Обзор ежедневных газет

27 декабря 2005

Экономика и политика

«Нам не удалось главное - удержать инфляцию в параметрах, заданных бюджетом», - признал первый заместитель председателя Банка России Алексей Улюкаев, подводя вчера итоги кредитно-денежной политики его ведомства в 2005 году. Зато в остальных вопросах, будь то управление валютным курсом или упрощение системы рефинансирования банков, упрекнуть ЦБ не в чем, считает он.

Оценивая деятельность ЦБ в этой сфере, участники рынка отмечают, что в целом политика регулятора оставалась не слишком заметной, но другой в условиях очень сильного платежного баланса она быть и не могла.

Как пишет газета «Время новостей» в материале «Никаких кризисов быть не может», ответственность за высокую инфляцию (по итогам года составит 11% при заложенном в бюджете параметре 8,5%) несет ЦБ, однако, по словам г-на Улюкаева, это не вина его ведомства. «Только в январе из-за роста тарифов естественных монополий инфляция составила 1,8% годовых», -- напомнил он.

В то же время г-н Улюкаев признал, что рост золотовалютных резервов (с начала года на 40% -- с 124,5 до 173 млрд долл.) опосредованно и негативно повлиял на рост инфляции. Объем денежной базы за год увеличился на 24%, а денежной массы -- на 40%. С одной стороны, это способствовало поддержанию высокой ликвидности в банковском секторе, а с другой -- усугубило проблему роста цен.

На будущий год у первого зампреда ЦБ более чем радужные прогнозы: «инфляция 8,5% становится очень осязаемым показателем и вполне достижимым». «При любой конъюнктуре мы сможем вписаться в 8,5% в следующем году», -- считает г-н Улюкаев. Главное, по его мнению, не увеличивать расходы федерального бюджета. Отметим, что аналогичную мысль как заклинание месяц назад повторял его шеф -- председатель ЦБ Сергей Игнатьев, выступая в Госдуме.

По словам г-на Улюкаева, чтобы сделать банковское рефинансирование более доступным для участников рынка, ЦБ намерен, во-первых, и в дальнейшем понижать ставку (сейчас она составляет 12%, в то время как на рынке МБК занять деньги можно под 4--6% годовых). «Я считаю, что наша ставка рефинансирования должна быть на 1--1,5 процентного пункта выше показателя роста цен», -- заявил г-н Улюкаев. Во-вторых, нужно расширить круг эмитентов, чьи ценные бумаги принимаются в обеспечение при рефинансировании. Кроме того, регулятор планирует упростить процедуру и сократить срок предоставления кредитов.

Недвижимость

Суд признал Елену Клименкову виновной в мошенничестве
Главу компании «Кеустоун» обяжут выплатить 508 млн. руб.

Гагаринский суд Москвы приговорил президента ОАО "Финансово-строительная компания 'Кейстоун'" Елену Клименкову, занимавшуюся строительством делового центра "Царев сад", к восьми годам заключения в колонии общего режима и обязал ее выплатить Сбербанку 508 млн. руб.
Как напоминает газета «Коммерсантъ», строительство фешенебельного делового центра на Софийской набережной "Кейстоун" начал в 1998 г., после того как бывшее управление Сбербанка по Москве выделило фирме кредитную линию на $150 млн. Президентом "Кейстоуна" тогда был Геннадий Шульман, а его вторая жена Елена Клименкова – вице-президентом. Первый транш, выделенный Сбербанком, составил $89 млн. В 2001 г. фирму господина Шульмана заподозрили в финансовых махинациях. В 2002 г. Геннадий Шульман скончался, и "Кейстоун" перешел под контроль госпожи Клименковой. В этом же году Главное следственное управление при ГУВД возбудило в ее отношении уголовное дело. В ходе расследования выяснилось, что из $89 млн. больше половины по подложным документам ушло на счета лихтенштейнской фирмы Crill Anstalt в германском Ost-West Handelsbank.

От проекта до вердикта
Дело о рухнувшей кровле «Траснвааля» передано в суд через 20 месяцев после трагедии

Прокуратура Москвы вчера поставила точку в расследовании обстоятельств обрушения кровли «Трансвааль-парка», пишет газета «Время новостей». Прокурор столицы Анатолий Зуев подписал обвинительное заключение, после чего уголовное дело было направлено в Черемушкинский суд. Сенсаций на завершающем этапе расследования не произошло. Причиной частичного обрушения здания развлекательного комплекса прокуратура по-прежнему считает «комплекс проектных ошибок, обусловленных грубыми просчетами при разработке проекта». В результате чего, по словам г-на Зуева, «здание не отвечало нормативным требованиям по безопасности и надежности». А в качестве обвиняемых в суде будут фигурировать конструктор кровли аквапарка Нодар Канчели и руководитель Мосгосэкспертизы Анатолий Воронин.

Тот факт, что между катастрофой и судом прошло почти два года, а расследование длилось более 20 месяцев, г-н Зуев объяснил «сложностью уголовного дела». «Перед прокуратурой стояла задача не только определить причины случившегося, установить и привлечь к ответственности виновных лиц, но и выявить условия, способствующие подобным чрезвычайным происшествиям, для того чтобы предотвратить в дальнейшем повторение подобных трагедий», -- отмечается в официальном заявлении прокуратуры Москвы. Заодно прокуратура отчиталась и о выполненной за 20 месяцев работе: «Проведены десятки осмотров различных объектов, допрошено более 3 тыс. человек, проведено 240 различных судебных экспертиз. Осуществлена уникальная по своему объему и специфике исследований комплексная строительно-техническая судебная экспертиза. К работе над ней были привлечены лучшие специалисты в области материаловедения, геодезии, вибродинамики и математического моделирования строительства. Использовалось самое современное программное обеспечение».

Главному конструктору проекта Нодару Канчели предъявлено обвинение в неосторожном причинении смерти и тяжкого вреда здоровью по ч. 3 ст. 109 и ч. 2 ст. 118 УК РФ. А начальник Московской государственной вневедомственной экспертизы Анатолий Воронин, который согласовал изменение легкого алюминиевого покрытия на тяжелое железобетонное, обвиняется по ст. 293 ч. 3 УК РФ («халатность»). После вручения копий обвинительного заключения обвиняемым уголовное дело будет передано в суд для рассмотрения по существу.

По словам адвоката Юрия Костанова, представляющего интересы Нодара Канчели, слушания по делу пока не назначены. Г-н Костанов намерен заявить ходатайство об исключении ряда доказательств из материалов и настаивает на заявленном ранее ходатайстве о прекращении уголовного дела в отношении Канчели за отсутствием в действиях архитектора состава преступления.

Миллион квадратных метров продан
По итогам 2005 года рынок офисной недвижимости преодолеет важный психологический барьер

По итогам 2005 года рынок офисной недвижимости преодолеет важный психологический барьер, пишет газета «Бизнес». По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, совокупный объем сделок (аренда плюс продажа) на рынке офисной недвижимости превысил 1 млн кв. м. Эксперты предсказывают, что в 2006 году этот рекорд будет обновлен: спрос стабильно превышает предложение - в первую очередь на качественные офисные помещения категории А.

В 2005 году было зафиксировано не только увеличение объемов предложения, но и процентное увеличение соответствующих международным стандартам объектов класса А.

Интересной тенденцией этого года стало фактическое отсутствие среди проектов нового строительства помещений класса С, что также характеризует качественную эволюцию офисного сегмента.

Если в 2004 году в структуре общего предложения количество площадей класса А составляло около 22%, то в 2005 году эта величина достигла 40%, утверждают эксперты компании Swiss Realty Group. "В 2005 году общий объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений классов А и В в Москве составил примерно 670 тыс. кв. м: из них класс А - 35%, класс В - 65%",- приводят аналогичные цифры и в Colliers International.

В условиях растущего спроса, ограниченного предложения и, как следствие, снижающейся доли вакантных площадей в 2005 году продолжился общий рост средних базовых арендных ставок на офисные помещения классов А и В, рассказывает Регина Лочмеле. По ее словам, он составил 10-14% для офисов класса А и 6-8% для офисов класса В.

Цены продажи очень сильно зависят от местоположения здания, но в ЦАО, по данным Ирины Герасимовой, цены продажи достигают $9 тыс. за квадратный метр.

Крупнейшей сделкой 2005 года эксперты называют соглашение десятилетней аренды почти 15 тыс. кв. м в строящемся деловом центре "Волна" на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, которое подписала компания "Вымпелком". Эта сделка по аренде стала самой крупной за всю историю московского рынка офисной недвижимости.

Эксперты рынка полагают, что 2006 станет годом развития тенденций, сформировавшихся в уходящем году. Продолжится децентрализация и возрастет число объектов, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца, считает аналитик отдела исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Марина Гуцалюк. По ее мнению, продолжится тенденция строительства бизнес-парков и преобразования отдельных районов города в деловые. "Девелоперы фокусируются на развитии территорий бывших промышленных зон. Активно будет вестись реконструкция особняков: ветхая застройка - первый кандидат на инвестиционные контракты",- прогнозирует Гуцалюк.

На юге Москвы появятся офисы
“Ост Групп” найдет $300 млн на строительство

Бывший топ-менеджер “Мосинжстроя” Александр Нахманович начинает масштабный проект в сфере коммерческой недвижимости. Близкая к нему компания “Ост Групп” собирается до 2009 г. построить на юго-западе Москвы торгово-офисный центр стоимостью $300 млн, пишет газета «Ведомости».

Вчера общественный градсовет при мэре Москвы одобрил концепцию строительства торгово-делового центра на юго-западе города. Новый комплекс, состоящий из нескольких блоков, будет построен на участке в 10 га на пересечении Новоясеневского проспекта с ул. Ясногорской и Тарусской. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, “он будет состоять из ряда разновысотных зданий и крытой пешеходной галереи”. Девелопером проекта станет “Ост Групп”, основным владельцем которой участники рынка называют бывшего топ-менеджера “Мосинжстроя” Александра Нахмановича.

Директор по маркетингу “Ост Групп” Юлия Старовойт рассказала “Ведомостям”, что строительство предполагается вести в несколько очередей. Первая включает бутики, магазины и кафе. Вторая очередь предусматривает возведение 1-го и 2-го этажей торгово-развлекательного блока, в состав которого войдут предприятия торговли, киноплекс и боулинг. С 3-го по 6-й этаж в обеих очередях планируется расположить офисы. В рамках третьей очереди построят спортивно-развлекательный центр с бассейном, катком, фитнес-центром и игровыми площадками. Подземный паркинг, по словам Старовойт, будет рассчитан на 2500-5000 машино-мест. Общая площадь комплекса составит порядка 300 000 кв. м, инвестиции в “Ост Групп” оценивают в $300 млн. Финансировать проект в компании собираются на собственные и заемные средства. Не исключено и привлечение соинвесторов.

Шереметьево открывает филиал на Савеловском
На Савеловском вокзале будет открыт городской терминал международного аэропорта Шереметьево

Сегодня на Савеловском вокзале будет открыт городской терминал международного аэропорта Шереметьево. Возможно, он будет не единственным. Если савеловский терминал не справится с пассажиропотоком на Шереметьево, будет построена ветка между аэропортом и Ленинградским вокзалом.

Городские терминалы по обслуживанию пассажиров уже есть у двух других аэропортов московского авиаузла. Домодедово открыл железнодорожное сообщение между аэропортом и Павелецким вокзалом и предоставил возможность регистрации на рейс на городском терминале в августе 2002 года. По данным пресс-службы группы "Ист лайн", управляющей Домодедово, на сегодняшний день примерно 25% пассажиров аэропорта "летают" с Павелецкого вокзала, то есть 3,25 млн из почти 13 млн человек за прошедшие 11 месяцев. Сколько из них проходят регистрацию на городском терминале, неизвестно. Пассажиры Внукова получили аналогичные возможности в конце прошлого года.

И за прошедшие месяцы около 5% вылетающих из Внукова пассажиров (примерно 165 тыс. человек) прошли регистрацию на Киевском вокзале.

Сегодня на Савеловском вокзале будет открыт терминал для регистрации пассажиров, вылетающих из Шереметьева по внутрироссийским маршрутам. С вокзала пассажиры едут до станции Лобня, откуда их доставляют к первому и второму терминалам на специальных автобусах. Строительство недостающего отрезка железнодорожной ветки от Лобни до Шереметьева-2 запланировано на будущий год, проект оценивается в 2,2 млрд руб., финансирует его РЖД: 1,3 млрд руб. будут выделены в 2006 году, остальные средства будут заложены в инвестпрограмму на 2007 год. Ожидается, что прямое сообщение между Савеловским вокзалом и Шереметьево (железная дорога будет подходить к терминалу 2) откроется к концу 2007 года.

Одновременно, по планам, завершатся реконструкция второго терминала и строительство третьего.


МСК будет страховать квартиры в Центральном и Северо-западном округах столицы
Объявлены результаты конкурса на льготное страхование жилья в Москве.

Вчера стали известны результаты конкурса на льготное страхование жилья, который проводился в столице впервые за шесть лет. Газета «Бизнес» напоминает, что было выставлено десять лотов - округа Москвы, включая Зеленоград. Как сообщил представитель тендерного комитета правительства Москвы, к участию были допущены 12 компаний. Неделю назад итоги конкурса были подведены, а вчера - объявлены официально. Победителями признаны семь компаний, которые в течение следующих трех лет будут страховать квартиры населения. К ранее участвовавшим в программе РОСНО, МАКСу, "Спасским воротам", МЕСКО, ВСК и "Уралсибу" добавилась на 51% принадлежащая столичному правительству МСК. За ней будут закреплены Центральный и Северо-Западный округа столицы. До этого в Северо-Западном округе столицы жилье страховала компания МАКС. По словам замгендиректора МАКСа Николая Рубцова, страховщик на этот округ уже не претендовал.


По материалам газеты «Время новостей» (Наталья Романова, Ирина Белашева), «Бизнес» (Маргарита Федорова, Александр Кадушин) и «Ведомости» (Бэла Ляув), "Коммерсантъ" (Юрий Сенаторов)

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова