Обзор ежедневных газет

27 января 2006

Экономика и политика

Ситуация внутри правительства Михаила Фрадкова вновь напоминает публичную аппаратную войну: конфликт премьера с некоторыми подчиненными провоцирует скандал за скандалом, что, видимо, стало одной из причин нового всплеска слухов о скорой отставке главы кабинета министров, анализирует газета «Время новостей» в материале «Налоговые претензии».

Причем тема давно известная - снижение налога на добавленную стоимость. Известны и позиции противоборствующих сторон. Премьер с подачи заместителя главы аппарата правительства Михаила Копейкина настаивает на снижении НДС до 13%, что, по их мнению, ускорит экономический рост, глава Минфина Алексей Кудрин и министр экономического развития Герман Греф категорически против. Если бы стороны ограничились лишь очередным обострением дискуссии, обозначившейся еще в начале прошлого года, скандала бы не вышло. Однако дело приняло куда более серьезный оборот.

Во вторник источник в аппарате правительства сообщил, что пункт о снижении НДС до 13% в ближайшие три года включен в среднесрочную программу социально-экономического развития России на 2006--2008 годы. Сделано это было в недрах аппарата Белого дома задним числом, уже после обсуждения и утверждения программы на заседании правительства 29 декабря прошлого года. В одобренном документе говорилось лишь о принципиальной необходимости снижения налогов, конкретные параметры снижения зафиксированы не были.

Алексей Кудрин, ведомство которого в определении налоговой политики государства играет ключевую роль, и Герман Греф (под его руководством программа разрабатывалась) узнали о намерении Белого дома поступить с НДС по собственному разумению, что называется, из средств массовой информации. Ответ не заставил себя ждать. Алексей Кудрин ответил из Парижа, где обсуждал с французским коллегой повестку предстоящей в Москве встречи министров финансов «восьмерки», а Герман Греф -- из швейцарского Давоса, куда поехал в качестве главы российской делегации вместо г-на Кудрина.

Глава Минфина вчера заявил, что появление предложения о снижении НДС до 13% в окончательном варианте среднесрочной программы «явилось полной неожиданностью для многих членов кабинета министров, поскольку отсутствовало даже в протокольном решении заседания правительства». «Это означает, что премьер-министр взял ответственность на себя, -- считает г-н Кудрин. -- В моей практике впервые в документ подобного уровня вносятся столь важные изменения, отвергнутые на предварительном этапе подготовки документа, не обсуждавшиеся на заседании кабинета, когда рассматривалась программа, и не согласованные с основными министрами".

Как отмечает газета «Бизнес» в материале «НДС-скандал среднесрочного порядка», по всей видимости, рекомендательный и весьма расплывчатый характер проекта снижения НДС и дал основание Алексею Кудрину и Герману Грефу выступить с резкой критикой этой идеи. "Уверен, что столь поспешное снижение НДС до 13% в ближайшие три года остановит тенденцию снижения инфляции, увеличит ее, чрезмерно укрепит рубль, создаст ситуацию бюджетного дефицита, который придется покрывать за счет средств стабфонда, что, в свою очередь, ухудшит макроэкономику",- заявил вчера министр.

Внутриправительственный конфликт вокруг НДС рано или поздно, без сомнения, разрешится. Однако постоянно будут возникать новые. И причина не только в личностях премьера и министров. Проблема заключается в особенностях российской системы исполнительной власти. Министров назначает и снимает президент, и не всегда по желанию главы правительства. Понятно, что перед главой государства министры в конечном счете и в ответе. Если Владимир Путин по каким-то причинам не хочет или не может отправить в отставку того или иного министра, а премьер в силу разного видения экономических процессов не хочет или не может с ним работать, то складывается ситуация, которую можно наблюдать в нынешнем кабинете министров. Причем, как и любое хроническое заболевание, со временем она только обостряется. И оказывается в той стадии, когда хирургическое вмешательство становится неизбежным. Публичная жесткая реакция министров свидетельствует, вероятно, о том, что такого исхода событий остается ждать относительно недолго.

Недвижимость

СП копает под МГТС
Аудиторы заинтересовались недвижимостью телефонистов

Как стало известно “Ведомостям”, Счетная палата (СП) заинтересовалась планируемой продажей МГТС своей недвижимости. Аудиторы опасаются, что продажа может снизить стоимость пакета акций МГТС, что, в свою очередь, снизит цену планирующегося к приватизации “Связьинвеста”. Аналитики связывают появление этого запроса с грядущим IPO “Комстар — Объединенные Телесистемы”, в который входит МГТС, но считают, что инвесторы на это не отреагируют.

Неделю назад аудитор СП Михаил Бесхмельницын написал гендиректору “Связьинвеста” Валерию Яшину, что, по имеющейся у аудиторов информации, МГТС “распродает недвижимость и активы компании, что может привести к обесцениванию пакета акций МГТС, принадлежащего “Связьинвесту”, и в конечном счете снижению стоимости активов самого “Связьинвеста”. В “Связьинвесте” лишь подтвердили, что получили письмо из СП. По словам директора департамента информационного обеспечения “Связьинвеста” Олега Михайлова, службы холдинга сейчас готовят документы и сегодня они поступят в СП.

МГТС сейчас действительно готовится к продаже производственных площадей, освобождающихся из-за перевода сети с аналоговых АТС на цифровые, занимающие меньше места. Гендиректор компании Алексей Гольцов в декабре говорил, что в 2006 г. МГТС собиралась подготовить к продаже 12 зданий, а в целом модернизируемые АТС занимают в Москве 225 зданий. Как пояснил пресс-секретарь АФК “Система” Сергей Филиппов, эти здания останутся на балансе МГТС и после реконструкции будут сдаваться в аренду, так что говорить о выводе активов некорректно.

По оценкам Swiss Realty Group, в 2005 г. 1 кв. м офисной площади в среднем в зависимости от класса стоил $450-645 в год. Исходя из текущих цен с одного здания МГТС сможет дополнительно заработать минимум $1,35 млн, что планируется направлять на дальнейшую модернизацию сети связи.

Ударная стройка “Внуково”
Оно построит новый терминал быстрее и дешевле других аэропортов

“Внуково” решило побить рекорды по дешевизне и скорости возведения терминалов. Свой новый аэровокзал, сопоставимый по площади с “Шереметьево-3”, “Внуково” хочет получить на месяц раньше и на $300 млн дешевле. На таких условиях за проект взялась только одна компания — “Трансстрой”, пишет газета «Ведомости».

Моду на новые стройки ввел в конце 1990-х аэропорт “Домодедово”. После прихода в “Домодедово” группы “Ист Лайн” он постоянно перестраивался и достраивался, ежегодно прибавляя по 20-30% пассажиров и переманивая у конкурентов авиакомпании. Это принесло результат — в прошлом году “Домодедово” обошел бессменного лидера — “Шереметьево” — и завоевал звание “воздушных ворот страны”. А вот как разгрузить “Шереметьево”, чиновники не могли договориться пять лет, и проблему пришлось решать его главному перевозчику, “Аэрофлоту”. Он пошел ва-банк и сам оплатил разработку проекта нового терминала “Шереметьево-3”, вложил в начало стройки $130 млн и выбрал в подрядчики турецкую Enka. Новый вокзал на 195 000 кв. м ей предстоит возвести в самые жесткие сроки — до октября 2007 г. А весь проект оценивается в $430 млн.

Но “Внуково” решило побить этот рекорд. Новый международный терминал на 170 000 кв. м аэропорт хочет получить к сентябрю 2007 г. за $139 млн без учета спецоборудования, которое “Внуково” хочет поставить сам. Заявку на строительство подал один “Трансстрой”. “Внуково” признало его победителем тендера и на днях подписало с ним контракт, говорит Ванцев. Стройка начнется уже 1 февраля. Деньги на стройку предоставят акционеры “Внуково”, уточняет Ванцев. Для этого АО “Аэропорт “Внуково”, будущий владелец терминала, проведет допэмиссию на все $139 млн. После ее размещения доля Москвы вырастет до 75% минус одна акция, а “Внуково-Инвест” получит блокпакет, говорит Ванцев.

Конкуренты на комментарии скупы. “За "Внуково" можно только порадоваться”, — замечает Кирилл Будаев, гендиректор компании “Терминал”, оператора “Шереметьево-3”. А подрядчики удивлены смелости “Трансстроя”. “Бюджет в $820 за 1 кв. м, даже без оборудования, трудновыполним, а сроки просто нереальны”, — недоумевает замглавы российского представительства Strabag Александр Ортенберг

“Дикси” в большом “Сити”
Citigroup принадлежит 30% сети дискаунтеров

Американская Citigroup, как стало известно “Ведомостям”, является крупным совладельцем сети продуктовых дискаунтеров “Дикси”, четвертой по размеру выручки. Финансовой корпорации с 2004 г. принадлежит 30% Dixi Retail BVI, головной компании сети. Инвестиции Citigroup заметно ускорили развитие компании, считает основатель “Дикси” Олег Леонов.

О том, что Citigroup входит в число акционеров компании Dixi Retail (головная компания сетей “Дикси” и “Мегамарт”, зарегистрированная на Британских Виргинских островах), “Ведомостям” рассказал ее крупнейший акционер и основатель торговой сети Олег Леонов. Эту информацию подтвердили в банке “Траст”, консультирующем “Дикси” по сделкам, связанным с привлечением капитала. В офисе Citigroup в Нью-Йорке дать официальные комментарии отказались.

По словам Леонова, в начале 2004 г. два венчурных фонда Citigroup — Citicorp International Financial Corporation и Cube Private Equity — выкупили у него 30% компании Dixi Retail приблизительно за $60 млн.

Леонов считает, что партнерство с Citigroup позволило “Дикси” ускорить развитие: если в течение 2004 г. сеть открыла всего 20 дискаунтеров, то в 2005 г. — уже 80 новых магазинов. Правда, совладелец конкурирующей торговой сети “Магнит” Алексей Богачев не верит, что “Дикси” “стала кардинально серьезнее развиваться именно после прихода Citigroup”.

Крупные финансовые структуры стоят и за другими российскими ритейлорами: например, 80,6% “Перекрестка” контролирует “Альфа-групп”, а 50% “Копейки” — ФК “Уралсиб”. С декабря 2001 г. по май 2004 г. миноритарным акционером “Пятерочки” был Европейский банк реконструкции и развития.

«Родина» от 750 евро в сутки
«Русские отели» построят первую в России гостиницу категории пять звезд плюс
 

Компания "Русские отели", аффилированная с холдингом "Базовый элемент" Олега Дерипаски, решила попробовать себя в отельном бизнесе высшего класса. В отличие от уже реализованных проектов уровня три звезды, компания совместно с приглашенной испанской сетью The Stein Group намерена к лету текущего года реконструировать санаторий "Родина", который превратится в клубный (пять звезд плюс) отель со стоимостью номера от 750 евро в сутки, пишет газета «Бизнес». Эксперты недоумевают: большинство таких отелей в Европе строят в столичных городах, однако "Русские отели" и The Stein Group почему-то выбрали Сочи.

О строительстве первого в России отеля класса luxury "Бизнесу" сообщили в компании "Русские отели". Консультировать при строительстве и в дальнейшем управлять объектом будет международный гостиничный оператор The Stein Group, который владеет и управляет более чем 10 подобными отелями в Европе. Соответствующее соглашение уже подписано между сторонами. Подрядчиком по реконструкции комплекса санатория "Родина" выступает югославская компания Putevi.

В The Stein Group сообщили, что объем инвестиций в проект составит около $120 млн и большую часть вложений обеспечит холдинг "Базовый элемент". В рамках соглашения компания The Stein Group осуществляет консультации по комплексному оснащению отеля в сегменте бутик-отелей. Кроме того, компания разрабатывает план развития объекта, его позиционирование на курортно-туристическом рынке Сочи. Это будет первый опыт сети в России, о дальнейших планах в компании рассказать отказались.

Открытие первой очереди отеля состоится в июне 2006 года, второй- в 2007 году. Общий номерной фонд - 80 номеров. Участники рынка считают, что проект должен быть успешным, хотя достаточно сложно представить, как он будет позиционироваться. Однако, по мнению ряда экспертов, не совсем понятен выбор места для открытия такого отеля.

«Росбилдинг» пришел за «Викторией»
Жертвами московских рейдеров становятся крупные сетевые структуры

Жертвами московских рейдеров становятся не только небольшие предприятия, но и крупные сетевые структуры. Как стало известно "Бизнесу", ИК "Росбилдинг" стала собственником двух магазинов "Квартал", которые принадлежат одному из крупнейших российских ритейлеров - группе "Виктория". Это первый громкий случай рейдерской атаки на такую крупную структуру.

Рекламные объявления о продаже помещений двух магазинов сети "Квартал" появились в центральной прессе в начале этого года. Напомним, сеть "магазинов у дома" "Квартал" считается флагманским форматом группы компаний "Виктория"; именно под "Квартал" ритейлер особенно активно подбирает помещения в Москве. Как рассказали "Бизнесу" сразу двое московских ритейлеров, продажа двух "Кварталов" объясняется просто: выставляет их не "Виктория", а ИК "Росбилдинг", которая считается неформальным лидером московского рынка слияний и поглощений.

В ГК "Виктория" подтвердили факт готовящейся продажи двух помещений, в которых находятся "Кварталы", однако от дальнейших комментариев отказались. Менеджер "Росбилдинга" рассказал, что здания этих двух магазинов перешли в собственность ИК около трех месяцев назад: "С тех пор мы предлагаем "Виктории" выкупить помещения".

По словам сотрудника "Росбилдинга", для сети был даже сделан ряд "гуманных" исключений: так, вместо обычного срока в один месяц арендатору дали на раздумье три, при этом сохранив небольшую арендную ставку. "Затяжку они объясняли тем, что сделку должен рассмотреть бюджетный комитет",- поясняет источник "Бизнеса".

По его словам, если решение о выкупе не будет принято, "Росбилдинг" станет активно искать покупателя на здание. В случае протестов со стороны "Виктории" в помещении просто будет отключена электроэнергия, добавляет менеджер "Росбилдинга".

Вице-президент "Росбилдинга" Михаил Вильковский подтвердил, что теперь ИК является собственником двух помещений сети, однако утверждает, что компания не планирует их продавать. "Согласно договору с предыдущим собственником, арендные ставки были занижены в несколько раз по сравнению с рыночными. Вероятно, такое соглашение было заключеносторонами намеренно, мы же предлагаем "Виктории" перезаключить договор по рыночным ценам",- отметил Вильковский.

Захват "Росбилдингом" двух помещений "Квартала" - первый громкий случай рейдерской атаки на такую крупную структуру (оборот ГК "Виктория" по итогам 2005 года предварительно оценивается в $600 млн). Разве что в прошлом году по рынку ходили неподтвержденные слухи о том, что рейдеры отняли помещение у "Пятерочки". "Вряд ли причина этого в том, что рейдеры вконец обнаглели, скорее это свидетельствует о неподготовленности "Виктории" к атаке, такие крупные сети должны находить силы справиться с "городскими" рейдерами",- рассуждает аналитик ИК "Финам" Владислав Кочетков.

С ним не соглашается топ-менеджер одной из московских розничных сетей. "Даже если удастся защититься, это стоит много времени, усилий и денег. Будь моя воля, я бы их просто расстрелял",- негодует ритейлер.

По материалам газеты "Бизнес",  "Время новостей" и "Ведомости"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова