Обзор ежедневных газет

15 февраля 2006

Экономика и политика

В борьбу за право развивать особые экономические зоны решило включиться Минобороны. Силовики предлагают создать ОЭЗ на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). Наличие научной инфраструктуры позволит ЗАТО претендовать на статус технико-внедренческих зон, уверены эксперты. В то же время потенциальные резиденты рискуют столкнуться с рядом ограничений, связанных с охраной государственной тайны, пишет газета "Бизнес " в материале "ОЭЗ в погонах ".

"Министерство обороны инициировало рассмотрение вопроса о том, чтобы под критерии особых экономических зон попадали закрытые городки, в которых находятся секретные научные институты и производства. Там достаточно мощная часть инфраструктуры и работает много квалифицированного гражданского населения",- заявил на вчерашнем заседании совета Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по региональной политике заместитель руководителя Федерального агентства по управлению ОЭЗ Александр Некрасов.

Эксперты соглашаются, что научный потенциал закрытых административно-территориальных образований вполне позволит им претендовать на статус технико-внедренческих ОЭЗ. "Но не стоит забывать, что главный принцип ОЭЗ - привлечение инвесторов- как российских, так и зарубежных.


Разговор об особых экономических зонах продолжается в материале "Зонам расписали миллиарды ". Инвестиции в особые экономические зоны к 2008 году составят около 20 млрд руб., в то время как объем производства в ОЭЗ к этому же сроку достигнет 40 млрд руб., заявил вчера вице-премьер Александр Жуков. Эксперты считают, что планы правительства недостаточно амбициозны: предприятия, которые будут работать в ОЭЗ, уже сейчас в совокупности обеспечивают сопоставимый объем производства, пишет "Бизнес".

Вице-премьер убежден, что развитие ОЭЗ помимо производственных задач поможет решить и социальные вопросы, в частности, создание к 2010 году 60 тыс. рабочих мест.

Кроме того, уверен вице-премьер, сегодня ОЭЗ можно назвать одним из наиболее эффективных средств по обеспечению взаимодействия государства и бизнеса.

Недвижимость


Победил Чигиринский
“СТ Груп” перестроит “Новую Голландию” по проекту сэра Фостера

Реконструкция комплекса “Новая Голландия” в центре Санкт-Петербурга пройдет по проекту входящего в первую тройку мировых архитекторов сэра Нормана Фостера. Воплощать его замысел ценой $320 млн будет компания московского девелопера Шалвы Чигиринского, сообщают "Ведомости".

Конкурс инвестпроектов по развитию “Новой Голландии” петербургская администрация и Росимущество объявили в конце прошлого года. Претендентов оказалось трое. Подконтрольная Чигиринскому “СТ Новая Голландия” согласилась выполнить работы за $320 млн. “Эн Эйч Ай Групп” (“дочка” шведского фонда Ruric) была готова вложить в реализацию проекта известного голландца Эрика ван Эгераата $480 млн. “Строй Холдинг”, инвестором которого выступает немецкая Bayerische Baubetreuungs, маститых архитекторов не привлекал, но предложил максимальные $530-546 млн.

Вчера губернатор Петербурга Валентина Матвиенко объявила победителем “СТ Новая Голландия”. Автор ее проекта — британский архитектор Норман Фостер — прославился реконструкцией берлинского Рейхстага и Трафальгарской площади в Лондоне. Центр острова займет амфитеатр на 3000 мест. Кроме того, планируется построить камерный филармонический зал, музей изобразительных искусств, три гостиницы, двухуровневый паркинг, торговые помещения и апартамент-отель. Фостер надеется, что его проект “будет способствовать укреплению позиций Санкт-Петербурга как международного туристического центра”. “Для нас были важны все составляющие проекта, в том числе органичное сочетание нового строительства и архитектурного облика комплекса, опыт компаний-участниц и экономика проекта”, — объяснила Матвиенко выбор жюри.

Г-н Чигиринский вчера пообещал, что его компания инвестирует в проект не менее 320 млн долл., из них примерно 200 млн составят заемные средства, сообщает газета "Время новостей" в материале "Матвиенко "подарила" Чигиринскому Новую Голландию".

В дополнение к ныне существующему единственному мосту предполагается построить еще восемь «для улучшения доступности». Впрочем, именно этого и боятся многие петербургские архитекторы и искусствоведы, которые, ознакомившись со всеми предложенными проектами, подвергли их резкой критике в городских СМИ и Интернете. По мнению оппонентов, превращение заповедного места в деловой центр вместе с новыми мостами через Мойку, Крюков и Адмиралтейский каналы неизбежно убьет дух загадочного острова. Вместо сооружения гостиниц и паркингов (что, говорят критики, противоречит петербургской стратегии сохранения наследия) следовало бы показывать туристам этот уголок города в его первозданном виде, возможно, дополнив его небольшим театром или музеем. Но застраивать «таинственный остров», по их мнению, -- это все равно, что возводить небоскребы в замке Эдинбурга.

Офисный центр поменял хозяина
АЛМ-Девелопмент продала офисный центр на Летниковской "Капитал Хаусу"

Компания “АЛМ-Девелопмент” продала принадлежащий ей офисный центр класса В на Летниковской улице фирме “Капитал Хаус”. Участники рынка, оценившие сумму сделки примерно в $75-80 млн, называют ее одной из самых крупных в этом сегменте офисной недвижимости.

О продаже офисного комплекса на Летниковской улице на территории бывшего Московского кожевенного завода “Ведомостям” сообщили сразу несколько участников рынка. В компании “АЛМ-Девелопмент”, которая специализируется на реконструкции столичных производственных объектов, эту информацию подтвердили. “Этот объект больше нам не принадлежит”, — заявила менеджер по управлению недвижимостью “АЛМ-Девелопмента” Анастасия Самойлова. Гендиректор “Капитал Хауса” Константин Петров добавил, что в купленный комплекс входит 28 объектов недвижимости, включая зал торжества “Форум Холл” площадью 15 000 кв. м. И Петров, и Самойлова отказались раскрывать детали сделки. По оценке директора по развитию компании Prime City Properties Романа Чепцова, объект может стоить $75 млн, а директор по развития Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит о $80 млн.Арендаторов комплекса о смене собственника зданий в известность уже поставили.

«Кулон» осваивает восток
Под Ногинском построят 300 тыс. кв. м складов

Как стало известно "Бизнесу", группа компаний "ЭкспоКулон" в марте текущего года начнет строительство одного из крупнейших в Подмосковье складских комплексов. Индустриальный парк площадью более 300 тыс. кв. м будет построен на Горьковском шоссе в районе города Ногинска. Для этого компания уже получила в собственность земельный участок 60 га. По мнению экспертов, объем инвестиций в проект составит около $170 млн.

О проекте строительства складского комплекса "Бизнесу" рассказала замдиректора по маркетингу ГК "Экспо-Кулон" Елена Веселова. Складской комплекс площадью более 300 тыс. кв. м будет расположен на юговостоке от Москвы по Горьковскому шоссе (44 км от МКАД). В 2 км от участка проходит центральная кольцевая автодорога (ЦКАД). Строительство будет вестись на участке 60 га в районе города Ногинска в течение трех лет. По словам Веселовой, в рамках концепции на 2/3 участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А, остальные площади решено отдать под производственные цели. "Проект в большой степени ориентирован на компании, поставляющие свои товары как в Москву, так и в дальние регионы России, Сибирь, Дальний Восток",- рассказала Веселова.

По мнению экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить около $170 млн. "Инвестиции только в строительство комплекса могут превысить $150 млн",- говорит директор департамента складской недвижимости компании Knight Frank Алексей Новиков. Кроме того, стоимость земли в этом районе составляет $1,5-2 тыс. за сотку.

По материалам "Время новостей", "Ведомости", "Бизнес"




 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова