Обзор ежедневных газет

19 апреля 2006

Экономика и политика

Чтобы победить инфляцию, надо заставить людей вкладывать деньги в экономику, а естественные монополии — ограничить свои траты, полагает Минэкономразвития. Для этого подчиненные Германа Грефа предлагают продать населению акции “Роснефти”, “Газпрома” и других крупных госкомпаний, разрешить банкам вводить безотзывные вклады, а зарплату менеджеров компаний-монополистов поставить в зависимость от их успехов по снижению издержек, отмечает газета «Ведомости» в материале «Остановить цены».

Рост цен опережает все прогнозы — в 2005 г. вместо запланированных 8,5% он составил 11,5%. В этом году дела еще хуже: при годовом пороге 8,5% инфляция за первые три месяца достигла уже 5%. Премьер Михаил Фрадков на заседании правительства в марте пригрозил, что, если его подчиненные не справятся с инфляцией, они покажут этим свою профнепригодность. Чиновники Минфина, Минэкономразвития и других ведомств спешно взялись готовить пакет антиинфляционных мер. В понедельник вечером Минэкономразвития внесло в правительство “план мероприятий по снижению темпов роста потребительских цен на 2006-2007 гг.” (его копия есть в распоряжении “Ведомостей”).

Одна из главных проблем, как следует из документа, состоит в том, что доходы граждан быстро растут, но тратятся эти деньги почти исключительно на потребление. Чиновники хотят привить людям вкус к сбережениям. Для этого Минэкономразвития вместе с ФСФР и Минфином к ноябрю разработают “программу развития институтов коллективного инвестирования”. Кроме того, часть IPO российских госкомпаний должна проводиться на российских фондовых площадках, а населению следует предоставить возможность покупать эти акции. Вкус к сбережению усилится и благодаря развитию системы страхования вкладов: государство должно гарантировать гражданам возврат не 100 000 руб., как сейчас, а 200 000 руб., говорится в программе. А банкам нужно разрешить ввести безотзывные вклады.

Другое направление работы — естественные монополии и предприятия ЖКХ. Минэкономразвития полагает, что их тарифы должны регулироваться не в зависимости от инфляции, как сейчас, а исходя из величины издержек. “Увидев реальные издержки, мы сможем оценить их оправданность и разработать механизм снижения”, — надеется замминистра экономического развития Андрей Белоусов. При этом оплата труда менеджеров компаний-монополистов должна зависеть от результата их деятельности по снижению издержек.

Отдельной строкой плана идет “Газпром” — чиновники планируют попросить газовую компанию не тратить свои дополнительные доходы от высоких цен на газ, а использовать эти деньги на погашение внешних долгов монополии. Правда, газовики возражают, что тогда у них не хватит денег на инвестиции в добычу, которая и так растет все медленнее. “Мы, конечно, можем сейчас ускоренно гасить долг, но тогда очень скоро нам опять придется занимать”, — говорит представитель “Газпрома”.

Недвижимость

AIG интересна логистика
Международная группа купила российский склад у французов

Компания AIG European Real Estate Fund купила складской комплекс в Подмосковье у французской FM Logistic. Сумму сделки эксперты оценивают в $60 млн. Участники рынка отмечают, что это первая институциональная сделка на рынке складской недвижимости, где продавец и покупатель — иностранные компании, пишет газета «Ведомости».

О том, что AIG European Real Estate Fund приобрел склад у FM Logistic, “Ведомостям” рассказали несколько участников рынка. Хайко Давидс, директор рынка капиталов компании Knight Frank, которая вела сделку, подтвердил эту информацию. Складской комплекс площадью 80 000 кв. м расположен в подмосковных Химках, в 4 км от аэропорта “Шереметьево-2”, сдаваемая площадь — около 66 000 кв. м. После завершения сделки FM Logistic стал единственным арендатором всего комплекса, площади которого используются для обслуживания таких клиентов, как Auchan, Danonе, Mars, Nestle и др.

Хайко Давидс называет продажу первой институциональной сделкой на российском рынке складской недвижимости, в которой участвуют только иностранные компании, в том числе Hypo Real Estate финансировал покупателя, выдав кредит более чем на $50 млн. “Сделка была осуществлена в рамках нашей стратегии приобретения недвижимости высшего класса, в том числе на растущем российском рынке”, — сообщила управляющий директор AIG Global Real Estate Russia Лила Вад. Представитель FM Logistic Алла Лаоз отказалась комментировать сделку. Называть размер сделки стороны также не стали. Но, по оценкам замдиректора инвестиционного департамента Colliers Int. Азамата Кумыкова, склад в 60 000 кв. м может стоить $55-60 млн. А директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов полагает, что фонд заплатил за комплекс $70 млн.

“Для выхода на локальный рынок большинство фондов предпочитают девелоперским проектам покупку готового бизнеса, это позволяет минимизировать риски и начать получать доход немедленно”, — говорит Хайко Давидс. Томас Дукала, замдиректора Jones Lang LaSalle, уточняет, что доходность при этом ниже: 12-13% (при девелопменте — около 18%). “Инвестор покупает именно ее денежные потоки, а не "кирпичи и глину" и в отличие от чисто девелоперских проектов регулярно получает арендные платежи”, — комментирует Кумыков из Colliers Int.

Деловые центры будут продавать по ипотеке
На столичном рынке появился альтернативный способ покупки коммерческой недвижимости

На столичном рынке появился альтернативный способ покупки коммерческой недвижимости - ипотека. Вчера Абсолют-банк и компания "Миэль-недвижимость" объявили о начале реализации совместной программы по ипотечному кредитованию юрлиц для приобретения объектов коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что если проект удастся, то его создатели могут стать одними из первых серьезных игроков, предлагающих подобные услуги, пишет газета «Бизнес».

О том, что компания "Миэль недвижимость" и Абсолютбанк собираются совместно заняться реализацией проекта по предоставлению ипотечных кредитов под коммерческую недвижимость, сообщили в прессслужбе "Миэль". Программа предполагает предоставление кредитов сроком на три года с возможностью последующей пролонгации. Размер кредита может достигать 70% от рыночной стоимости приобретенного имущества, при этом процентная ставка составляет от 12% годовых в валюте. Программа рассчитана на приобретение всех типов коммерческих объектов: нежилых зданий и помещений, используемых под торговые площади, офисов, коммерческих складов, а также производственных помещений и земельных участков.

До этого профессионально ипотекой под коммерческую недвижимость в Москве практически никто не занимался.

Недавно о начале предоставления ипотечных кредитов под нежилые объекты объявил Москоммерцбанк, который предлагает максимальную сумму займа в $1 млн. Однако пока, по мнению экспертов, он все еще не вышел на массовое предоставление кредитов.

Вместе с тем участники рынка признают, что подобный инструмент очень востребован рынком. "Ипотечные кредиты под залог коммерческой недвижимости активно применяются на Западе. ВМоскве это также будет востребовано, однако пока участники рынка боятся использовать этот инструмент, так как до сих пор не урегулирован вопрос с собственностью на землю",- говорит заместитель руководителя проекта IFC по развитию первичного рынка ипотеки в России Андрей Милютин. По его словам, для покупки деловых центров и торговых площадей требуются большие суммы, которые могут предоставить только крупные банки, например, Сбербанк или Внешторгбанк.

ФАС собирает слухи
Игорь Артемьев предупредил руководство "Евроцемента"

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) отреагировала на слухи о скором подорожании цемента - ее руководитель Игорь Артемьев предупредил руководство "Евроцемента" о недопустимости повышения цен. Аналитики считают, что ФАС пытается возобновить проигранное в суде дело против компании, подчеркивает газета «Бизнес».

"ФАС России предостерегает ОАО "Евроцемент груп" от несанкционированного повышения цен на цемент",- сообщила 18 апреля пресс-служба антимонопольного ведомства.

Письмо с предостережением глава антимонопольной службы Игорь Артемьев направил на имя председателя совета директоров "Евроцемента" Филарета Гальчева. Если "Евроцемент" рискнет пренебречь этим предупреждением и все же поднимет цены на свою продукцию, к нему обещают применить "меры антимонопольного реагирования". Какие именно, не уточняется, но в компании должны хорошо помнить недавний опыт: в октябре прошлого года антимонопольное ведомство выписало "Евроцементу" штраф в 1,9 млрд руб. Правда, компания успешно обжаловала это предписание в суде.

Кроме того, на прошлой неделе глава ФАС обратился к первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву и главе МЭРТ Герману Грефу с жалобой на компанию. По мнению Артемьева, в письме Гальчева, ранее направленном в правительство, сознательно искажаются факты о деятельности компании и информация о сложившейся на рынке цемента ситуации. Как пояснили "Бизнесу" в пресс-службе ФАС, в первую очередь сомнению подвергается заявление "Евроцемента" о том, что компании не хватает средств на техническую модернизацию старых предприятий и приобретение новых. Не соответствует действительности, по мнению ФАС, и прогноз "Евроцемент груп" о грядущем дефиците цемента.

Сейчас, по словам руководителя пресс-службы ФАС Ирины Кашуниной, на рынке цемента ходят слухи, что компания "Евроцемент" намерена поднять цены. "Мы будем ждать развития ситуации, возможных жалоб от участников рынка,- заявляет представитель ФАС.- И если слухи подтвердятся, мы намерены возбудить дело о невыполнении предписания ФАС, если дело будет возбуждено, мы намерены объединить его с "основным" делом ФАС против "Евроцемента" - о монопольном завышении цены". Тогда можно будет говорить о повторном нарушении, и в случае если ФАС выиграет дело в суде, у ведомства появится возможность принудительного разделения компании в соответствии со ст. 19 закона "О конкуренции".

Обзор газет по материалам  "Бизнес", "Время новостей," "Ведомости"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова