Обзор ежедневных газет

25 апреля 2006

Экономика и политика

Вчера опубликовано постановление правительства #229 "О порядке управления средствами стабилизационного фонда РФ", подписанное Михаилом Фрадковым 21 апреля. В дискуссии аппарата правительства и Минфина пока выиграл Алексей Кудрин – стабфонд будет размещен в валюте и гособлигациях. Впрочем, аппарат правительства готов продолжить борьбу за размещение части от гигантской суммы 1,68 трлн руб. в "голубые фишки", а главным пострадавшим выглядит ЦБ – постановление пока мягко, но уже ограничивает его политику управления золотовалютными резервами, пишет газета «КоммерсантЪ»  в материале «Стабфонд передан ЦБ и Минфину на размещение».

О том, что постановление о порядке управления стабфондом наконец подписано, стало известно из заявления главы Минфина Алексея Кудрина, сделанного им во время визита в Вашингтон, но подробности документа стали известны лишь вчера. В соответствии с постановлением именно ведомство господина Кудрина станет управляющим средствами стабфонда. Не позже чем через два месяца Минфин начнет приобретать "разрешенную иностранную валюту" и "долговые обязательства иностранных государств" (см. справку) – ничего другого на деньги фонда по постановлению приобрести нельзя. Напомним, на 1 апреля, по данным Минфина, стабфонд равнялся 1,68 трлн руб.

На первый взгляд министр финансов Алексей Кудрин, убедив премьера подписать свой вариант постановления, одержал победу над аппаратом правительства, настаивавшем и на размещении средств стабфонда в иностранные акции, и на создании управляющей компании. Напомним, что по настоянию аппарата правительства в начале года минфиновский вариант был отправлен на доработку, а вокруг использования средств стабфонда обострилась аппаратная и "экспертная" дискуссия.

Публично позицию Белого дома отстаивал замруководителя аппарата правительства Михаил Копейкин, из чего наблюдатели сделали вывод, что господин Копейкин, как опытный аппаратчик, говорит от лица премьера. Впрочем, в Белом доме утверждают, что Михаил Фрадков давал разрешение исключительно на проведение дискуссии для того, чтобы каждая сторона могла лучше аргументировать свою позицию.

Так или иначе, в результате дискуссии консервативная позиция Минфина была признана премьером убедительнее, а изменения в порядке управления средствами стабфонда оказались чисто техническими. Согласно постановлению, "управление средствами фонда осуществляется Минфином" (в варианте 2004 года часть функций была по договору поручения делегирована ЦБ РФ). Центральным моментом в управлении стабфондом станет открытие казначейством банковского счета в ЦБ в иностранной валюте – на этот счет (или счета) будут конвертированы средства с рублевого казначейского счета, на него ЦБ будет начислять проценты и с него будут осуществляться покупки иностранных гособлигаций.

Впрочем, в правительстве уверены, что интрига вокруг размещения стабфонда не исчерпана, и на самом деле Алексей Кудрин оказался в очень непростом положении. По логике критиков, по постановлению министр обязан ежеквартально отчитываться перед премьером о размещении стабфонда. Так как стабфонд окажется "замаскирован" в золотовалютных резервах и, следовательно, его размещение будет невозможно проследить детально, всегда можно будет найти претензии к Минфину и ЦБ.

Отметим, что Михаил Копейкин не считает дискуссию законченной. Вчера он сообщил, что Минфину поручено к концу апреля внести в правительство законопроект об инвестировании средств стабфонда в корпоративные ценные бумаги. Подтвердить или опровергнуть это Ъ вчера не удалось.

Стабфонд как средство от ЦБ Главное отличие нового постановления от постановления двухлетней давности: после конвертации (неизвестно, по какому курсу она будет происходить – не исключено, что апрельское укрепление рубля связано с ней, а ЦБ в мае еще усилит фактическую ревальвацию национальной валюты) деньги стабфонда окажутся "растворенными" в золотовалютных резервах. В результате, по логике Минфина, внешним истцам будет невозможно арестовать собственность ЦБ. Заодно будут ограничены и возможности российских претендентов на деньги стабфонда.

Недвижимость

Долгострой снова в строю
Столичные власти в ближайшие несколько лет вернут на рынок более тысячи стройплощадок

Как стало известно "Бизнесу", столичные власти в ближайшие несколько лет хотят вернуть на рынок более тысячи площадок, строительство на которых заморожено. Список всех проблемных объектов будет сформирован до середины мая, после чего в индивидуальном порядке будет решаться судьба каждого из них. Но в целом освобождаемой от долгостроя территории, по оценке чиновников, достаточно, чтобы построить 16 млн кв. м жилья.

Борьба с проблемными участками, которые выделены арендаторам, но строительство на которых по тем или иным причинам не ведется, началась еще в 2001 году. Уже тогда насчитывалось более 2 тыс. таких площадок. По словам чиновников, в большинстве случаев виновными в простое были сами инвесторы; девелоперы, напротив, утверждают, что в 60% случаев виноваты отдельные чиновники. Основные претензии владельцев участков - нерешенные вопросы с собственниками зданий, которые власти обязались вывести с предоставленных территорий, проблемы с коммуникациями и сетями, а также с оформлением документов.

Для отстаивания своих прав застройщики создали лоббиста- Московский международный союз девелоперов, однако серьезных результатов он не достиг.

Сейчас настало время города.

О том, что столичные власти собираются активизировать борьбу с долгостроем и проблемными участками, "Бизнесу" рассказал начальник управления формирования градостроительных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Алексей Шепель (ранее, напомним, он возглавлял строительную компанию "СХолдинг"). "Список всех проблемных объектов Москвы будет готов сразу после майских праздников. Префектуры пришлют эту информацию в наше управление, в результате будет сформирована единая база по участкам. После этого мы будем разбираться, почему инвесторы срывают графики разработки проектносметной документации",- сообщил он. По словам Шепеля, никакие специальные документы в связи с этим приниматься не будут, так как "необходимое правовое поле уже есть". "Решения по проблемным участкам будут приниматься либо через арбитражный суд, либо в индивидуальном порядке",- добавил он.

Количество проблемных зон называется совершенно разное. Большинство участников рынка считает адекватной оценку в 1,5 тыс. участков и больше; оценки чиновников разнятся от нескольких десятков до тысячи. Департамент муниципального жилья предлагает считать проблемные участки в квадратных метрах: по его подсчетам выходит, что на замороженных участках можно построить как минимум 16 млн кв. м жилья.

В Тендерном комитете, который среди прочего курирует инвестиционные контракты, считают, что проблемные участки делятся на два типа. "В случаях первого типа виноват сам инвестор, например, взялся за проект, но не выполнил. Таких случаев более тысячи,- рассказывает первый зампредседателя комитета Алексей Березницкий.- Другие ситуации связаны с невозможностью реализации контрактов уже по вине города - таких примеров более 60. Это недоучет различных факторов, не указанных в инвестконтрактах,- гаражи, переселение жителей и т. д.". Правда, добавляет Березницкий, в данной классификации не учитываются обычные земельные участки без инвестконтрактов, которых насчитывается более 1,5 тыс.

Бизнес не совсем согласен с предлагаемой статистикой.

Enka поможет “Тверской Заставе”
“Стройинком-К” выбрала генподрядчика строительства комплекса

Подземный торговый комплекс “Тверская Застава” построит турецкая Enka. Как стало известно “Ведомостям”, компания “Стройинком-К”, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву, выбрала ее в качестве генподрядчика по реконструкции площади Белорусского вокзала.

О том, что Enka стала генподрядчиком по реконструкции площади Белорусского вокзала, “Ведомостям” рассказали сразу несколько участников рынка. Неофициально это подтвердили и в Enka, но от подробных комментариев там отказались. Главный руководитель проектов “Стройинком-К” Михаил Дорфман сообщил, что на днях с компанией было подписано соглашение о намерениях. “Enka будет вести работы по строительству подземного торгового комплекса, а также поучаствует в возведении транспортной развязки”, — говорит он.

Среди претендентов на статус генподрядчика рассматривались также компании Hohtif, Strabag, Kodest Engineering, “Мосинжстрой” и “Метрострой”. “Главной причиной выбора Enka стало то, что это единственная компания, которая обязалась закончить все работы в сжатые сроки — в первом полугодии 2009 г.”, — добавляет гендиректор “Стройинком-К” Александр Халдей. По его словам, разрабатывать концепцию окружения площади Тверской Заставы будет английский архитектор Норман Фостер, который параллельно участвует в проектировании башни “Россия” в “Москва-Сити”.

Стоимость строительно-монтажных работ на площади Белорусского вокзала в “Стройинком-К” оценивают в $200 млн.

Отель для “Внучки”
В аэропорту появится третья гостиница

Столичные аэропорты активно инвестируют в развитие собственной инфраструктуры. Начав с реконструкции и строительства международного терминала, акционеры аэропорта “Внуково” планируют к 2007 г. построить отель стоимостью $50 млн.
 
Реконструкция аэропорта “Внуково” началась еще в 2004 г. Новый международный терминал площадью 170 000 кв. м и стоимостью $139 млн будет готов к сентябрю 2007 г.

Как стало известно “Ведомостям, на привокзальной площади аэропорта “Внуково-1” к 2007 г. появится еще и крупная гостиница. Николай Дорошенко, помощник председателя совета директоров АО “Международный аэропорт “Внуково”, подтвердил эту информацию. По его словам, под строительство гостиницы акционеры “Внуково” взяли в аренду у правительства Москвы на 49 лет участок площадью 2 га. “Общий объем инвестиций составит $50 млн, мы рассчитываем начать строительство уже в августе этого года”, — говорит он. Десятиэтажное здание отеля общей площадью 30 200 кв. м будет рассчитано на 400-450 номеров, также там разместятся два ресторана, фитнес- и SPA-центры. “На первом этапе мы будем инвестировать в строительство самостоятельно, однако не отрицаем возможность привлечения кредитов”, — уверяет Дорошенко. Гостиница рассчитывает получить категорию “3-4 звезды”.

Собственником отеля станет АО “Международный аэропорт “Внуково”. “Вопрос управления гостиницей пока открыт”, — говорит Дорошенко. Возможно, этим займется компания Hospitality Management Group. “Мы являемся консультантами проекта и уже начали подбор персонала”, — подтвердила Татьяна Гостенина, гендиректор HMG.

Участники рынка говорят, что проблем с заполнением гостиницы не будет: там традиционно останавливаются экипажи самолетов, транзитные пассажиры, туристы, а также проводятся международные конференции.

"ПИК” застроит Химки
Активы группы “ПИК” в подмосковных Химках увеличатся на 300 000 кв. м

 
Активы группы “ПИК” в подмосковных Химках увеличатся на 300 000 кв. м. Вслед за микрорайоном Новокуркино компания начинает строительство нового жилого комплекса “Юбилейный”, инвестиции в который оцениваются в $250 млн.

Группа “ПИК” приступила к новому проекту — строительству жилого микрорайона “Юбилейный” в подмосковном городе Химки. Как сообщил “Ведомостям” Сергей Канаев, гендиректор компании “ПИК-Регион” (девелопер и инвестор проекта), “Юбилейный” будет возведен на улице Панфилова на участке, ограниченном Ленинградским шоссе и Юбилейным проспектом. По словам Сергея Канаева, компания приобрела участок в 22 га на вторичном рынке.

Сейчас идет проектирование комплекса, на текущей неделе концепцию будет рассматривать городская администрация. В министерстве строительства Московской области подтвердили эту информацию. “ПИК-Регион” построит свыше 300 000 кв. м жилья. Инвестиции составят $250 млн. Продажи квартир могут начаться в IV квартале 2006 г., а весь микрорайон будет завершен к концу 2008 г.

Этим проектом “ПИК” доведет свой инвестиционный строительный портфель в Химках до 1,7 млн кв. м. Сейчас компания возводит в Химках микрорайон Новокуркино (900 000 кв. м) и достраивает комплекс “Звезда России” компании “Принт. Капитал”, не справившейся с обязательствами перед дольщиками. “Спрос на квартиры очень большой, мы его ощущаем на примере другого нашего проекта в Химках — Новокуркино. Новый район — для молодежи, для которой жилье в Москве дороговато, а здесь они могут купить квартиру с помощью ипотеки”, — комментирует Сергей Канаев.

“Глобус Гурме” и “Дейли” отдадут инвестбанкам
Лев Хасис выбирает между J. P. Morgan, Golgman Sachs и HSBC

Лев Хасис, развивающий сети дорогих супермаркетов “Глобус Гурме” и универсамов шаговой доступности “Дейли”, намерен до середины мая передать свои доли в этих бизнесах одному из трех инвестбанков — J. P. Morgan, Goldman Sachs или HSBC. По его словам, это необходимо, чтобы возглавить Pyaterochka Holding после ее объединения с “Перекрестком”. При этом планы по присоединению “Глобуса” и “Дейли” к объединенной компании сохраняются.

 Как рассказал “Ведомостям” сам Лев Хасис, свои доли акций Столичной торговой компании (СТК) и “Дейли Фудс” он хочет передать в управление западному инвестбанку. По его словам, переговоры ведутся с J. P. Morgan, Goldman Sachs и HSBC, а выбор будет сделан до середины мая. В обеих компаниях бизнесмену принадлежат доли “меньше 50%”, точная структура владения не разглашается. На каких условиях банки займутся проектами, будет объявлено позже.

Получить подтверждение планам бизнесмена у потенциальных управляющих вчера не удалось, но о них хорошо осведомлены менеджеры СТК и “Дейли”. По словам гендиректора СТК Андрея Яковлева, Хасис уже вышел из совета директоров обеих компаний.

В ноябре прошлого года предприниматель рассказывал “Ведомостям”, что у “Перекрестка” есть право первоочередного выкупа обеих сетей и к 2008 г. и “Глобус”, и “Дейли” могут стать частью торгового дома, если их развитие будет происходить успешно — “выручка превысит сотни миллионов долларов”. Даже решение о создании сетей, по словам Хасиса, принималось акционерами “Перекрестка”, которым было интересно добавить к супермаркетам магазины еще нескольких форматов, ведь большинство крупных иностранных ритейлеров мультиформатны. Вчера бизнесмен подтвердил, что планы по присоединению “Глобуса” и “Дейли” сохраняются. Но сам он намерен отстраниться от управления сетями, чтобы возглавить объединенную с “Перекрестком” Pyaterochka Holding.

Henkel замесит на Урале
Henkel усиливает позиции на российском рынке стройматериалов

Германский химический концерн Henkel усиливает позиции на российском рынке стройматериалов. Вчера компания объявила о запуске первого в России производства силиконовых фасадных штукатурок и о начале строительства второго завода по производству сухих строительных смесей. Эксперты считают, что успешным продажам строительно-отделочной продукции Henkel в России может помешать слишком высокая цена, пишет газета «Бизнес».

Henkel - один из европейских лидеров по производству сухих строительных смесей - вышел на этот рынок в России в 2003 году, открыв завод в подмосковной Коломне. Вчера компания сообщила, что приступила к строительству второго завода по выпуску смесей в Челябинске. Мощности фабрики рассчитаны на выпуск 100 тыс. тонн смесей в год, продукция будет продаваться на Урале, в Сибири и Поволжье, инвестиции в проект - 7 млн евро, говорится в сообщении Henkel.

Экспансию на восток в Henkel объясняют тем, что рынок сухих смесей Москвы и Петербурга близок к насыщению.

"В регионах же рост этого рынка составляет 25-30% в год, снижение таких темпов ожидается не ранее чем через три года",- говорится в сообщении.

Сейчас, по данным агентства Symbol-Marketing, Henkel занимает в России 12% рынка сухих строительных смесей. За счет запуска нового производства, которое запланировано на начало следующего года, германский концерн намерен довести свою долю до 20%.

«Седьмой континент» пригласил независимого «Эксперта»
Главный редактор журнала "Эксперт" Валерий Фадеев станет независимым членом совета директоров "Седьмого континента"

Совет директоров "Седьмого континента" принял вчера решение предложить общему собранию увеличить состав совета директоров компании до семи человек с нынешних пяти, при этом число независимых директоров возрастет с одного до трех. Ранее единственным независимым членом совета директоров сети был генеральный партнер UFG Private Equity Fund Борис Федоров. Новыми независимыми членами совета могут стать председатель "Деловой России" Борис Титов и его коллега по организации, главный редактор журнала "Эксперт" Валерий Фадеев, пишет газета «Бизнес».

Начальник отдела PR и рекламы "Седьмого континента" Алексей Чураков подтвердил эту информацию, объяснив увеличение числа независимых директоров желанием повысить защиту интересов акционеров.

Аналитик ИК "Финам" Ольга Самарец считает, что выдвижение Фадеева в совет директоров "Седьмого континента" свидетельствует, что "деловые СМИ превратились в реальную силу, способную влиять на рынок". "Также этот шаг означает значительное повышение уровня корпоративного управления компании,- продолжает она,- что может увеличить интерес к ее ценным бумагам со стороны консервативных инвесторов. По сути, речь идет о весьма оригинальном шаге в плане построения взаимоотношений публичной компании с инвесторами".

Впрочем, источник "Бизнеса", близкий к "Седьмому континенту", полагает, что выдвижение Фадеева объясняется просто тем, что он вместе с совладельцем сети Владимиром Груздевым входит в клуб "4 ноября", созданный под руководством председателя комитета по конституционному законодательству Госдумы Владимира Плигина для выработки либеральных идей для политической программы партии "Единая Россия". "Меня пригласили друзья, и мне это интересно,- заявил "Бизнесу" сам Фадеев.- Я надеюсь, что окажусь им полезным. Кроме того, этот опыт важен и для "Эксперта"".

«Сити-отель» получил марку BestWestern
Поставлена точка в трехлетних переговорах

Поставлена точка в трехлетних переговорах между российским девелопером "Ситиотель" и крупной американской гостиничной сетью Best Western. Как стало известно "Бизнесу", на днях стороны заключили договор, согласно которому "Сити-отель" построит под американским брэндом более 40 отелей в России, 10 из которых разместятся в Москве.

Как и предполагал «Бизнес»., компания "Сити-отель" получила франшизу на использование гостиничного брэнда Best Western. Переговоры об этом велись с 2002 года. О том, что договор все же был заключен, "Бизнесу" рассказал президент холдинга Bonita Group Николай Шеховцов ("Сити-отель" входит в состав холдинга). "Сделка была оформлена в конце прошлой недели. Сумма контракта пока окончательно не утверждена",- отметил Шеховцов. По его словам, Best Western предложила два варианта финансирования. "Не исключено, что появится и третий вариант, переговоры на эту тему еще ведутся",- отметил Шеховцов.

В Best Western комментировать сделку отказались.

Best Western - одна из крупнейших гостиничных сетей в мире. В ее состав входит более 4,2 тыс. гостиниц, расположенных в различных странах мира, в том числе 1307 в Европе. По словам замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, стоимость франшизы сети зависит от количества номеров

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова