Обзор ежедневных газет

13 января 2006


Экономика и политика


Индексы поднялись на деньгах иностранцев
На российском фондовом рынке третий день подряд – ралли

На российском фондовом рынке третий день подряд в новом году продолжается ралли. Как отмечает газета «Коммерсантъ», ведущие фондовые индексы в очередной раз обновили исторические рекорды, поднявшись с начала года на 11-18%. Объемы торгов достигли многолетних максимумов. По словам участников рынка, спрос на акции исходит со стороны иностранцев, которые в новом году выделили значительные средства для инвестиций в Россию.

При этом эксперты советуют искать причины роста рынка в целом. А их всего две – рост цен на нефть и большой спрос со стороны нерезидентов. Стоимость нефти вчера увеличилась на 1,3%, а с начала года уже на 5,5%, что естественным образом увеличивает привлекательность нефтедобывающих компаний. Но основной причиной, по словам аналитиков, является приток западных денег. "Сейчас происходит размещение денег, которые были выданы под Россию, а продают акции иностранцам российские инвесторы, которые купили их раньше",– заявил старший трейдер ФК "Уралсиб" Андрей Кукк. Участники рынка поясняют, что фондам выделили деньги на основании положительных событий прошедшего года – повышении кредитных рейтингов, либерализации рынка акций "Газпрома" и прочих. Причем спрос нерезидентов распространяется на весь спектр бумаг. "Покупают нерезиденты; например, во втором эшелоне берут с оферов все подряд, о точечных покупках речь уже не идет",– заявил аналитик ИК "Атон" Андрей Верников. Таким образом, коррекции на рынке ожидают не ранее, чем закончится отложенный спрос иностранных инвесторов.


Недвижимость

Центры жмутся к центру
Компания «Монарх» крупного столичного чиновника построит гигантский торговый центр на ТТК


ОАО "Концерн "Монарх"", одним из учредителей которого является замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Сергей Амбарцумян, в конце прошлого года начало строительство крупнейшего в Москве многофункционального комплекса на Ленинградском проспекте рядом с метро "Динамо". Как напоминает газета "Бизнес", ранее "Монарх" работал в сегменте коммерческой недвижимости лишь в качестве подрядчика, однако теперь компания Амбарцумяна решила масштабно вложиться в строительство торговых и офисных площадей, построив центр размером с "Мегу", но в черте Москвы. Общая площадь комплекса составляет более 170 тыс. кв. м, а объем инвестиций в строительство оценивается в $120 млн. Концерн "Монарх", известный как проектировщик и подрядчик по монолитным жилым домам, начал активно расширять свою деятельность, в том числе в области коммерческой недвижимости, спустя полгода после того, как его основатель Сергей Амбарцумян перешел на работу в правительство Москвы.

Тогда "Монарх" выиграл сразу два конкурса как генподрядчик: на проведение подготовительных работ для строительства правительственных зданий в центре ММДЦ и строительство ледового дворца на Ходынском поле. Тогда же компания решила заняться не только возведением больших объектов, но и их инвестированием: в июле 2005 года концерн "Монарх" вошел в проект строительства спортивно-делового рекреационного комплекса на Ленинградском проспекте, вл. 31, стр. 2. Строительство объекта началось в начале года.

Изначально развитием этой площадки - земельного участка площадью 2,5 га - занималась компания "Гардекс лимитед", которая еще в 2002 году получила право на возведение здесь многофункционального комплекса (кто является акционерами компании, "Бизнесу" узнать не удалось). Однако летом этого года "Гардексу" пришлось потесниться: согласно распоряжению правительства Москвы от 20 июля 2005 года №1300-РП, главным соинвестором проекта на Ленинградском проспекте стал концерн "Монарх", который получил в собственность 32,5% площадей спортивно-оздоровительной части комплекса и 65% всех остальных площадей.

Как рассказали "Бизнесу" в пресс-службе концерна "Монарх", общая площадь спортивно-развлекательного комплекса составит около 170 тыс. кв. м: из них надземная часть займет 120 тыс. кв. м, а подземная с автостоянкой на 739 машиномест, складскими и техническими помещениями - 50 тыс. кв. м. По оценкам независимых экспертов, проект концерна "Монарх" на Ленинградском проспекте является одним из крупнейших многофункциональных комплексов, расположенных в непосредственной близости к центру Москвы.

"Запланировано, что на территории комплекса помимо спортивных объектов, аквапарка и фитнес-клуба разместится высотное офисное здание, гостиница и торговый центр",- уточнили в пресс-службе, отказавшись от каких-либо дальнейших комментариев.

В управе района рассказали, что ордер на проведение земляных и строительных работ был выдан в конце ноября 2005 года. "Пока у компании есть разрешение на создание котлована, остальная документация находится на согласовании. Проект проходит экологическую экспертизу",- уточнили в управе.

У Enka появится сосед
Рядом с высоткой компании Enka "Павелецкая Тауэр" появится новый деловой центр

Рядом с высоткой компании Enka "Павелецкая Тауэр" появится новый деловой центр площадью 44 тыс. кв. м. Как стало известно "Бизнесу", новый комплекс построит группа компаний "Бородино", которая сейчас параллельно реализует свой первый проект на Русаковской улице. По данным компании "Бородино", объем инвестиций в проект составляет $150 млн.

О строительстве крупного офисно-гостиничного комплекса в центре Москвы "Бизнесу" рассказал президент группы компаний "Бородино" Тигран Нерсисян. Бизнес-комплекс площадью 44 тыс. кв. м будет построен рядом с метро "Павелецкая" по адресу: ул. Большая Пионерская, вл. 1/17. "На 35 тыс. кв. м площадей разместится деловой центр: банки, рестораны и офисы. Кроме того, проект предусматривает четырехзвездную гостиницу на 150 номеров",- рассказал Тигран Нерсисян.

ГК "Бородино" уже имеет опыт реализации девелоперских проектов. В апреле 2004 года компания начала строительство делового центра "Бородино" на Русаковской улице (окончание строительства первой очереди в 34,1 тыс. кв. м намечено на I квартал этого года.- "Бизнес"). Общий объем инвестиций в проект составил $80 млн.

Новый комплекс расположится в непосредственной близости с другим крупным бизнес-центром - "Павелецкая Тауэр", построенным в 2003 году. "Высокий спрос на "Павелецкая Тауэр" наверняка повлиял на выбор ГК "Бородино" участка под строительство. Кроме того, сейчас у метро "Павелецкая" происходит формирование бизнес-района",- говорит гендиректор компании Solo Светлана Муханова.

«Пятерочке» придется начинать заново
Котировки "Пятерочки" упали ниже цены размещения $13 за GDR

Вчера акции торговой сети "Пятерочка" на Лондонской фондовой бирже (LSE) пережили очередное резкое падение: впервые с мая, когда компания проводила IPO, котировки "Пятерочки" упали ниже цены размещения $13 за GDR. На рынке объясняют падение акций сети продажей большого пакета инвестбанком Morgan Stanley.

Вчера "Пятерочка" объявила финансовые результаты за 2005 год. Общая выручка сети составила $2,084 млрд, чистая (без учета франчайзи) выручка - $1,359 млрд против $1,106 млрд в 2004 году. Таким образом, чистый оборот сети за год вырос примерно на 23%.

Напомним, скорректированный в декабре прогноз "Пятерочки" предполагал выручку в $1,3-1,35 млрд против ранее заявлявшихся $1,59 млрд. После коррекции прогноза акции "Пятерочки" за один день упали на 35%, приблизившись к цене первоначального размещения. Вчера эта психологически важная планка была преодолена. После утренней продажи инвестбанком Morgan Stanley пакета более чем в 2 млн акций сети (около 1,4% капитала) цена одной глобальной депозитарной расписки "Пятерочки" составляла $12,25 при цене первоначального размещения $13.

Согласно заявлению Morgan Stanley, продажа была осуществлена в интересах одного из институциональных инвесторов, назвать которого в Morgan Stanley отказались.

Этой сделкой объясняется падение котировок и в официальном заявлении "Пятерочки" на этот счет.

Казино выживают из столиц
Депутаты хотят запретить игорный бизнес в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи

Запрет игорного бизнеса в городах федерального значения, возможно, станет не единственной неприятностью, выпавшей на долю владельцев игорных домов в текущем году. Как пишет газета «Ведомости», депутат от КПРФ Анатолий Локоть, зампредседателя комитета по собственности, уже готовит поправку о том, чтобы запрет распространялся и на крупные областные центры и города-миллионники. “Конечно, нужно посмотреть, сколько доходов в бюджеты крупных городов поступает от этого бизнеса. Но строить экономику на этой заразе нельзя”, — сказал он. Отчисления в госбюджет в 2004 г. от игорного бизнеса составили около 10 млрд руб. В 2005 г. поступления от игорного бизнеса в Москве ожидаются на уровне 4 млрд руб., а в 2006 г. эта сумма превысит 7 млрд руб.

Участники игорного рынка в замешательстве от законотворческого процесса. “Похоже, что депутаты таким способом вызывают игорный бизнес на диалог”, — рассуждает управляющий несколькими развлекательными центрами Москвы. “Запретительные меры не решат проблему, а только ее усугубят”, — негодует Лаврентий Губин, пресс-секретарь компании Storm International.

Как ранее  сообщал информационный портал RealEstate.ru, председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский сообщил, что комитет на своем заседании принял решение рекомендовать нижней палате принять в первом чтении поправки в закон “О лицензировании отдельных видов деятельности”, запрещающие организацию игорного бизнеса в городах федерального значения (Москве и Санкт-Петербурге), а также в городах, имеющих статус федерального курорта (Сочи), Зеленоградске и Светлогорске (Калининградская область), Белокурихе (Алтайский край).

Битва об заклад
Как снизить ставки по ипотечному кредиту

За последние пять лет российские банки снизили ставки по долгосрочным кредитам на покупку жилья примерно на треть, пишет газета «Ведомости». Однако те, кто одалживал деньги несколько лет назад, продолжают платить банкам высокие проценты. Но и с этой несправедливостью уже можно бороться. Например, погасить дорогой кредит за счет более дешевого.

Год от года кредиты на покупку жилья дешевеют. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), в России за пять лет средние ставки ипотечных кредитов в валюте изменились с 18% до 12%. Сегодня можно получить такой кредит под 9,7-10% годовых в валюте.

Банкиры уверяют, что эта динамика сохранится. А по прогнозу МАИН, к 2008 г. ставки опустятся до 8% в валюте и 11% в рублях (сейчас рублевые кредиты на покупку жилья чаще всего выдают под 15% годовых). Но в кредитных договорах большинства банков установлена фиксированная процентная ставка, которая не меняется до полного погашения кредита. Одним из немногих, кто от этого условия отказался, является Сбербанк — он оставил для себя возможность менять проценты по кредиту в течение срока действия договора. Но в изменении ставок по действующим кредитам для физических лиц банк пока замечен не был.

В целом банкиры утверждают, что ипотечное перекредитование имеет смысл при снижении ставки минимум на 3 пункта. Иначе единоразовые дополнительные расходы съедят всю выгоду.



По материалам газеты "Бизнес", "Ведомости", "Коммерсантъ".

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова