Обзор ежедневных газет

06 апреля 2006

Экономика и политика

Вице-премьер Александр Жуков на вчерашнем ежегодном съезде Ассоциации российских банков поставил перед собравшимися банкирами историческую задачу -- «преобразовать психологию общества и научиться жить в кредит». В то же время, как считает глава ЦБ Сергей Игнатьев, у общества это пока не совсем получается: он высказал тревогу в связи с ростом просроченной задолженности по потребительским кредитам, отмечает газета «Время новостей»  в материале «Жить надо в долг».

По банковской системе (без учета Сбербанка) доля просрочки составляет 4%. Показатель не слишком высокий, хотя и вызывает тревогу, полагает глава ЦБ. Проблема еще и в том, что заемщики не всегда понимают, что им предлагает банк. «Я прочитал договор потребительского займа одного из банков и сам едва понял, о чем в нем говорится», -- рассказал г-н Игнатьев. По его словам, ЦБ разработает стандартные договоры для потребительских займов, с помощью которых можно будет защитить интересы заемщиков. Впрочем, г-н Игнатьев признал, что в целом потребительское кредитование, безусловно, идет на благо как банкам, так и населению: «Это даст людям дополнительную мотивацию для профессионального роста», -- полагает г-н Жуков.

Тем временем финансовые власти страны в очередной раз пообещали, что ЦБ воздержится от номинального укрепления рубля к валютной корзине. И как раз вчера же курс доллара к рублю резко упал -- с 27,69 до 27,56 руб. за долл. Удешевление американской валюты за один торговый день сразу на 13 копеек во многом объясняется падением котировок доллара к евро во вторник. На рынке Forex евро торговался на уровне 1,22--1,24 долл., днем ранее за евро давали 1,22 долл. Связано это, как известно, с ожиданиями аналитиков повышения учетной ставки в зоне ЕС более быстрыми темпами, чем в США.

Г-н Игнатьев не сообщил, как долго продлится «воздержание ЦБ от повышения номинального курса рубля», уточнив лишь, что «это зависит от макроэкономической ситуации». С начала года рубль номинально подорожал на 2,2%, в реальном выражении -- на 5,9%. «Очень высокий уровень цен на нефть создал проблемы при проведении ЦБ денежно-кредитной политики», -- говорит глава ЦБ, признавая, что столь значительное и быстрое укрепление рубля может негативно отразиться на экономическом росте. Впрочем, делать выводы, считает г-н Игнатьев, пока рано: «Необходимо понаблюдать за ситуацией в течение нескольких месяцев, чтобы понять, тенденция это или случайность».

Что бывает с акциями банков, уже давно находящихся в свободном обращении, рассказал вчера президент Сбербанка Андрей Казьмин. По его словам, доля иностранных акционеров в капитале его банка уже составляет около 20% (как известно, бумаги «Сбера» являются одной из самых востребованных «голубых фишек» российского фондового рынка).

В то же время российские власти, пытающиеся «отбиться» от открытия филиалов иностранных банков в стране, все же допускают увеличение доли западного капитала в суммарном капитале российских банков до 15--20% (на начало 2006 года этот показатель составлял чуть более 11%). Об этом заявил вчера на съезде АРБ г-н Жуков

Недвижимость

Прощание с солидарностью
Госдума изменила закон о долевом строительстве

Мечты застройщиков смягчить ряд норм крайне нервировавшего их закона о долевом строительстве начинают обретать реальность. Вчера депутаты одобрили в первом чтении поправки, которые позволяют застройщикам в одностороннем порядке расторгать договоры с дольщиками, привлекать средства путем выпуска облигаций и, главное, избавляют девелоперов и банкиров от необходимости нести солидарную ответственность перед участниками долевого строительства, пишет газета  "Бизнес".

Как уже сообщал "Бизнес" (см. №51 от 24 марта), новая редакция закона позволяет помимо договора участия в долевом строительстве привлекать денежные средства путем выпуска облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Кроме того, снижается размер штрафа, который застройщик выплачивает участнику договора за нарушение сроков передачи объекта строительства. Но самое главное, из закона исключается принцип солидарной ответственности застройщика и банка перед участниками долевого строительства в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка. "Эта норма могла практически привести к сворачиванию кредитных программ банков по финансированию нового строительства",- утверждает начальник юридического департамента группы компаний СУ-155 Сергей Босхолов.

Застройщики, активно протестовавшие против вступившего в силу 1 апреля 2005 года закона, не скрывают радости, но при этом требуют дальнейшей либерализации закона.

Впрочем, депутаты обещают не останавливаться на достигнутом и уже готовят поправки ко второму чтению законопроекта. Комитет по промышленности, строительству и наукоемким технологиям предложил передать полномочия по контролю за долевым строительством от федеральных властей на региональный уровень. "Это логично - контролировать процесс строительства на местном уровне, так как местные власти знают своих застройщиков и смогут более оперативно принимать те или иные решения",- полагает Оксана Карма.

Кроме того, во втором чтении комитет рекомендовал принять еще одну поправку, которая установит четкие критерии для отказа в регистрации договоров о долевом строительстве. Дело в том, что участникам долевого строительства сложно зарегистрировать договор из-за отсутствия специальных инструкций, подтверждающих переход застройщика на принцип работы по новому законодательству, а также единого реестра учетов договоров.

“Пятерочка” выходит на “Перекресток”
Владельцы розничных сетей ведут переговоры об объединении

Как стало известно “Ведомостям, владельцы сетей “Пятерочка” и “Перекресток” ведут переговоры об объединении бизнесов. За контроль над крупнейшей в России сетью продуктовых магазинов с выручкой около $3 млрд “Альфа-групп” готова доплатить $600-800 млн.

В течение недели “Перекресток” может объявить о присоединении “крупной сети федерального уровня”, рассказал “Ведомостям” источник, близкий к руководству “Перекрестка”. По его словам, масштаб сделки таков, что выведет “Перекресток” на “недосягаемый для всех конкурентов уровень”. Конкуренты об угрозе знают — владельцы дискаунтеров “Дикси” и супермаркетов “Патэрсон” сообщили, что “Перекресток” намерен объединиться с “Пятерочкой”.

Переговоры об этом действительно ведутся, подтвердил “Ведомостям” источник, близкий к акционерам “Альфа-групп”, подчеркнув, что структура сделки еще не определена. “Переговоры осложняются тем, что никто [из владельцев обеих сетей] не хочет выходить из бизнеса. Поэтому возможны разные хитрые схемы. Например, "Пятерочка" купит "Перекресток", а "Альфа" затем купит "Пятерочку" или долю в ней”, — рассказывает собеседник “Ведомостей”. По его словам, решение о том, состоится ли сделка, будет принято в ближайшие дни.

Другой источник, знакомый с ходом переговоров, объясняет поспешность их участников тем, что в мае в Голландии, где зарегистрирована головная компания “Пятерочки”, вступает в силу закон, обязывающий приобретателя контрольного пакета акций компании предложить миноритариям продать ему бумаги по цене сделки. “Поэтому сделка состоится, если ее удастся закрыть до 20 мая”, — заключает источник. По его словам, “Альфу” в этой сделке консультирует Credit Suisse First Boston (CSFB), а “Пятерочку” — Morgan Stanley. Получить комментарии в CSFB и Morgan Stanley вчера не удалось, а председатель правления и миноритарный акционер “Перекрестка” Александр Косьяненко опроверг факт переговоров об объединении с “Пятерочкой”. “Мы ведем переговоры со всеми компаниями, представляющими интерес для поглощения”, — заявил совладелец “Пятерочки” Андрей Рогачев. На вопрос, есть ли среди них владельцы “Перекрестка”, Рогачев отвечать отказался.

За контрольный пакет в объединенной компании “Альфа-групп” может доплатить владельцам “Пятерочки” $600-800 млн, говорит источник, близкий к акционерам “Альфы”.

"Ист Лайн" уговорил Росимущество оставить его в покое
В Росимуществе это не подтвердили

 
Вчера Дмитрий Каменщик, председатель совета директоров группы "Ист Лайн", управляющей крупнейшим аэропортом России Домодедово, заявил, что группа договорилась с Росимуществом о цене и сроках аренды аэродрома, а также завершает работу по подготовке мирового соглашения по поводу аэровокзального комплекса Домодедово. В Росимуществе же вчера официально заявили, что новый договор аренды аэродрома не подписан, а согласование параметров мирового соглашения займет еще немало времени. По крайней мере, судебный иск об истребовании терминала в госсобственность до сих пор не отозван, пишет газета «КоммерсантЪ».

Об урегулировании конфликта между "Ист Лайном" и Росимуществом Дмитрий Каменщик заявил вчера журналистам в Домодедово. По его словам, стороны согласовали новые условия аренды аэродрома. Напомним, в феврале 2005 года Росимущество добилось в суде расторжения договора аренды аэродромного комплекса от 1998 года между ГУП "Администрация аэропорта Домодедово" и ЗАО "Международный аэропорт Домодедово", аффилированного с "Ист Лайном". Чиновников не устроили слишком длительный срок аренды федерального имущества (к нему относятся не подлежащие приватизации рулежные дорожки, взлетно-посадочные полосы, стоянки воздушных судов) – 75 лет – и низкие арендные платежи – около 3 млн руб. в год.

"Мы договорились, что срок аренды составит 75 лет, как и раньше",– цитирует Дмитрия Каменщика агентство "Авиапорт". Размер же ежегодной арендной платы, по его словам, увеличится до 45 млн руб. "Это разумная цифра для начала",– уточнил глава "Ист Лайна". Отметим, что руководитель Росимущества Валерий Назаров говорил в декабре 2005 года о 33,6 млн руб., независимый оценщик ООО "Компания 'Бизнес Консалтинг'" предлагал цифру в 46,578 млн руб.
В Росимуществе вчера не смогли прокомментировать названные Дмитрием Каменщиком новые параметры аренды. В его пресс-службе Ъ лишь сообщили, что новый договор аренды пока не подписан, и не уточнили, когда это произойдет.

Господин Каменщик вчера также сообщил, что стороны завершают работу по заключению мирового соглашения по поводу аэровокзального комплекса Домодедово. В ноябре Десятый арбитражный апелляционный суд Москвы признал ничтожным приватизационный договор восьмилетней давности, по которому ЗАО "Аэровокзальный комплекс 'Домодедово'", аффилированное с "Ист Лайном", получило в собственность движимое и недвижимое имущество, в том числе здание терминала. Росимущество, правда, до сих пор не истребовало здание терминала, находящееся сейчас на балансе аффилированной с "Ист Лайном" офшорной Hacienda Investments Ltd.

По словам Дмитрия Каменщика, 17 апреля должна завершиться оценка имущества аэровокзального комплекса. Поскольку фактически здания, приватизированного в 1997 году, уже нет – на его месте "Ист Лайн" возвел модернизированный терминал, оценка проводится на основе старой документации. Все имущество комплекса в тот момент оценивалось в 21 млрд неденоминированных рублей

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", "Коммерсантъ","Время новостей"
Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова