Обзор ежедневных газет

07 апреля 2006

Экономика и политика

Центробанк в замешательстве: за два дня председатель ЦБ Сергей Игнатьев и его первый зам Алексей Улюкаев произвели противоположные словесные интервенции. Игнатьев заявил, что укрепление рубля нужно приостановить, поскольку оно плохо сказывается на темпах роста экономики, а Улюкаев — что доказательств такой закономерности не существует. Валютные игроки уверены, что рубль продолжит дорожать, хотя и не так быстро, как в первые месяцы года, подчеркивает газета «Ведомости» в материале «Проверка на крепость».

Как сообщил вчера Центробанк, номинальный эффективный курс рубля с начала года вырос на 1,2%, против доллара рубль подорожал на 2,3%, а против евро — на 1%. В I квартале 2005 г. рубль подорожал против валют основных торговых партнеров России не так сильно — на 0,7%. Реальный (с поправкой на инфляцию) курс рубля увеличивался в последние месяцы еще быстрее, чем номинальный, — на 4,2%. С учетом роста цен рубль стал дороже доллара на 5,2%, а евро — на 4,7%.

За весь 2005 г. реальный эффективный курс согласно “Основным направлениям денежно-кредитной политики” должен вырасти не больше чем на 9%, так что ЦБ за три месяца исчерпал почти половину. “Мы решили взять паузу и воздержаться в ближайшие месяцы от повышения номинального эффективного курса рубля к корзине валют”, — заявил в среду председатель ЦБ Сергей Игнатьев. Слабый рост промышленного производства вызывает у денежных властей тревогу, добавил он: “Возможно, уже начало сказываться укрепление рубля”. Экономические результаты февраля действительно обескураживающие: промышленность выросла всего на 1% по сравнению с февралем 2005 г., а инвестиции — на 1,7%.

Но вчера первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев фактически опроверг начальника (цитата по “РИА Новости”): “Если контроль инфляции потребует укрепления [эффективного реального курса] более чем на 9%, то надо рассмотреть этот вопрос”, — и добавил, что связи между укреплением рубля и снижением темпов экономического роста нет: “Нет статистических оснований так считать”.

По итогам торгов на единой торговой сессии средневзвешенный курс понизился вчера на 4,23 коп. — до 27,5218 руб./$. Как подсчитало Минэкономразвития, еще к марту эффект девальвации 1998 г. полностью исчерпался: в реальном выражении рубль стал дороже, чем в июне 1998 г., на 3,1%.

“Укрепление рубля даже вреднее, чем инфляция”, — беспокоится высокопоставленный источник в Белом доме. Увеличения инфляции с 10% до 11% население не заметит, а падение курса доллара почувствует, поскольку хранит в этой валюте сбережения, уверен он.

Недвижимость

Суд ушел от истории
Памятники признаны имуществом

Конституционный суд не стал вчера рассматривать вопрос, кому должны принадлежать памятники истории и культуры федерального значения. Запрос подало правительство Москвы еще в 2002 г., теперь дело прекращено. На этом настаивал представитель президента в КС Михаил Кротов. По его мнению, спор между столичной мэрией и федеральным правительством носит имущественный характер, а Конституционный суд такие дела рассматривать не уполномочен, пишет газета «Ведомости».

В октябре 2002 г. мэр столицы Юрий Лужков оспорил в КС указ президента от 20 февраля 1995 г. “Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального значения”. В декабре 2004 г. в КС ушла еще одна жалоба — на закон № 122-ФЗ, который позволил изымать “историческое” имущество из собственности субъекта без его согласия и равноценного возмещения.

Указ, на основании которого центр претендует на собственность регионов, никто не отменял: суды страны по-прежнему завалены исками, и там ждут, что скажет КС.

Но КС предпочел закрыть вопрос, заявив, что в условиях переговоров “рассмотрение данного дела считает преждевременным”. “Каждая сторона пытается использовать обращение в КС как дамоклов меч в спорах с оппонентом, — поделился источник в суде. — КС оказался в неудобной позиции и решил избавиться от роли пугала”. В правовом государстве огромное значение имеет внесудебное разрешение споров, посмотрим, что произойдет, время работает на нас, заявил спикер Мосгордумы Владимир Платонов.

Источник в правительстве Москвы утверждает, что по итогам работы согласительной комиссии стороны практически остаются при своих: за федеральным центром сохраняется немногим более 700 объектов, и это учреждения, которые занимают федеральные органы, посольства, а также другое имущество, связанное с “реализацией функций госуправления”. Москва сохраняет свое, в том числе Манеж, здание самой мэрии на Тверской, Гостиный двор, а также садово-парковые комплексы в Царицыне, Коломенском, Кускове. Главным предметом спора на сегодня остается городок имени Баумана.

С застройщиков возьмут за тепло
МОЭК объявила о намерении ввести плату за подключение к своим теплосетям

Идея энергетиков взимать с застройщиков плату за подключение энергомощности понравилась поставщикам тепла. Вчера Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) объявила о намерении ввести плату за подключение к своим теплосетям. По официальной версии, это должно стимулировать развитие независимых систем теплоснабжения. Однако специалисты полагают, что застройщики предпочтут заплатить за подключение, просто переложив эти затраты на покупателей, и стоимость квартир может вырасти дополнительно на 3-7%, пишет газета «Бизнес».

"У администрации Москвы появится мощный рычаг, с помощью которого можно регулировать процесс развития систем теплоснабжения,- заявил вчера руководитель службы перспективного развития и подключений МОЭК Александр Давыдов.- Застройщик должен будет выбрать: подключаться к централизованному теплоснабжению или строить собственную газовую котельную". Конкретные тарифы за "подключение к теплу" он не назвал: плата будет рассчитываться исходя из стоимости строительства отдельной газовой котельной.

Примечательно, что столичная мэрия весьма критически отнеслась к планам "Мосэнерго" по взиманию денег за подключение к электросетям (см. "Бизнес" от 15 марта 2006 года). "Мы относимся к этому отрицательно, так как введение платы на присоединение энергопотребителей остановит развитие города, лучше искать другие пути решения проблемы",- заявил тогда Лужков. "На этом фоне заявление МОЭК, контролируемой властями города, выглядит свидетельством сближения позиций мэрии и энергетиков в части введения платы за подключения к энергосетям",- считает аналитик ИК "Финам" Семен Бирг.

Однако коммунальщики настаивают, что плата за подключение будет хорошим инструментом развития отрасли. Источник "Бизнеса" в ЗАО "Комплексные энергетические системы" (КЭС), которое контролирует ОАО "Российские коммунальные системы", заявил, что КЭС положительно относятся к идее взимания платы за подключение, но, пока не принят закон о теплоснабжении, не возможно легитимное использование этого инструмента.

Военные занялись бартером
Минобороны отдаст Москве 1 млн кв. м жилья

Минобороны РФ в ближайшее время собирается отдать Москве целый ряд собственных земельных площадок. Участки, ряд из которых расположен в Хамовниках и на улице Фестивальной, станут компенсацией за 7,6 тыс. квартир, которые будут выделены военнослужащим в 2006-2007 годах на окраинах Москвы. По оценкам Москомархитектуры, на выделяемых в первую очередь военными землях можно построить более 650 тыс. кв. м жилья, пишет газета «Бизнес».

Информацию о том, что Минобороны собирается передать Москве восемь площадок под реализацию девелоперских проектов, "Бизнесу" подтвердили в пресс-службе столичного стройкомплекса. Участки город получит взамен тех 7,6 тыс. квартир, которые в течение двух лет планируется выделить военнослужащим.

Часть жилья для военных строится сейчас в Солнцево и Кожухово компаниями СУ155 и ДСК-1.

В пресс-службе стройкомплекса рассказали, что Минобороны уже представило документацию по всем площадкам в Москомархитектуру. По предварительной оценке, на пяти из них возможно строительство 650 тыс. кв. м жилья. По словам начальника службы расквартирования и обустройства Минобороны Василия Лавренюка, некоторые земельные участки располагаются в Хамовниках и улице Фестивальной. Другие участки пока не называются. Сейчас выделенные площадки занимают территории бывших складов, воинских частей и училищ, подлежащих выводу. Всего город рассчитывает получить землю для строительства 1 млн кв. м жилья.

Претендентами на площадки Минобороны, по словам участников рынка, могут стать компании, которые ведут масштабное строительство по всей стране. В любом случае, по новому Земельному кодексу необходимо провести земельный аукцион и получить технические условия для освоения площадки, добавляет Оксана Каарма.  По подсчетам экспертов рынка недвижимости, столичные власти выделят Минобороны около 380-400 тыс. кв. м жилья (7,6 тыс. квартир). Стоимость строительства заявленных объемов в панельных сериях составляет порядка $220-230 млн

Каким будет суперигрок
Пятерочка» ведет переговоры о слиянии с «Перекрестком»

Зарегистрированная на территории Нидерландов фирма Pyaterochka Holding N.V., которой де-юре принадлежит российская розничная сеть "Пятерочка", официально объявила, что ведет переговоры с компанией "Перекресток" об объединении двух бизнесов, пишет газета «Бизнес».  

Капитализация "Пятерочки" на вчерашний день составляла около $2,7 млрд. "Перекресток" стоит куда дешевле: по оценкам аналитика Альфа-банка ("Альфа-групп" принадлежит 90,32% акций данной сети) Елены Бороденко, его можно оценить на уровне $1,67 млрд.

В случае если "Альфа" захочет получить контроль в новой компании, некоторые специалисты просто не в состоянии видеть группу "младшим" акционером новой структуры - ей придется доплатить. По оценкам аналитика брокерского дома "Открытие" Натальи Мильчаковой, капитализация альянса составит не менее $4,3 млрд, а стоимость ценных бумаг, которые "Альфе" необходимо "добрать" до получения контрольного пакета, составляет около $600 млн. Те же оценки приводит и Deutshe UFG.

Высокопоставленный источник "Бизнеса" в "Пятерочке" опроверг слухи о продаже компании. "Речь идет о покупке нами"Перекрестка" у ""Альфа-групп". Нам-то зачем после IPO продавать компанию?",- уточняет он. По его словам, переговоры начались месяц назад. Ни схема слияния сетей, ни сумма сделки, ни то, под какой вывеской будет работать "Перекресток" в случае его покупки, еще не ясны.

Он настаивает, что речь идет о $600-800 млн, которые его сеть заплатит владельцам "Перекрестка". Эти деньги у владельцев компании есть: выручка от IPO составила около $600 млн.

"В течение месяца будет решено: состоится ли сделка или нет. Пока вероятность покупки достаточно высока",- продолжает собеседник "Бизнеса".

Интерес к покупке "Перекрестка" он объяснил запуском в этом году Pyaterochka Holding собственной сети супермаркетов "Франк": первый откроется в июне в Петербурге, второй- в Москве к концу года. Сотрудник "Пятерочки" утверждает, что "Франк" очень близок по формату к "Перекрестку" - его площадь будет составлять от 1,5 до 3,5 тыс. кв. м. В течение ближайших семи лет планируется открыть 300 "Франков" в Москве и столько же в Петербурге, в том числе за счет покупок ритейлеров, близких по формату. Бюджет на развитие сети составляет $2,5 млрд, и частично может быть потрачен на покупку близкого по формату "Перекрестка". Впрочем, уточняет источник, это не единственная сеть, с которой ведет переговоры "Пятерочка".

“Магнит” — патриот
Сеть продаст до 20% головной компании на РТС и ММВБ

Одна из крупнейших продуктовых сетей в России — “Магнит” — объявила вчера параметры планируемого IPO. До 20% акций головной компании сети будет продано во II квартале этого года на российских биржах РТС и ММВБ. По мнению аналитиков, “Магнит” сможет выручить за 20%-ный пакет $300-380 млн, пишет газета «Ведомости».

ОАО “Магнит”, головная компания одноименной сети, продаст до 20% своих акций на российских биржах РТС и ММВБ, говорится во вчерашнем заявлении “Магнита”. IPO компании состоится во II квартале. Организатором назначен Deutsche Bank — UFG. Представитель Deutsche Bank — UFG вчера подтвердил эту информацию. Будут проданы как акции допэмиссии, так и часть пакета, принадлежащего нынешним акционерам, сообщил “Магнит”. Продать акции на бирже основатель “Магнита” Сергей Галицкий впервые пообещал в феврале прошлого года на конференции в Лондоне. И первоначальные планы компании были связаны именно с Лондонской фондовой биржей (LSE). Еще в марте владельцы “Магнита” не исключали, что кипрская Labini Investments (контролируется Алексеем Богачевым. — “Ведомости”) продаст “менее блокирующего пакета” на LSE летом.

“Не думаю, что кто-то испытывает страх перед регулятором (Федеральная служба по финансовым рынкам в прошлом году высказывала недовольство тем, что российский бизнес продает акции за рубежом без листинга в России. — "Ведомости"), — говорит начальник управления общественных связей ФСФР Александр Диаковский. — Дело скорее в том, что с конца марта на российских биржах действуют процедуры, приближенные к западным”.

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова