Обзор ежедневных газет

31 марта 2006

Экономика и политика

Государственные инвестиции опять рассорили министров финансов и экономразвития. Алексей Кудрин требует зафиксировать расходы на федеральные целевые (ФЦП) и адресные инвестиционные (ФАИП) программы на три года, а Герман Греф утверждает, что одни поручения президента и правительства по реализации таких госпрограмм уже превысили лимиты, установленные в финплане на 2006-2008 гг, пишет газета "Ведомости" в материале «Греф в ужасе».

Без наращивания госинвестиций невозможно выйти даже на 6%-ный темп роста ВВП, говорится в подготовленных Минэкономразвития сценарных условиях развития экономики на 2007-2009 гг. Но до сих пор Минфину удавалось сдерживать сторонников увеличения расходов на ФЦП и ФАИП: финансисты доказывали, что наращивание трат не позволит укротить инфляцию. Против роста госинвестиций выступил Кудрин и на вчерашнем заседании правительства. “Лимит расходов выбран”, — бросил Грефу перчатку Кудрин, предложив грамотнее работать с уже имеющимися программами. Страна переходит к трехлетнему планированию бюджета, и сметы расходов по каждому объекту федеральных программ должны утверждаться на три года, а не пересматриваться ежегодно.

Но средств, которые правительство собирается потратить на госпрограммы, катастрофически не хватает, возразил Греф. Финплан на 2006-2008 гг. предполагает, что в будущем году должна быть профинансирована 51 ФЦП и ФАИП на 593 млрд руб., а в 2008 г. — 49 программ на 553 млрд руб. Между тем госзаказчики требуют увеличить финансирование действующих программ, пишут заявки на новые, а Владимир Путин и Михаил Фрадков засыпают Минэкономразвития указаниями.

Инвестиционные потребности государства с учетом всех заявок снизу и поручений сверху оказались примерно вдвое больше лимитов: 1,09 трлн руб. в 2007 г., 1,15 трлн руб. в 2008 г. и до 1,33 трлн руб. в 2009 г., сообщил подчиненный Грефа.

Претензии Минэкономразвития на рост госинвестиций не вполне обоснованы, замечает чиновник Минфина. Например, программа развития мощностей по переработке древесины до 2015 г. может осуществляться бизнесом, а не государством, считает он. “Мы не можем игнорировать поручения президента и премьера, но, если за названием ФЦП скрывается пустота, мы такую программу не пропускаем”, — говорит чиновник Минэкономразвития. Так поступили с ФЦП “Молодежь России”.

В РАО ЕЭС уверены, что их заявка обоснована.

Недвижимость

Раскол строителей
На российском строительном рынке грядет революция

На российском строительном рынке грядет революция. Как стало известно "Бизнесу", Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) направила в правительство проект документа, в соответствии с которым застройщик, затевая какой-то проект, обязан будет располагать собственными средствами в размере не менее 10% общей суммы инвестиций. А если у него таких денег не окажется, компания не сможет привлекать в проект деньги дольщиков. Представители небольших и средних строительных компаний утверждают, что если документ будет принят, на рынке останется лишь пять-десять крупнейших строительных корпораций.

Не успев порадоваться тому, что комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал депутатам одобрить в первом чтении поправки в закон №214 "Об участии в долевом строительстве…", застройщики получили новый удар. Как стало известно "Бизнесу", Институт фондового рынка и управления по поручению ФСФР подготовил проект постановления правительства РФ "О требованиях к минимальному значению собственных денежных средств застройщиков…" (копия документа имеется в распоряжении "Бизнеса"). Сейчас документ находится на обсуждении в правительстве. В случае его принятия каждому застройщику для реализации проекта придется доказать, что его собственные средства составляют не менее 10% от суммы, привлеченной по договорам участия в долевом строительстве.

"Разработкой этого проекта занимается один из авторов 214-го закона Ольга Шишлянникова,- отмечает руководитель одной из строительных компаний, знакомый с ситуацией.- Она и ее единомышленники в основном работают с банковскими законами и хотят перенести наработанную теоретическую базу на застройщиков, что, мягко говоря, не совсем верно". Но пока как строители, так и сами чиновники считают документ "сырым".

"С принятием 214-го закона строительный рынок сократился на 30% в Центральном округе, а, например, в Сибири - на все 50%,- напоминает президент Российской ассоциации строителей Николай Кошман.- Из общего объема ввода жилья долевое строительство составляет около 75% в целом по России. И вместо того чтобы отрегулировать 214-й закони сделать равные условия для дольщиков и девелоперов, некие инициативные группы решили еще больше усложнить работу строителям".

Большинство небольших и средних строительных компаний утверждает, что новый документ может буквально уничтожить их бизнес. Крупнейшие строительные компании появление такого документа, напротив, приветствуют.

Окрестности Нахабино застроят элитным жильем
Компания "Северо-Запад" объявила о начале строительства поселка

Компания "Северо-Запад" объявила о начале строительства крупнейшего элитного поселка в Красногорском районе рядом с подмосковным городом Нахабино. Здесь запланировано возведение 300 тыс. кв. м жилья. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит не менее $200-250 млн, пишет газета "Бизнес".

О том, что компания "СевероЗапад" приступает к реализации своего крупного проекта рядом с Нахабино, рассказал директор департамента маркетинга компании Марк Вдовских. Строительство будет вестись на участке площадью более 150 га, где запланировано строительство около 123 тыс. кв. м элитного жилья. Помимо малоквартирных домов проектом предусмотрено строительство коттеджного поселка, под который будет отдано 45,3 га, а также таунхаусов - на 11 га.

"Сейчас готовится генеральный план застройки участка, а в конце мая 2006 года мы собираемся выйти на площадку для подведения коммуникаций",- рассказал Вдовских. По его словам, общая площадь нового строительства составит не менее 300 тыс. кв. м. "Для реализации проекта будут привлечены инвесторы, банки и инвестиционные компании, с которыми сейчас ведутся переговоры",- отметил Марк Вдовских, отказавшись назвать конкретные имена. Окончание строительства запланировано на конец 2010 года. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит не менее $200 млн.

Михаилу Фридману указали на ворота "Сосновки-3"
Арбитражный апелляционный суд Москвы отклонил жалобу ООО "Вельтекс"

Вчера арбитражный апелляционный суд Москвы отклонил жалобу ООО "Вельтекс", которое оспаривало решение арбитражного суда Москвы, признавшего в феврале этого года незаконным аукцион по продаже государственной резиденции "Сосновка-3". Суд обязал "Вельтекс" возвратить "Сосновку-3" государству. Эту резиденцию в столичном районе Троице-Лыково сейчас занимает глава "Альфа-групп" Михаил Фридман, пишет газета "Коммерсантъ".

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Росимущества к ООО "Вельтекс" 17 января этого года: аукцион по продаже "Сосновки-3" "Вельтексу" суд признал незаконным, а саму госрезиденцию в Троице-Лыково предписал вернуть государству. Обанкротившийся некоторое время назад ФГУП "ВПК-Инвест" (это он выставил "Сосновку-3" на аукцион в ноябре 2003 года) по тому же решению арбитражного суда должен был вернуть "Вельтексу" более 10 млн руб. В эту сумму "Сосновка-3" обошлась "победителю" злополучного аукциона.

Адвокаты ответчика обжаловали решение Мосарбитража в апелляционной инстанции. Арбитражный апелляционный суд Москвы вчера отклонил жалобу ООО "Вельтекс". Если адвокаты не обжалуют вчерашнее решение, главе "Альфа-групп" Михаилу Фридману вскоре придется расстаться с дачей, собственником которой он стал в результате многоступенчатых сделок.

Как заявил Ъ один из адвокатов, представляющий интересы ООО "Вельтекс", суд не обеспечил процессуальное равенство сторон, и вчерашнее решение "нельзя считать справедливым". "Росимущество (истец.– Ъ) имеет доступ ко всем документам, связанным с этим делом, и легко представляет их суду. Мы же такой возможности не имеем",– заявил адвокат "Вельтекса". По его словам, в ходе рассмотрения апелляции суд несколько раз отказывал ответчику, ходатайствовавшему о приобщении к делу документов, свидетельствующих, в частности, и о том, что по делу о "Сосновке-3" истек срок исковой давности.

В ближайшее время арбитражный апелляционный суд Москвы рассмотрит жалобу адвокатов, представляющих интересы компании "Эвихон" – ответчика по делу о госрезиденции "Сосновка-1" (ее сейчас занимает экс-премьер Михаил Касьянов). Росимущество требует вернуть государству и этот имущественный комплекс. Напомним, что "Сосновка-1" перешла в частные руки по аналогичной с "Сосновкой-3" схеме. Но 20 февраля этого года Мосарбитраж отказал Росимуществу в иске по поводу "Сосновки-1", однако, по мнению представителя ответчика, отклонение иска не означает, что госдачу не вернут государству, "просто для этого потребуется больше времени".

$300 млн в регионы
London & Regional Properties откроет семь торговых центров

Британская London & Regional Properties (L&RP), крупный европейский девелопер, намерена строить торговые центры площадью 40 000-80 000 кв. м в российских городах с населением меньше 1 млн человек. Вчера L&RP подписала договор со шведской Centrum Group, которая будет управлять этими торгцентрами. Первый из них откроется в конце 2007 г. в Калуге, а в течение пяти лет запустят еще 5-7 объектов общей стоимостью свыше $300 млн, пишет газета "Ведомости".

Вчера LR Nordic Properties, входящая в London & Regional, и шведская Centrum Terre, принадлежащая Centrum Group, объявили о планах построить в российских регионах торговые центры Centrum Park площадью 40 000-80 000 кв. м. В Москве и Санкт-Петербурге, говорится в заявлении компаний, конкуренция между торговыми объектами слишком высока, поэтому Centrum Park предназначен для городов с населением 300 000-800 000 человек (до 1-2 млн человек с учетом областных населенных пунктов).

В течение ближайших пяти лет партнеры рассчитывают открыть 5-7 таких центров.

Porsche гонят из зоны
Строительство центра Porsche и комплекса “Европейский” может быть приостановлено


Строительство торгово-выставочного центра Porsche на Ленинградском шоссе и комплекса “Европейский” на Киевской площади может быть приостановлено. Прокуратура Москвы выявила нарушения природоохранного законодательства при их возведении. Владельцы объектов все претензии в свой адрес отвергают, пишет газета "Ведомости".

Росприроднадзор инициировал прокурорские проверки строящихся торговых центров Porsche и “Европейский”, рассказал “Ведомостям” заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь. По его словам, проект строительства центра Porsche предусматривал автомобильную парковку в водоохранной зоне Химкинского водохранилища, а парковка “Европейского” попадает в водоохранную зону Москвы-реки, что запрещено законом. “Мы будем через суд добиваться приостановления строительства”, — угрожает Митволь.

В прокуратуре Москвы прокомментировать эту ситуацию не смогли. “Никаких официальных писем из прокуратуры или Минприроды мы не получали, — недоумевает представитель компании "Порше Руссланд" Оксана Хартонюк. — Насколько я знаю, все противоречия с Минприроды были сняты еще в декабре 2005 г.”. Неофициально в компании также заявили, что все претензии Росприроднадзора должны предъявляться не “Порше”, а компании “Калнозолс Строительство”, которая является генподрядчиком проекта. В “Калнозолс Строительство” от комментариев отказались.

“За всеми строительными работами в городе следит Госархстройнадзор. Он у нас проверки проводил и никаких нарушений не выявил. Все необходимые разрешения мы получили”, — говорит на условиях анонимности источник в ЗАО “Киевская площадь”.

По материалам газет "Бизнес", "Ведомости", "Коммерсантъ"
Редакция портала RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова