Обзор ежедневных газет

30 ноября 2005

Экономика и политика

Больше всего российские компании страдают не от конкурентов, а от собственных сотрудников и госчиновников, которые за последние два года обокрали среднюю российскую компанию более чем на $3 млн. Такой вывод содержится в исследовании, проведенном PricewaterhouseCoopers, пишет газета «Ведомости» в материале «На менеджере шапка горит».
 
Согласно опросу, от экономических преступлений за последние два года пострадали 49% российских компаний.

62% из них сказали, что наибольший ущерб несут от использования сотрудниками компании служебного положения в личных целях — прежде всего от откатов, которые сотрудники получают от “своих” подрядчиков. “В сервисных подразделениях компаний откат в порядке вещей, — говорит начальник управления по рекламе одного из банков.- В принципе, имел ли он место, легко проверить, зная рыночные цены, но я этого не делаю, если заказ сделан за приемлемые деньги и качественно”.

На втором месте — 54% — стоит взяточничество госчиновников. Здесь с PwC согласны и другие источники. Так, по данным Европейского банка реконструкции и развития и Всемирного банка, опубликованным в ноябре, 39% российских бизнесменов дают взятки “часто или постоянно” (в исследовании отдельно отмечен рост откатов за госконтракты). В составленном Transparency International в октябре этого года рейтинге коррумпированности госаппарата Россия заняла 126-е место из 159 возможных.

35% назвали как одну из основных проблем присвоение активов. Последний скандал такого рода сейчас в самом разгаре. 14% жалуются на контрафакт. IDC оценивает уровень пиратства на российском рынке программного обеспечения в 2004 г. в 87%. Если бы к 2007 г. уровень пиратства на этом рынке снизился всего на 10%, то доходы российской IT-индустрии удвоились бы и составили $10,5 млрд, посчитали в IDC. От контрафакта страдает не только бизнес высоких технологий. Компания “Боржоми” может потерять из-за подделок ее продукции в этом году до $1,2 млн, говорит источник в компании.

Наконец, 14% жалуются, что против них используется инсайдерская информация. “Несколько раз мы с удивлением обнаруживали труднообъяснимый рост на наши акции в преддверии публикации хороших новостей, — делится гендиректор “РБК Информационные системы” Юрий Ровенский. Отследить, кто и через кого покупает, практически невозможно, к тому же у нас до сих пор нет закона об инсайде, добавляет он. Неплохо заработали инсайдеры и на облигациях Московского комбината хлебопродуктов, рассказывает трейдер, пожелавший остаться неназванным. В то время как на рынке сомневались в платежеспособности этого заемщика и доходность его бондов почти весь 2003 г. превышала 100% годовых (другие бумаги приносили инвесторам не более 20%), информированные участники рынка скупили более половины выпуска и, дождавшись погашения в начале прошлого года, заработали фантастическую прибыль.


Антимонопольная служба подготовила новогодний “подарок” для банкиров. До 20 декабря, к разгару горячего сезона на рынке потребительского кредитования, ФАС хочет опубликовать первый белый список банков, работающих на этом рынке, пишет газета «Ведомости» в материале «Список честных банков». В него должны попасть лишь те, кто следует рекомендациям ФАС и ЦБ по информированию потенциальных заемщиков об условиях кредитования.

Козлов еще летом предупреждал, что ЦБ и ФАС оставляют за собой право информировать общественность о том, как банкиры выполняют их рекомендации. По его мнению, это добавит открытости на рынке и даст дополнительные конкурентные преимущества тем банкам, которые серьезно отнеслись к этим рекомендациям. Их невыполнение не будет нарушением, но сам факт будет иметь для Банка России знаковое, репутационное значение, подчеркивал тогда Козлов. Вчера замглавы ФАС Андрей Кашеваров объявил о том, что служба намерена к концу 2005 г. опубликовать белые списки банков, работающих на рынке потребкредитования и выполняющих рекомендации. Для этого ФАС запросит данные у ЦБ. “Мы планируем дать информацию по банкам, которые уже проверены ЦБ, — пояснил он "Ведомостям". — Постараемся сделать это к 20 декабря, когда в связи с новогодними праздниками наступает горячий сезон в потребкредитовании. Думаю, такая информация будет востребована гражданами”. Кашеваров надеется, что ЦБ успел проверить основных игроков рынка розничного кредитования, а полные белые списки появятся к декабрю следующего года, пока же ФАС хочет обновлять их ежеквартально. Форму подачи информации еще предстоит согласовать с ЦБ. “Главное, начать информировать население и показать [банкам], что это не единоразовая акция, — говорит замминистра. — Кроме того, в следующем году мы планируем вновь провести специальный мониторинг рынка потребкредитования”. Он уверен, что выполнение рекомендаций ЦБ и ФАС пойдет на пользу не только гражданам, но и банкам, поскольку снизит риск невозврата кредитов — ведь из-за отсутствия полной информации заемщики неверно оценивают свои финансовые возможности.

Недвижимость

РФФИ не намерен отказываться от НДС
Продажа земли при совершении приватизационных сделок не должна облагаться НДС

Продажа земли при совершении приватизационных сделок не должна облагаться НДС. Правда, чтобы подтвердить этот очевидный вывод, бизнесменам приходится обращаться в суд, поскольку Российский фонд федерального имущества (РФФИ) считает иначе, пишет газета «Ведомости». Как показывает судебная практика, РФФИ до 2005 года требовал, чтобы предприниматели при покупке земли уплачивали НДС. И только после того, как в Налоговом кодексе появился прямой запрет на взимание НДС при приватизации земельных участков, РФФИ перестал начислять НДС при выкупе земли. Но суды по сделкам за предыдущие годы тянутся до сих пор.

"РФФИ при продаже земли в процессе приватизации до 1 января 2005 года повсеместно требовал уплаты НДС от покупателя, но с 2005 года такая практика, к счастью, прекратилась,- рассказал директор налогового департамента ЗАО "Правовые консультации" Дмитрий Костальгин.- Хотя и до внесения поправок в Налоговый кодекс это было незаконно".

По некоторым сделкам судебные разбирательства идут до сих пор. В октябре Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (ФАС СЗО) рассмотрел очередное дело. Все началось с того, что в 2003 году РФФИ при продаже земельного участка ООО "Балттрансгрупп" в дополнение к счету за землю попросил фирму заплатить еще и НДС в размере 184 645 руб. Компания дождалась оформления земли в собственность, после чего обратилась в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия РФФИ. В иске фирма указала, что РФ не относится к плательщикам налога, а следовательно, и РФФИ, который выступает от имени государства, не вправе требовать от компании уплаты НДС.

Московские магазины не приняли на местах
Сети пересматривают региональную политику

Этим летом розничная сеть "Патэрсон" объявила о самых радикальных изменениях в своей региональной политике с момента ее начала в 2001 году. Компания заявила, что больше не будет открывать одинаковых магазинов в Москве и регионах. Теперь в бедных регионах компания намеревается открывать бюджетные магазины. Эксперты называют этот шаг показательным. По их мнению, планы столичных операторов построить федеральные сети московских магазинов закончились неудачей: сейчас ритейлеры будут спешно адаптировать свои магазины под стандарты местных рынков, чтобы успеть закрепиться в регионах раньше иностранных сетей, уже отработавших адаптационные технологии в странах Восточной Европы.

Свою региональную экспансию в 2000-2001 годах все столичные ритейлеры, развивающие супермаркеты, начинали под девизом "Снять с регионов сливки. Успеть раньше конкурентов". Никто из ритейлеров на тот момент не имел опыта работы в регионах, поэтому стратегия будущей экспансии носила преимущественно теоретический характер. Многие торговцы совершенно серьезно рассуждали примерно так: "Нужно открыть в провинциальном городе полную копию московского магазина со столичными товарами. С московским шиком, сервисом, ценами мы захватим 5% самых богатых горожан".

Поначалу, в 2002 году, показалось, что ставка действительно оказалась верной. Московские магазины привели региональных обывателей в полный восторг. Большие и светлые супермаркеты, большой выбор и яркая упаковка, вышколенный персонал - ничего подобного провинциальный потребитель никогда не видел. Однако вскоре выяснилось, что какой-либо зависимости между покупательским восторгом и покупательской активностью не существует.

Число посетителей росло, покупок - нет.

Неудачи 2003-2004 годов, на которые пришелся пик региональной экспансии продуктовых ритейлеров из Москвы, заставили компании серьезно пересмотреть свою региональную политику. Та же сеть "Патэрсон" отказалась от выхода в регионы со стандартным форматом. Все имеющиеся 50 магазинов "Патэрсон" разделили в зависимости от локализации на три формата: высокий, средний и низкий (экономичный). Разница цен в "Патэрсонах" высокого и низкого форматов будет достигать 10%. Участники рынка считают, что эта мера вынужденная: иначе привлечь покупателей в небогатых регионах просто невозможно.

Raven выкупает бизнес «Кулона»
Британский фонд ведет переговоры о покупке 400 тыс. кв. м складских помещений

Фонд Raven Russia Limited начал реализацию планов по скупке складов в Московском регионе. Британцы приобрели два складских комплекса общей площадью 41,6 тыс. кв. м у компании "Кулон" за $18,6 млн. Как стало известно "Бизнесу", Raven ведет переговоры о выкупе и оставшихся складов "Кулона" общей площадью 180 тыс. кв. м. Сделка может быть завершена в течение нескольких месяцев, а ее сумма составит не менее $150 млн.

Аналогичные переговоры Raven ведет еще с одним участником рынка. Общий объем выкупленных им площадей уже весной следующего года составит приблизительно 400 тыс. кв. м. До тех пор пока компания Coalco металлурга Анисимова не завершит строительство своих складских комплексов (их совокупная площадь оценивается в 1,2 млн кв. м), Raven будет крупнейшим владельцем складов в Московском регионе.

О том, что Raven стал владельцем двух складских комплексов общей площадью 41 тыс. кв. м, "Бизнесу" рассказала замдиректора по маркетингу компании "Кулон" Елена Веселова. "Складские комплексы "Кулона" на ул. Дорожная (14 тыс. кв. м) и на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м) проданы институциональным инвесторам из Raven Russia Limited. Соглашение об этом подписано 24 ноября. Кроме того, по условиям договора управляющей компанией комплексов остается холдинговая компания "Эспро менеджмент" (учредитель "Кулона")",- говорит Веселова.

Председатель совета директоров The Raven Group Антон Билтон подтвердил эту информацию. "Сумма сделки составляет $18,6 млн. Это первый шаг нашей компании на российский рынок. Сейчас мы рассматриваем варианты дальнейшего вложения инвестиций не только в Московском регионе, но и в других крупных городах России",- рассказал Билтон, однако сообщить, с кем идут переговоры, отказался.

"Это первая инвестиционная сделка на рынке складской недвижимости, хотя с уверенностью можно сказать, что далеко не последняя. Еще год назад иностранные инвесторы не проявляли к сегменту складов никакого интереса, однако сейчас спрос на складские помещения почти сравнялся со спросом на офисную недвижимость",- говорит старший консультант отдела рынков капитала компании Knight Frank Виктор Малеванкин.

Источник, близкий к Raven, рассказал "Бизнесу" о том, что британский фонд ведет переговоры о покупке всех складских помещений компании "Кулон". Последняя, помимо уже проданных площадей, владеет складским комплексом на ул. 8 марта (18 тыс. кв. м) и сейчас реализует свой самый крупный проект - "Кулон-Истра" (около 160 тыс. кв. м). О том, что переговоры между Raven и "Кулоном" о продаже этих двух объектов вступили в финальную стадию, "Бизнесу" рассказали сразу в нескольких крупных консалтинговых фирмах. По оценке представителя одной из них, "Кулон" получит за два склада еще "около $ 150 млн".

В "Кулоне" эту информацию комментировать отказались, однако, по мнению участников рынка, такое развитие событий вполне вероятно.

Merlion запускает «Позитронику»
Компания Merlion объявила о создании новой сети

Вчера дистрибутор компьютерной техники компания Merlion объявила о создании новой сети "Позитроника". За год дистрибутор обещает открыть 150 магазинов, 10% которых - в Москве. Участники рынка положительно оценивают новый брэнд, но не уверены, что Merlion удастся занять серьезную долю розничного рынка.

"Большая часть этих 150 магазинов будут открыты до конца 2006 года в регионах (90%) и только 10% в Москве,- сообщил "Бизнесу" руководитель проекта "Позитроника" Олег Копосов.- Мы делаем ставку на регионы - это федеральная сеть, которая призвана поддержать наших региональных дилеров". Инвестиции в проект компания не оглашает, но неофициальные источники оценивают его в $30-40 млн. Первые магазины новой розничной сети откроются в февралемарте 2006 года.

Причиной выхода Merlion на розничный рынок специалисты считают снижение доходности дистрибуции. "Рентабельность оптового рынка постепенно падает и заставляет компании, занимающиеся дистрибуцией, осваивать новые для себя виды деятельности",- говорит директор по связям с общественностью компании "Мир" Елизавета Тотунова.

Над названием сети - "Позитроника" - и ее маркетинговой концепцией в течение месяца работали агентства Defa Group, Ima Design, Direct Design и Omni Marketing. Концепция нового брэнда основана на слогане "Радость выбора и простота совершения покупки".


Керимов не достроил город миллионеров
Это сделает Олег Дерипаска

Частный город, который начала строить прямо за МКАД, между Рублевским и Новорижским шоссе, компания депутата Сулеймана КеримоваНафта-Москва”, может сменить владельца. Как стало известно “Ведомостям”, достраивать город стоимостью $3 млрд намерен “Базовый элемент” Олега Дерипаски, который уже выкупил весь строительный бизнес “Нафты”.

За два прошедших года структуры “Нафта-Москвы” скупили около 430 га земли, расположенной в пойме Москвы-реки в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково. На этой территории планируется построить элитный жилой комплекс площадью около 2,7 млн кв. м. Под названием “Рублево-Архангельское” проект был представлен в октябре 2005 г. на выставке ExpoReal в Мюнхене. В центральной части этого мини-города будет малоэтажная застройка с полным комплексом инфраструктуры (бизнес-центры, магазины, образовательные и развлекательные учреждения), а в пойме и в лесу построят виллы и коттеджи. В “Нафте” проект оценили в $3 млрд, часть из которых — собственные средства компании, а часть — привлеченные.

Теперь поиском соинвестора будет заниматься новый собственник проекта. Как стало известно “Ведомостям”, “Нафта” ведет переговоры о продаже “Рублево-Архангельского” структурам “Базового элемента”. Факт переговоров подтвердили представители обеих компаний, но говорить о подробностях возможной сделки они категорически отказались.

Источник, близкий к “Нафте”, указывает, что в проекте будет участвовать и строительная компания “Конти”, принадлежащая члену Совета Федерации Тимуру Тимербулатову. В “Базэле” уточнили, что “параметры и статус участия "Конти" в строительстве "Рублево-Архангельского" пока не определены”. “Мы привлечены компанией "Базэл" только с целью управления "Главмосстроем", а не всем их бизнесом. На сегодняшний день мы не обладаем информацией о данной сделке”, — заявили в пресс-службе “Конти”.

В августе “Базэл” купил у Керимова 51% акций СПК “Развитие”, которой принадлежали контрольные пакеты акций компаний “Главмосстрой” (ГМС), “Моспромстройматериалы” (МПСМ) и “Мосмонтажспецстрой” (ММСС) — примерно треть строительного рынка Москвы. Участники рынка считают, что “Рублево-Архангельское” позволит “Базэлу” загрузить мощности этих компаний — например, “Главмосстрой”, который специализируется на монолитном и панельном домостроении, сейчас работает только на треть возможностей.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова