Обзор ежедневных газет

14 апреля 2006

Экономика и политика

Как заявил вчера на круглом столе, посвященном российскому внешнему долгу, старший советник Центра развития фондового рынка Юрий Данилов, увеличивающиеся займы государственных и близких к государству компаний активно вытесняют с кредитного рынка частные российские компании. Коллеги господина Данилова почти единодушно признают, что рост квазигосударственных долгов является существенным риском для экономики, но констатируют его неизбежность, пишет газета «КоммерсантЪ» в материале «Госкомпаниям тесно на кредитном рынке».

Российское правительство, пользуясь высокими ценами на нефть, старается максимально сократить государственный внешний долг. Только в 2005 году он сократился с $114,1 млрд до $81,5 млрд. На этом фоне внешние займы компаний растут (см. график). Президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин, выступая в начале апреля на конференции "Модернизация экономики и государство", объяснил увеличение внешнего долга частного сектора увеличением государственного вмешательства в экономику. "Собственная прибыль российских компаний выводится за рубеж и инвестируется за рубежом, а внутренние инвестиции производятся за счет внешних займов",– заявил он, при этом оценив внешний долг частных российских компаний в $200 млрд.

Вчера, обсуждая внешние долги российских компаний на круглом столе в агентстве "Росбалт", эксперты-экономисты пришли к выводу, что долги частных компаний никакой угрозы стабильности российской экономики не несут. По словам старшего советника по воздействию макроэкономических факторов на рынок ценных бумаг Центра развития фондового рынка Юрия Данилова, по отношению долга к капиталу российские частные компании находятся на приемлемом уровне и "даже отстают от бразильских и корейских компаний".

Другое дело – госкомпании и банки: эксперты отмечают, что только в 2005 году внешние займы Сбербанка, Внешторгбанка, Внешэкономбанка и Россельхозбанка составили порядка $6,45 млрд, или 36%, всех внешних займов российской банковской системы. А компании, которые эксперты называют государственными ("Газпром", "Роснефть", "Совкомфлот", РЖД, "Транснефть" и АЛРОСА), в 2005 году заняли за границей $28 млрд – более трети всех внешних займов предприятий. Объяснения же того, почему компании не занимают деньги в российской финансовой системе, весьма просты. На круглом столе отмечалось, что возможности для долгосрочного кредитования в России ограничены, кроме того, занимать в долларах в условиях укрепления рубля просто выгоднее.

То, что займы госкомпаний рискованны для налогоплательщиков и используют их менее эффективно, чем в частном секторе, как оказалось, не единственная проблема. Эксперты утверждают, что, занимая за границей, российские компании-гиганты вытесняют другие российские компании. Так, по расчетам Юрия Данилова, доля частных компаний в выпусках еврооблигаций уменьшилась с 55% в 2002 году до 15% в 2005 году, а доля "банков с госучастием" выросла с 3% до 36% за то же время. С доводами господина Данилова, впрочем, не согласился аналитик по долговым инструментам ИГ "Атон" Алексей Ю, который считает, что денег в мировой экономике так много, что "они буквально сами ищут заемщика".

Недвижимость

Deutsche Bank застроит Петербург
С местным партнером немцы вложат в жилье $470 млн

Специализированная инвестиционная компания, принадлежащая Deutsche Bank, станет первой западной структурой, которая вложит серьезные деньги в строительство жилья в России. Фонд, созданный немцами совместно с питерским холдингом RBI, в ближайшие три года планирует потратить на это примерно $470 млн.

О новом фонде недвижимости “Ведомостям” рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. “Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия”, — уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. “Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется”, — уточнил собеседник “Ведомостей”. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. “Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля”, — заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. “На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, — это и Meinl European Land (вместе с группой компаний "Время"), и Moore Capital (совместно с "Росевродевелопмент"), — возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. — Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья”. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса.

Народный промысел “Интеко”
Без поддержки народных умельцев компания не сможет построить квартал на Дмитровском шоссе

Принадлежащая супруге московского мэра компания “Интеко” совместно с Долгопрудной агро-опытной станцией (ДАОС) построит на Дмитровском шоссе микрорайон бизнес-класса, а также активно займется реконструкцией ветхого жилья. Часть денег, которые будут выручены от продажи квартир, пойдут на развитие народных промыслов, пишет газета «Ведомости».

ДАОС принадлежит участок площадью 112 га на Дмитровском шоссе, сообщили в “Интеко”. Согласно постановлению правительства Москвы, на этой территории будет построено жилье (инвестор — ДАОС). Как уточнил замгендиректора ДАОС Юлий Грицевич, их соинвестором станет “Интеко”. “Возможные соинвесторы были продуманы еще на стадии разработки проекта жилой застройки”, — сообщил он.

Сейчас на этой территории находятся опытные поля, которые будут выведены за пределы Москвы, что также профинансирует “Интеко”, рассказали в пресс-службе компании. Грицевич из ДАОС уточняет, что застройка участков, занятых полями, будет проводиться в последнюю очередь. “Для строителей наши земли — золотое место, никаких работ по их рекультивации не требуется: приходи и строй”, — говорит источник в ДАОС.

Концепция застройки района разработана архитектурным бюро “БРТ Рус” и предполагает строительство малоэтажного района в английском стиле. До 2010 г. здесь будет возведено 305 000 кв. м, из них 225 000 кв. м — жилья. Объем инвестиций в проект “Интеко” не раскрывает. По окончании строительства инвестор получит 70% недвижимости, город — 16%, 14% перейдет в собственность ЗАО “Народные промыслы”. Средства от реализации проекта направят на развитие российских промыслов: 50 центров комплексного обслуживания у станций метро, интернет-магазинов народных художественных промыслов, говорится в постановлении. Получить комментарии в “Народных промыслах” не удалось.

Застройка ДАОС станет пятым масштабным комплексным проектом “Интеко”. Сейчас компания строит в Москве несколько кварталов — “Шуваловский” (230 000 кв. м), “Грандъ-Парк” (420 000 кв. м), “Волжский” (523 000 кв. м) и Молжаниново (955 000 кв. м).

Явление гиганта
Сеть Carrefour может прийти в Россию раньше, чем предполагалось

Вторая по размеру в мире розничная сеть Carrefour может прийти в Россию раньше, чем предполагалось. Как стало известно "Бизнесу", Carrefour назначила на май переговоры с российскими поставщиками в Россию. По данным поставщиков, для выхода на рынок Carrefour может приобрести крупноформатные магазины "Рамстора".

О том, что Carrefour начала переговоры с российскими поставщиками, "Бизнесу" рассказала директор по работе с ключевыми клиентами Sun Interbrew Жанна Кучина. "Они уже назначили нам на конец мая переговоры о сотрудничестве, хотя параметры своего выхода на российский рынок не раскрывают",- говорит Кучина. Информацию о выходе Carrefour на российский рынок "до лета" подтвердил менеджер еще одной FMCG-компании.

У менеджера еще одной крупной компании есть информация, что для выхода на российский рынок Carrefour может приобрести крупноформатные магазины компании "Рамэнка": "Они же не могут начинать переговоры без магазинов. Площадок у них, насколько я знаю, нет, а единственный выставленный на продажу профильный актив - "Рамстор". Напомним, что слухи о возможной продаже "Рамсторов" появились после покупки "Седьмым континентом" семи московских магазинов сети. "Супермаркеты "Рамстора", скорее всего, будут поделены между российскими операторами во главе с "Седьмым континентом", а гипермаркеты достанутся Carrefour ",- рассуждает источник.

Топ-менеджер крупной водочной компании также слышал о близкой продаже "Рамстора".

Он подтверждает, что супермаркеты "Рамстора" перейдут к "Седьмому континенту". Про гипермаркеты собеседник "Бизнеса" говорит, что их "должна выкупить французская сеть". Кроме того, участники рынка говорили и о возможном интересе к этим активам со стороны неназванной американской компании.

С представителями Carrefour связаться вчера не удалось.

“Росно” отбивается
Суд отклонил иск владельцев “Трансвааля” о взыскании со страховщика 175,7 млн руб.

Арбитражный суд Москвы признал правоту компании “Росно” в споре с владельцем обрушившегося “Трансвааль-парка”. Суд отклонил иск компании “Европейские технологии и сервис” (ЕТС), которая требовала возмещения ущерба на сумму 175,7 млн руб. ЕТС обещает продолжить борьбу и готовится к подаче апелляции, пишет газета «Ведомости».

Владельцы рухнувшего аквапарка в феврале обратились в суд с исками к “Росно” и “Росгосстраху”, которые страховали конструктивную часть здания и имущество. С “Росно” ЕТС потребовало 175,7 млн руб., а с “Росгосстраха” — 8,799 млн руб. Эти суммы, по словам гендиректора ЕТС Сергея Арсентьева, были определены на основании оценки БТИ.

Но страховщики и не думали мириться с доводами ЕТС. Полис “Росно” не покрывал рисков, связанных с ошибками проектирования здания, а именно по этой причине, согласно заключению комплексной судебно-строительной экспертизы, обрушилась крыша аквапарка. “Росгосстрах” страховал риск гибели оборудования от противоправных действий третьих лиц, но факт этих действий не установлен. Поскольку суд над обвиняемым еще не состоялся, “Росгосстрах” не может принять решение о выплате“, отмечает заместитель руководителя департамента по связям с общественностью “Росгосстраха” Андрей Бирюков.

Вчера суд встал на сторону первого из страховщиков в споре с ЕТС: компания считала, что страховщик должен возместить ущерб, причиненный преднамеренными действиями третьих лиц, в частности техникой МЧС при разборе завалов. Арбитраж отклонил иск, рассказал “Ведомостям” директор правового департамента “Росно” Александр Черярин. По словам юриста ЕТС Ивана Карабанова, никого из представителей ЕТС на судебном заседании не было: “Мы подавали ходатайство о переносе заседания по причине моей болезни, но суд его не удовлетворил”.

Удивительно, что истец, напрямую заинтересованный в удовлетворении иска, затягивает судебный процесс, недоумевает Черярин. В практике страхования вновь построенных зданий из страхового покрытия исключается риск проектных ошибок, замечает старший партнер адвокатского бюро “Фогельсон, Юнусов и партнеры” Юрий Фогельсон. 

По материалам газет "КоммерсантЪ", "Бизнес", "Ведомости"
Редакция портала RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова