Обзор ежедневных газет

25 января 2006

Экономика и политика

Рост ВВП в прошлом году составил 6%. Об этом заявил вчера глава Росстата Владимир Соколин, подводя предварительные итоги 2005 года. Примечательно, что ранее президент России Владимир Путин прогнозировал рост в 6,4%, однако замедление темпов развития промышленного производства в конце года не позволило выйти на такой уровень, пишет газета «Бизнес» в  материале «ВВП не оправдал ожиданий».

Эксперты считают, что промпроизводству не хватает дополнительных инвестиций и в этом году оно продолжит падать. В результате, по прогнозам экспертов, рост ВВП в 2006 году будет еще ниже - на уровне 5,5%.

Данные Росстата несколько расходятся с прогнозом, который сделал ранее президент России Владимир Путин. В конце прошлого года он заявил, что рост ВВП в 2005 году составит 6,4% вместо запланированных 5,9%. Глава статистического ведомства Владимир Соколин подкорректировал главу государства, снизив уровень роста до 6%.

Снижение темпов экономического развития по сравнению с 2004 годом, за который ВВП вырос на 7,1%, Владимир Соколин объяснил падением промпроизводства. По его словам, рост производства за прошлый год был на уровне 4%, при этом по итогам 11 месяцев 2005 года он составил 4,1%. То есть снижение темпов наметилось в конце года.

Основное замедление, по словам главы Росстата, произошло в топливно-энергетическом комплексе, что связано прежде всего с добычей нефти и газа. "Не вижу ничего странного, так как это нормальный подход коммерческих фирм, которым для получения доходов надо вкладывать уже меньше ресурсов",- сказал он.

Впрочем, эксперты называют и другие причины ухудшения экономического положения в стране. "В целом промышленный рост, который можно назвать инерционным, происходил в прошлом году за счет накопленных мощностей,- объяснила "Бизнесу" эксперт Экономической экспертной группы Анна Бланк.- Если в 2004 году еще были мощности, которые можно было использовать без дополнительных инвестиций, то сейчас для их дальнейшего развития необходимо увеличить объемы инвестирования в реальный сектор экономики".

В любом случае, по ее словам, эффект от высоких мировых цен на энергоресурсы будет уменьшаться, а темпы экономического развития - замедляться. "По нашим прогнозам, рост ВВП в этом году может составить 5,5%",- говорит Анна Бланк.

Правда, есть и положительные тенденции, наметившиеся в российской экономике. В частности, развитие сферы услуг, рост в которой, по оценкам главы Росстата Владимира Соколина, составил в прошлом году 7-8%.

"Лидером остается торговля, которая продолжает расти высокими темпами, развиваются такие отрасли, как транспорт и связь,- говорит эксперт Экономической экспертной группы Анна Бланк.- Также становятся популярными операции с недвижимым имуществом".

Недвижимость

Офисы от Mirax Group
Строитель элитного жилья расширяет деятельность

Корпорация Mirax Group намерена построить в столице два крупных офисных комплекса стоимостью $200 млн на участках, принадлежащих бывшему ДОСААФ. Однако в будущем им придется конкурировать с комплексом “Москва-Сити”. Эксперты опасаются, что к 2009 г., когда будут завершены все эти проекты, столичный рынок офисов будет перенасыщен, отмечает газета «Ведомости».

Mirax Group построит в Москве два крупных бизнес-центра на участках, принадлежащих Российской оборонно-спортивной технической организации (РОСТО), преемнице ДОСААФ, сообщили вчера в пресс-службе корпорации. Как рассказал вице-президент Mirax Group Дмитрий Луценко, на улице Адмирала Макарова, владение 4, недалеко от метро “Водный стадион” планируется построить офисный комплекс класса В общей площадью 127 090 кв. м. По его словам, Mirax рассчитывает приступить к строительству комплекса, получившего название “Адмирал”, весной этого года.

В III квартале 2007 г. Mirax рассчитывает приступить к строительству бизнес-центра общей площадью 104 000 кв. м на Поклонной улице, вл. 11.

Пока оба участка заняты гаражами и автостоянками РОСТО. Луценко утверждает, что эта организация станет совладельцем будущих бизнес-центров. Однако раскрывать детали сотрудничества он не стал. Получить комментарии в РОСТО вчера не удалось.

По словам Луценко, инвестиции в каждый бизнес-центр составят $100 млн, это будут собственные и заемные средства. Он рассчитывает, что строительство комплексов завершится к 2009 г.

«Детский мир» скупают неизвестные
Сеть товаров детской одежды под прицелом корпоративных шантажистов

Принадлежащая АФК "Система" сеть "Детский мир" может стать объектом корпоративного шантажа. Как стало известно "Бизнесу", в конце прошлого года акции сети начала скупать неизвестная структура РФК "Северо-Запад". РФК уже удалось консолидировать несколько процентов акций "Детского мира".

О скупке акций ОАО "Детский мир" "Бизнесу" рассказали сразу два миноритарных акционера компании. Напомним, что 70,5% ОАО "Детский мир" принадлежит АФК "Система", еще 19,98% - департаменту имущества правительства Москвы, 9,52% акций - физическим лицам (всего около 3 тыс. человек). Факт скупки акций "Детского мира" "Бизнесу" подтвердил гендиректор ОАО Сергей Кушаков. От дальнейших комментариев Кушаков отказался.

По словам одного из топменеджеров "Детского мира", скупка началась прошлой осенью. "Нашим миноритарным акционерам (большинство их - либо бывшие, либо нынешние сотрудники сети) начали звонить люди, представлявшиеся сотрудниками компании РФК "Северо-Запад"", предлагавшие продать им пакет "Детского мира"",- рассказывает источник "Бизнеса". По его словам, цена, которую скупщики предлагали за акции, была "ниже рыночной". "Более того, некоторые из миноритариев жаловались на невнятные угрозы. Я ничего не хочу утверждать, но внешне ситуация похожа на попытку корпоративного шантажа",- предполагает собеседник "Бизнеса". В АФК "Система" ситуацию вокруг "Детского мира" комментировать не стали.

Руководитель московского офиса РФК "Северо-Запад" Сергей Рагулин подтвердил "Бизнесу" факт скупки акций "Детского мира". По словам Рагулина, РФК уже консолидировала пакет размером "не меньше 1%, но не более 5%". Рагулин отрицает, что его компания скупает акции "Детского мира" с целью гринмейла. "Мы добросовестные приобретатели и просто делаем на "Детском мире" свою маржу. Акции компании торгуются на РТС, я знаю, что есть желающие их купить",- утверждает Рагулин. По его словам, это в основном другие брокерские компании. "Впрочем, мы не можем сказать, кто является конечным приобретателем акций",- признает Рагулин.

Marktkauf обещает остаться
Немецкая группа AVA/Edeka опровергает слухи об уходе с российского рынка

Немецкая группа AVA/Edeka опровергает слухи об уходе с российского рынка и закрытии своего единственного московского гипермаркета Marktkauf, сообщает газета «Бизнес». Но участники рынка все равно сомневаются в перспективах немецкой сети в России.

Слухи о возможном уходе Marktkauf с российского рынка появились в начале года. Тогда со ссылкой на неназванный источник в компании немецкая газета Lebensmittel Zeitung сообщила, что немецкая группа AVA/Edeka, владеющая, в частности, брэндом Marktkauf, собирается продать свой единственный московский гипермаркет на пересечении МКАД и Новорязанского шоссе и недавно полученный участок на пересечении МКАД и шоссе Энтузиастов. Слухи об этом появились и среди поставщиков сети: более чем за два года присутствия в России сеть открыла только один гипермаркет; участок для второго магазина сеть получила только сейчас.

Вчера сеть распространила сообщение, в котором говорится, что компания не планирует уходить с российского рынка. 20 января такое же сообщение получили и поставщики российского Marktkauf (его копия есть у "Бизнеса").

В любом случае эксперты сомневаются в перспективах немецкой сети в России. "Абсурдно предполагать, что с одним магазином они смогут выбивать из поставщиков такие же цены, как у Auchan, а гипермаркет с неконкурентными ценами - это нонсенс",- говорит попросивший об анонимности топ-менеджер российской сети гипермаркетов. С ним соглашается менеджер компании-поставщика сопутствующих товаров. "Мы собираемся оттуда уходить. Действительно, несправедливо: и бонусы за вход, маркетинг и выкладку, и ценовые требования, как в Auchan, а обороты в несколько раз меньше",- говорит собеседник "Бизнеса".

Олег Митволь против Зараха Илиева
Росприроднадзор может остановить строительство торгового центра у Киевского вокзала

Вслед за строительством завода LG и дилерского центра Porsche в Химках Росприроднадзор заинтересовался возведением торгового центра "Европейский" на площади Киевского вокзала. Ведомство обвинило застройщика проекта - структуры владельца Черкизовского рынка предпринимателя Зараха Илиева - в отсутствии документов о прохождении экологической экспертизы, пишет газета «Бизнес».

В ходе плановой проверки Росприроднадзор выявил ряд нарушений законодательства при строительстве "Европейского", рассказал пресс-секретарь ведомства Евгений Снегирев.

"Эксперты установили, что незаконно ведется вырубка соседнего сквера, а автопарковка располагается в недопустимой близости от Москвы-реки",- уточнил Снегирев. По его словам, материалы дела передадут в прокуратуру, после чего станет "решаться вопрос" о правовой деятельности застройщика. "Вероятно, против застройщика будет возбуждено уголовное дело, так как ранее проект получил отрицательное заключение экологической экспертизы, однако строительство центра продолжилось",- рассказал Снегирев.

По его словам, по итогам разбирательства застройщика могут оштрафовать или заставить демонтировать объект.

Строительство торгово-развлекательного центра "Европейский" началось в прошлом году, а завершиться должно к концу этого года. Проект предусматривает строительство семиэтажного здания площадью 180 тыс. кв. м. Проект реализуют структуры предпринимателя Зараха Илиева, владельца Черкизовского рынка и ТЦ "Гранд", а также гендиректора ОПТЦ "Москва".

С Зарахом Илиевым вчера связаться не удалось, однако в его приемной "Бизнесу" заявили, что "никакой информации о претензиях со стороны Росприроднадзора в компании нет".

Земле набивают цену
Аренда в Москве подорожает до восьми раз

Московским арендаторам надо готовиться к увеличению платежей за землю. Вчера правительство города поддержало предложение изменить порядок расчета арендной платы за земельные участки по вновь заключаемым договорам. По новым правилам величина арендной платы будет зависеть от кадастровой стоимости занимаемой предприятием территории, подчеркивает газета «Бизнес». При этом мэр Москвы Юрий Лужков выступил категорически против наделения льготами отдельных категорий арендаторов.

Сейчас размер арендной платы за землю в Москве зависит от вида деятельности арендатора. При этом практически не учитывается стоимость самого земельного участка. Департамент земельных ресурсов города разработал новую методику исчисления арендных ставок за землю. Он предлагает с 1 января этого года по вновь заключаемым договорам аренды земли исчислять арендную плату в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен тот или иной объект. При этом величина ставки арендной платы за аренду земли будет зависеть от вида ее функционального использования. В этом случае ставка рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости и от нее зависит итоговая величина платы за аренду землю.

Так, самую низкую ставку, в размере 0,001%, чиновники предусмотрели для земельных участков, предоставленных в краткосрочную аренду для строительства объектов, включенных в адресную инвестиционную программу и финансируемых из городского бюджета. Наиболее высокую ставку, в размере 3% от кадастровой стоимости, предлагается установить для участков, на которых размещены торговые палатки и павильоны. В свою очередь, земли под промышленными, научными, в том числе малыми предприятиями, попали в среднюю категорию, ставка аренды для которых должна составить 1,5%.

Руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев не скрывает, что новая методика приведет к значительному повышению арендных ставок за землю. По его словам, например, Центральный универсальный магазин (ЦУМ) при новых условиях расчета аренды будет платить 885 руб. за квадратный метр земельного участка в год (это в 1,3 раза больше, чем сейчас).А в некоторых периферийных кварталах Москвы, в частности в Северном Бутове, аренда может подорожать в 2-8 раз.

Чтобы избежать столь резкого скачка, Дамурчиев предложил до 2007 года предусмотреть преференции для арендаторов земли, деятельность которых признается приоритетной. Однако Юрий Лужков посчитал неприемлемой практику, когда от решения того или иного чиновника зависит судьба предприятия, в том числе по оплате аренды земли. Поэтому Лужков призвал исключить льготы, касающиеся "каких-либо частных или персональных случаев" и поручил доработать документ до 15 февраля.

Для экспертов, как оказалось, нововведение правительства не стало неожиданностью.

По материалам газеты "Бизнес"  и "Ведомости"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова