Обзор ежедневных газет

23 января 2006

Экономика и политика

Россия в течение двух месяцев завершит двусторонние переговоры по вступлению в ВТО, а до конца года решит все спорные вопросы в рамках рабочей группы. Российские переговорщики уверены, что членом организации страна станет уже в конце этого года, пишет газета "Ведомости" в материале "Одной ногой в ВТО". Эксперты полагают, что на этот раз планы чиновников могут воплотиться в жизнь.

Сейчас переговорный процесс вышел на финишную прямую. Как заявил в пятницу начальник департамента Минэкономразвития и руководитель российской делегации Максим Медведков, Россия завершит двусторонние переговоры до конца февраля — начала марта. Самое большое количество неурегулированных вопросов остается с США. Штаты продолжают настаивать на снижении импортных пошлин на самолеты (которые сейчас составляют почти 40%) и на том, чтобы американские банки и страховые компании могли открывать в России филиалы, рассказывает чиновник Минэкономразвития. Ни в том, ни в другом вопросе Россия уступать не намерена, однако это не помешает стране в намеченные сроки завершить переговоры, надеется Медведков. Швейцария также настаивает на открытии российского финансового рынка. Кроме того, остаются Колумбия и Австралия, которых не устраивает “сахарный режим” — квотирование в зависимости от страны-экспортера и импортные пошлины, зависящие от котировок на Нью-Йоркской товарно-сырьевой бирже.

Со Швейцарией и США российские чиновники рассчитывают завершить переговоры на Всемирном экономическом форуме, который пройдет в швейцарском Давосе 25-29 января. Возможно, там же удастся договориться и с остальными партнерами, говорит Медведков, но в любом случае для этого хватит двух месяцев. Затем нужно будет согласовать доклад рабочей группы, где спорными остаются порядка 10 значимых вопросов — в частности, незащищенность интеллектуальной собственности в России и ограниченное количество пунктов таможенного оформления. Эти переговоры будут завершены в течение года и уже в конце 2006 г. Россия станет членом ВТО, говорит Медведков.

Несмотря на заявления российских чиновников о том, что Россия присоединится к ВТО уже в этом году, Евросоюз дает старт программе по поддержке присоединения нашей страны к этой организации, рассчитанной на целых два года, сообщает газета "Бизнес" в статье "Шестнадцать вопросов от года до двух". На эти цели он пообещал выделить Москве 3 млн евро.

"Если итоги всех этих встреч будут положительными, а мы на это надеемся, то в 2006 году Россия присоединится к ВТО",- заявил в пятницу глава российской делегации на переговорах по ВТО Максим Медведков.

По его словам, России осталось согласовать со странами-членами ВТО 16 спорных вопросов. В частности, необходимость сокращения пунктов декларирования товаров, на чем настаивают западные государства. Другой вопрос, сообщил "Бизнесу" Медведков, связан с таможенными сборами. Пока не удается устранить разногласия по вопросу, каким должен быть размер пошлин в торговле между членами ВТО.

По оценкам МЭРТ, после присоединения России к ВТО переходный период составит около семи лет. За это время, по оценкам экспертов, бюджет может потерять около $1 млрд.

Однако в МЭРТ уверены, что это лишь теоретические потери, практических же не будет вовсе, поскольку снижение пошлин приведет к росту таможенных поступлений. Максим Медведков напоминает, что в 2001 году, когда средний таможенный тариф был снижен с 14% до 10%, объем таможенных платежей не снизился, а возрос, и надеется на повторение этого эффекта в процессе присоединения к ВТО. Кроме того, чиновники рассчитывают на пополнение бюджета вследствие ожидаемого с присоединением к ВТО увеличения темпов роста торгового оборота.

Между тем западные специалисты считают, что многие российские предприниматели не осознают выгоду от присоединения России к ВТО во многом из-за отсутствия элементарных сведений об этой торговой организации.

На прошлой неделе Евросоюз представил в Москве новый проект поддержки присоединения России к ВТО, объем финансирования которого на ближайшие два года составит 3 млн евро. По словам Константиноса Адамантопулоса, главы брюссельского отделения юридической фирмы Hammonds, за счет этих средств будут проводиться семинары, консультации и подготовительные курсы по вопросам ВТО, в особенности для малых компаний. Также специалисты ЕС намерены оказать техническое и консультационное содействие российскому правительству по законодательным вопросам ВТО.

Недвижимость

Три года отсрочки для арендатора
Малые предприниматели смогут приватизировать муниципальные помещения по льготной схеме

Минэкономразвития готовит приятный сюрприз малому бизнесу. Чиновники МЭРТ предлагают внести поправки в закон о приватизации, которые позволят малым предпринимателям приватизировать арендуемые ими муниципальные помещения по льготной схеме. Как сообщил в пятницу директор департамента госрегулирования в экономике МЭРТ Андрей Шаров, предлагается предоставить представителям малого бизнеса трехлетнюю рассрочку по выплате стоимости приватизируемых помещений, а также в два раза снизить размер задатка, вносимого для участия в торгах, сообщает газета "Бизнес".

Напомним, что в соответствии с вступившим в силу с 1 января законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", до 1 января 2009 года муниципальные власти должны приватизировать принадлежащее им имущество, не предназначенное для реализации ими публичных функций и полномочий. Сейчас основная часть муниципальной недвижимости арендуется малыми предпринимателями. В случае ее приватизации малому бизнесу будет сложно противостоять более крупным коммерческим фирмам. Поэтому, по словам Шарова, добросовестным предпринимателям необходимо дать преференции при продаже арендуемых ими площадей. В частности, ввести трехлетнюю рассрочку платежа для тех предпринимателей, кто добросовестно арендует приватизируемое помещение на протяжении последних трех лет. Кроме того, в два раза снизить для них стандартный размер задатка, вносимого участниками торгов. По действующему законодательству, задаток должен составлять от 10% до 20%. Впрочем, в этом случае возникает опасность злоупотреблений и махинаций.  По словам Шарова, его ведомство уже столкнулось с подделкой документов, подтверждающих трехлетний срок аренды.

Эксперты разделяют эти опасения. По словам руководителя отделения коммерческой недвижимости ЗАО "Корпорация "ИНКОМ-недвижимость"" Юрия Ускова, при средней доходности инвестиций в недвижимость в 10% годовых выкуп муниципальной недвижимости приносит 15% годовых и более быструю окупаемость. Специалисты рынка прогнозируют, что при приватизации муниципальной собственности примерно 70% недвижимости будет выкуплено инвесторами для последующей сдачи в аренду.

Специалисты рынка недвижимости считают, что у малых предпринимателей немного шансов сохранить свой бизнес в привлекательных с коммерческой точки зрения помещениях, в частности, в центре города. Ремонт постепенно приходящих в негодность арендуемых зданий малому бизнесу невыгоден: он почти автоматически ведет к повышению арендных ставок. "Но и при выкупе помещений, как показал опыт, от малых предприятий не остается и следа. До 2002 года, когда были отменены все льготы при приватизации, в том числе приоритетное право выкупа помещения арендатором, приватизированная городская недвижимость очень часто перепродавалась по уже более высоким ценам. Есть масса примеров, когда помещение, выкупленное за $100 тыс., продавалось затем за $1 млн.

Иванишвили подкопался под Долгорукого
"Российский кредит" профинансирует строительство паркинга на площади Юрия Долгорукого

Банк "Российский кредит", входящий в холдинг "Уникор" Бориса Иванишвили, собирается профинансировать строительство крупного подземного паркинга на площади Юрия Долгорукого напротив мэрии. Как стало известно газете "Бизнес", концепция проекта уже прошла предварительное согласование в Москомархитектуре. Всего предположительная площадь подземного комплекса составит около 23 тыс. кв. м, и он будет рассчитан на 400 машино-мест. Стоимость проекта оценивается в $30 млн.

О строительстве паркинга на Тверской "Бизнесу" рассказал генеральный директор компании "М-девелопмент" (управляющая строительная компания холдинга "Уникор") Валерий Сухов. "Мы планируем построить механизированный паркинг, который будет расположен на пяти подземных уровнях. Суть его работы будет заключаться в том, что автомобили полностью автоматизированно распределяются по паркингу. Подобная система уже давно успешно работает в Европе",- сообщил Сухов.

Большая часть машино-мест на площади Долгорукого будет предназначена для общественного пользования. На Тверской уже давно существует острая необходимость в подобного рода автостоянке.

Объем инвестиций в проект, по словам Сухова, не должен превысить $30 млн. "Стоимость механизмов из расчета на одно машино-место оценивается в $15 тыс. Строительство самого центра обойдется в $1000 за квадратный метр",- рассказал он. Стоимость самой парковки (в час или в день) "Уникором" пока не определена.

Заказчик уже заключил договор с мастерской №2 "Моспроекта 4" на разработку окончательной концепции проекта. Начало строительства объекта запланировано на 2007 год.

Московскую землю продадут частникам
Власти Москвы разрешили физлицам выкупать столичную землю в собственность

Столичные власти разрешили физическим лицам выкупать столичную землю в собственность. Сейчас уже отобраны первые 25 участков, заявки по которым будут рассмотрены на комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию на будущей неделе. До этого купить землю удавалось немногим: в основном это были промышленные предприятия, выкупающие площади под своими производственными цехами. Как правило, получить земельный участок в Москве можно было только на правах аренды, пишет газета "Бизнес".

О том, что у москвичей скоро появится возможность выкупать земельные участки под своими домами, сообщил первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов столицы Олег Рыжков. "Мы определили те участки, с оформлением в собственность которых не должно возникнуть никаких проблем,- подчеркнул Рыжков.- Они не попадают в зону застройки и соответствуют градостроительным регламентам". По его словам, получить землю в собственность смогут только собственники здания, обладающие правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения участком.

Столичные власти уверяют, что проходить оформление всей документации будет просто: желающему выкупить землю у города придется оплатить только акт разрешенного использования, стоимость которого пока не определена.  Рыжков обещает, что скоро подобное право получат и члены товариществ собственников жилья (ТСЖ).

В первую очередь планы столичных властей, скорее всего, касаются жителей дач в Новопеределкине, Тостопальцеве, поселках Северный и Некрасовский, считает замгендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. "К примеру, поселок Толстопальцево хотя и находится за МКАД - 14 км по Киевскому шоссе - является территориальным образованием Москвы. То же самое относится и к поселку Северный. Поэтому у жителей дач здесь нет прав на землю",- поясняет Ветлугина. По ее словам, владельцы особняков в Москве, которые были построены в прошедшие пять-семь лет крупными компаниями, не смогут выкупить землю, так как правами аренды на нее обладает застройщик.

Как рассказал "Бизнесу" юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев, еще в марте прошлого года появилось постановление Высшего арбитражного суда, согласно которому собственник здания, являющийся и арендатором земельного участка, на котором здание располагается, получал право приобретения земли в собственность. "Однако существующий закон о разграничении прав на землю не дает четкого разделения между муниципальной и федеральной землей, таким образом, столичные власти не торопятся продавать участки",- констатирует Раев. По его мнению, это связано с несогласием правительства Москвы с оценкой стоимости городской земли, в частности со ставкой земельного налога. Согласно кадастровой стоимости, земельные участки в дорогих районах стоят около $10 тыс. за сотку, в то время как рыночная цена сотки в Москве составляет $20-80 тыс. в зависимости от назначения земельного участка (наиболее дорогая земля - под жилье)".

Большинство участников рынка считают, что скупка земли вряд ли будет иметь большие масштабы. Даже если земля будет продаваться в собственность, ее цена будет запредельной, и, таким образом, ее смогут купить только очень состоятельные люди.

Стратегическое отступление
"Интеко" утрачивает позиции

Компания "Интеко" утратила сразу несколько позиций. Столичные власти отменили реализацию четырех крупных совместных проектов Министерства обороны и "Интеко" по строительству жилья в Северном и Восточном административных округах (САО и ВАО). На этих участках, по оценкам аналитиков, можно было бы возвести около 2,5 млн кв. м жилья. Эксперты рынка говорят о том, что "Интеко" начала сдавать позиции, готовясь к грядущей смене столичного градоначальника сообщает газета "Бизнес".

О том, что "Интеко" заморозила освоение ряда площадок, рассказал вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО "Интеко" Олег Солощанский. По его словам, речь, в частности, идет о строительстве жилья на улице Левобережная (вл. 4-8), жилого комплекса на Хорошевском шоссе (д. 32) и реконструкции кварталов 35 и 36 района Восточное Измайлово. По всем перечисленным адресам Москомархитектуры отменяет разрешение на строительство.

"Предпроектные проработки показали, что участок на улице Левобережная, вл. 4-8 (75 га.- "Бизнес") относится к санитарно-защитной зоне автобусного парка №11 и является территорией производственного назначения. В соответствии с действующими нормами СанПиН строительство жилья на указанной территории невозможно",- рассказал "Бизнесу" Олег Солощанский.

По его словам, перспектива освоения территории появится только после вывода автобусного парка. В управе района Ховрино такая информация вызвала недоумение. "Участок в 75 га вообще не значился в плане застройки. Сейчас там располагается промзона, кроме того, по адресу Левобережная улица, вл. 8 "Мосэнерго" заканчивает строительство подстанции "Нарвская" (объем инвестиций около $20 млн.- "Бизнес")",- уточнил сотрудник отдела строительства управы.

Иными оказались причины отмены строительства жилого комплекса на Хорошевском шоссе. "Министерство обороны изменило свое решение о вовлечении в хозяйственный оборот здания, находящегося на этой территории, и продолжает его эксплуатировать",- рассказал Солощанский. Комментировать отмену проектов реконструкции двух кварталов района Восточное Измайлово и строительства жилых домов на проезде Энтузиастов он не стал. В управе района также не смогли прояснить ситуацию. 

""Интеко" лишилась действительно крупных проектов. Учитывая, что площадь жилищного строительства на 1 га составляет 15-25 тыс. кв. м, общая площадь застройки на четырех участках в сумме могла превысить 2,5 млн кв. м",- резюмирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Участники рынка расценили потерю площадок "Интеко" как пересмотр стратегии компании и смену приоритетов. "Вероятнее всего, это плановый уход компании с рынка. Сейчас компания начнет искать себе разумную нишу, согласно своим силам",- рассуждает один из руководителей крупной девелоперской структуры.

По материалам газет Ведомости, Бизнес.




 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова