Обзор ежедневных газет

07 февраля 2006

Экономика и политика

Банк России вчера опубликовал данные о ставках по депозитам частных лиц в российских банках. Доходность по вкладам в среднем по рынку в декабре прошлого года составила 8,4% годовых, что является минимальным уровнем с начала 1990-х годов. Участники рынка прогнозируют дальнейшее падение ставок по банковским депозитам в связи как с макроэкономической ситуацией, так и с политикой ЦБ, пишет газета "Время новостей" в статье "Бесценный вклад".

В течение года банки активно пересматривали свою процентную политику в сторону уменьшения ставок (еще в начале прошлого года средневзвешенная ставка по банковским вкладам составляла 10,2% годовых).

Вот уже несколько лет реальная доходность по вкладам в лучшем случае составляет 0,3--5% годовых. Если верить статистике ЦБ, население, разочаровавшись в долларовых накоплениях, все больше предпочитает открывать депозиты в национальной валюте. Однако вложения в рублях из-за высокой инфляции (по итогам прошлого года 10,9% годовых) также не приносят прибыли своим владельцам.

Впрочем, спровоцировать снижение ставок по депозитам могло введение системы страхования вкладов (ССВ). После вступления в ССВ банкам уже не приходится доказывать частным клиентам свою надежность, и поэтому основным конкурентным преимуществом становятся высокие ставки по депозитам. Ожидалось, что рисковую процентную политику будут проводить мелкие и средние банки. ЦБ же еще весной прошлого года разослал по своим территориальным управлениям письмо, обязав их проводить мониторинг банковских ставок в регионах и выявлять кредитные организации, предлагающие частным клиентам доходность по вкладам выше среднерыночной.

Недвижимость

«Город яхт» попал в штиль
Строительство многофункционального комплекса компании "Капитал Груп" приостановлено

Строительство многофункционального комплекса "Город яхт" компании "Капитал груп" на Химкинском водохранилище приостановлено до получения заключения экологической экспертизы. Решение о прекращении строительных работ на объекте было вынесено Арбитражным судом Москвы в январе 2006 года. Инициатором иска против "Капитал груп" выступил Росприроднадзор, сообщает газета "Бизнес".

О том, что Арбитражный суд Москвы предписал "Капитал груп" приостановить строительство комплекса "Город яхт" (Ленинградское шоссе, 37), стало известно из сообщения Минприроды России. Исковое заявление было подано Росприроднадзором в октябре 2005 года, а в середине января 2006 года суд решил приостановить строительство этого объекта до получения застройщиком результатов экологической экспертизы. ""Капитал груп" может оспорить это решение в течение месяца в апелляционной инстанции",- отметили в управе Росприроднадзора по городу Москве.

Сам девелопер собирается оспорить решение Арбитражного суда. "Мы считаем, что решение, вынесенное судом, необоснованно, поэтому компания подаст апелляционную жалобу",- заявляют в пресс-службе "Капитал груп".

Для девелопера вмешательство Росприроднадзора в первую очередь означает незапланированную паузу в строительных работах и дополнительные расходы, полагают эксперты рынка недвижимости.

Москве не хватает квадратных метров
Спрос на жилье превышает предложение на 40%

В прошлом году в Москве было сдано 5,244 млн кв. м жилья – на 9% больше, чем в 2004 году. Однако рост спроса на жилье и оценочные данные о количестве строящихся домов говорят о резком увеличении дефицита на первичном рынке столичной недвижимости. Эксперты и участники рынка по-разному оценивают этот дефицит: от 10% до 40% в прошлом году по сравнению с 2004 годом. В этом году отрыв спроса от предложения увеличится. Падение предложения, как и следовало ожидать, происходит на фоне резкого повышения цен, пишет "Коммерсантъ".

Основной причиной снижения предложения жилья по отношению к спросу на него эксперты называют вступление 1 апреля 2005 года в силу закона о долевом инвестировании строительства, который резко сократил возможности привлечения средств частных инвесторов. Механизм действия этого закона объясняет президент Ассоциации строителей России Николай Кошман (интервью с ним также на этой странице). Те дома, которые сдавались в 2005 году и образовали впечатляющую цифру 5,244 млн кв. м,– это объекты, начатые до 1 апреля, то есть до вступления закона в силу. Его последствия, выраженные в данных официальной статистики, обнаружатся уже в этом году.

Наблюдатели сходятся в том, что прежде всего сокращение коснулось экономкласса, то есть самого дешевого панельного жилья. "Количество квартир и объемы предложения панельного жилья, традиционно причисляемого к экономклассу, из года в год снижается,– говорит директор департамента 
жилой недвижимости RIGroup Александр Винокуров.– Эта тенденция наблюдается с конца 2002 года, продолжится и в 2006 году".
Отчасти это связано с тем, что в этом секторе закон о долевом строительстве работает опережающими темпами. Индустриальные дома – наиболее быстровозводимые, производственный цикл от "нуля" до полной готовности дома иногда занимает меньше года. Крупные жилые комплексы бизнес-класса строятся в течение двух-трех и более лет, при этом продаются значительно медленнее. Объекты экономкласса, запущенные до 1 апреля прошлого года, уже распроданы, а в более дорогих секторах их продажи еще продолжаются.

Таким образом, пресловутый закон о долевом строительстве лишь ускорил вполне очевидную тенденцию. Объемы строительства в Москве сокращаются и будут сокращаться в дальнейшем. А как же иначе – земля в черте города относится к разряду невоспроизводимых ресурсов. Цена ее при этом будет только возрастать, и смысла в строительстве дешевого жилья становится все меньше. Какое-то время (по крайней мере, до тех пор пока не снесены до конца пятиэтажки и ветхий фонд) продолжится строительство социального жилья. Основной же зоной экономкласса станет ближнее Подмосковье.

Дело "Трансвааля" сдано с недоделками
Суд дал Моспрокуратуре пять суток на исправление ошибок


Вчера Черемушкинский суд Москвы вернул в Моспрокуратуру уголовное дело архитектора Нодара Канчели и начальника Мосгорэкспертизы Анатолия Воронина, обвиняемых в гибели 28 человек при обрушении "Трансвааль-парка" в феврале 2004 года. Суд установил, что обвинения, выдвинутые против них, изложены неконкретно, а само обвинительное заключение составлено с нарушениями УПК, пишет газета "Коммерсантъ". 

На слушаниях защитники Нодара Канчели и Анатолия Воронина заявили ходатайство о возвращении уголовного дела в Моспрокуратуру для устранения нарушений, допущенных в обвинительном заключении. По заверению адвокатов, их подзащитным непонятно, "в чем конкретно их обвиняют". В частности, неясно, в чем "выразилось ненадлежащее исполнение ими обязанностей", а также "нарушение каких именно нормативных актов, инструкций и правил повлекло общественно-опасные последствия" тех нарушений, которые им инкриминируют. 

Вчера председательствующая на процессе Наталья Журавлева, согласившись с выводами защиты, вынесла постановление о возвращении дела прокурору Москвы, обязав его "в течение пяти суток обеспечить устранение допущенных нарушений".

Представитель Моспрокуратуры Сергей Марченко заявил, что "после получения текста постановления судьи прокуратурой города в Мосгорсуд будет подана на него кассационная жалоба".

Hypo Real Estate даст $150 млн на склад
Немецкий банк кредитует “Международное логистическое партнерство”

Западный банк выдал первый кредит под строительство коммерческой недвижимости в России. Заем в $150 млн от немецкого Hypo Real Estate International получила компания “Международное логистическое партнерство”, совладельцами которой являются Александр Мамут и Виктор Вексельберг. На эти деньги девелопер собирается достроить складской терминал в Подмосковье, сообщают "Ведомости".

МЛП первой в России получила кредит на строительство и последующее рефинансирование комплекса на Ленинградском шоссе [в Москве]. Закрыв сделку с Hypo Real Estate International, мы сможем ускорить строительство Ленинградского терминала, а также всей нашей сети”, — сообщил партнер МЛП Мишель Паскалис. Представитель CEO Hypo Real Estate International Хэрин Такер добавил, что “банк рад работать с таким крупным игроком на этом рынке”. Строительство складского комплекса площадью 200 000 кв. м началось еще в прошлом году на 13-м км Ленинградского шоссе на участке площадью 42 га. Помимо Ленинградского терминала МЛП строит похожий складской комплекс площадью 200 000 кв. м в Ленинградской области. Этот проект стоит примерно $135 млн. Сообщать другие параметры кредита Паскалис отказался, сославшись на условия договора с банком.

Интерес западных банков к складской недвижимости в России Мишель Паскалис объясняет активным развитием рынка и имеющимся дефицитом качественных складов. “Это пока наиболее цивилизованный рынок в России: для западных банков важно наличие длинных договоров аренды — как минимум пять и более лет (офисы в среднем арендуются сроком до пяти лет), а также оформление земли в собственность”, — комментирует Виктор Малеванкин. Однако участник рынка, конкурирующий с МЛП, склонен считать, что компании с иностранным менеджментом проще договариваться с иностранными банками. “Не думаю, что у западных банков какой-то особый интерес именно к складам: практически все сделки по рефинансированию совершались между иностранными компаниями”, — говорит собеседник “Ведомостей”.





 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова