Обзор ежедневных газет

15 декабря 2005

Экономика и политика

На совещании в Новосибирске Владимир Путин объяснил банкирам их главные задачи. Он порекомендовал им активнее подключаться к реализации национальных проектов. Была затронута и болезненная для банкиров тема их взаимоотношения с силовыми структурами. Председатель Центробанка Сергей Игнатьев посоветовал самим банкирам помогать государству бороться с их коллегами, которые занимаются отмыванием преступных доходов, пишет газета «Ведомости» в материале “Банкизация всей страны”.

Вчерашнее совещание было задумано как дискуссия о “роли банковского сектора в решении задач социально-экономического развития регионов”. Собрались губернаторы, правительственные чиновники, руководители федеральных и региональных банков. Среди последних были президент Альфа-банка Петр Авен, президент Банка Москвы Андрей Бородин, президент Сбербанка Андрей Казьмин, председатель правления Внешторгбанка Андрей Костин, председатель правления Росбанка Александр Попов, председатель совета директоров банка “Русский стандарт” Рустам Тарико, председатель правления банка “Уралсиб” Николай Цветков, зампред совета директоров Сибакадембанка Андрей Бекарев, председатель правления Стромкомбанка Валерий Городилов, президент Зернобанка Николай Николаев.

По информации топ-менеджера одного из крупнейших банков страны, изначально задумывалась встреча Путина с руководителями частных банков, но потом “влезли госбанки” и список “частников” пришлось сокращать.

Путин напомнил банкирам о национальных проектах и посоветовал активнее подключаться к их реализации. По мнению президента, банкирам следует побольше уделять внимание кредитованию малого бизнеса, в частности сельхозпроизводителей, и развитию ипотеки. А чтобы крупные предприятия поменьше кредитовались за рубежом, Путин порекомендовал отечественным банкирам повышать конкурентоспособность.

Описать обстановку в банковском секторе Путин попросил председателя Центробанка Сергея Игнатьева. “Ежегодно банковские активы растут на 30-40%, в 2005 г. прибыль удвоится по сравнению с 2003 г., а рентабельность на конец года составит 22-23%”, — рапортовал Игнатьев. По его словам, главной проблемой банкиров остается низкий уровень капитала. Для ее решения государство должно сокращать затраты и риски банкиров на ведение бизнеса, упрощать процедуру отчетности. Председатель ЦБ убежден, что банкиры могут помочь себе сами. “У нас плохо идет процесс публичного размещения акций банков. Практически вообще не идет, — сетовал Игнатьев. — Кому-то, наверное, хочется продать акции подороже, кто-то, может, опасается повышать прозрачность, а кто-то не хочет делиться контролем с собственниками”. Председатель ЦБ пошел дальше и напомнил присутствующим бизнесменам, что “некоторые банки вовлечены в схемы по отмыванию доходов, предоставлению услуг по уклонению от налогов и таможенных платежей”. И добавил, что “в основном этим занимаются небольшие банки”, но все равно это создает риски для всего банковского сообщества. Председатель ЦБ убежден, что бороться с банками-нарушителями должно не только государство, но и сами банкиры, проявляя “отрицательную позицию и нетерпимость”.

Путин попытался вернуть участников совещания к главной теме и попросил Казьмина рассказать о развитии региональной сети и ипотеки. Казьмин пожаловался, что в результате больших издержек для строителей и растущего спроса цены на жилье стремительно растут, а рассчитываться по кредитам может лишь 10% трудоспособного населения. К тому же у самих банков нет “долгосрочных ресурсов”.

Банкиры попробовали пожаловаться президенту и на высокие налоги, не позволяющие нарастить капитализацию. Но встретили жесткий отпор со стороны замминистра финансов Сергея Шаталова. “Вопрос о налоговых льготах на склады вызывает сомнение”, — язвительно заметил Шаталов и предложил банкирам позаботиться о капитализации путем размещения акций и привлечения дополнительных акционеров. “Никто акции наших банков покупать не будет, Сергей Дмитриевич, — обратился к Шаталову, срываясь на крик, Авен. — Маржа низкая, и риски большие. Поэтому придется идти на снижение налогов!” Поняв, что разом разрешить противоречия между банкирами и чиновниками не удастся, Путин в заключение пообещал рассмотреть “важнейшие банковские проблемы на заседании Госсовета”.


 Отныне руководители создаваемых предприятий при их регистрации должны будут получать разрешение правительства на использование слов "Россия" и "Российская Федерация", а также производных от этих слов в названиях своих организаций, пишет газета «Бизнес» в материале «Россия» не для всех». Соответствующее постановление правительства подписал на днях Михаил Фрадков. Таким образом, кабинет министров заменил обязательную плату за использование брэнда разрешительным механизмом защиты символики. Опрошенные "Бизнесом" эксперты уверены, что выход этого постановления приведет к росту количества взяток и повышению стоимости этих брэндов.

"Выход такого постановления приведет к росту суммы взяток: если раньше была установлена фиксированная плата, то теперь разрешение будет зависеть от мнения конкретного чиновника",- говорит исполнительный директор Союза производителей и импортеров Борис Фантаев.

До принятия правительством постановления от 8 декабря 2005 года №743фирмам разрешалось использовать российскую символику за определенную плату. Так, организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны были уплачивать 0,5% от стоимости реализованной продукции. Заготовительные, снабженческо-сбытовые и торговые предприятия - 0,05% от оборота, а для остальных организаций, не имеющих предпринимательского дохода, тариф был определен в 100МРОТ при регистрации.

Теперь вместо материальной ответственности предприниматели вынуждены будут доказывать правительственным чиновникам, почему им так важно видеть заветные слова в названиях своих фирм. Следить за использованием брэнда "Россия" правительство поручит специальной межведомственной комиссии, которая будет создана в течение ближайшего месяца. В ее состав войдут чиновники из разных ведомств: Минюста, Минсоцздравразвития, Минкультуры, Минобрнауки, Минфина, Минэкономразвития и ФАС. Учредители фирм должны будут направлять заявления для получения согласия правительства в Минюст, после чего члены комиссии в течение 30 дней рассмотрят их и вынесут решение. При рассмотрении заявления комиссия будет учитывать прежде всего сферу деятельности организации, значимость производимых предприятием продуктов для государства, представительство организации на мировых рынках и т. д.

Согласно статье 14 закона "Об общественных объединениях", общественные организации могут использовать в своих названиях наименования "Россия", "Российская Федерация" и образованные на их основе слова и словосочетания без специального разрешения правомочного государственного органа. "А поскольку главенство закона пока никто не отменял, это постановление правительства не распространяется на общероссийские объединения, а всего лишь устанавливает механизм защиты символики",- говорит руководитель юридической службы "ОПОРЫ России" Михаил Качалкин.

Недвижимость

“Мастерку” нашли помощников
13 недостроенных объектов компании завершат новые инвесторы

Мэрия нашла инвесторов, которые закончат 13 недостроенных объектов компании “Мастерок”, не сумевшей выполнить обязательства перед дольщиками. Участники рынка считают, что новые инвесторы работают в первую очередь на свой имидж, так как рентабельность этого строительства составляет 6%, пишет газета «Бизнес».

Ранее чиновники мэрии сообщали, что с девятью из 16 инвесторов удалось договориться: застройщикам, неумышленно обманувшим соинвесторов, дали возможность завершить проекты самостоятельно (“Пластбау-М”, СФК “Атолл”, “Спецстройреммонтаж”, ПЖСК “Жилинвест”, СПК “Мосэнергострой”, “Сатурн-Престиж”, УФК “Частный дом”, “Элипс-Стройинвест”). А инвестконтракты с “Социальной инициативой”, “Новым миром” и “Мастерком” город намеревался расторгнуть.

Вчера на встрече с инициативной группой дольщиков “Мастерка” первый замруководителя Департамента градполитики, развития и реконструкции города Александр Косован заявил, что на все 13 объектов этой фирмы правительство Москвы нашло новых инвесторов, говорится в сообщении на сайте стройкомплекса. По словам Косована, отбор проходил непросто — некоторые фирмы отказались из-за низкой рентабельности — 6% (обычная рентабельность строительства, по словам участников рынка, составляет 15-16%). Достраивать объекты “Мастерка” будут “сильные и пользующиеся высоким авторитетом на строительном рынке Москвы организации”: “Веста”, “Мосстрой-26”, “Гарант-Капитал”, “Море плаза” и др.

Детали соглашения в стройкомплексе комментировать отказались, подчеркнув, что распорядительные документы еще не подписаны мэром. “Новым инвесторам дадут возможность сбалансировать проекты”, — сообщил “Ведомостям” руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. Сотрудник стройкомплекса, знакомый с ситуацией, рассказал, что сейчас готовится распоряжение об отмене всех постановлений по “Мастерку”. По его словам, город откажется от своей доли жилья, получаемой от инвестора, и отдаст ее для расчета с пострадавшими гражданами.

“По законодательству Москвы инвестор должен быть выбран на конкурсной основе. Если этого не было, налицо нарушение закона”, — комментирует решения городских властей крупный девелопер. Он не исключает, что некоторые компании согласились на экономически невыгодные условия не без давления чиновников. “Рентабельность подобных объектов действительно невысока, но компенсация учитывается при разработке будущих инвестконтрактов и может включать, например, снижение объема обременений, налагаемых городом”, — возражает директор по PR группы компаний “СУ-155” Федор Сарокваша (входящее в СУ-155 ООО “Фирма “Латгалия” будет достраивать дом “Мастерка” на Ломоносовском пр-те, кварт. 15, корп. 1).

«Федерация» может сменить гражданство
Mirax ведет переговоры с Lotte Group о продаже своего крупнейшего объекта

Как стало известно "Бизнесу", структуры корейской Lotte Group готовы купить у Mirax Group башню "Федерация", строящуюся сейчас в "Москва-Сити". В Mirax эту информацию опровергают, однако, по сведениям сразу нескольких участников рынка, переговоры об этом все-таки идут, и сделка может быть закрыта уже в этом году. Называется и ее сумма - $250 млн.

О том, что Lotte Group ведет переговоры с Mirax о покупке башни "Федерация", "Бизнесу" рассказали сразу несколько источников, близких к проекту. "Переговоры идут уже давно, c лета, и сторонам осталось согласовать лишь отдельные условия договора. Вопрос будет закрыт уже в ближайшее время",- утверждает топ-менеджер одной из крупных столичных девелоперских компаний. Сделка состоится, возможно, уже в этом году, добавляет близкий к корейской компании участник рынка (Lotte Group уже реализует крупный девелоперский проект в Москве на пересечении Нового Арбата и Садового кольца).

Башня "Федерация" является одним из крупнейших проектов на рынке недвижимости с крайне непростой судьбой. В 2003 году с целью строительства комплекса "Федерация" на территории "Москва-Сити" Mirax Group основала дочернюю структуру "MiraxСити", которая выступила в качестве заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика проекта. Первоначальный объем затрат на строительство комплекса "MiraxСити" оценивала в $315 млн, но из-за увеличения количества площадей и этажности проекта эта сумма возросла до $500 млн. В начале прошлого года "Мirax-Сити" заключила соглашение о привлечении инвестиций с финансовой корпорацией "НИКойл". В результате была образована инвестиционная компания "Мirax-инвест", в которой партнеры имели по 50% акций. По условиям соглашения, "Мirax-Сити" отвечала за строительство, а "НИКойл" осуществлял финансирование проекта за счет вложения $300 млн собственных средств и привлечения $200 млн. После реализации "Федерации" "НИКойл" планировал получить около 70 тыс. кв. м площадей для размещения своего офиса. Однако в декабре прошлого года "НИКойл" отказался от финансирования проекта, и в феврале этого года Mirax Group нашла ему замену. Группа привлекла банковский кредит Внешторгбанка на $250 млн сроком на пять лет. По словам президента корпорации Mirax Group Сергея Полонского, около30% от общего объема инвестиций в проект (то есть еще $150 млн) должна была предоставить сама группа.

Таким образом, к моменту начала строительства у Mirax была "дыра" в $100 млн. Тем не менее возведение комплекса началось в феврале этого года. В июле Mirax провела тендер по определению подрядчика на строительство одной из двух башен "Федерации" (башни А). Победителем была признана China State Construction Engineering Corp (CSCEC), которая является дочерней структурой Lotte Group. "Именно тогда и начались переговоры по продаже "Федерации" Lotte Group",- рассказал "Бизнесу" источник, знакомый с ходом переговоров.

Строители уходят от ответственности
Застройщики убедили депутатов в необходимости смягчения закона

Строительные компании активизировали борьбу с вступившим в силу в апреле законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который серьезно их обременил обязательствами перед инвесторами и штрафами за нарушение этих обязательств, пишет газета «Бизнес». Под давлением застройщиков депутаты Госдумы пообещали внести в этот закон поправки, снижающие степень ответственности застройщиков перед дольщиками. Эксперты считают, что в случае их принятия в стране резко возрастет число строительных пирамид и обманутых граждан.

Напомним, что закон "Об участии в долевом строительстве" входит в пакет правительственных документов по рынку доступного жилья, призванный защитить граждан от возможных махинаций недобросовестных застройщиков. В частности, закон позволяет дольщику расторгнуть договор со строительной компанией и забрать инвестированные деньги с процентами, обязывает застройщиков предоставлять всю бухгалтерскую информацию по первому требованию клиента, а также налагает штрафы на строителей в случае задержки со сдачей жилья. 
Этот закон встретил мощное сопротивление со стороны строительного лобби еще на стадии его разработки, после чего не раз подвергался атакам застройщиков. Одна из последних атак была начата в октябре Ассоциацией строителей России (АСР), председатель которой Николай Кошман в октябре официально обратился к спикеру Госдумы Борису Грызлову с просьбой провести согласование позиции сторон по внесению поправок в закон о дольщиках.

В ходе организованного вчера комитетом по промышленности Госдумы круглого стола застройщикам, судя по всему, удалось уговорить законодателей разработать поправки, которые смягчат их ответственность перед дольщиками. Принимавшие участие в обсуждении вопроса законодатели согласились с мнением девелоперов о том, что закон о долевом строительстве несколько переборщил с защитой прав дольщиков и нуждается в смягчении. По словам председателя думского комитета по промышленности Мартина Шаккума, федеральный закон, уменьшив риски граждан-дольщиков, значительно увеличил риски других участников долевого строительства.

Основных претензий к закону со стороны застройщиков и поддержавших их депутатов несколько. В частности, они недовольны тем, что закон не предоставляет застройщику права в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор даже в случае существенного нарушения участником долевого строительства своих договорных обязательств. Из-за этого застройщик лишен возможности привлечь вместо недобросовестного нового дольщика. Кроме того, введение ограничений по использованию различных вариантов финансирования строительных объектов вынуждает застройщиков строить дома либо за счет собственных ресурсов, либо за счет банковских кредитов, фактически лишая застройщиков возможности привлекать денежные средства физических лиц на начальных этапах строительства, когда еще полностью не согласована вся документация.

По мнению руководителя компании "ПИК-Регион" Сергей Канаева, принятие закона о долевом строительстве привело к тому, что многие строительные компании просто не смогли удержаться на рынке, поэтому проблему необходимо решать.

Четвертый терминал Внукова
ОАО "Аэропорт Внуково" официально объявило о проведении открытого тендера

ОАО "Аэропорт Внуково" официально объявило о проведении открытого тендера на определение генподрядчика по строительству первой очереди нового международного пассажирского терминала аэропорта. Общая площадь терминала составит 170 тыс. кв. м. Стартовая цена лота - $140 млн.

Сейчас у Внукова - третьего по величине столичного аэропорта - есть три терминала.

Теперь, учитывая постоянный рост пассажиропотока, руководство Внукова решило построить еще один терминал, общая площадь которого составит 170 тыс. кв. м. Прием заявок от потенциальных участников тендера начнется 16 декабря 2005 года.

Вероятно, проектом строительства нового терминала Внукова заинтересуется корпорация "Трансстрой", которая реконструирует Шереметьево, и проигравшие тендер на реконструкцию Шереметьева "Ингеоком", "Автобан", перечисляет имена потенциальных участников руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. По мнению гендиректора NAI Vesco Андрея Федаки, к возможным участникам конкурса можно причислить "Росевродевелопмент", Агентство строительных инвестиций, "Система-галс" и "СТ групп".

Корпорация "Трансстрой" подтвердила "Бизнесу" свое участие в предстоящем тендере.

"Проект нового терминала нам, безусловно, интересен",- пояснил заместитель начальника управления маркетинга корпорации "Трансстрой" Сергей Малышко. По его сведениям, в этом тендере могут участвовать только те компании, у которых среднегодовой оборот выполненных работ составляет более 20 млрд руб. за последние три года. Своего участия в тендере не исключает и крупнейшая немецкая строительная компания Hochtief. "Мы всегда участвуем в подобных тендерах, если получаем приглашение. Для нас этот проект, несомненно, очень интересен, так как Hochtief по всему миру занимается развитием аэропортового бизнеса: строительством, реконструкцией и управлением аэропортов",- пояснил помощник гендиректора Hochtief Алексей Морозов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова