Обзор ежедневных газет

18 апреля 2006

Экономика и политика

Несмотря на отсутствие позитивных изменений в экономике, жизнь россиян постепенно налаживается. Уже в ближайшие десятилетия без всяких структурных реформ правительство сможет резко увеличить доходы бюджета, избавиться от нефтяной зависимости и победить инфляцию. Чудодейственный рецепт изложен в очередном докладе Всемирного банка, посвященном экономике России, пишет газета "Время новостей" в материале "Приглашение в рантье".

Российским властям не надо делать резких движений и изобретать сложные схемы. Достаточно превратить Россию в государство-рантье. Проще говоря, жить на проценты от инвестирования части стабилизационного фонда, который будет расти ударными темпами благодаря высоким -- на обозримую перспективу -- ценам на нефть.

По данным экспертов Всемирного банка, в прошлом году в России сохранялись значительные темпы роста реальной заработной платы (9,7%) и реального располагаемого дохода (8,8%). Доля людей, проживающих за чертой бедности, сократилась с 17,8% в 2004 до 15,8% в 2005 году. Более того, эксперты ВБ указывают, что прекратился вызывавший обеспокоенность рост смертности. Ожидаемая продолжительность жизни россиян выросла с 64,3 до 65,8 года.

Однако экономическая ситуация в России оставляет желать лучшего. Темпы роста физических объемов российского экспорта сократились почти в два раза -- с 11,9% в 2004 году до 5,6% в 2005-м. При этом положительное сальдо торгового баланса составило 84,2 млрд долл. по сравнению с 58,6 млрд в 2004 году -- исключительно за счет роста цен на энергоносители.

Однако, учитывая непредсказуемую динамику колебаний цен на нефть, а также высокие показатели инфляции, сохранение действующей модели экономики, полагают эксперты ВБ, очень рискованно.

При сохранении высоких цен на нефть размер стабфонда может удвоиться уже в течение года. Если к концу 2005 года в нем было более 1,5 трлн руб., то к концу его объем может превысить уже 3 трлн. Этой суммы уже достаточно для того, чтобы застраховать от неприятностей федеральный бюджет на несколько лет вперед даже при условии падения цен на нефть до 20 долл. Что пока выглядит совершенно нереально.

Недвижимость

“Столица” в аренду
Московская сеть выставит свои магазины на тендер

Торговая сеть “Столица” может прекратить существование. В ближайшее время помещения всех пяти одноименных супермаркетов общей площадью около 11 000 кв. м будут выставлены на тендер. Победитель получит право арендовать магазины минимум пять лет. Участники рынка полагают, что в условиях существующего дефицита торговых помещений за эти площади может разгореться нешуточная борьба, пишут "Ведомости".

О том, что помещения пяти супермаркетов “Столица” будут сданы в аренду, “Ведомостям” рассказала Татьяна Скаландис, гендиректор консультирующей сеть компании London Consulting & Management Company (LCMC). По ее словам, это связано с желанием собственников сети разделить бизнес, связанный с владением недвижимостью и ритейлом. “В связи с этим сама сеть "Столица" будет на рыночных условиях участвовать в тендере”, — говорит она. Основное условие тендера — аренда площадей сразу во всех пяти торговых центрах на срок не менее пяти лет. “Победитель будет определен в зависимости от суммы приобретения права на заключение договора аренды и предложенного процента от своего оборота, который будет взиматься в качестве арендной платы”, — добавляет Скаландис.

Представитель торговой сети “Cтолица” комментировать предстоящий тендер отказался. “Сейчас идет реконструкция всех пяти наших объектов. В результате этого площади магазинов увеличатся с 6000-9000 кв. м до 10 000 кв. м каждый”, — заявил лишь руководитель отдела рекламы “Столицы” Игорь Кудрявцев. Из общих 50 000 кв. м сдаваться будет только 11 000 кв. м, занимаемых супермаркетами. Остальные площади сданы разным арендаторам.

Двухкилометровый резерв
Правительство борется с земельными спекулянтами


Правительство придумало новый способ борьбы с земельными спекулянтами. Для предотвращения скупки участков, которые государство впоследствии вынуждено выкупать для своих целей по завышенным ценам, глава МЭРТ Герман Греф предлагает резервировать земли под инфраструктурные объекты. Чиновники уверены, что мораторий на отчуждение муниципальных земель позволит избежать спекуляции. Однако эксперты считают, что резервирование будет эффективным лишь в том случае, если контроль за ним будет максимально жестким. А контроль за чиновниками, которые принимают решения о выделении земли под застройку инфраструктуры,- еще жестче, сообщает "Бизнес".

"Как только формируются планы строительства этих (инфраструктурных.- "Бизнес") объектов, земельные участки мгновенно расходятся, и потом их приходится выкупать.

Необходимо исключить любые злоупотребления и жульничество в этой сфере,- потребовал вчера на традиционном совещании с министрами правительства президент Владимир Путин.- Мы прекрасно понимаем, что не рядовые граждане эти земли выкупают. Это очевидный факт".

Многолетние попытки правительства изменить практику, в соответствии с которой земельные участки под будущие инфраструктурные проекты скупаются инвесторами, после чего перепродаются государству по завышенным ценам, успехом не увенчались.

Например, в начале прошлого года власти Москвы и Московской области получили от правительства России рекомендации на введение ограничений по использованию земельных участков, которые расположены в зоне будущего строительства платной трассы Москва- Санкт-Петербург. Такие же предписания получили чиновники Петербурга, Ленинградской, Новгородской и Тверской областей (см. "Бизнес" от 16 января 2005 года). Несмотря на то что принятый в 2004 году закон о переводе земель из одной категории в другую позволяет государству изымать у собственников земельные участки с формулировкой "под государственные нужды", эффективный способ борьбы со спекуляцией с "пятнами" под застройку или инфраструктурными объектами так до сих пор и не найден.

И вот вчера глава МЭРТ Герман Греф рассказал Владимиру Путину, который потребовал разработать законопроект, ограничивающий оборот таких земель, что чиновники наконец придумали, как решить эту проблему. По его словам, уже подготовлены поправки в Земельный кодекс, которые предусматривают ограничения на оборот земельных участков. "В этот законопроект мы введем так называемую процедуру предварительного резервирования, когда на год после принятия решения в коридоре шириной 2 км (вокруг объекта инфраструктуры.- "Бизнес") будет введено предварительное резервирование на выделение муниципальными и субфедеральными органами власти земельных участков.

А через год будет введена процедура резервирования, запрещающая оборот земель в этом коридоре",- пояснил Греф, уточнив, что это предложение уже поддержано Минтрансом.

Московская область обрастет технопарками
В Жуковском появится новая ОЭЗ

В подмосковном Жуковском может появиться новая особая экономическая зона (ОЭЗ). Областные власти считают, что построить техниковнедренческую ОЭЗ можно на базе специально созданного для этого технопарка. Для этого есть все предпосылки: удобное географическое положение, а также научный и производственный потенциал. Наконец, утверждают авторы идеи, в Жуковском проводится получивший мировое признание авиасалон МАКС. По мнению экспертов, именно на авиапром целесообразно делать ставку при создании технопарка в Жуковском, пишет "Бизнес".

Как сообщает министерство промышленности Московской области, предложение по созданию технопарка в Жуковском вскоре может быть представлено на рассмотрение губернатора Московской области Бориса Громова и председателя правительства Михаила Фрадкова. По мнению замглавы Жуковского Станислава Сукнова, создать технопарк можно на базе Центрального аэрогидродинамического института, который помимо высококвалифицированных специалистов, экспериментальной и производственной базы имеет опыт работы с отечественными и иностранными инвесторами. Технопарк, считает Сукнов, может стать первым этапом создания в Жуковском технико-внедренческой ОЭЗ.

Enka построит для "Евразии"
Enka будет участвовать в проекте на территории Москва-Сити

Крупнейший девелопер на столичном рынке недвижимости - Enka вошла в еще один крупный проект на территории международного центра "Москва-Сити". Компания выступит подрядчиком строительства фундамента для 75-этажного комплекса площадью более 200 тыс. кв. м. Соответствующее соглашение было подписано с ЗАО "Техинвест" (аффилировано с группой "Евразия") в начале марта. Впрочем, эксперты предсказывают, что компании продолжат сотрудничество и в дальнейшем. Таким образом, Enka может получить уже второй крупный контракт на строительство в "Москва-Сити", пишет "Бизнес".

Строительство многофункционального 75-этажного комплекса высотой 305 м в деловом центре "Москва-Сити" было запланировано на участке 12. Проект комплекса был выполнен американской компанией "Сванке Хайден", а его сопровождением с российской стороны занималась мастерская №6 "Моспроекта-2". Общая площадь объекта должна составить более 200 тыс. кв. м на территории 1 га. Однако долгое время эта площадка пустовала, и только недавно на ней начались первые работы.

О соглашении между компаниями "Техинвест" и Enka "Бизнесу" рассказала директор правового департамента "Техинвеста" Юлия Тарутина.

"Соглашение с Enka было заключено в начале марта. Уже вырыт котлован и готова стена в грунте. Таким образом, на этом этапе реализации проекта договоренность предусматривает исключительно строительство фундамента. Генподрядчик самого комплекса будет определен на тендере, который состоится в ближайшие месяцы",- сообщила Тарутина. Эту информацию подтвердила и руководитель департамента коммерции и управления недвижимостью ОАО "Сити" Наталья Орехова. Enka не стала комментировать ситуацию.

Подмосковью грозит недострой
Объем ввода жилья в Московской области в 2006 г. станет ниже показателя 2005 г.

В 2006 году объем ввода жилья в Московской области впервые за последние несколько лет может быть ниже прошлогоднего показателя. Подмосковный губернатор Борис Громов сообщил, что не сможет в этом году построить указанные Росстроем 6,3млн кв. м. Более того, по словам участников рынка, может быть не превышен даже прошлогодний показатель- 5,2 млн кв. м. Основная причина, по оценкам экспертов,- большое количество замороженных объектов в связи со скандалом с обманутыми дольщиками. А пик спада, вероятнее всего, придется на 2007 год, когда будут вводиться те немногие объекты, реализация которых была начата в 2005 году, сообщает "Бизнес".

О том, что Московская область не сможет вводить жилье в соответствии с графиком национального проекта Росстроя по строительству жилья, заявил губернатор Московской области Борис Громов. В прошлом году в его регионе было построено 5,2 млн кв. м жилплощади. "В этом году Росстрой наметил нам план 6,3 млн кв. м, а на будущий год- 6,9 млн кв. м жилья, что пока невыполнимо",- заявил он.

Громова поддержали еще несколько губернаторов, которые считают, что планы Росстроя изначально были невыполнимы. Так, губернатор Тамбовской области Олег Бетин отметил, что на текущий год в регионе намечена программа по вводу в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м. "Мы направили соответствующую программу в федеральное ведомство, а оттуда получили документы с нашими же подписями, но с увеличением объемных показателей без каких-либо комментариев",- посетовал он.

Громов указывает еще на одну причину: по его словам, строительство социальной и инженерной инфраструктуры отстает от объемов вводимого жилья. Речь идет в первую очередь о газо- и электроснабжении жилых кварталов. "Ресурсов на развитие этой инфраструктуры катастрофически не хватает",- отметил Громов и предложил профинансировать эти расходы из федерального бюджета.

По материалам газет "Бизнес", "Время новостей," "Ведомости"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова