Обзор ежедневных газет

24 марта 2006

Экономика и политика

Заседание правительства в очередной раз завершилось скандалом. Председатель РАО ЕЭС Анатолий Чубайс в резкой форме раскритиковал предложенный главой Минэкономразвития Германом Грефом план по ограничению роста тарифов естественных монополий, с помощью которого власти собираются снизить уровень инфляции к 2009 году до 4-5%. По мнению Чубайса, рост тарифов никак не сказывается на темпах инфляции, а все, кто думает иначе,- занимаются "средневековой хиромантией". В ответ Герман Греф пообещал выдвинуть Анатолия Чубайса на Нобелевскую премию в области экономики, если тот обоснует свою точку зрения, пишет газета "Бизнес" в материале «Инфляционные войны».

Из представленных вчера Минэкономразвития сценариев социально-экономического развития до 2009 года правительство одобрило самый оптимистичный. Согласно этому плану, темпы роста ВВП в этом году составят 6%, в 2007м- 5,7%, в 2008-м - 5,8% и в 2009 году - 6%. Достичь поставленных целей, уверен Греф, можно только "перейдя к активной экономической политике", которая, в частности, предполагает стимулирование роста нефтедобычи за счет налоговых преференций, развитие машиностроения и авиастроения, а также создание благоприятного инвестиционного климата.

Кроме этого, экономический рост, отмечает Греф, должен базироваться на низкой инфляции. По мнению главы МЭРТ, правительству необходимо приложить все усилия, чтобы сдержать рост цен в 2007 году на уровне 6-7,5%, в 2008 году - 4-5,5%, в 2009 году - 4-5%. При этом основным инструментом в борьбе с инфляцией, по словам Грефа, должны стать ограничения роста тарифов естественных монополий. В МЭРТ уверены, что для обеспечения прогнозных параметров по инфляции тарифы на газ в следующем году должны вырасти на 8%, в 2008-м - на 7%, в 2009 году- на 6%. Рост тарифов в электроэнергетике не должен превышать 6,5% в 2007 году, 5,5% - в 2008 году и 5% - в 2009-м.

Такие расчеты привели в ярость главу РАО ЕЭС Анатолия Чубайса. "Когда я слышу про вклад тарифов в уровень инфляции, мне кажется, что это - как рассчитывать вклад вращающегося колеса в движение работающего двигателя автомобиля. Это (увеличение инфляции за счет роста тарифов.- "Бизнес") средневековая хиромантия",- заявил Чубайс. По его мнению, рост цен разгоняет в первую очередь кредитно-денежная политика, а вовсе не естественные монополии. Однако эмоциональный монолог главы РАО ЕЭС не смутил Германа Грефа, который пообещал, что, если Анатолий Чубайс обоснует свою позицию, он лично выдвинет его на Нобелевскую премию в области экономики.

Опрошенные "Бизнесом" эксперты отмечают, что право на жизнь имеет как точка зрения Чубайса, так и Грефа.

Недвижимость

Раздолье для строителя
Застройщики могут праздновать победу

Спустя ровно год после вступления в силу скандального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, который резко ограничил возможности строительных компаний в части привлечения средств дольщиков, застройщикам удалось вернуть практически все ранее существовавшие возможности получения кредитных ресурсов. Вчера комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал депутатам одобрить в первом чтении поправки в закон, которые позволят застройщикам расторгать договоры с дольщиками в одностороннем порядке, выпускать для привлечения средств облигации и, самое главное, избежать солидарной ответственности девелопера и банка кредитора перед участниками долевого строительства, отмечает газета "Бизнес".

Один из основных элементов правительственного пакета по формированию рынка доступного жилья, закон об участии в долевом строительстве, вступил в силу 1 апреля прошлого года. Закон позволял дольщикам расторгать договоры со строительными компаниями и забирать свои деньги с процентами, обязывал застройщиков предоставлять всю бухгалтерскую отчетность по первому требованию клиента, а также налагал штрафы на строителей в случае задержки со сдачей жилья.

Практически сразу же после вступления закона в силу застройщики развернули масштабную контркампанию. Предприниматели утверждали, что закон, уменьшив риски дольщиков, привел к пропорциональному росту рисков других участников долевого строительства. Принятие закона, по уверениям застройщиков, способствовало тому, что строительный рынок оказался парализованным, а число компаний, которые не выполнили свои обязательства перед вкладчиками, резко возросло.

Неоднократные попытки депутатов внести поправки в закон неизменно заканчивались неудачей. Однако вчера комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал одобрить целый ряд крайне выгодных для застройщиков поправок. По словам председателя комитета Владислава Резника, эти предложения поддерживает и администрация президента, что гарантирует их принятие. "Мы поддерживаем законопроект, хотя и понимаем, что защита граждан значительно ослабеет",- признается Резник.

Так, новая редакция закона расширяет перечень случаев, допускающих привлечение средств граждан для строительства жилья. Устанавливается, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Застройщикам возвращается возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств. Самая бурная дискуссия развернулась по поводу механизма солидарной ответственности застройщика и банка перед участниками долевого строительства в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка. В результате упоминание о подобной ответственности было вовсе исключено из текста законопроекта.

Участники рынка пока не верят своему счастью. "Это успех строителей, которые смогли пролоббировать этот закон.

Шалва Чигиринский отчалил от моллов
Предприниматель продал сеть торговых центров за €400 млн

Вчера стало известно, что принадлежащая предпринимателю Шалве Чигиринскому компания "СТТ Групп" продала свой единственный проект на рынке торговой недвижимости – сеть ТЦ "Молл Гэллери". Права на два работающих торговых центра в Братееве и Отрадном, а также на еще две строительные площадки приобрела австрийская компания Meinl European Land. Участники рынка уже называют эту сделку знаковой: проектами российских девелоперов всерьез заинтересовались западные инвесторы, пишет газета "КоммерсантЪ".

Сообщение о том, что Meinl European Land приобрела права на торговые центры в Москве, вчера распространило информационное агентство Bloomberg. Как сказано в сообщении, компания приобрела в Москве два существующих торговых центра и две площадки под строительство будущих центров за €400 млн. Названия и адреса торговых центров и стройплощадок, а также их продавца в Meinl European Land назвать отказались.

Впрочем, о приобретении Meinl European Land уже известно участникам рынка. По их данным, купленный австрийским холдингом актив – это сеть торговых центров "Молл Гэллери" компании "СТТ Групп", принадлежащей предпринимателю Шалве Чигиринскому. Господин Чигиринский вчера подтвердил Ъ факт сделки с Meinl, однако от дальнейших комментариев отказался. По данным источников Ъ, знакомых с условиями сделки, Meinl приобрела права на два центра "Молл Гэллери" в Братееве и Отрадном площадью 35 тыс. кв. м и 25 тыс. кв. м соответственно, а также две площадки в Митине и на проспекте Вернадского.

"СТТ Групп" основана Шалвой Чигиринским в 1989 году. Компания ведет ряд крупных проектов по строительству деловых центров и гостиничных комплексов. Строительство сети "Молл Гэллери", первого проекта "СТТ Групп" на рынке торговой недвижимости, началось в прошлом году. Из запланированных шести центров сети открылись два: в Братееве и Отрадном. Еще четыре ТЦ должны быть построены в Митине, на проспекте Вернадского, Пролетарском проспекте и улице Волгина. Инвестиции в проект оценивались на уровне $300-400 млн.

Австрийская холдинговая компания Meinl European Land входит в состав Meinl Group. Компания осуществляет операции с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. Управляет 170 торговыми объектами в странах Балтии, Румынии, Польше, России и ряде других. Капитализация компании – более €1,8 млрд.

Эксперты отмечают, что "Молл Гэллери" – уже не первое приобретение Meinl в России. Летом прошлого года австрийская имущественная компания стала владельцем трех торговых центров сети "Парк-Хаус" в Казани, Волгограде и Екатеринбурге, выкупив доли у девелоперов этих объектов холдинга "Марта" и группы компаний "Время".

ПИК ушел в отрыв
Строительная группа приобрела крупную региональную компанию

Знакомая Людмилы Путиной помогла группе компаний “ПИК” стать непререкаемым лидером строительной отрасли. Это произошло после того, как группа приобрела самого крупного регионального строителя страны — компанию “Стройинвестрегион”. Бывшим владельцам “Стройинвестрегиона” скучать не придется: одна из них, Ирина Сергеева, теперь будет помогать супруге российского президента с ее проектом строительства детских парков, пишет газета "Ведомости".

В феврале группа компаний “ПИК” купила акции “Стройинвестрегиона” у его владельцев, сообщил “Ведомостям” гендиректор “ПИК-региона” Сергей Канаев. Предложение о сделке поступило от группы “ПИК”, рассказала бывший гендиректор “Стройинвестрегиона” Ирина Сергеева: “Мы решили, что это будет правильнее для развития компании, так как укрупнение бизнеса ведет к его более динамичному развитию”. Сумму сделки они не раскрывают. “Мы даже не торговались, так как "Стройинвестрегион" был клиентом нашего банка и предоставлял отчетность. Мы четко представляли себе рыночную стоимость компании, ее и предложили”, — говорит Сергей Канаев. Опрошенные “Ведомостями” участники рынка считают, что бизнес Сергеевой мог стоить до $100 млн, однако источник, осведомленный о деталях сделки, называет сумму примерно в $40 млн.

«Будапешт» выставят на торги
Столичные власти продадут 30% акций гостиницы

Столичные власти определили третью гостиницу, доля города в которой будет выставлена на аукцион. Ею станет "Будапешт" на Неглинной. В ближайшие дни должно выйти распоряжение о продаже 30процентного пакета акций отеля. Эксперты рынка недвижимости полагают, что стартовая цена доли города составит около $12-15 млн. Вероятнее всего, главными претендентами на городской пакет станут мажоритарные акционеры "Будапешта", один из которых Внешторгбанк, пишет газета "Бизнес".

О том, что в ближайшее время город продаст свою долю (30% акций) в ОАО "Гостиница "Будапешт"", вчера заявил глава департамента имущества столицы Владимир Силкин. Летом 2005 года столичные власти объявили о намерении продать свои пакеты акций в крупных столичных гостиницах. Первой была продана гостиница "Украина" за $275 млн, затем за $20 млн с молотка ушел 20-процентный пакет акций "Космоса".

Теперь очередь дошла до гостиницы "Будапешт", расположенной на улице Петровские линии, 2/18 и Неглинной, 17.

По словам пресс-секретаря департамента имущества столицы Натальи Быковой, в ближайшие несколько дней выйдет распоряжение о продаже доли города в ОАО "Гостиница "Будапешт"", после чего и будут определены точная дата и условия аукциона. В "Будапеште" подтвердили информацию о продаже городского пакета, но от дальнейших комментариев отказались.

Согласно данным "Интерфакс-СПАРК", сейчас основными акционерами "Будапешта" являются Внешторгбанк (30%), департамент имущества города Москвы (30%) и офшор "МС энд Ко хотелс менеджмент лимитед"(40%). По информации источника "Бизнеса", знакомого со структурой уставного капитала "Будапешта", за последней компанией стоит директор гостиницы Николай Калугин.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", "КоммерсантЪ"
Редакция портала RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова