Обзор ежедневных газет

13 апреля 2006

Экономика и политика

Бюджетное финансирование, за которое каждый год разгораются ведомственные битвы, оказывается впоследствии не до конца востребованным. Предварительная оценка исполнения федерального бюджета за январь--март, обнародованная вчера Министерством финансов, показывает, что лишь шесть из 107 главных распорядителей бюджетных средств осуществили кассовые расходы в объеме более 90% от уточненной бюджетной росписи расходов. Зато девять бюджетополучателей израсходовали менее 10%, отмечает газета «Время новостей» в материале «Накопительная система».

Наиболее строгую дисциплину в вопросе расходования бюджетных средств показали Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере (99,4%), Центральная избирательная комиссия (98,2%), Министерство транспорта (95,8%), Государственный фонд кинофильмов (94,8%), сам Минфин (92,6%) и Федеральное космическое агентство (92,4%).

Наименее удовлетворительно расходовали средства Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами (1,1%), Федеральное агентство по информационным технологиям (1,4%), Российский фонд фундаментальных исследований (1,7%), Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (1,9%), Российский гуманитарный научный фонд (2,9%), Федеральное агентство связи (6%), Министерство здравоохранения и социального развития (6,9%), Федеральное агентство геодезии и картографии (7,6%) и Министерство регионального развития (9,3%). Менее трети бюджетных средств израсходовали Министерство экономического развития (26,8%), Министерство культуры (17,2%), Министерство природных ресурсов (32,6%), Министерство науки и образования (19,7%). Чуть больше расходов осуществило Мининформсвязи -- 34,1%.

Министерство финансов, отвечающее за федеральный бюджет, не в восторге от сложившейся ситуации. «Причины неудовлетворительного расходования средств будут проанализированы в квартальном отчете», -- сказано в пресс-релизе. Кроме того, финансовое ведомство просит правительство поручить распорядителям бюджетных средств «принять все необходимые меры по обеспечению равномерного расходования средств федерального бюджета в течение года». Дело в том, пояснили «Времени новостей» в Минфине, что под конец года ведомства лихорадочно тратят предназначенные им средства, чтобы не возвращать их в бюджет. Каждый год треть всех платежей приходится на четвертый квартал, что является одним из факторов всплеска инфляции в начале следующего года.

Впрочем, как поясняют в «провинившихся» ведомствах, несвоевременное расходование бюджетных средств зависит не от них. Как рассказали "Времени новостей" в Минэкономразвития, из 81,8 млрд руб., выделенных ведомству на этот год, 69,7 млрд приходится на инвестиционный фонд. Однако из-за того, что пакет документов об инвестфонде был принят с опозданием и конкурс по отбору проектов состоится только в июне, потратить выделенные деньги пока просто невозможно.

Руководитель пресс-службы Мининформсвязи Александр Паршуков пояснил "Времени новостей", что деньги, получаемые министерством и подведомственными агентствами, выделяются на долгосрочные проекты. Такие, как, например, федеральная целевая программа «Электронная Россия» или паспортно-визовые документы нового поколения. Исполнение бюджета по этим проектам осложняется многочисленными межведомственными согласованиями. Сроки исполнения наступают в лучшем случае в конце первого полугодия.

Недвижимость

Сети Фридмана
Он стал крупнейшим совладельцем “Пятерочки”

Удачливый олигарх Михаил Фридман претендует на лавры Сэма Уолтона: со вчерашнего дня Фридмана с полным основанием можно считать крупнейшим розничным торговцем России. Подконтрольная ему “Альфа-групп” примерно за $1 млрд приобрела контроль над сетью дискаунтеров “Пятерочка”, отдав в Pyaterochka Holding свою торговую сеть “Перекресток”. Теперь около 1000 универсамов в стране будут зарабатывать деньги для основателей “Пятерочки” и “Альфа-групп”, подчеркивает газета «Ведомости».
 
Вчера компания Pyaterochka Holding объявила о сделке, в результате которой 54% ее акций достанутся “Альфа-групп” и нескольким топ-менеджерам ее торговой сети “Перекресток”. “Мы видим неограниченные перспективы для развития этого бизнеса”, — заявил вчера президент “Альфа-групп” Михаил Фридман. По его словам, розничная торговля растет в России “галопирующими темпами”, быстрее, чем все прочие сектора экономики.

Основатели “Пятерочки” сохранят за собой 21,2%: Андрей Рогачев — примерно 11,1%, Александр Гирда — около 9,3%, Татьяна Франус — 0,6%, Игорь Видяев — 0,2%. Контроль над розничной сетью оценен в $1,178 млрд: на эту сумму “Альфа” выкупит новые акции Pyaterochka Holding (примерно 28% капитала после эмиссии) и часть акций основных владельцев “Пятерочки” (около 26% уставного капитала после эмиссии). Для этой сделки Pyaterochka Holding выпустит 15,8 млн новых акций и ее уставный капитал увеличится приблизительно на 41%, уточнил директор по контролю за управлением активами “Альфа-групп” Андрей Гусев. В результате доля акций в свободном обращении сократится с 32,08% до 24,8% (включая около 2%, принадлежащих инвестфонду Templeton, — на сделки с этими акциями наложено вето на 18 месяцев).

Зато инвесторы станут совладельцами гораздо более крупной компании: Pyaterochka Holding получит торговую сеть “Перекресток”. По схеме сделки компания приобретает у “Альфа-групп”, Templeton и топ-менеджеров “Перекрестка” все 100% гибралтарской Perekrestok Holdings Ltd, оцененной в $1,365 млрд. Справедливость этой оценки для акционеров подтвердил банк HSBC. Правда, за эту покупку Pyaterochka Holding отдаст только $300 млн деньгами, а остальное — своими акциями. А крупнейшим совладельцем самой большой торговой сети страны окажется Михаил Фридман: ему принадлежит 40% “Альфа-групп”, а на саму группу приходится примерно 90% от приобретенного пакета Pyaterochka Holding, то есть на долю Фридмана придется около 19,5%.

Сделка должна завершиться до июля, говорится в совместном заявлении “Альфы” и “Пятерочки”, а менеджер последней уточнил, что все расчеты завершатся в мае. Если же слияние сорвется, “Пятерочка” получит от “Альфы” неустойку в размере до $15 млн. Председателем правления Pyaterochka Holding станет Лев Хасис (председатель совета директоров “Перекрестка”), Рогачев и Франус останутся в наблюдательном совете, туда же перейдет и нынешний гендиректор “Перекрестка” Александр Косьяненко.

Котировки Pyaterochka Holding после объявления о сделке выросли незначительно — максимальная стоимость GDR (четыре расписки соответствуют одной акции) на Лондонской фондовой бирже составила $19,20, а цена закрытия предыдущего дня — $18,7.

Аграрная ставка
Мособлдума определила цену выкупа земель сельхозназначения

Сельхозпредприятия и фермеры Московской области сохранили право выкупать землю по льготной ставке. Областная дума приняла вчера поправки в закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", разрешающие предприятиям, у которых доля реализуемой сельхозпродукции превышает 50% в общей структуре выручки, выкупить земельные участки за 3% их кадастровой стоимости. Остальным компаниям повезло меньше: для них депутаты установили максимальную ставку в 20% кадастровой стоимости, пишет газета «Бизнес».

По словам заместителя председателя мособлдумы Виктора Егерева, чтобы получить статус сельхозпроизводителя Московской области, доля сельхозпродукции в общем объеме выручки компании должна занимать более половины. "В федеральных законах фигурируют две цифры - 70% и 50%. Мы остановились на 50%, потому что заниматься исключительно сельским хозяйством сегодня для предприятий практически невозможно",- рассказал "Бизнесу" Виктор Егерев.

Прежний закон об обороте сельхозземель, принятый полтора года назад, предоставлял право сельхозпроизводителям выкупать участки по цене, равной 10-кратной ставке земельного налога, что как раз составляет 3% кадастровой стоимости земельного участка (расчет выкупа теперь будет вестись по кадастровой стоимости, а не по налоговым ставкам). В январе мособлдума приняла за основу новый закон, в котором, по предложению областного правительства, выкупная цена участков для сельхозпредприятий и фермеров, владеющих землей на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, должна составлять 20% от кадастровой стоимости (см.

"Бизнес" от 26 января). Расчеты чиновников возмутили областных аграриев, так как стоимость выкупа земли возрастала в несколько раз - с 300-900 руб. до 3500-6300 руб. за 1 га. Они уверены, что в этом случае земля была бы распродана под высоколиквидные проекты, так как, учитывая невысокую рентабельность сельского хозяйства, вести бизнес на столь дорогой земле практически бессмысленно. В итоге льготный выкуп удалось отстоять.

Вдоль по Тверской
Ленстройреконструкция» инвестирует в столичную недвижимость

Как стало известно "Бизнесу", один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга группа "Ленстройреконструкция" (ЛСР) планирует инвестировать значительные средства в московскую недвижимость. Первым шагом компании стала сделка по покупке офисного здания в центре Москвы. Бизнес-центр на Тверском бульваре, 16 площадью более 5 тыс. кв. м обошелся петербуржцам в $26 млн. Более того, по информации источников "Бизнеса", уже в ближайшее время ЛСР планирует реализацию нескольких проектов жилой недвижимости в Москве.

О том, что "Ленстройреконструкция" приобрела офисный центр на Тверском бульваре, 16, "Бизнесу" рассказали сразу несколько участников московского рынка недвижимости. По словам источника, близкого к сделке, девелопером и продавцом офисного центра на Тверском бульваре, 16 выступила компания КФС. "Здание было построено еще в прошлом году, с тех пор КФС искала покупателя",- рассказал собеседник "Бизнеса", отметив, что сделка с ЛСР была закрыта совсем недавно. Эту информацию подтвердили в компании Jones Lang LaSalle. "Площадь бизнес-центра составляет 5250 кв. м. Изначально КФС продавала его по цене $4,8 тыс. за кв. м, однако ЛСР выкупила центр по более высокой цене - $5,1 тыс. за кв. м",- уточнили в Jones Lang LaSalle. Таким образом, сумма сделки составила около $27 млн. Впрочем, в ЛСР и КФС комментировать ситуацию отказались.

По мнению экспертов рынка, сделка по продаже здания выгодна обеим сторонам. "Сегодня объекты в центре, позиционируемые в классе А, предлагаются по цене $3,5-10 тыс. за кв. м. Однако реально $5,1 тыс.- это верхняя планка на рынке",- говорит ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, здание характеризуется выгодным расположением на Бульварном кольце.

"Сегодня объектов в сегменте прайм-локэйшн немного, в связи с чем они очень ликвидны. Кроме того, выгодной продаже способствовали факторы небольшого размера и высокой степени готовности здания",- говорит Жуликов.

С ним соглашается старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: "Расположение объекта просто уникально, учитывая, что в районе Тверской улицы практически отсутствуют качественные предложения. Да и цена $5,1 тыс. за кв. м находится в верхней части диапазонадля класса А и вполне отвечает рыночным реалиям",- признает Лаирова.

По информации "Бизнеса", ЛСР уже в ближайшее время планирует реализацию ряда жилых проектов в Московском регионе. Причем, как признались некоторые игроки рынка, работать с ЛСР будет крайне сложно, так как они очень амбициозны. "Это объясняется тем, что компании покровительствуют чиновники из команды бывшего мэра Петербурга",- отметил источник. "Более того, приобретение ЛСР такого статусного здания говорит о том, что она уверенно чувствует себя на рынке и видит большие перспективы для расширения своей деятельности",- признает Лаирова.
 
По материалам газет "Время новостеЙ", "Бизнес", "Ведомости"
Редакция портала RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова