Обзор ежедневных газет

22 марта 2006

Экономика и политика

Укрепление рубля, вопреки традиционным представлениям, не только не вредит российской экономике, а, напротив, идет ей на пользу. Такое заявление сделал вчера первый заместитель председателя Центробанка Алексей Улюкаев. Оказывается, что от укрепления рубля на протяжении последних лет российские производители, ориентированные на внутренний рынок, не только не пострадали, но даже выиграли, пишет газета "КоммерсантЪ" в материале «Верный курс».

Традиционно предполагается, что укрепление рубля снижает конкурентоспособность российских товаров по сравнению с импортом. Цифры как будто подтверждали эту точку зрения. Долю отечественного производителя подсчитать довольно трудно, но, по крайней мере, можно оценить, увеличивается она или сокращается по мере того, как укрепляется рубль. Темпы роста физических объемов импорта с 2000 по 2005 год составляли примерно 15-30%, что значительно больше темпов роста ВВП в тот же период (5-10%). Из этого и делался вывод о том, что доля импорта на внутреннем рынке увеличивается.

В обоснование своего новаторского подхода Алексей Улюкаев ссылается на совместное исследование Экономической экспертной группы (ЭЭГ) и ЦБ, представленное руководителем ЭЭГ Евсеем Гурвичем на прошлой неделе в ходе заседания клуба экспертов Ассоциации независимых центров экономического анализа на экономическом факультете МГУ. Произведенные подсчеты показали, что доля отечественного производителя в стоимостном выражении с 2000 по 2005 год не сократилась, а, наоборот, выросла с 70% до 75%.

Как пояснил Евсей Гурвич, в результате укрепления рубля российские покупатели действительно начали покупать больше импортных товаров. Однако из-за того, что цена товара снизилась, потребитель смог даже сэкономить и освободившиеся средства пустил на покупку отечественной продукции. В переводе с языка макроэкономистов это означает следующее. Если при слабом рубле россиянин мог приобрести, условно говоря, один импортный автомобиль, то после укрепления рубля он сможет себе позволить купить этот автомобиль по более низкой цене, а остаток потратить, скажем, на отечественный телевизор.

Впрочем, в докладе признается: укрепление рубля по-разному влияет на разные отрасли российской экономики. С 2000 по 2004 год повышение реального обменного курса на 1% увеличивало долю отечественного производителя на внутреннем рынке в стоимостном выражении в черной металлургии на 0,3%, а в химической промышленности – на 1,4%. На пищевую, лесную, деревообрабатывающую и целлюлозно-бумажную промышленность укрепление рубля никакого эффекта не оказало. В машиностроении и металлообработке российская доля, наоборот, сокращалась на 0,1%.

Оппоненты Евсея Гурвича называют подход ЭЭГ и ЦБ интересным, но считают, что окончательные выводы делать рано. Например, руководитель аналитической лаборатории "Веди" Алексей Ведев обратил внимание, что данные по стоимости были подсчитаны в долларах. Однако если речь идет о внутреннем рынке, то корректнее подсчитывать стоимость в рублях. Научный руководитель Центра стратегических разработок Ксения Юдаева заявила Ъ, что необходимо также оценить изменение доли российских производителей в физическом объеме. "Иначе данные ЭЭГ могут свидетельствовать лишь о том, что рост цен на российские товары в долларовом выражении из-за укрепления рубля превышал падение спроса на российские товары",– считает она. По мнению госпожи Юдаевой, определенное увеличение стоимостной доли отечественных товаров из-за укрепления рубля – это краткосрочный эффект, хорошо известный экономистам. В долгосрочной перспективе укрепление рубля все-таки подавляет внутреннего производителя.

Недвижимость

Цветков застроит родину
Если сможет привлечь $2,5 млрд

Президенту “Уралсиба” Николаю Цветкову нужны партнеры для освоения и застройки своих подмосковных земель. Именно в поисках инвестора принадлежащая Цветкову корпорация “Знак” представила на выставке в Каннах пять крупных проектов. Их общая стоимость превышает $2,5 млрд, пишет газета "Ведомости".

На прошедшей в Каннах крупнейшей международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM корпорация “Знак” (Земельная агропромышленная корпорация) представила пять крупных девелоперских проектов в ближайшем Подмосковье, из них четыре — в Красногорском районе. Земли под эти проекты принадлежат самому “Знаку”, а необходимые инвестиции в корпорации оценивают более чем в $2,5 млрд.

Самый масштабный проект ($1,5 млрд) назван “Гран-при”: на территории в 313 га будут построены ипподром, гольф-поле, 1,4 млн кв. м жилья и 120 000 кв. м коммерческих площадей. На другом участке в 524 га девелопер планирует район малоэтажной застройки “Долина Козино” (около 200 000 кв. м жилья). В Красногорском районе будет расположен и коттеджный поселок “Рождествено Hills” (58 га) и комплекс “Рублевка Гольф-клуб” (333 га). Второй проект предполагает строительство 300 000 кв. м жилья, 100 000 кв. м торгово-развлекательных объектов и технопарк. “Парк-отель” в Дмитровском районе недалеко от Яхромы задуман как развлекательный центр — отель, спорткомплекс, конноспортивный клуб, мини-гольф, скейт-парк, центр воздухоплавания.

На рынке недвижимости да и в самом “Знаке” владельцем этой корпорации называют Николая Цветкова — президента и совладельца ФК “Уралсиб”, а также председателя совета директоров “Знака”. К тому же территории “Гран-при” и “Рождествено Hills” расположены вокруг Красногорской птицефабрики (ОАО “Красногорское агропромышленное общество”), принадлежащей сейчас Цветкову (10%) и “Знаку”. Президент “Уралсиба” стал владельцем агрокомплекса много лет назад, но никогда этого не комментировал. Неофициально в “Уралсибе” объясняли, что это личная инвестиция Цветкова, поскольку он вырос в этих местах. А на рынке ходили слухи о его планах построить там жилой район со спорткомплексом.

Выкуп земли уменьшит налог на прибыль
Выкуп земли под предприятиями станет более привлекательным для бизнеса

C 1 января 2007 года организации, выкупая землю под промышленными предприятиями, смогут уменьшить отчисления по налогу на прибыль. Соответствующий законопроект вчера одобрили к принятию в первом чтении в налоговом подкомитете Госдумы. Если закон будет принят, выкуп земли под предприятиями станет более привлекательным для бизнеса, считают эксперты, пишет газета "Бизнес". 

Напомним, что обязанность выкупа земли под промышленными предприятиями возникла еще в конце 2001 года после вступления в силу Земельного кодекса. Срок выкупа земли заканчивается 1 января 2008 года. Однако компании не спешат выкупать землю, которая имеется в их собственности.

Это происходит в том числе и потому, что налоговое законодательство не предусматривает уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль при выкупе земли. Дело в том, что когда организация принимает решение арендовать землю, она имеют право на вычет при расчете налога на прибыль. А в том случае, если компания приобретает ее в собственность, претендовать на уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль согласно действующей редакции Налогового кодекса нельзя.

По словам одного из авторов законопроекта, председателя подкомитета по налогам Натальи Бурыкиной, таким образом, у организаций, которые выкупают землю или арендуют ее, возникает разный режим налогообложения. Поэтому депутаты предлагают признать расходы, связанные с приобретением права пользования земельными участками, в качестве платежей, уменьшающих налог на прибыль. При этом суммы выкупных платежей могут быть включены в состав расходов равными частями на протяжении пяти лет.

Банкиры становятся девелоперами
Бывшие владельцы ПСБ займутся девелопментом

Бывшие владельцы ПСБ займутся девелопментом. Компания “Петровский трейд хаус” собирается строить торгово-офисный центр на Ланском шоссе. Эксперты считают, что инвестиции в недвижимость стабильнее банковского бизнеса.

В начале 1990-х гг. созданная Владимиром Коганом фирма “Петровский трейд хаус” вошла в число акционеров Промышленно-строительного банка (Санкт-Петербург) и банка “Санкт-Петербург”. В 1997 г. оба банка вошли в состав “Банкирского дома “Санкт-Петербург” (БД), президентом которого был Коган. В прошлом году структуры БД продали 75% плюс три акции ПСБ Внешторгбанку, а также вышли из числа акционеров банка “Санкт-Петербург”. Сумма сделки с ВТБ составила $580 млн, большая часть ее досталась Когану и вице-президенту БД Давиду Трактовенко. В декабре прошлого года Коган назначен заместителем председателя Росстроя, а Трактовенко возглавил БД, пишет газета "Ведомости".

Бывший акционер ПСБ собирается осваивать участок площадью около 20 000 кв. м на Ланском шоссе, 35, рядом с кинотеатром “Максим”, рассказал “Ведомостям” вице-президент БД и заместитель гендиректора компании “Петровский трейд хаус” Александр Кретов. Городская администрация планирует избавиться от 15 старых кинотеатров, в числе которых “Максим”. Комитет по культуре подготовил программу, по которой эти объекты будут переданы частным компаниям, говорит начальник отдела этого комитета Наталья Пахомова. “Максим” планируется передать “Петровскому трейд хаусу”. Компания должна сохранить функцию кинотеатра, однако чиновники не определили пока, в каком объеме кинотеатр должен присутствовать в составе объекта.

По словам Кретова, от этого решения будет зависеть концепция комплекса, инвестиции в который он оценивает в $1000-1500 на 1 кв. м.

На месте “Максима” может появиться торгово-офисный центр, говорит он. Параметры будущего центра он не называет, поскольку концепция будет готова не раньше чем через полгода после получения всех согласований. По оценке старшего консультанта департамента исследований и консалтинга Colliers International Николая Казанского, при условии сноса кинотеатра на этом участке можно построить 20 000-60 000 кв. м торгово-офисных площадей общей стоимостью от $20 млн до $90 млн.

Источник, близкий к руководству БД, утверждает, что в качестве одного из вариантов рассматривается строительство жилого комплекса.

Гастарбайтера гонят со стройки
Столичные власти ужесточили ответственность для строительных компаний

Столичные власти ужесточили ответственность для строительных компаний за нарушение норм миграционного и трудового законодательства. Соответствующее распоряжение вчера подписал первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. В пресс-службе этого ведомства "Бизнесу" подтвердили, что строительным компаниям, использующим нелегальный труд иностранных и иногородних граждан при выполнении городского заказа, грозит прекращение финансирования из бюджета Москвы и, как следствие, расторжение договора. Кроме этого, застройщики, попавшие в так называемый черный список, в дальнейшем не будут допускаться к конкурсам и аукционам на осуществление работ по городскому заказу.

"Московские власти пытаются не только ужесточить ответственность работодателей, использующих труд нелегалов в строительной сфере, но и защитить права трудящихся. Не секрет, что зачастую мигранты лишены социальных гарантий и вынуждены работать в жутких условиях на стройплощадках. Отныне ответственность работодателей будет зафиксирована в договорах на строительство объектов городского заказа",- прокомментировали "Бизнесу" в пресс-службе комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы.

Чиновники предупреждают: через неделю-другую столичный стройкомплекс, совместно с московской милицией и с управлением федеральной миграционной службы по Москве, проведет рейды по выявлению случаев незаконного использования иногородней и иностранной рабочей силы.

Если застройщик не устранит нарушения, то столичные власти грозятся пойти на крайние меры. В частности, правительство Москвы расторгнет с компанией договор на проведение строительных, реконструкционных или земельных работ. Кроме того, компания может лишиться права участвовать в конкурсе и аукционе, проводимых в рамках городского заказа. Вся информация о нарушителях будет передана управлению по экономической безопасности Москвы, которое контролирует процесс проведения и осуществления горзаказа,а также ведет учет всех случаев неисполнения обязательств инвесторов перед городской администрацией ("Бизнес" писал об этом.- см. номер от 10 октября 2005 года).

Эксперты отмечают, что новые правила для застройщиков вполне оправданны, поскольку направлены на либерализацию миграционного законодательства, к чему не раз призывал Владимир Путин.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес", "КоммерсантЪ"
Редакция портала RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова