Обзор ежедневных газет

03 марта 2006

Экономика и политика

Чиновники Белого дома взяли заботу о судьбе стабфонда на себя. Вопреки позиции Минфина, они хотят инвестировать часть стабфонда в доходные корпоративные бумаги и думают, что иностранные управляющие справятся с этим лучше Центробанка, пишут "Ведомости" в материале "Иностранцы заработают больше".

Подготовленный вместе с Центробанком проект постановления правительства об управлении средствами стабфонда Минфин внес в правительство в январе. Раньше, в сентябре 2004 г., правительство решило, что ЦБ будет по поручению Минфина конвертировать рублевые накопления фонда в иностранную валюту и покупать на них гособлигации 14 государств с высшим инвестиционным рейтингом. Но этот механизм не исключил “риска ареста активов Минфина по иску, например, фирмы Noga и кредиторов ЮКОСа”, признает министр финансов Алексей Кудрин в пояснительной записке к новому проекту постановления.

Отвести угрозу Минфин и ЦБ решили через договор банковского счета, по которому ресурсы стабфонда перечисляются на счета ЦБ, становясь его собственностью, и вкладываются в согласованный с Минфином портфель бумаг. Арестовать эти активы претенденты на российское имущество не смогут, так как ЦБ не является государственным органом и не отвечает по обязательствам России, уверены авторы защитной схемы.

Однако аппарат правительства эта конструкция не устроила. Минфин не сделал расчетов последствий инвестирования, недоволен директор правительственного департамента экономики и финансов Антон Дроздов. Премьер Михаил Фрадков вернул проект постановления на доработку, поручив Минфину подумать о более доходных способах размещения денег.

Задумался и сам аппарат. Есть альтернативный порядок инвестирования денег, рассказал “Ведомостям” замруководителя аппарата Михаил Копейкин. Средства стабфонда можно разделить на две части: одна будет инвестирована в иностранные гособлигации, а вторая — в более доходные инструменты. Первой может управлять ЦБ, а второй — частная международная компания по договору доверительного управления. Премьер поручил аппарату действовать, и чиновники Белого дома готовят собственный вариант правил инвестирования, консультируясь со Всемирным банком и независимыми экспертами. Деньги стабфонда обесцениваются, объясняет Копейкин, а Минфин за два года ничего содержательного не предложил, вот и пришлось аппарату самому взяться за разработку документа.

Недвижимость

"Сити-отель" займет нишу "три звезды"
В столице появится крупная трехзвездная сеть гостиниц


В столице через несколько лет может появиться первая крупная трехзвездная гостиничная сеть. Компания "Сити-отель", учрежденная голландским холдингом Bonita Holdings B.V., планирует в 2006 году купить около десяти площадок в Москве для строительства отелей. Впрочем, в целях сокращения сроков окупаемости практически каждая гостиница будет проектироваться вместе с многофункциональным комплексом. Стоимость строительства центров, средняя площадь которых составит около 35-45 тыс. кв. м, оценивается в $600 млн, пишет "Бизнес".

О планах "Сити-отель" по покупке участков под строительство гостиниц непосредственно в Москве "Бизнесу" рассказал один из основных акционеров Bonita Group Николай Шаховцов. "В текущем году мы собираемся начать освоение сразу трех площадок: на Беговой, на Кожевнической улице, а также на пересечении улицы 1905 года и Пресненского вала. Кроме того, до конца года нами будет куплено еще около семи-восьми площадок",- сообщил Шаховцов.

Из заявленных новых проектов наибольший интерес у участников рынка вызвал многофункциональный комплекс на улице 1905 года, площадь которого составит около 100 тыс. кв. м. Гостинца здесь займет около 12 тыс. кв. м. "В ближайшее время начнется разработка предпроектной документации по этому проекту",- сообщил Шаховцов. Комплекс на Беговой будет меньше - 40 тыс. кв. м, из которых около 9 тыс. займет отель, остальное пространство решено отдать под офисные площади класса А. Что касается третьего проекта - на Кожевнической улице (на месте бывшего фурнитурного завода), то в данном случае "Сити-отель" профинансировано только строительство гостиницы в офисном центре, который принадлежит компании "Ведис капитал".

Главным козырем новой сетиможет стать брэнд Best Western, с владельцами которого "Сити-отель" в ближайшие несколько месяцев должен подписать контракт. Если стороны достигнут договоренности, все будущие гостиницы "Сити-отель" будут носить имя Best Western. Помимо этого, "Ситиотель" сейчас разрабатывает концепцию реконструкции гостиниц "Золотой колос" и "Останкино", которые также могут войти в эту сеть.

"Чемпион" не сдается
Арендаторы не выезжают из торгового центра на
Войковской

Начало строительства крупного торгово-делового комплекса на месте московского завода “Радикон”, намеченное на апрель 2006 г., может быть перенесено. Имеющие долгосрочные договоры аренды компании, среди которых компании “Чемпион” и “Ветэрра”, отказываются покидать здание завода, сообщают "Ведомости".

Capital Partners в апреле 2006 г. собиралась начать снос существующих на территории построек, но часть арендаторов взбунтовалась. “У нас долгосрочный договор аренды до 2013 г., — говорит гендиректор компании "Ветэрра" Николай Михайлов (владеет ресторанами "Панчо Пицца" и "Дон-Пери"). — ООО "Кубик" [принадлежит Capital Partners и формально владеет зданием] в качестве компенсации предложило нам помещения в другом здании. Нас это категорически не устраивает: у нас в этом здании три ресторана и мы заинтересованы в том, чтобы они оставались на первом этаже”.

“Теперь владельцы здания пытаются нас просто выжить: отключают электричество, блокируют въезд на территорию и заливают офис”, — добавляет он.

“По поводу сноса здания нас никто не предупреждал, — говорит представитель развлекательного центра "Чемпион", который имеет договор аренды до 2010 г. — Нас поставили перед фактом только 14 февраля. Ничего конкретного взамен нам пока не предложили. Шла речь о предоставлении площадей в новом комплексе. Но насколько будут выдержаны сроки строительства? А мы в итоге понесем баснословные убытки”.

“Учитывая, какие были сделаны вложения, мы надеемся на достойную компенсацию”, — говорит Надежда Киселева, пресс-секретарь “М.Видео”, срок аренды которой истекает в 2015 г.

“Компания действует в рамках законодательства и по действующим договорам”, — передал через пресс-секретаря управляющий директор Capital Partners Эркан Эркек.

Гиперубийцы
Открытие гипермаркетов в черте города вызывает массовое банкротство близлежащих рынков и мелких магазинов

Сети гипермаркетов активно стремятся в городскую черту: уже сейчас в городе работают "Мосмарт" и Real, а в следующем году на расстоянии километра от ЦАО появится Auchan. Появление гипермаркета сильно влияет на оборот местных розничных точек, прежде всего, рынков и дискаунтеров. Такие точки в пределах пяти-десятиминутной транспортной доступности, как говорят эксперты, просто вымирают, не выдержав конкуренции. Из-за того, что открытие каждой такой точки стоит жизни пяти-десяти более мелким торговым предприятиям, участники рынка не исключают: в какой-то момент в Москве открытие гипермаркетов может быть законодательно ограничено, как это делается в Европе, сообщает "Бизнес".

Вслед за Metro и "Мосмартом", у которого два объекта из трех находятся в пределах МКАДа, в прошлом году об открытии гипермаркетов в Братееве и Отрадном объявил немецкий Real.

А французский Auchan собирается добавить к гипермаркету в ТЦ "Л-153" в Марьине магазин на месте завода Орджоникидзе - всего в одном километре от Центрального административного округа (ЦАО). Впрочем, еще в 2004 году руководство французской сети заявляло, что теоретически хотело бы открыть в городской черте семьвосемь гипермаркетов.

Если магазины самого крупного формата будут продолжать с такой же скоростью двигаться от городских окраин в сторону центра, в течение относительно короткого срока может возникнуть ситуация, с которой столкнулись крупнейшие сети гипермаркетов в Западной Европе и США. Там их активное продвижение в городские центры в 1970-1980-х привело к банкротству местной розницы, которая не смогла конкурировать с гипермаркетами ни по ассортименту, ни по ценам.

Операторы российских сетей гипермаркетов признают: они ожидают того, что в какой-то момент их деятельность в городах будут законодательно ограничивать, однако не считают, что этот момент близок.

Конкуренции в ЖКХ не получилось
Выбрать УК смогли только жители новостроек и дорогого жилья


К 1 марта жильцы каждого многоквартирного дома должны будут определятся с выбором управляющей компании (УК), сохранив ДЕЗ или выбрав новую управляющую компанию. В реальности это право получили только жители новостроек возрастом не более 10 лет и дорогого жилья. Даже несмотря на повышение тарифов, работать с более старым и дешевым жильем управляющим компаниям выгодно, только если они получают сразу большой объем, чего существующая процедура отбора гарантировать им не может, пишет "Бизнес".

Власти продлили срок выбора управляющих компаний до 1 января 2007 года, однако это вряд ли что-то изменит на рынке: ни индексации тарифа, ни смены процедуры выбора УК не планируется.

Прошел год с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса, направленного на создание конкурентного рынка жилищно-коммунальных услуг. За этот период лишь немногие жители многоквартирных домов определились с управляющей компанией. Сами частные УК пока тоже не спешат браться за эксплуатацию старого фонда.

В результате согласно исследованиям ФАС, проведенным в конце 2005 года, в России только 3% собственников определили способ управления домами.

По материалам газет "Ведомости", "Бизнес".

Портал RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими газетами.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова