Обзор ежедневных газет

16 декабря 2005

Экономика и политика

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's вчера повысило долгосрочный валютный рейтинг России с ВВВ- до ВВВ, пищет газета «Бизнес» в материале «S&P повысило Россию». Также был повышен рейтинг России по обязательствам в национальной валюте с ВВВ до ВВВ+, краткосрочные суверенные рейтинги - с А-3 до А-2 и подтвержден рейтинг по национальной шкале ruAAA. Прогноз всех рейтингов "стабильный". В распространенном вчера пресс-релизе Standard & Poor's (S&P) отмечается, что повышение рейтинга связано "с усилением финансовой мощи правительства вследствие необычайно высокого роста цен на нефть".

"Повышение рейтингов отражает усиление финансовой мощи правительства как результат недавнего необычайно высокого роста цен на нефть и успешной управленческой стратегии по выплате долга",- говорит кредитный аналитик S&P Хелена Хессел. Значительные политические и институциональные риски, которые по-прежнему являются ключевыми ограничителями уровня рейтингов, вероятно, вырастут в преддверии президентских выборов 2008 года, но не будут существенно влиять на способность правительства выплачивать в среднесрочной перспективе его небольшой и продолжающий уменьшаться долг, полагает аналитик S&P.

Впрочем, как отмечается в сообщении S&P, макроэкономическая ситуация в стране продолжает ухудшаться, "поскольку значительные потоки денежных средств привели к тому, что контролировать инфляцию стало достаточно сложно", а "непредсказуемое политическое давление и действия регулирующих органов негативно влияют на приток внутренних и внешних прямых инвестиций".

Эксперты отмечают, что реакция рынка на эту новость была "умеренно позитивной", поскольку рынок оказался просто не готов к дальнейшему подъему. "Логично было бы ожидать роста цен акций, но рынок, демонстрирующий растущую динамику с конца октября, уже попросту выдохся",- цитирует "Интерфакс" вице-президента финансовой корпорации "Уралсиб" Александра Захарова.


Рейды силовиков по российским банкам окажут позитивное влияние на банковский сектор, считают аналитики одного из крупнейших рейтинговых агентств Fitch Ratings, пишет газета «Бизнес» в материале «Агентство Fitch «успокоило» банкиров».  Такое неожиданное мнение в агентстве объясняют тем, что борьба с отмыванием преступных доходов призвана повысить прозрачность банковской системы и заодно сократить число банков.

На прошлой неделе сотрудники МВД провели выемки документов в МДМ-банке, а Генпрокуратура - в банке "Нефтяной". В начале этой недели следователи пришли в Межпромбанк и Маркетингбанк.

"Нефтяной" прокуратура в своем заявлении обвинила в причастности к легализации денег и незаконной банковской деятельности. Публичные обвинения были предъявлены и Межпромбанку, который, по данным источников "Интерфакса" в правоохранительных органах, финансировал контрабанду. В банках эти обвинения называют ложными.

Действия силовиков напугали банкиров. Однако иностранные аналитики, как оказалось, ничего страшного в происходящем не увидели. "Борьба с отмыванием доходов, в том числе с помощью выемок документов,- позитивное явление",- заявил вчера директор по финансовым организациям Fitch Джеймс Уотсон. По его словам, "в долгосрочной перспективе" жесткие меры помогут очистить рынок от недобросовестных банков.

Однако представители рейтинговых агентств считают иначе. Публичность рейдов - серьезный психологический и дисциплинирующий фактор, соглашается аналитик Standard & Poor's Екатерина Трофимова. "Не секрет, что российские банки считаются не очень прозрачными. Новость в том, что государство с этим борется",- уверен Уотсон. "Когда иностранные партнеры будут уверены, что и государство, и сами банки успешно борются с отмыванием, это обязательно пойдет на пользу российским банкам",- полагает гендиректор "Интерфакс-ЦЭА" Михаил Матовников.

При этом, как уверены аналитики, кризис доверия, аналогичный тому, который произошел в 2004 году после отзыва лицензии у Содбизнесбанка, банковскому рынку не грозит. По словам Матовникова, в 2004 году действия государства стали для банкиров неожиданностью, но теперь они сами закрывают лимиты недобросовестным банкам.

Недвижимость

Курс “Пятерочки”: $90 млн за 25 “Копеек”
Питерская розничная сеть купила крупнейшего франчайзи столичной

Потерпев неудачу в поглощении сети “Копейка”, “Пятерочка” нашла способ получить ее магазины. Она объявила о покупке 25 магазинов у “Сети розничной торговли”, крупнейшего франчайзи “Копейки”, пишет газета «Ведомости».

Вчера Pyaterochka Holding объявила о покупке за $90 млн 25 магазинов у ООО “Сеть розничной торговли” (СРТ), крупнейшего франчайзингового партнера московской сети дискаунтеров “Копейка”. Связаться с гендиректором СРТ Игорем Плетневым вчера не удалось, но в торговом доме “Копейка” знают о смене владельца своего главного франчайзи. Директор управления внешних связей “Копейки” Мария Маркова отмечает, что они тоже получали предложение выкупить СРТ, но отклонили его из-за высокой стоимости — $90 млн с учетом $7 млн задолженности СРТ. Зато “Пятерочка” сочла эту цену приемлемой.

Совокупная торговая площадь магазинов (14 в Москве, девять в Московской области и два во Владимире) составляет 11 800 кв. м, говорится в заявлении питерской сети. Помещения 12 магазинов приобретены в собственность, еще 13 находятся в долгосрочной аренде. Выручка СРТ в 2005 г. ожидается на уровне $110-120 млн.

“Приобретение СРТ значительно упрочит положение "Пятерочки" на московском рынке”, — считает исполнительный директор сети Олег Высоцкий. По его словам, ребрэндинг всех 25 магазинов будет завершен в течение двух месяцев, а сделка будет закрыта в феврале 2006 г. Оплатить свою покупку “Пятерочка” собирается частично за счет средств от продажи облигаций на 3 млрд руб., размещение которых намечено на 20 декабря.

Участники рынка говорят, что для “Пятерочки” в этой сделке было важно отбить магазины именно у “Копейки”, приобретение которой стало для “Пятерочки” идефиксом. “Думаю, это выходит за рамки простой покупки”, — полагает пресс-секретарь “Патэрсона” Надежда Сенюк. В начале года акционеры “Пятерочки” вели переговоры о выкупе “Копейки”. Но владельцы столичной сети отказали питерцам, посчитав, что максимальную цену смогут получить в ходе запланированного на будущий год IPO. Но “Пятерочка” продолжила осаду, присоединив магазины питерской сети “Народная копейка всегда”, давнего конкурента московской “Копейки” в борьбе за товарный знак. В сентябре “Пятерочка” заявила, что готова выкупить брэнд “Копейка” у фирмы “Молтех”, если та выиграет суд за этот товарный знак.

Несмотря на добрые новости, котировки “Пятерочки” вчера не поднимались выше $15,3 за GDR. Примерно до этого уровня бумаги “Пятерочки” упали в прошлую пятницу после того, как компания снизила прогноз выручки в 2005 г. “Настроение инвесторов было сильно испорчено, так что одной позитивной новости пока недостаточно, чтобы развернуть рынок”, — объясняет Ибрагимов. “Уралсиб” вчера подтвердил свою рекомендацию “покупать” по GDR “Пятерочки” и целевую цену $20. По мнению аналитика “Атона” Алексея Языкова, “Пятерочка” учла ошибки и уже начала выполнять планы, заявленные на следующий год, — открыть 130 магазинов, в том числе около 30 за счет поглощений в Москве. 25 из них “Пятерочка” уже обеспечила, отмечает Языков.


«Россия» еще постоит
"СТ Девелопмент" не сможет этой зимой начать подготовительные работы по сносу гостиницы "Россия"

"СТ Девелопмент" не сможет этой зимой начать подготовительные работы по сносу гостиницы "Россия", пишет газета «Бизнес». Вчера столичный мэр Юрий Лужков утвердил концепцию реконструкции гостиницы, однако решил перенести сроки начала работ на лето 2006 года. Причины изменения сроков не уточняются, однако, по словам участников рынка, это связано с нехваткой гостиничного фонда.

Права на реализацию этого проекта "СТ Девелопмент", которую возглавляет известный предприниматель Шалва Чигиринский, получила еще в конце прошлого года по итогам конкурса. Компания взяла на себя обязательство передать в собственность города 49% общей площади нового комплекса и всю площадь киноконцертного зала. Инвестиции в проект компания-девелопер оценила в $800 млн. Изначально демонтаж гостиницы был запланирован на 1 июля 2006 года, но позднее столичные власти решили ускорить процесс и начать снос уже с 1 января 2006 года. Однако, как сообщил вчера мэр Москвы, пришлось вернуться к первоначальным срокам.

Согласно проекту после сноса гостиницы планируется построить многофункциональный комплекс высотой до шести этажей площадью 410 тыс. кв. м, из них 200-210 тыс. кв. м - наземная часть, а остальные площади - подземные.

Его емкость составит около 1,5 тыс. гостиничных номеров переменного класса: от четырех звезд в номерах, выходящих окнами во двор, до пяти звезд плюс в номерах с видом на Кремль и Москва-реку. Емкость существующего отеля составляет 3,1 тыс. номеров.

Отказаться сразу от такого количества мест столичные власти оказались не в состоянии. Бронирование номеров на официальном сайте гостиницы продлено до июня 2006 года. "У "СТ Девелопмент" нет причин задерживать разбор гостиницы, однако город может оказаться не готов к закрытию "России" в начале туристического сезона. "Россия" сочетает в себе приемлемый комфорт по средней цене и выгодное расположение в центре города. Закрыв гостиницу перед началом лета, столичные власти могут столкнуться с дефицитом гостиничных номеров",- говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

В счет компенсации потери номеров Шалва Чигиринский должен дополнительно построить два отеля. Для этого "СТ Девелопмент" уже приобрела на собственные средства два земельных участка- возле гостиницы "Советская" на Ленинградском проспекте и на Можайском шоссе напротив высотки "Эдельвейс". Однако эксперты рынка считают этот обмен неравноценным.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова