Обзор ежедневных газет

23 марта 2006

Экономика и политика

Нынешний размер ставки НДС в 18% остается неизменным, как и действующий 10-процентный НДС на социально значимые товары. Вчера на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам был принят к сведению доклад Минфина о налоговой политике до 2009 года, основанный на сохранении НДС на уровне 18%.

Несмотря на борьбу премьера Михаила Фрадкова за снижение НДС до 13%, выигрывают консервативно настроенный Минфин и его партнер Минэкономразвития. Сегодня на заседании правительства Герман Греф предложит утвердить сценарные условия социально-экономического развития до 2009 года, никакого изменения НДС не предполагающие, отмечает газета "КоммерсантЪ" в материале «Снижение НДС отложено на три года».

Доклад Минфина "Об основных направлениях налоговой политики на 2007-2009 годы" на заседании бюджетной комиссии зачитал заместитель министра финансов Сергей Шаталов. Министр финансов Алексей Кудрин в Белый дом не пришел: он по-прежнему находился в ЦКБ с диагнозом "Пневмония". По данным Ъ, накануне заседания Михаил Фрадков и Алексей Кудрин долго беседовали по телефону.

Несмотря на то, что заседание бюджетной комиссии проходило за закрытыми дверями, Ъ известны подробности и самого заседания, и телефонных переговоров премьера с министром финансов. По словам источников Ъ в правительстве, после телефонного разговора Михаила Фрадкова с Алексеем Кудриным вчера на заседании бюджетной комиссии Сергей Шаталов объявил, что Минфин отказывается от своих предложений по НДС. Напомним, что накануне комиссии Минфин подготовил доклад, в котором на предложение Михаила Фрадкова снизить НДС до 13% выступил с встречным предложением – снижать налог только в 2009 году и только до 15% при условии унификации 10-процентной льготы по налогу для социально значимых продуктов.

В Белом доме такое предложение увеличить в результате цены на товары для широкого круга населения расценили как "подставу" и для нынешнего президента Владимира Путина, и для будущего президента, который может быть избран в 2008 году. Поэтому детального обсуждения судьбы НДС на заседании не состоялось. Единственно возможное изменение, связанное с этим налогом,– введение нулевой ставки НДС при продаже новых самолетов – как российских, так и импортных. Однако и эту меру вчера решили проработать дополнительно.

Результаты и Минфин, и Белый дом толковали каждый в свою пользу. Сергей Шаталов в тот же день, выступая в Госдуме, победно сообщил, что комиссия решила с НДС ничего немедленно не предпринимать и продолжать мониторинг по сборам этого налога в 2006-2007 годах (о выступлении господина Шаталова см. на этой же странице). Фактически Минфин добился того, на чем всегда настаивал Алексей Кудрин: НДС не трогать.

В Белом доме собеседники корреспондента Ъ утверждали, что вопрос еще не закрыт,– недаром доклад Минфина "не одобрен в основном", а только "принят к сведению". Документ с такой формулировкой, по логике чиновников аппарата, имеет меньшее значение, чем, например, программа среднесрочного развития, утвержденная Михаилом Фрадковым в январе 2006 года и декларирующая "с учетом позитивных тенденций развития российской экономики в среднесрочной перспективе и сохранения сбалансированности бюджетной системы уже в ближайшие годы довести НДС до уровня 13%".

Однако теперь у правительства появится новая программа, предлагающая забыть об НДС в принципе до 2009 года. На сегодняшнем заседании правительства Герман Греф собирается предложить одобрить "сценарные условия социально-экономического развития на 2007 год и на период до 2009 года". В Минэкономразвития подчеркивают, что этот документ не предусматривает какого-либо снижения НДС даже в 2009 году. Сценарные условия так же, как и одобренный правительством трехлетний финансовый план, станут основой для расчетов Минфином бюджета-2007. В результате тема НДС может быть окончательно забыта правительством.

Недвижимость

Москва больше не будет стимулировать строителей
Столичные власти решили увеличить свои доходы от строительства

Столичные власти решили увеличить свои доходы от строительства в Москве. На этой неделе Юрий Лужков подписал постановление об отмене льгот при расчете доли города на создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Если раньше при победе на аукционе инвестор должен был платить понижающий коэффициент 0,7 от традиционных комиссионных города в 30%, то сейчас застройщик будет вынужден заплатить всю сумму. Эксперты уверены, что эта мера станет еще одним дополнительным стимулом к росту цен, пишет газета «Бизнес».

Денежный эквивалент доли города при заключении инвестиционных контрактов на строительство жилья в Москве традиционно варьируется около 30%. Если строительство ведется в центре города, то эта доля может быть увеличена до 50%.

В 2004 году, когда произошла остановка рынка, а цены на стройматериалы пошли вверх, столичные власти решили стимулировать строителей и ввели понижающий коэффициент.

О том, что этот коэффициент отменен, стало известно из постановления, подписанного в начале этой недели столичным мэром Юрием Лужковым.

Согласно документу отменяется понижающий коэффициент 0,7 к итоговой сумме компенсаций, которую инвесторы выплачивают городу за создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Таким образом, застройщики будут перечислять в бюджет города 100% его доли.

"Сейчас, когда строительство в столице развивается бурными темпами, надобность в стимулирующих мерах со стороны города для застройщиков отпала",- заявил "Бизнесу" первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, отметив, что новые правила распространятся при заключении новых контрактов с инвесторами. Чиновник отметил, что понижающий коэффициент касался тех инвесторов, которые покупали права на коммерческую застройку на аукционах.

"Коэффициент применялся при расчете стартовой цены объекта на аукционе, а потом на аукционе шел торг",- добавил Росляк.

Экспобанк построит деловой центр
Объем инвестиций составит $55-60 млн

Рядом с метро "Площадь Ильича" Экспобанк построит крупный офисно-гостиничный комплекс площадью около 47 тыс.кв. м. Объем инвестиций составит $55-60 млн. Эксперты рынка отмечают, что у нового проекта нет конкурентов, так как в выбранном районе не анонсировалось строительство других офисных объектов подобного масштаба, пишет газета «Бизнес».

О том, что на пересечении бульвара Энтузиастов и Международной улицы рядом со станцией метро "Площадь Ильича" собираются построить офисногостиничный комплекс, рассказали в пресс-службе компании Blackwood (консультанты проекта). Комплекс будет состоять из двух башен: двадцатиэтажной гостиницы и офисного здания высотой в 28 этажей. Общая площадь составит 47 тыс. кв. м. Проект реализует КБ "Экспобанк". Как рассказали "Бизнесу", в Экспобанке строительство комплекса на "Площади Ильича" планируется завершить к августу 2008 года.

"Сейчас ведутся переговоры с потенциальным генподрядчиком, компанией Strabag",- уточнили в Экспобанке. В районе станции метро "Площадь Ильича" нет новых офисных проектов классов А и В и, соответственно, нет конкурентов, отмечает директор департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Вячеслав Аксенов. Хотя комплекс располагается рядом с метро, по словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, к минусам проекта можно отнести загруженную трассу- шоссе Энтузиастов. Скорее всего, комплекс будет ориентирован на такие сегменты, как офисы классов В, В+ и гостиницу уровня три-четыре звезды, предполагают эксперты рынка недвижимости. "Размещение гостиницы в комплексе - разумное решение, так как проект располагается рядом с Курским и Павелецким вокзалами",- рассказывает Ольга Кисарина.

По ее словам, среди запросов на аренду офисных помещений в основном превалируют заказы на небольшие площади до 300 кв. м. Ставки аренды офисных помещений при условии класса В составят $450-500 за квадратный метр.

$1млрд за «Копейку»
Стали известны первые подробности будущего IPO "Копейки"

Вчера стали известны первые подробности будущего IPO сети дискаунтеров "Копейка". Скорее всего, компания разместит на бирже как минимум 13% своих акций. Аналитики считают, что акции ритейлера вызовут у инвесторов интерес, а потенциальную капитализацию се6ти оценивают примерно в $1 млрд.

Вчера "Копейка" объявила об увеличении уставного капитала путем допэмиссии. Сеть увеличит уставный капитал на 13%, выпустив 408,8 млн обыкновенных акций стоимостью 1 руб. каждая. В результате уставный капитал сети составит 3,133 млрд руб.

Гендиректор "Копейки" Сергей Ломакин и руководитель сектора корпоративных финансов и отношений с инвесторами Андрей Колесников комментировать допэмиссию не стали. Однако аналитики сходятся в том, что ее выпуск стал первым шагом к IPO.

"Почти наверняка допэмиссия будет размещена на бирже.

Правда, объем размещения может быть и больше: часть своих акций могут продать сами акционеры",- рассуждает аналитик ИК "Финам" Ольга Самарец. По ее мнению, "Копейке" стоило бы размещать не менее 20% своих акций. "Такой free float обеспечил бы достаточную ликвидность, а западные инвесторы предпочли бы, чтобы на бирже размещался как минимум блокпакет",- говорит Самарец. Потенциальную капитализацию "Копейки" она оценивает в $900 млн - $1 млрд.

"БЕСТ-недвижимость" рассталась с "Москвой"
Риэлтеры не поделили торговые площади

Компания "БЕСТ-недвижимость" больше не будет заниматься сдачей в аренду торговых помещений в автомобильном торговом центре "Москва" на Каширском шоссе. Реализация площадей отдана молодой компании United Realty Group (URG), учрежденной членом совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" Михаилом Дубининым не более года назад. В URG утверждают, что решение было принято владельцами АТЦ. Однако в "БЕСТнедвижимости" рассказали, что приняли это решение самостоятельно, мотивируя его несогласием с "непродуманной политикой по продаже и сдаче в аренду помещений" руководства "Москвы", пишет газета «Бизнес».

О том, что владельцы АТЦ "Москва" отказались от услуг компании "БЕСТ-недвижимость" по сдаче торговых помещений центра в аренду, "Бизнесу" рассказали в пресс-службе компании United Realty Group (URG). АТЦ "Москва", принадлежащий владельцу Черкизовского рынка и гостиницы "Украина" Зараху Илиеву, располагается на Каширском шоссе.

Общая площадь комплекса около 130 тыс. кв. м. По данным участников рынка, почти все торговые площади "Москвы" уже сданы, не сданным остается только последний этаж.

В ТЦ "Москва" "Бизнесу" подтвердили факт расторжения договора с компанией "БЕСТнедвижимость", но не стали объяснять причины. "Месяц назад был проведен тендер, который выиграли "БЕСТ-недвижимость" и URG. Однако через неделю "Бест-недвижимость" вышла из проекта",- рассказал представитель ТЦ "Москва".

По информации URG, каждая компания получила на реализацию по 2 тыс. кв. м на пятом этаже комплекса, помимо которых URG было отдано также еще 800 кв. м торговых площадей в цоколе "Москвы".

Теперь сдачей в аренду торговых помещений в "Москве" будет заниматься только URG.

В пресс-службе компании рассказали, что договор на новые площади будет заключен, как только URG реализует первую очередь.

По материалам газет  "Бизнес", "КоммерсантЪ"
Редакция портала RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова