Обзор ежедневных газет

19 января 2006

Экономика и политика

В Москве, как и во многих регионах России, вчера из-за сильных холодов было сокращено потребление газа. Энергетики вынуждены перейти на резервные виды топлива – более дорогие уголь и мазут. Убытки несут не только энергетики, но и предприятия потребрынка и коммунального хозяйства. И хотя ущерб от морозов обещают подсчитать еще не скоро, уже сейчас ясно, что он будет исчисляться миллионами долларов, отмечает газета «КоммерсантЪ» в материале  «15 тыс. мегаватт ниже нуля».

"Большинство генерирующих компаний получили уведомление о сокращении поставок газа до 50% от лимита, они будут переведены на резервное топливо – мазут",– заявила Ъ начальник департамента РАО "ЕЭС России" по взаимодействию со СМИ Маргарита Нагога. В "Газпроме" вчера заявили, что население без газа не останется, поскольку задействованы все мощности подземных хранилищ и добывающих подразделений холдинга. Поставки на внутренний рынок вчера были увеличены на 20 млн кубометров и едва не перекрыли исторический максимум 1992 года в 1,69 млрд кубометров газа в сутки

В Москве, по словам руководителя комплекса городского хозяйства Петра Аксенова, 40% электроэнергии вырабатывается за счет мазута и угля, 60% – за счет газа. Как рассказал господин Аксенов, мэр Юрий Лужков намерен обратиться в "Газпром" с просьбой увеличить поставки газа.

Вчера в 18.00 в столице был зафиксирован абсолютный рекорд энергопотребления – 15,7 тыс. мегаватт. В результате энергетики приступили к плановым ограничениям энергоснабжения промышленных предприятий, прекращена подсветка 512 зданий и более 100 рекламных билбордов. Как заявил вчера глава департамента потребрынка и услуг Москвы Владимир Малышков, от энергоснабжения будут отключаться примерно 4 тыс. объектов – "вещевые и строительные рынки, а также киоски, где подогревают и готовят различную пищу". По словам господина Малышкова, это 10% всей московской розницы.

Если учесть, что из бюджета Москвы на функционирование системы ЖКХ ежедневно выделяется около 8 млн руб., то в морозные дни расходы превысят 10 млн руб.

Как сообщает газета «Время новостей», в Подмосковье, под вечер произошла одна достаточно крупная авария. В поселке Томилино Люберецкого района из-за аварии водовода котельной без тепла остались 44 дома, в которых проживает около тысячи человек, и психоневрологический диспансер с 54 пациентами. К моменту подписания номера в МЧС лишь заявляли, что "администрацией Люберецкого района введен режим чрезвычайной ситуации, пока эвакуация людей не проводится".

Недвижимость

Стратегическое отступление
Правительство Москвы и Министерство обороны лишили «Интеко» четырех крупных проектов

Компания "Интеко" утратила сразу несколько позиций, пишет газета «Бизнес». Столичные власти отменили реализацию четырех крупных совместных проектов Министерства обороны и "Интеко" по строительству жилья в Северном и Восточном административных округах (САО и ВАО).

На этих участках, по оценкам аналитиков, можно было бы возвести около 2,5 млн кв. м жилья. Эксперты рынка говорят о том, что "Интеко" начала сдавать позиции, готовясь к грядущей смене столичного градоначальника.

О том, что "Интеко" заморозила освоение ряда площадок, "Бизнесу" рассказал вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО "Интеко" Олег Солощанский. По его словам, речь, в частности, идет о строительстве жилья на улице Левобережная (вл. 4-8), жилого комплекса на Хорошевском шоссе (д. 32) и реконструкции кварталов 35 и 36 района Восточное Измайлово. По всем перечисленным адресам Москомархитектуры отменяет разрешение на строительство.

"Интеко" занялась освоением этих участков в сотрудничестве с Министерством обороны еще в 2003 году. Тогда предполагалось, что на "военной" земле площадью более 140 га будет построено несколько жилых районов. Согласно нескольким распоряжениям столичных властей, проекты были направлены на обеспечение жильем военнослужащих и коммерческую застройку территории, освобождающейся после вывода объектов МО.

Инициатива комплексной застройки исходила непосредственно от МО, которое вместе с "Интеко" обязалось определить заказчика по проектированию и строительству объектов. "Интеко" занималась разработкой исходно-разрешительной документации, на этот период за компанией были зарезервированы земельные участки под строительство.

Тем не менее тендеры по подбору заказчиков строительства так и не проводились, а проекты были и вовсе отменены.

"Предпроектные проработки показали, что участок на улице Левобережная, вл. 4-8 (75 га.- "Бизнес") относится к санитарно-защитной зоне автобусного парка №11 и является территорией производственного назначения. В соответствии с действующими нормами СанПиН строительство жилья на указанной территории невозможно",- рассказал "Бизнесу" Олег Солощанский.

По его словам, перспектива освоения территории появится только после вывода автобусного парка. В управе района Ховрино такая информация вызвала недоумение. "Участок в 75 га вообще не значился в плане застройки. Сейчас там располагается промзона, кроме того, по адресу Левобережная улица, вл. 8 "Мосэнерго" заканчивает строительство подстанции "Нарвская" (объем инвестиций около $20 млн.- "Бизнес")",- уточнил сотрудник отдела строительства управы.

""Интеко" лишилась действительно крупных проектов. Учитывая, что площадь жилищного строительства на 1 га составляет 15-25 тыс. кв. м, общая площадь застройки на четырех участках в сумме могла превысить 2,5 млн кв. м",- резюмирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

“Пекин” достался “Интуристу”
Туркомпания увеличивает свой капитал вчетверо

Не договорившись с городом по поводу реконструкции гостиницы “Пекин”, АФК “Система” убедила городские власти передать эту гостиницу компании ВАО “Интурист” в обмен на ее акции, отмечает газета «Ведомости». После этой сделки “Системе” будет проще реконструировать “Пекин” по своему плану, а заодно “Интурист” получит дополнительные средства на приобретение других гостиниц. На примете у компании уже есть порядка 10 отелей.

Ради приобретения новых гостиниц ВАО “Интурист” может увеличить свой капитал почти в 10 раз. Прошедшее 10 января собрание акционеров проголосовало за 100 млрд объявленных акций и одобрило размещение 33 млрд из них — эта эмиссия уже увеличит капитал “Интуриста” в четыре раза, до 8,4 млрд руб. Это делается для того, чтобы получить в оплату акций московскую гостиницу “Пекин”, сообщил “Ведомостям” руководитель департамента финансовых рынков АФК “Система” Андрей Близнюк. “Интурист” сам предложил правительству Москвы такую схему. “Гостиница как объект недвижимости менее интересна городу, и с точки зрения бизнеса выгоднее владеть пакетом в крупной компании с полной гостиничной инфраструктурой”, — пояснил “Ведомостям” начальник управления корпоративного контроля над долями Департамента имущества Москвы Игорь Игнатов. После сделки город будет владеть блокирующим пакетом в “Интуристе”, уточнил он.

Как следует из официального сообщения ВАО “Интурист”, компания выпустит дополнительно 33,022 млрд акций номиналом 0,19 руб. и разместит их по закрытой подписке среди акционеров и в Департаменте имущества Москвы. По решению собрания акционеров департаменту предлагается выкупить около 9 млрд штук, оплатив их акциями ОАО “Гостинично-офисный комплекс “Пекин”. Тогда доля города в “Интуристе” увеличится до 25% с учетом акций, принадлежащих ГАО “Москва”. Воспользуется ли “Москва” правом выкупить свою долю новой эмиссии, “Ведомости” узнать не смогли. А “Системе” собрание разрешило выкупить не более 17, 4 млрд акций нового выпуска, таким образом, ее доля в капитале “Интуриста” сократится до 57%.

В итоге туркомпания получит гостиницу в центре столицы за 1,7 млрд руб., оплатив ее собственными акциями.

ТЦ районного масштаба
2 марта состоится аукцион по подбору инвестора на строительство ТЦ на одной из центральных площадей Зеленограда

2 марта состоится аукцион по подбору инвестора на проектирование и строительство торгового комплекса и ресторана на одной из центральных площадей Зеленограда. Общая площадь объекта по окончанию строительства составит около 11 тыс. кв. м со стартовой ценой лота $840 тыс. Эксперты рынка прогнозируют, что в ходе аукциона цена возрастет не намного - до $1,5-2 млн, однако потом победитель сможет выгодно перепродать этот инвестконтракт не менее чем за $6 млн, пишет газета «Бизнес».

Согласно тендерной документации участок под строительство торгового центра и ресторана расположен на Крюковской площади Зеленограда, в 25 м от полосы отвода Октябрьской железной дороги и в 80 м от платформы станции Крюково. Комплекс будет построен на месте городского рынка.

Проектом предусмотрено возведение торгового центра общей площадью около 7,3 тыс. кв. м и ресторана площадью 3,7 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, объем инвестиций в строительство составит около $6 млн.

Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила прогнозирует, что цена лота возрастет до $1,5- 2 млн. С его оценкой соглашается и гендиректор компании Solo Светлана Муханова. Однако она не исключает вероятности, что победитель аукциона может перепродать инвестконтракт, получив за него более существенную сумму - около $6 млн. "Победителем, скорее всего, станет компания, обладающая хорошим административным ресурсом в Зеленограде",- говорит Муханова.

Комплекс на Крюковской площади станет ТЦ районного масштаба: зоны его обслуживания будут включать весь Зеленоград, а это вместе с Крюково 208 тыс. жителей, а также частично соседнюю Сходню (20 тыс. жителей), полагает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. По его словам, так как рядом нет удобного сообщения с крупной автомагистралью, транзитный поток посетителей будет низким.

“Пятерочка” купила партнера
Сеть продолжает выкупать бизнес у франчайзи

“Пятерочка” продолжила консолидацию франчайзи в регионах, выкупив 26% ООО “Урал-Агро-Торг”, владеющего 29 магазинами в Челябинске, пшет газета «Ведомости».

“Пятерочка” объявила вчера о покупке 26% ООО “Урал-Агро-Торг”, своего франчайзи в Челябинске. Эту информацию подтвердили в дирекции по PR и рекламе “Урал-Агро-Торга” — челябинская компания собирается сделать заявление в пятницу. Сейчас “Урал-Агро-Торгу” принадлежит 29 магазинов общей торговой площадью 14 300 кв. м. Их валовая выручка в 2005 г. составила около $40 млн. За блокирующую долю в компании “Пятерочка” заплатила приблизительно $1,5 млн.

О намерении постепенно выкупить франчайзинговые магазины “Пятерочка” объявила перед IPO в мае 2005 г. На эти цели она готова потратить около $600 млн в течение 10 лет и еще до $200 млн — на строительство в регионах складских центров. Летом прошлого года ритейлор приобрел 19 универсамов в Екатеринбурге (100% компании “Эконом-Торг”). Теперь екатеринбургские и челябинские магазины предполагается объединить под управлением новой компании — “Пятерочка Урал”. Pyaterochka Holding получит 51% “Пятерочки Урал” в обмен на 26% “Урал-Агро-Торга” и 100% “Эконом-Торга”. Еще 49% будет передано владельцам 74% “Урал-Агро-Торга”.

Дополнительное соглашение “Пятерочки” и остальных участников “Урал-Агро-Торга” предусматривает, что к 2008 г. доля Pyaterochka Holding в “Пятерочке Урал” может увеличиться до 74%, а к 2009 г. — до 100%. Стоимость опционов будет зависеть от финансовых результатов уральской сети.

Коммерческий директор челябинской компании “Сити-Парк” (строит торговый центр, в котором “Седьмой континент” арендовал 11 000 кв. м для гипермаркета “Наш”) Алексей Шуляков отмечает, что в Челябинске работают “Патэрсон” (два магазина) и “Дикси” (более 20). Но местная сеть “Молния” (площадь магазинов — 2000-5000 кв. м), по его словам, гораздо популярнее федералов.


По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости", "Коммерсантъ", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова