Обзор ежедневных газет

24 апреля 2006

Экономика и политика

Министр финансов РФ Алексей Кудрин завершил прошлую рабочую неделю участием в заседаниях стран–членов Всемирного банка, МВФ и министров финансов стран G7. Командировку главы Минфина в Вашингтон уже можно признать сверхудачной. Он успел опустить котировки доллара к евро, поссориться с директором МВФ Родриго де Рато, посулить американским нефтяникам доступ к стратегическим запасам нефти в России, объявить о решении проблемы размещения средств стабфонда и пообещать окончательное присоединение РФ к "большой семерке" в 2046-2056 годах, подчеркивает газета «КоммерсантЪ» в материале «Алексея Кудрина занесло в США».

Визит министра в США сегодня продолжится в Нью-Йорке: он намерен посетить биржу NYSE. В пятницу на бирже в Лондоне курс американской валюты по отношению к европейской опустился до $1,2360 за евро, упав сразу на 45 пунктов. Автором этого падения в Вашингтоне назвали Алексея Кудрина. Министр финансов России, приехавший в качестве наблюдателя на заседание глав минфинов стран G7, начал визит в США заявлением о том, что "доллар ведет себя неустойчиво и не может полностью рассматриваться как резервная валюта для России".

В Вашингтон Алексей Кудрин прибыл, уже имея на руках хорошие внутрироссийские новости. По его словам, 20 апреля премьер-министр Михаил Фрадков наконец подписал постановление о порядке инвестирования средств стабфонда. Из слов министра финансов следовало, что принята именно его точка зрения – стабфонд будет инвестироваться в иностранные гособлигации. "Выбор пакета бумаг за Минфином",– подчеркнул он.
Как ньюсмейкер господин Кудрин был по достоинству оценен репортерами в Вашингтоне. Так, на встрече в Центре Карнеги в пятницу он заявил о готовности руководства России частично открыть доступ к стратегическим нефтяным запасам России иностранному капиталу – именно так он прокомментировал механизм реализации будущего закона об ограничении иностранных инвестиций.
 
"Администрация в Кремле и правительство РФ поставили вопрос о стратегических нефтяных месторождениях, к разработке которых будет допущен ограниченный круг иностранных компаний или консорциум",– заявил он. Правда, Алексей Кудрин заметил, что "в до конца не разработанном проекте такой структуры доля российских компаний будет больше". Судя по всему, речь шла о Штокмановском газовом месторождении.

По информации Ъ, решение Алексея Кудрина объявить о частичном открытии российского нефтяного рынка для иностранных инвесторов было связано с результатами пятничных переговоров с министром финансов США Джоном Сноу и бывшим торговым представителем США Робертом Портманом. На этой встрече господин Портман, отметим, подтвердил, что "Россия обязательно вступит в ВТО до конца 2006 года".

В субботу в графике у Алексея Кудрина фигурировали три встречи – с председателем ФРС Беном Бернанке, с исполнительным директором МВФ Родриго Де Рато и с президентом Всемирного банка (ВБ) Полом Вулфовицем. В МВФ, по данным Ъ, Алексей Кудрин по неизвестной причине нарушил протокол встречи, категорически отказавшись от рукопожатия перед телекамерами с господином Де Рато. Исполнительному директору МВФ, мимо которого российская делегация прошла, демонстративно его не замечая, пришлось буквально гнаться за российским министром финансов в переговорную комнату, где и здороваться. Инцидент в окружении господина Кудрина комментируют странно: "Министру такой PR не нужен". С МВФ и ВБ делегация Минфина обсуждала предстоящую реформу функций и страновых квот участия в этих организациях.

Еще одной новостью стало демонстративное ношение во время визита Алексеем Кудриным значка с надписью "G7" на левом лацкане пиджака. Господин Кудрин без обид констатировал свой статус наблюдателя на встрече министров финансов "большой семерки" в Вашингтоне, заявив, что "в настоящий момент формально существует финансовая семерка", а ее чудесное превращение в "восьмерку" происходит лишь на тот момент, когда заседания проводит Россия. Смена значков, если исходить из предсказания министра финансов, должна произойти "лет через сорок или пятьдесят, когда Россия войдет в шестерку ведущих стран мира по объему экономики",– в этом оптимистическом прогнозе Алексей Кудрин сослался на результаты анализа "крупных международных инвестиционных компаний".

Последней крупной новостью от Алексея Кудрина стало официальное признание главой Минфина получения им от акционеров ЮКОСа повестки в американский суд. "Есть адвокаты, представляющие интересы как правительства России, так и меня лично, поскольку я, как и некоторые чиновники России, поименован в этом иске",– сообщил Алексей Кудрин. По словам министра, он "не знает, как оказался в этом списке", и сообщил, что не сомневается в "поддержке позиции российской стороны" в американском суде.

Недвижимость

Главные по “Сити”
“Норникель” стал крупнейшим девелопером делового центра

Крупнейшим владельцем недвижимости в “Москве-Сити” может стать “Норильский никель”. “Ведомостям” стало известно о трех масштабных проектах, которые развивает управляющее строительством делового центра ОАО “Сити”. “Норникель” год назад приобрел 46% его акций, и их стоимость, по оценкам экспертов, выросла уже в четыре раза.

Портфель проектов “Сити”, с которым удалось ознакомиться “Ведомостям”, гораздо шире, чем офис даже такой крупной компании, как “Норникель”. В нем три масштабных проекта. Это строительство двух бизнес-центров на 20-м и 16-м участках, а также жилого комплекса на набережной Тараса Шевченко. “За "Сити" закреплен участок 16 площадью 2,58 га. На части участка компания планирует возвести офисное здание площадью 250 000 кв. м с паркингом на 1400 м/мест. На остальной части [предполагается] паркинг примерно на 4000 мест (совместно с "Техинвестом" и Mirax Group)”, — сообщил президент “Сити” Олег Байбаков. Этот проект “Сити” представит на утверждение на ближайшем градсовете при мэре Москвы. А на арендованном 20-м участке “Сити”, по словам Байбакова, планирует возвести офисно-выставочный комплекс площадью 180 000 кв. м. Сейчас разрабатывается архитектурная концепция.

Инвестиции в оба проекта, по оценкам участников рынка, могут достичь $860 млн. “За счет высотности зданий инвестиции будут немного выше, чем при строительстве стандартного офиса, — до $2000 за 1 кв. м”, — говорит директор Jones Lang LaSalle (JLL) Владимир Пинаев. По его оценке, помещения в нем можно будет сдавать в аренду по $600 за 1 кв. м, а продавать — по $5000-6000.

“При наличии такого количества значимых проектов "Сити" имеет все шансы стать одним из крупнейших игроков рынка офисной недвижимости в Москве”, — считает Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости Paul's Yard. У остальных инвесторов, кроме “Евразии”, по одному проекту в “Москве-Сити”.

Кроме того, “Сити” готовится застроить участок и на другом берегу Москвы-реки, вдоль набережной Тараса Шевченко. Сейчас компания разрабатывает проект благоустройства территории, говорит сотрудник “Сити”. Ранее компания планировала застроить эти 5,2 га таунхаусами общей площадью около 70 000 кв. м. “Здесь целесообразнее построить 250 000 кв. м жилья бизнес-класса, — рассуждает директор департамента оценки Knight Frank Константин Романов. — Инвестиции составят $300-400 млн, а продажная цена метра — не менее $7000”. Еще “Сити” также владеет 40% компании “Аква-Сити-Палас”, которая возводит аквапарк с гостиницей и строит первую очередь ТЭЦ в “Москве-Сити”.

Депутаты нашли управу на самих себя
Борьба с рейдерством и корпоративным шантажом приобретает все более необычные формы

Борьба с рейдерством и корпоративным шантажом приобретает все более необычные формы. В конце прошлой недели группа депутатов Госдумы предложила лишить представителей обеих палат Федерального собрания и чиновников правительства права инициировать через правоохранительные органы или прокуратуру проверки предприятий. Именно депутатский запрос зачастую становится первым шагом на пути недружественного поглощения компаний, утверждают авторы поправок, пишет газета «Бизнес».

Строго говоря, вмешиваться в спор хозяйствующих субъектов депутаты и чиновники не имеют права и сейчас. Впрочем, это не мешает и тем, и другим принимать самое активное участие в корпоративных войнах, даже не выходя за рамки закона. Для этого достаточно, например, написать запрос в правоохранительные органы с просьбой проверить деятельность того или иного предприятия. В конце прошлой недели председатель комиссии по вопросам депутатской этики Госдумы Геннадий Райков пообещал внести в Госдуму поправки к 18 законам, которые бы позволили ограничить вмешательство чиновников и депутатов в деятельность компаний. Главная цель поправок, рассказал Райков,- лишить их права инициировать проверки предприятий со стороны правоохранительных органов и прокуратуры. По его словам, поправки планируется внести в законодательство до конца текущего года.

Эксперты не отрицают, что появление правоохранительных органов на том или ином предприятии с подачи приславшего запрос депутата уже давно стало одним из наиболее действенных и распространенных методов корпоративных войн.

Традиционная схема подобной атаки выглядит следующим образом: публикация в СМИ, затем запрос депутата, опирающегося на эту публикацию, и, как следствие, проверка предприятия правоохранительными органами. В результате, работа предприятия может быть полностью парализована. По словам топ-менеджеров Архангельского ЦБК и ЦБК "Волга", проверки на их предприятиях, "благодаря" подобной схеме, в последнее время идут практически непрерывно. "На нашем комбинате специально отведены две комнаты для проверяющих,- говорит гендиректор АЦБК Владимир Белоглазов,- и эти комнаты никогда не пустуют". А гендиректор ЦБК "Волга" Александр Сонин утверждает, что на комбинате одновременно проводилось до пяти различных ревизий.

Глобальная перестройка «Главмосстроя»
Компания собирается серьезно реформировать концепцию своего развития

В ближайший год крупнейшая строительная компания страны "Главмосстрой" Олега Дерипаски собирается серьезно реформировать концепцию своего развития. В субботу на годовом собрании акционеров его участники одобрили привлечение в компанию новых профессиональных менеджеров, пишет газета «Бизнес».

Кроме того, на собрании состоялось голосование по избранию нового состава совета директоров. Эксперты рынка считают, что текущий год станет определяющим для Дерипаски: сделать компанию более прозрачной, чтобы в дальнейшем продать, или всерьез заняться строительным бизнесом.

О предварительных итогах годового собрания акционеров компании "Главмосстрой" рассказал "Бизнесу" первый вице-президент - исполнительный директор компании Николай Ашлапов. "Собрание прошло в традиционной форме: было проведено голосование по избранию совета директоров, утвержден годовой отчет, однако окончательные результаты будут известны ориентировочно через две недели",- сообщил он. Вместе с тем он уточнил, что вероятнее всего из предложенных 19 кандидатур на девять мест в состав совета директоров войдут его председатель Владимир Ресин, а также три представителя от "Главмосстроя" и пять - от компании "Базовый элемент". Среди них глава "Главмосстроя" Геннадий Улановский, вицепрезидент Лев Корнелюк, управляющий директор по строительному бизнесу "Базэла" Марина Савельева.

"В текущем году мы собираемся наладить финансовую систему компании. Основная задача - наладить пообъектный учет эффективности проектов вместо предыдущей системы "общего котла". Это поможет понять, что приносит компании реальный доход, а что нерентабельно",- сообщил Ашлапов.

“Открытие” поселится на Рублевке
Компания планирует построить элитный поселок

Инвестиционная группа “Открытие” выходит на рынок загородной недвижимости. Как стало известно “Ведомостям”, компания приобрела под строительство коттеджного поселка участок площадью 24 га на Рублево-Успенском шоссе . Участники рынка считают, что только покупка земли обошлась “Открытию” в $80 млн.

О том, что “Открытие” приобрело участок на Рублево-Успенском шоссе,Ведомостям” рассказал на условиях анонимности топ-менеджер консалтинговой компании. Гендиректор ИГ Вадим Беляев подтвердил эту информацию. По его словам, на участке площадью 24 га, расположенном рядом с деревней Раздоры (5,5 км от МКАД), будет построен коттеджный поселок “Рублево-Ближнее”. Назвать сумму покупки он отказался, сообщив, что инвестиции в этот проект составят $80 млн.

Директор департамента жилой недвижимости RIGroup Александр Винокуров полагает, что $80 млн стоит только земля. С ним согласен директор по развитию ITF Development Алексей Самсонов. “В качестве инвесторов строительства поселка, который будет выдержан в единой архитектурной концепции, мы хотим привлечь будущих покупателей. Площадь дома будет от 1000 кв. м”, — говорит Беляев. Эксперты считают, что с учетом стоимости участка будущим покупателям придется потратить на строительство каждого дома от $5 млн.

“На сегодняшний день на таком удалении от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе есть только один поселок — "Флоранс". Учитывая, что продажи в нем почти закончились, можно предположить, что конкурентов у нового поселка в этом районе не будет”, — считает директор департамента загородной недвижимости Paul's Yard Андрей Васильев.

Недорогое IPO
Почти 20% акций “Магнит” продаст за $330-380 млн

Почти 20% акций торговой сети “Магнит” с валовым оборотом около $2 млрд оценены перед IPO в $330-380 млн, а сами основатели сети — Сергей Галицкий и Алексей Богачев — надеются выручить от продажи акций $130-150 млн. Довольно скромную по сравнению с “Пятерочкой” оценку аналитики объясняют невысокой рентабельностью бизнеса “Магнита”.

На этой неделе ОАО “Магнит” должно определить цену, по которой оно разместит свои акции на РТС и ММВБ до конца II квартала. Как сообщила компания в пятницу, инвесторам будет предложено 13 642 796 обыкновенных акций, или 18,94% от увеличенного уставного капитала. При запланированном диапазоне цены — $24-28 за акцию — размещение может принести $330-380 млн. Эти средства, по словам источника, близкого к руководству “Магнита”, пойдут на замещение кредитного портфеля и расширение торговой сети — компания собирается открыть не менее 500 новых магазинов в ближайшие два года.

Новые акции составят 52% от предложения (7 053 246 шт.), а остальное продают нынешние акционеры. Больше других заработает на IPO председатель правления банка “Система” Алексей Богачев: подконтрольная ему Labini Investments Ltd. предложит инвесторам 3 399 600 акций “Магнита”. За эти акции можно выручить $81,6-95,2 млн, и еще 15,06% ОАО “Магнит” у Богачева останется. Основатель и гендиректор “Магнита” Сергей Галицкий предлагает инвесторам более скромный пакет: его компания Lavreno Ltd. планирует продать в ходе размещения 2 031 349 акций за $48,7-56,9 млн, после чего доля Галицкого в “Магните” снизится с 67,4% до 57,99%. А еще 1 158 601 акцию продадут другие менеджеры сети, заработав $27,8-32,4 млн.

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", «КоммерсантЪ»
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова