ "О мерах по предотвращению банкротства стратегических предприятий", который уже прошел межведомственное согласование и будет рассмотрен на ближайшем заседании правительства 28 апреля. Решение о создании этой комиссии стало выполнением поручения президента от 8 ноября 2005 года. Ее необходимость обосновывалась неэффективностью и несогласованностью существующих механизмов, а также многочисленными злоупотреблениями в этой сфере.

Самый свежий пример – увольнение гендиректора Челябинского автоматно-механического завода. По словам Станислава Пугинского, приведшего этот пример на конференции, в сейфе у бывшего руководителя стратегического предприятия был обнаружен настоящий бизнес-план по организации банкротства завода с указанием ответственных лиц и сроков исполнения (в пункте "возбуждение дела о банкротстве" ответственным значился арбитражный суд Челябинской области).

Основную тревогу и критику участников закончившейся вчера конференции вызывал существующий порядок начала процедуры банкротства. Несмотря на то что федеральный закон #127 от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает особую процедуру в отношении стратегических предприятий, выделенных привилегий, по их мнению, недостаточно. Так, стратегические предприятия считаются неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам от 500 тыс. руб., не исполненным в течение шести месяцев. Представители отрасли считают, что данный срок должен быть увеличен до одного года, а пороговая сумма задолженности должна возрасти до 5 млн руб.

Другой важной проблемой, по мнению многих участников конференции, является роль ФНС – она, как представитель государства, оказывается в противоречивом положении, когда вынуждена инициировать банкротство, несмотря на то что государство в целом заинтересовано в сохранении предприятия. Аудитор Счетной палаты Александр Беляков так и заявил Ъ: "Государство не должно банкротить государство. Я бы написал в законе так: 'Стратегические предприятия банкротству не подлежат' – и разработал бы особый порядок вывода предприятий из кризиса".

Позиция заместителя председателя Высшего арбитражного суда Василия Витрянского несколько менее радикальна: он считает, что процедура банкротства может начинаться, только если задолженность стратегического предприятия превышает стоимость всех его активов. 

Недвижимость

"Рамэнка" уходит из розницы
На магазины "Рамстор" претендует "Ашан"
 
Как стало известно Ъ, компания "Рамэнка" намерена изменить свою стратегию на российском рынке, продав розничный бизнес и сосредоточившись на строительстве торговых центров. По информации Ъ, на продуктовые гипермаркеты "Рамстор" претендует "Ашан", а на супермаркеты – "Седьмой континент". Эксперты полагают, что "Рамэнка" решила сосредоточиться на девелоперском бизнесе как более прибыльном и менее конкурентном, отмечает газета «Коммерсантъ».

Об изменении стратегии компании в России и переговорах о продаже объектов Ъ сообщил один из поставщиков компании "Рамэнка". Все опрошенные участники розничного рынка подтвердили, что знают или слышали о планах "Рамэнки" в России. Среди них руководители компаний "Перекресток", "Патэрсон", группы компаний "Виктория", "Мосмарт". "Мы бы с удовольствием поучаствовали в грядущем переделе сети 'Рамстор', но пока не получали предложений",– говорит, в частности, заместитель генерального директора сети "Мосмарт" Семен Слуцкий.

ООО "Рамэнка" было основано в Москве в 1997 году. Его учредителями являются крупнейший промышленно-финансовый конгломерат Турции "Коч" и строительная компания "Энка". Компании принадлежит 10 торговых центров и 43 продуктовых гипер- и супермаркетов в Москве, Подмосковье и других регионах. В рейтинге крупнейших ритейлеров Ъ "Рамэнка" занимает 16-е место с оборотом $600 млн.

По информации Ъ, покупателем гипермаркетов "Рамстор" может стать французская сеть "Ашан", а супермаркетов – "Седьмой континент". Официально здесь пока не подтверждают информацию Ъ: PR-менеджер компании "Рамэнка" Елена Скальская заявила, что компания не собирается продавать магазины "Рамстор" в Москве и других регионах России и не обращалась с этим предложением к руководству других сетей. По ее словам, до конца 2006 года планируется открыть еще 35 торговых объектов, а в течение двух лет инвестировать около $300 млн. Однако неофициально источник в "Седьмом континенте" сообщил, что компания рассматривает покупку части сети "Рамстор".
"Седьмой континент" уже давно присматривается к супермаркетам "Рамстор". Так, в начале апреля ему удалось выкупить сразу семь помещений магазинов "Рамстор" у арендодателя – компании "Глобал USA". То, что площади гипермаркетов "Рамстор" в торговых центрах интересны "Ашану", подтверждает тот факт, что французский ритейлер в начале 2006 года уже заменил "Рамстор" в торговом центре "Европарк" на Рублевском шоссе.

Девелоперы обойдутся без компенсации
Идея МЭРТ вызовет шквал критики со стороны Минсельхоза

Дефицит земли под жилищную застройку вынуждает чиновников экстренно искать новые способы решения проблемы. Вчера глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что МЭРТ подготовило постановление, согласно которому застройщики будут освобождены от необходимости выплачивать компенсацию при переводе земель сельскохозяйственного назначения в категорию поселенческих, пишет газета «Бизнес».

Эксперты уверены, что идея МЭРТ вызовет шквал критики со стороны Минсельхоза, и отмечают, что проблема не столько в плате за перевод земли в другую категорию, сколько в непрозрачности и громоздкости самой процедуры перевода.

"Правительство в ближайшее время примет постановление, в соответствии с которым будет отменена норма компенсации за перевод земель из одной категории в другую. Можно будет без всяких затрат переводить земли под жилищное строительство",- заявил вчера находящийся в Томске Герман Греф. Точнее говоря, МЭРТ сейчас подготовило поправки к принятому еще в 1993 году положению "О порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства", которые освобождают застройщиков от обязанности выплачивать компенсацию государству при переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Также компенсация не будет взиматься при переводе сельскохозяйственных земель в земли иных категорий в том случае, если перевод связан с изъятием этих земель для государственных или муниципальных нужд.

За последнее время это уже третье предложение властей, которое направлено на изыскание земельных участков под жилищную застройку (их дефицит - один из факторов, тормозящих реализацию национальной программы строительства доступного жилья).

Эксперты уверены, что предложение МЭРТ вызовет ожесточенную критику Минсельхоза, глава которого Алексей Гордеев предлагает, напротив, максимально ограничить перевод сельхозземель в категорию поселенческих (получить комментарий в самом Минсельхозе "Бизнесу" вчера не удалось).

Удивительно, но особой эйфории от этого решения МЭРТ пока не испытывают и сами участники рынка: для девелоперов, говорят они, куда важнее упростить процесс перевода земель из одной категории в другую.

СУ-155 привели в Иваново
Столичная компания при поддержке губернатора построит в городе 150 000 кв. м жилья

Губернаторы российских областей, до этого бывшие чиновниками столичной мэрии, приводят в регионы столичные строительные компании. Вслед за Валерием Шанцевым, недавно назначенный губернатором Ивановской области Михаил Мень договорился, что группа компаний “СУ-155” будет строить жилье в подведомственном регионе. Для этих целей компания даже приобрела местный домостроительный комбинат, пишет газета «Ведомости».

СУ-155 начала очередной масштабный региональный проект — в Иванове компания собирается построить жилой квартал площадью 150 000 кв. м. Об этом “Ведомостям” сообщили в пресс-службе СУ-155 со ссылкой на гендиректора компании Александра Мещерякова. По словам Константина Королевского, первого замруководителя стройкомплекса Москвы, инициатива этого сотрудничества принадлежит губернатору Ивановской области Михаилу Меню, бывшему заместителю мэра Москвы по вопросам международного сотрудничества и спорта.

Мень стал вторым высокопоставленным столичным чиновником, который возглавил регион. До него в кресло губернатора Нижегородской области сел вице-мэр Валерий Шанцев.

Мень стал губернатором в декабре прошлого года и сразу после инаугурации заявил о договоренностях с московским правительством об инвестировании и строительстве в регионе. Одним из первых инвесторов стала СУ-155. Осваивать новый квартал столичный застройщик собирается с помощью недавно приобретенного Ивановского ДСК. Сотрудник пресс-службы ивановского губернатора подтвердил эту информацию.

Детали сделки в СУ-155 раскрывать не стали, подчеркнув, что им принадлежит контрольный пакет акций. Согласно официальному отчету Ивановского ДСК, ранее акции предприятия принадлежали группе частных лиц. “ДСК давно выставлен на продажу. Его в свое время предлагали купить за $5 млн, не исключено, что цена снизилась, так как продавцы вынуждены были играть на понижение”, — сообщил один из московских застройщиков. Годовая мощность ДСК — 100 000 кв. м жилья в год. “В ближайшем будущем мы планируем увеличить мощность комбината более чем в два раза, потратив на реконструкцию и модернизацию около 750 млн руб.”, — обещает Мещеряков.

Общежития покидают офисную территорию
"Росбилдинг" заявил о проекте строительства жилья для переселения общежитий

Инвесткомпания "Росбилдинг", крупный игрок на рынке слияний и поглощений в московской недвижимости, обратила внимание на общежития предприятий, перешедших в ее собственность несколько лет назад. Вчера "Росбилдинг" заявил о проекте строительства жилья для переселения трех таких общежитий в Восточном административном округе (ВАО). Эксперты рынка называют действия "Росбилдинга" неслучайными: осуществление планов позволит компании улучшить свою репутацию и заработать более $5 млн, пишет газета «Бизнес».

О планах реконструкции и расселения нескольких ведомственных общежитий "Бизнесу" рассказал вице-президент "Росбилдинга" Михаил Вильковский. Речь идет о фабрике "Освобожденный труд", Московском шелковом комбинате им. Щербакова и фабрике им. Баумана.

Несколько лет назад предприятия перешли к "Росбилдингу" и аффилированным с ним структурам, после чего на их территории началась реализация ряда проектов. В частности, на месте "Освобожденного труда" уже построен офисный центр площадью около 35 тыс. кв. м, а общежития предприятий так и не были расселены. "Юридически "Росбилдинг" не имеет к ним никакого отношения, компания несет лишь социальную ответственность",- отметил Вильковский. "Тем не менее для нас это головная боль: жилые помещения не ордированы, и мы не можем принять их в город. Если проект "Росбилдинга" будет одобрен - это сразу решит ряд проблем",- рассказали "Бизнесу" в префектуре ВАО.

"Для расселения жителей мы предлагаем построить новое жилье",- заявил Вильковский, отметив, что проект уже представлен в правительство Москвы. В новых домах жителям общежитий планируется предоставить 8,4 тыс. кв. м, еще 4,2 тыс. кв. м - очередникам ВАО. Кроме того, проект предусматривает и строительство коммерческого жилья площадью 29,4 тыс. кв. м.

"Впрочем, окончательные параметры проекта еще не утверждены. Не исключено, что власти будут заинтересованы в расселении всех общежитий в ВАО, поэтому объемы строительства могут возрасти",- отметил Вильковский. По его словам, площадь участка будет варьироваться от 3 до 10 га, а "Росбилдинг" выступит управляющей компанией проекта.

«Ташир» инвестирует в офисы
Ташир выходит на рынок офисной недвижимости Москвы

Как стало известно "Бизнесу", группа компаний "Ташир" выходит на рынок офисной недвижимости Москвы. До 2007 года компания собирается вложить около $200 млн в строительство бизнес-центров на территории столицы. Первое офисное здание группа "Ташир" планирует построить рядом с офисом "Газпрома" на улице Наметкина. Эксперты рынка уверены, что если бы компания вышла на рынок два-три года назад, инвестиционная привлекательность проектов "Ташира" была бы существенно выше.

До 2007 года девелоперская группа "Ташир" собирается вложить $200 млн в строительство бизнес-центров класса А в Москве. Об этом "Бизнесу" рассказал источник в компании. Первый проект "Ташира" будет располагаться на улице Наметкина, рядом со зданием "Газпрома". Общая площадь 24-этажного комплекса с трехуровневой подземной стоянкой составит 36,4 тыс. кв. м, а площадь участка под застройку - 0,2 га. В планах группы "Ташир" строительство пяти офисных центров. Узнать подробности других проектов вчера не удалось.

Эксперты рынка полагают, что группа "Ташир" выбрала удачное место для строительства стартового объекта. На юго-западе Москвы располагается целый конгломерат крупных компаний, сотрудничающих с "Газпромом" и РАО ЕЭС, которые готовы арендовать офисные помещения в этом районе, говорит эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. "Вероятней всего, комплекс будет сдан весь еще до момента окончания реализации проекта",- полагает эксперт. С ним соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова: "Юго-западное направление традиционно характеризуется существенным дефицитом на качественные офисные площади".

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова