Обзор ежедневных газет

28 декабря 2005

Экономика и политика

Вчера советник президента по экономическим вопросам Андрей Илларионов объявил о своем уходе в отставку. Судя по всему, покинуть корпорацию чиновников господин Илларионов решил после того, как столкнулся с запретом на публичное изложение своих резких мнений от непосредственного работодателя – Владимира Путина. Отставка, видимо, будет принята: в "либеральной ширме" президент России уже не нуждается, а "немым либералом" в Кремле Илларионов быть не желает, отмечает газета «КоммерсантЪ» в материале «Секрет ширмы».

О своем увольнении Андрей Илларионов объявил на брифинге в своем кабинете в Кремле. По его словам, он уже некоторое время назад передал заявление о своей отставке Владимиру Путину, но, хотя ответа на него не получил, уверен, что отставка будет принята. Свое решение он обосновал тем, что "не имеет больше возможности говорить", отказавшись сообщить, какие запреты на него наложены и кем. Поскольку аппарат советников президента не включен в вертикаль власти и в вопросах изложения своих мнений все решения замкнуты непосредственно на Владимира Путина, то очевидно, что указание не высказывать своего мнения по каким-либо вопросам советник получил именно от президента.

Как пишет газета «Время новостей» в материале «Антисоветчик», несмотря на поданное заявление об уходе, а также пессимистические оценки политического и экономического состояния страны, Андрей Илларионов оценивает свою деятельность на посту в администрации президента достаточно оптимистично, хотя и неоднозначно. Как выразился советник, "оглядываясь назад, возникает смешанное чувство". В 2000 году, по его словам, ощущалась "атмосфера надежд, динамики, воодушевления". "Сегодня ситуация радикально отличается. Это самое главное разочарование и огорчение". С другой стороны, г-н Илларионов отмечает: "Не все получилось, не всему смог воспрепятствовать, но самое главное -- не могу припомнить то, за что было бы стыдно. В этом смысле есть чувство удовлетворения".

Администрация президента не комментировала вчера заявление советника, и указов о его отставке в рассылку не поступало.

Владимир Путин вчера лично ответил на инвективы своего советника по поводу "корпоративистской модели": на заседании Госсовета он призвал государство и частный бизнес "работать как единая корпорация". Отметим, что в последнем выступлении Андрей Илларионов впервые затронул непосредственные коммерческие интересы окружения Владимира Путина, заявив, что руководство госкомпаний действует в негосударственных интересах. По данным Ъ, которые господин Илларионов отказался обсуждать, в сфере интересов советника в последние месяцы были схема IPO "Роснефти", которую он подверг резкой критике, поглощение "Газпромом" "Сибнефти" и перспективы газового конфликта РФ и Украины.

Недвижимость

“Ист Лайн” зашел на мировую
Сегодня решается судьба самого аэропорта “Домодедово”

Сегодня решается судьба самого большого аэропорта страны — “Домодедово”. Как стало известно “Ведомостям”, его владелец — компания “Ист Лайн” и чиновники готовятся заключить мировое соглашение. Как скоро это произойдет, зависит от того, какое решение сегодня вынесет Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО).

Сегодня ФАС МО рассмотрит жалобу “Ист Лайн” на его же февральское решение о расторжении договора на аренду аэродрома “Домодедово”. Этот договор оспорило Росимущество, которое посчитало, что его срок (до 2073 г.) слишком велик, а ставка аренды (3 млн руб. в год) слишком мала. А затем чиновники добились, чтобы сделки, в результате которых “Ист Лайн” стала владельцем пассажирского терминала “Домодедово”, были частично признаны недействительными. Глава Росимущества Валерий Назаров требовал заключения нового договора об аренде аэродрома. По закону документ должен подписываться только после конкурса операторов, так что “Ист Лайн” рисковала обзавестись серьезным конкурентом в своем аэропорту, куда вложила около $500 млн. Об интересе к торгам еще весной заявляли частные акционеры новосибирского аэропорта “Толмачево” и “Альфа-Эко”. По данным самой “Ист Лайн”, в 2004 г. аэродром принес группе 1,3 млрд руб. дохода. А за 1998-2004 гг. ее выручка от этого актива составила, по данным “СПАРК-Интерфакса”, 3,7 млрд руб.

“Ист Лайн”, бизнесу которой угрожали эти иски, просила вступиться за нее Минтранс и Минэкономразвития, а подмосковный губернатор Борис Громов обращался за поддержкой к Госдуме и президенту. Путин велел чиновникам действовать так, чтобы не разрушать “успешно функционирующий бизнес”.

В итоге, как рассказали “Ведомостям” три правительственных чиновника, если сегодня ФАС МО примет сторону “Ист Лайн” и вернет дело об аренде аэродрома на пересмотр, Росимущество заключит с “Ист Лайн” мировую. Проект мирового соглашения готов, но новых арендных ставок и сроков действия договора в нем нет, уточняет один из чиновников, это будет определяться по итогам независимой оценки имущества. А если суд все же оставит в силе прежние решения и старый договор аренды опять признают недействительным, тогда чиновники собираются взять паузу.

Строительные инвестиции в визитные карточки
Панельные застройщики взялись за элитную недвижимость

Сегмент элитного жилья становится все более привлекательным для девелоперов жилья эконом-класса, пишет газета «Бизнес». Эксперты связывают это с высокой доходностью элитного строительства (25-50%) по сравнению с панельным (17%). Кроме того, реализация проектов в элитном сегменте, как вполне обоснованно считают в панельных компаниях, повышает их статус и улучшает имидж.

По мнению экспертов, привлекательность сегмента элитного жилья для застройщиков, специализирующихся на панельном строительстве, очевидна.

"Любой девелопер стремится к увеличению прибыли: у элитного строительства она значительно выше, так как реализация проекта требует меньших затрат на доллар выручки, чем в эконом-классе. Элитное жилье не требует производства и транспортировки панелей и наличия большого персонала",- говорит заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров.

По данным компании Kalinka Realty, чистая себестоимость панельного жилья не превышает $1000 за квадратный метр. Если говорить об элитном жилье, себестоимость строительства составляет $1,5-2 тыс. за квадратный метр (с учетом доли города в 30-40% - около $3 тыс.). "В некоторых случаях себестоимость элитного жилья может доходить и до $5 тыс. за квадратный метр",- добавляет консультант по недвижимости Kirsanova Realty Ирина Егорова. Однако доходность проекта возведения элитного жилья, по ее словам, составляет 25-50%. Доходность панельного проекта значительно ниже (около 17%.- "Бизнес").

Однако эксперты отмечают, что, несмотря на ряд преимуществ элитного жилья, крупные девелоперы не отказываются и от основного профильного строительства.

Новиков в «Октябре»
Известный ресторатор получил эксклюзив в культовом кинотеатре

Аркадий Новиков стал эксклюзивным арендатором в кинотеатре "Октябрь" на Новом Арбате, где откроет сразу шесть ресторанов. Эксперты полагают, что предприниматель обкатывает технологии в преддверии контракта на размещение заведений в ГУМе, где с начала 2007 года Новиков станет единственным ресторанным арендатором, пишет газета «Бизнес».

О том, что Новиков получил эксклюзивное право на управление ресторанами в кинотеатре "Октябрь", говорится в сообщении группы компаний ресторатора. На площадях кинотеатра будут представлены сразу шесть концепций ресторатора. Помимо существующих сетевых ресторанов "Делис" и "Маленькая Япония" Новиков представит новый сетевой проект - ресторан итальянской кухни "Порто Черво". Ресторан позиционируется в среднем ценовом сегменте со средним чеком $25-30, посадочных мест будет 130.

Помимо сетевых заведений Новиков представит караоке-бар "Октябрь", ночной клуб Black October Bar и летнюю веранду. Общее число посадочных мест составит 850.

Запуск всех концепций намечен на начало 2006 года. "Октябрь" - уже второй проект Новикова, где он станет эксклюзивным арендатором. Напомним, в мае этого года появилась информация, что ресторатор договорился с владельцем ГУМа Bosco di Ciliegi о том, что предприниматель с 2007 года станет единоличным ресторанным арендатором торгового центра. Предполагается, что Новиков откроет в ГУМе сразу 16 ресторанов, инвестировать в проект будут обе стороны.

СУ-155 породнилось с нижегородцами
Московская компания застроит город жильем

Валерий Шанцев переносит опыт столичных застройщиков в Нижний Новгород. Областная администрация будет распределять участки под строительство на конкурсной основе, а также совместно с московской СУ-155 учредила компанию “Нижегородкапстрой”, которая займется сносом ветхого жилья и строительством новых домов, пишет газета «Ведомости».

“Сейчас "Нижегородкапстрой" разрабатывает программу жилищного строительства в городе до 2020 г. За это время планируется расселить более 300 домов ветхого фонда и возвести на их месте более 2 млн кв. м жилья”, — говорит источник в областном правительстве. Обе стороны владеют в новой организации блокирующими пакетами, добавили в пресс-службе СУ-155. Глава СУ-155 Михаил Балакин уточнил, что “в конгломерате застройщиков новая компания выступит скорее как технический заказчик”.

По словам первого заместителя руководителя стройкомплекса Москвы Константина Королевского, СУ-155 и нижегородская администрация работают в рамках программы межрегионального сотрудничества. А глава корпорации S. Holding Алексей Шепель указывает на роль недавно назначенного губернатора Валерия Шанцева. По его словам, помимо программы сноса и реконструкции ветхого жилья в ближайших планах новой областной администрации введение конкурсной системы распределения участков. Это правило действует с 1 октября 2005 г., после вступления в силу Земельного кодекса. “Конкурсы — конек Шанцева”, — утверждает крупный московский строитель. Именно с подачи тогдашнего вице-мэра конкурсная система действует в Москве с 2002 г.

Строители ждут от Шанцева установления четких правил игры на строительном рынке и изменений в региональном законодательстве

По материалам газеты «Бизнес» (Антон Павлов, Маргарита Федорова, Василий Дмитриев), «Время новостей»  (Семен Новопрудский), «КоммерсантЪ» (Дмитрий Ъ-Бутрин), «Ведомости» (Елена Мазнева, Бэла Ляув)

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова