Обзор ежедневных газет

26 января 2006

Экономика и политика

Белый дом вчера опубликовал среднесрочную программу социально-экономического развития РФ на 2006-2008 годы, подписанную премьером Михаилом Фрадковым. Вопреки протестам министра финансов Алексея Кудрина и главы Минэкономразвития Германа Грефа, премьер включил в нее свое требование о снижении НДС до 2008 года до 13%.

Это не означает, что налогоплательщики получат снижение налогового бремени, речь идет о намерении премьера изменить неформальную систему подчинения в кабинете министров. Новый стиль руководства правительством будет продемонстрирован уже сегодня, пишет газета «Коммерсант» в материале «Михаил Фрадков начал снижение НДС».

В окончательном варианте среднесрочной программы социально-экономического развития на 2006-2008 годы, которую премьер подписал еще 18 января, но в Белом доме презентовали только вчера, Минфин и Минэкономразвития ждала неприятная неожиданность. Вопреки ожиданиям, в программе фигурирует пункт "Необходимо принять решение о возможности снижения НДС с учетом благоприятных тенденций в развитии экономики в среднесрочной перспективе и в ближайшие годы довести его до уровня 13%". В такой формулировке это означает, что НДС будет снижен с 18 до 13% не позже 1 января 2008 года.

Споры в правительстве по поводу снижения НДС шли весь прошлый год, в окончательную редакцию программы твердая формулировка включена по прямому указанию Михаила Фрадкова и вопреки мнению подчиненных. Для реализации этого пункта программы правительству предстоит изменить Налоговый кодекс, а Госдуме утвердить эти изменения не позже декабря 2007 года. По Налоговому кодексу все налоговые изменения вступают в силу с 1 января следующего года после того, когда поправки были одобрены. Подготовить экономику страны и бюджет к снижению НДС правительству необходимо за два года; для нынешнего состава кабинета эта задача выглядит нереальной, ведь даже на включение идеи снижения НДС в программу премьеру потребовался почти год.

Обычно все налоговые изменения в законодательство готовит и продвигает через Госдуму Минфин. В этот раз, видимо, все будет иначе: в активной помощи по снижению НДС Минфин отказал уже вчера. Пресс-секретарь Алексея Кудрина Геннадий Ежов заявил, что "Минфин всецело поддерживает план по снижению НДС", но только "с 2009 года и при благоприятном экономическом росте".

Господин Ежов также подчеркнул, что Минфин "перед рассмотрением среднесрочной программы на заседании правительства предлагал с 2009 года ввести ставку НДС в размере 15% при условии унификации ставки, несмотря на то что объем выпадающих доходов оценивается в случае принятия такого решения в сумме около 300 млрд руб.". Напомним, что, по оценкам Минфина, снижение НДС до 13% приведет к ежегодным бюджетным потерям на уровне 500 млрд руб.

Пока ситуация выглядит так, что Михаилу Фрадкову придется приложить немалый административный ресурс не только к снижению НДС, но и к нейтрализации усилий Алексея Кудрина против сокращения налогового бремени. Традиционно считается, что у господина Кудрина достаточно сил, чтобы противостоять премьеру. Впрочем, подписание среднесрочной программы рассматривается премьером как начало реформы системы принятия решений в правительстве России.

Недвижимость

Земля подорожает в 7 раз
Это следует из одобренных вчера Московской областной думой во втором чтении поправок в областной закон

Стоимость выкупа земли для подмосковных сельхозпредприятий может увеличиться в семь раз. Это следует из одобренных вчера Московской областной думой во втором чтении поправок в областной закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пишет газета «Бизнес». Впрочем, ряд депутатов уже опасаются, что приватизированная земля не будет использоваться по целевому назначению и поступит в коммерческий оборот, так как развивать сельское хозяйство на ней будет невыгодно.

По предложению областного правительства выкупная цена участков для сельхозпредприятий и фермеров, владеющих землей на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, должна составлять 20% от кадастровой стоимости. Это максимальная цена, определенная федеральным законодательством.

По действующему закону сельхозпредприятия могут выкупить землю по льготной цене, равной десятикратной ставке земельного налога, что эквивалентно 3% кадастровой стоимости участка. Однако, учитывая, что ставка земельного налога на сельхозугодья с этого года возросла вдвое, в случае окончательного принятия Мособлдумой предлагаемых областным правительством поправок стоимость выкупа земли может возрасти с нынешних 300-900 руб. до 3500-6300 руб. за 1 га.

Тем не менее, даже при льготной цене за прошедшие полтора года всего три агропромышленных предприятия воспользовались возможностью выкупа сельхозугодий, еще две подобные сделки сейчас находятся в стадии подготовки. Всего на территории области действуют более 400 сельхозорганизаций, а общая площадь областных земель, находящихся в бессрочном пользовании аграриев, составляет более 300 тыс. га. Если эта земля будет ими выкуплена на утвержденных в законе условиях, то, по мнению руководителя аппарата аграрного комитета Мособлдумы Михаила Верещака, она не будет использоваться по целевому назначению и поступит в коммерческий оборот: вести сельхозпроизводство на дорогой земле экономически невыгодно. "Мы намерены внести поправки, по которым сельхозпроизводители, в чьей общей выручке сельхозпродукция занимает более 50%, будут иметь право льготного выкупа земли - в размере 3% кадастровой стоимости. Для прочих организаций будет действовать 20-процентная

Панельных застройщиков лишают очередников
Мосгордума приняла в первом чтении законопроект "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении»

Вчера Мосгордума приняла в первом чтении законопроект "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Москве", пишет газета «Бизнес». Документ законодательно закрепляет требование к застройщикам предоставлять при расселении собственникам жилья квартиру в прежнем районе проживания, а также вносит изменения, которые отсекают от панельных застройщиков перспективных переселенцев.

Авторы законопроекта настаивают на законодательном закреплении за расселяемыми жильцами права сохранить район местожительства. Исключение делается только для Центрального и Зеленоградского административных округов - там переселение разрешено в пределах округа. Сейчас в Москве действует аналогичное постановление столичного правительства.

"Правило сохранения района не касается случаев выселения из аварийного дома, так как в этом случае переселение необходимо осуществить в течение 72 часов",- отметил замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. По его словам, разработка этого законопроекта вызвана изменениями федерального законодательства. По мнению гендиректора Первой ипотечной компании Даромира Обуханича, прежде жильцы из расселяемых "хрущевок" периодически подавали в суд на инвесторов, так как новое жилье им предлагали в удаленных районах. "После принятия постановления социальная напряженность существенно снизилась, единственный нюанс - это сроки строительства нового жилья",- добавляет Обуханич.

«Евразия» не сможет попасть в «Космос»
ОАО "Гостиничный комплекс "Космос"" получит мажоритарного акционера

ОАО "Гостиничный комплекс "Космос"" получит мажоритарного акционера. В марте этого года департамент имущества Москвы проведет спец-аукцион по продаже доли города в комплексе. Однако борьбы за контрольный пакет гостиницы может не получиться. Новые правила аукциона составлены таким образом, что переиграть ВАО "Интурист" (44% акций) ИПГ "Евразия" (25%) практически невозможно.

Сейчас главными акционерами ОАО "Гостиничный комплекс "Космос"" являются ВАО "Интурист" (44% акций) и ИПГ "Евразия" (25%). Кроме того, 20-процентный пакет акций принадлежит правительству Москвы в лице департамента имущества, а оставшиеся 11% распределены между миноритариями.

Департаменту имущества Москвы была поручена организация торгов, которые были запланированы на конец прошлого года. Победитель аукциона получал возможность консолидировать контрольный пакет: "Интурист" автоматически, "Евразия" - в случае если бы компания "добрала" у миноритарных акционеров 5% плюс одну акцию.

Однако период согласования документов затянулся. Как сообщили "Бизнесу" в департаменте имущества Москвы, на днях столичные власти решили провести торги в конце марта этого года. За это время правительство Москвы изменило условия проведения аукциона, так что шансов на получение контроля над "Космосом" у "Евразии" практически не осталось, что на условиях анонимности признают даже сами чиновники.

Если обычные торги выявляют победителя, предложившего наибольшую цену за лот, то выставленный пакет "Космоса" теперь, вероятно, распределится сразу между несколькими инвесторами. "Акции будут разделены пропорционально внесенным при подаче заявки денежным средствам. Иными словами, по итогам заявок будет определена средневзвешенная цена акции, в соответствии с которой и будет распределен пакет",- рассказали в департаменте имущества.

На аукцион будет выставлено 33 млн 537 тыс. акций. Согласно проведенной независимой экспертизе, начальная цена одной акции на аукционе составит 17 руб. Таким образом, начальная цена всего пакета определена в $20 млн.

В "Интуристе" подтвердили намерение участвовать в торгах. "Для нас подобная форма проведения аукциона крайне выгодна, так как для формирования контрольного пакета нам хватит 7% акций. Тем не менее мы заинтересованы получить городской пакет целиком, по крайней мере - 17-18%",- рассказал один из топ-менеджеров "Интуриста".

По его словам, город также получит существенную прибыль - на 20-30% выше, чем от обычного аукциона.

Место «Конти» может занять ПИК
Олег Дерипаска отказался от услуг консультанта по высотному строительству

"Базовый элемент" и ГК "Конти" объявили о совместном решении по выходу последней из управления активами "Главмосстроя", пишет газета «Бизнес». Эксперты рынка говорят, что "Базэл", похоже, решил отказаться от планов высотного домостроения, в связи с чем необходимость в консалтинговых услугах "Конти" (компания известна как строитель прежде всего "высоток") отпала сама собой. В "Конти" уверяют, что продолжат сотрудничество с компанией Олега Дерипаски только уже не как консультанты, а как соинвесторы по ряду проектов. А новым консультантом Олега Дерипаски, по мнению участников рынка, может стать более "приземленная" группа компаний ПИК.

"Базовый элемент" Олега Дерипаски получил контроль над строительным холдингом "Главмосстрой", а также "Мосмонтажспецстроем" и "Моспромстройматериалами" летом 2005 года. А в середине октября стало известно, что для управления приобретенными активами "Главмосстроя" "Базовый элемент" решил пригласить стороннюю девелоперскую компанию. Ей стала ГК "Конти". Позже, в ноябре, было объявлено о создании специальной управляющей компании - УК "Главстройменеджмент", возглавлять которую должен был основатель "Конти" Тимур Тимербулатов.

В амбициозных планах, объявленных Тимербулатовым, была также совместная "реализация ряда крупных, мощных, стратегических проектов". Однако вчера стало известно, что реализация мощных проектов пройдет без консультационной помощи "Конти". В компании Олега Дерипаски отказались комментировать заявление.

"После долгих консультаций между нашими компаниями, которые продолжались с октября по декабрь 2005 года, было принято решение о выходе "Конти" из управления активами "Главмосстроя". Больше добавить пока нечего",- сказали в пресс-службе "Базового элемента". Источник "Бизнеса", знакомый с ситуацией, утверждает, что на рынке о выходе "Конти" из управления строительными активами Дерипаски стало известно как раз в декабре, еще за месяц до официального заявления.

“Магнит” притянул “Эконту”
Владельцем около 20 нижегородских магазинов “Эконта» стал крупнейший российский ритейлор “Магнит”

Как стало известно “Ведомостям”, владельцем около 20 нижегородских магазинов “Эконта”, принадлежавших Millhouse Capital, стал крупнейший российский ритейлор “Магнит”. По информации местных предпринимателей, еще часть магазинов “Эконты” может достаться московскому торговому дому “Копейка”.

Сеть “Эконта” управляет четырьмя гипермаркетами (около 3000 кв. м каждый), восемью супермаркетами (1300-1500 кв. м), четырьмя “экономными магазинами” и 77 магазинами формата “рядом с домом” (от 50 кв. м) в Нижнем Новгороде и области. “Эконта” принадлежит группе “Альянс”, которую контролирует компания Millhouse Capital, управляющая непрофильными активами бывших акционеров “Сибнефти”.

В сеть “Магнит” на начало 2006 г. входило 1505 магазинов в РФ. Основные владельцы сети — ее основатель Сергей Галицкий (67%) и предправления КБ “Система” Алексей Богачев (22,5%).

О том, что “Магнит” приобрел 17 магазинов сети “Эконта”, “Ведомостям” рассказал один из поставщиков обеих сетей. В “Магните” комментировать возможную покупку “Эконты” отказались. Но источник, близкий к топ-менеджменту компании, сообщил, что сеть приобрела около 20 магазинов, помещения которых принадлежали топ-менеджерам группы “Альянс” — Евгению Осокину и Игорю Канашкину. Ранее эти помещения арендовали универсамы “Эконты”.

По словам поставщика, “Магнит” выкупил магазины формата “рядом с домом” (70-100 кв. м) и “речь идет только о покупке недвижимости”. С 1 марта, утверждает он, эти универсамы сменят вывески на “Магнит”. По оценке местного участника рынка, помещения 17 магазинов “Эконты” могут стоить $10-15 млн.

Другой предприниматель со ссылкой на сотрудников “Альянса” добавляет, что “Эконта” продала гораздо больше. По его информации, собственником еще нескольких десятков магазинов должен стать московский торговый дом “Копейка”. Один из нижегородских розничных торговцев слышал о продаже “Копейке” около 60 магазинов “Эконты” площадью от 300 кв. м до 1000 кв. м. Кроме того, отмечает он, “Копейка” купила два дистрибуторских центра “Альянса”. Но гендиректор “Копейки” Сергей Ломакин утверждает, что сейчас у ТД “Копейка” нет активов в Нижнем Новгороде.

По материалам газеты "Бизнес",  "Коммерсант" и "Ведомости"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова