Обзор ежедневных газет

25 ноября 2005

Экономика и политика

Авральные траты, которые чиновники проведут с бюджетных счетов до конца года, спровоцируют резкий скачок инфляции, отмечает газета «Бизнес» в материале «Несладкие остатки». Уже в январе инфляция в России может стартовать сразу с 3% при годовом плане в 8,5%. Столь бурный рост цен будут разгонять 445 млрд руб., которые сейчас находятся на счетах министерств и ведомств и будут вброшены в экономику в декабре.

"Остатки на счетах министерств и ведомств остаются стабильно высокими. Сейчас они составляют 361 млрд руб., или 15,4% к кассовым расходам за девять месяцев",- заявила вчера на заседании правительства замминистра финансов Татьяна Голикова. Это мина замедленного действия, уверены чиновники. По словам Голиковой, спешное расходование остатков средств на счетах федерального бюджета в конце года станет одной из причин бурного роста цен в начале следующего.

По подсчетам Минфина, максимальный объем расходов федерального бюджета, который приходится на четвертый квартал, составит 947 млрд руб.

Из этой суммы около 220 млрд руб. были израсходованы в октябре. В ноябре, по прогнозу Минфина, расходы превысят 300 млрд, а в декабре возрастут до 445 млрд руб. "Это намного больше, чем во все остальные месяцы года. Объем декабрьских расходов приближается к 30% от общего объема расходов",- отметила Голикова.

Еще одной причиной, которая привела к тому, что на счетах бюджетополучателей скопились столь внушительные средства, стало позднее начало и длительность торгов, которые проводятся в рамках госзакупок. В результате большинство контрактов были заключены только в третьем квартале этого года. "Эта ситуация еще в худшем виде может повториться в 2006 году в связи со вступлением в силу нового закона о госзакупках и в условиях существенного прироста расходов по сравнению с 2005 годом",- предупредила вчера Голикова.

Эксперты считают, что Минфин совершенно справедливо говорит о том, что упорное нежелание министерств поэтапно тратить средства в течение года, приведет к повышению инфляции.


По итогам прошлого года Россия заняла шестое место в рейтинге развивающихся стран, на которые приходится наибольший объем прямых иностранных инвестиций. Как следует из опубликованного вчера доклада Standard & Poor's, Россия по-прежнему остается одной из наиболее привлекательных стран для иностранного капитала, отмечает газета «Бизнес» в материале  «Россию поразил инвестиционный бум».

Прошедший год был крайне благоприятным для вложений в развивающиеся страны.

В 2004 году приток иностранного капитала в страны с развивающейся экономикой вырос на 42% по сравнению с 2003 годом, до $286 млрд. Глобальный совокупный объем прямых иностранных инвестиций за последние три года составил $648 млрд, из которых $362 млрд пришлось на развитые страны.

Наиболее привлекательной страной для прямых инвестиций по итогам 2004 года оказался Китай. В десятку лидеров также вошли Гонконг, Бразилия, Мексика, Сингапур, Южная Корея, Чили, Польша и Индия. "В этом нет ничего удивительного,- считает экономист инвестиционного банка "Траст" Евгений Надоршин - Азиатский рынок открылся для инвесторов уже давно и традиционно считается привлекательным для инвестиций. Например, Сингапур изначально позиционировал себя как наиболее открытый регион для ИТ-инвестиций.

В результате при минимальной площади страна буквально заполнена производством. Что касается стран Восточной Европы, то и здесь есть свои преимущества. Наряду с дешевой рабочей силой это географическая близость к Центральной и Западной Европе".

Россия занимает шестую позицию в рейтинге стран, на которые приходится большая доля прямых иностранных инвестиций. В последние три года в нашей стране отмечается стабильный рост иностранных капиталовложений.

Так, в 2001 году приток иностранных инвестиций составлял $2,7 млрд, в 2002 году - $3,5 млрд, в 2003-м - уже $7,9 млрд, а в 2004-м достиг $12,5 млрд.

Недвижимость

40 дней до беды
Депутаты пытаются перенести срок выкупа земли под предприятиями на два года

Меньше 40 дней осталось компаниям на переоформление земельных участков под приватизированными предприятиями. Несмотря на все обещания чиновников перенести срок выкупа на два года, депутаты внесли соответствующие поправки в Госдуму только на этой неделе, пишет газета «Ведомости». Бизнесмены говорят, что Дума просто обязана принять закон до Нового года.

Во время приватизации предприятий частные владельцы получали в собственность все, кроме земли. Участки оформлялись в бессрочное пользование. “Это право — рудимент советской эпохи, эрзац-собственность, — поясняет Виталий Можаровский из "Пепеляев, Гольцблат и партнеры". — Компания может пользоваться землей, строить на ней здания, платит налоги, но разделить участок нельзя, а продать его можно только вместе со зданием или самой компанией”. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса предусматривает обязательное переоформление права бессрочного пользования в собственность или аренду до 1 января 2006 г. При этом ставки аренды вообще никак не регламентируются законодательно, а ставки выкупа земель слишком высоки для владельцев — по подсчетам РСПП, общие затраты бизнеса на приобретение участков могли достигнуть $100 млрд. Для некоторых компаний, например “Объединенных машиностроительных заводов” (ОМЗ), стоимость земли (около $180 млн) сопоставима с капитализацией компании. Надежду предпринимателям подарил Владимир Путин, который на съезде РСПП в ноябре 2003 г. признался, что считает несправедливой “продажу земельных участков под приватизированными предприятиями”.

На помощь бизнесу пришли депутаты. На днях председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский внес в Думу поправки, которые отодвигают крайний срок переоформления на 1 января 2008 г. В 2003 г. этот дедлайн уже передвигали, но тогда ситуация была гораздо спокойнее — к середине ноября законопроект прошел второе чтение. “Шансы успеть до Нового года и сейчас очень высоки, — уверен Плескачевский. — Наши поправки одобрены администрацией президента и правительством, поэтому их можно принимать сразу в трех чтениях до 15 декабря”. Депутат считает, что, даже если президент не успеет подписать закон до конца года, ничего страшного не случится. “Неделя, максимум две, задержки — это приемлемый срок неопределенности, — считает Плескачевский. — Надеюсь, что не найдется правоприменителя, который начал бы душить бизнес и требовать моментальной оплаты участков или перевода их в аренду”.

“Глобус Гурме” и “Дейли” на выданье
Хасис готовит свои магазины к слиянию с “Перекрестком”

Лев Хасис, развивающий сети дорогих супермаркетов “Глобус Гурме” и магазинов шаговой доступности “Дейли”, признался, что его розничные проекты через два года могут влиться в торговый дом “Перекресток”, пишет газета «Ведомости». Бизнесмен подписал с “Перекрестком” договоры о первоочередном праве выкупа, возможном после того, как оба формата Хасиса достигнут годового оборота в сотни миллионов долларов.

О том, что сети “Глобус Гурме” и “Дейли” могут войти в состав торгового дома “Перекресток”, “Ведомостям” рассказал основатель обоих проектов Лев Хасис. Инвестиции в “Глобус” и “Дейли” считаются личными вложениями Хасиса, председателя совета директоров и совладельца “Перекрестка”, и его партнеров, которые никак не зависят от средств “Перекрестка” или “Альфа-групп”. О договоренностях известно гендиректору Столичной торговой компании (развивает “Глобус”) Андрею Яковлеву. Гендиректор “Перекрестка” Александр Косьяненко информацию не опроверг, но комментировать отказался.

Сейчас у Столичной торговой компании и “Дейли фудс” (развивает сеть “Дейли”) подписаны договоры с “Перекрестком” о первоочередном праве покупки, которая, по словам Хасиса, может состояться “примерно через пару лет, когда выручка сетей превысит сотни миллионов долларов”. Например, “Глобус” должен к концу 2007 г. выйти на выручку $250-300 млн с рентабельностью по EBITDA в 15%. Директор по маркетингу сети “Азбука вкуса” Галина Ящук считает, что достичь таких показателей будет чрезвычайно сложно. Работающая в похожем формате “Азбука вкуса” за период 1997-2005 гг. открыла 12 супермаркетов, оборот которых в 2005 г. превысит $90 млн (четыре магазина были открыты в конце года).

По “Дейли” Хасис затруднился спрогнозировать выручку, так как первый магазин сети откроется только сегодня в Москве, на ул. 5-я Парковая. Его площадь составит 150 кв. м. До конца года заработает еще 10 аналогичных магазинов, говорит гендиректор “Дейли фудс” Евгений Лукьяненко, бывший коммерческий директор “Перекрестка”. К концу 2008 г., по его словам, сеть будет включать 700 магазинов.

По словам Хасиса, решение о создании “Глобуса” и “Дейли” обсуждалось на уровне акционеров “Перекрестка” . “Рабочее название дорогих супермаркетов даже звучало сначала как "Перекресток Гурме", — рассказывает бизнесмен. Большинство из крупных западных сетей мультиформатны, объясняет он, "Перекрестку" в этом смысле также интересно к существующему формату супермаркет добавить магазины большого и малого формата. Но руководство торгового дома решило, что старт новых сетей должен осуществляться вне "Перекрестка", чтобы не отвлекать ресурсы и не разочаровывать инвесторов в случае неудачи. Добавлять другие форматы "Перекресток" станет через сделки M&A. "Перекресток" будет заинтересован в покупке "Глобуса" и "Дейли", в случае если они будут что-то собой представлять”, — говорит Хасис.

ФСФР метит в прорабы
Ведомство Олега Вьюгина присмотрит за застройщиками

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) может еще больше приблизиться к статусу мегарегулятора: похоже, что именно этому ведомству будут переданы функции по регулированию деятельности компаний-застройщиков. И эксперты, и застройщики поддерживают это решение: разработанные ФСФР для строителей нормативы позволят изгнать с рынка недобросовестных участников.

Вступивший в силу 1 апреля закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает "выделение уполномоченного органа по контролю за деятельностью участников рынка долевого строительства". Этот орган должен разработать соответствующие нормативные акты, чтобы заработала правовая база, регулирующая деятельность компаний-застройщиков.

Служба как раз и занимается "нормативно-методологическим регулированием деятельности компаний-застройщиков". Она уже практически доработала порученный ей правительством проект постановления, касающийся отчетности строителей.

Строители придерживаются того же мнения. "С учетом того, что сейчас многие строительные компании стремятся выходить на IPO, передача ФСФР этих функций вполне логична, говорит Оксана Басова PR-директор компании "СХолдинг".

В проекте постановления- первом из документов ФСФР, регламентирующим строительный рынок,- содержится три основных норматива финансовой устойчивости их деятельности. Документ устанавливает норматив безубыточности деятельности компании, норматив сбалансированности активов застройщика и его обязательств перед дольщиками. Третьим является норматив целевого использования средств. По словам замглавы ФСФР Сергея Харламова, до сих пор нормативы финансовой устойчивости застройщиков и размеры их собственных средств регулировались двумя разными документами. Теперь же ФСФР объединит их в единое постановление правительства.

Офисы вместо квартир
МИАН построит бизнес-центр в жилом районе

Компания МИАН, специализирующаяся в основном на инвестициях в жилье, решила увеличить объем вложений в коммерческую недвижимость. Как стало известно "Бизнесу", МИАН приступил к строительству самого крупного среди своих проектов - бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м на проспекте Вернадского, вл. 41. Реализация проекта будет осуществляться совместно с Русским домом недвижимости (РДН). Объем инвестиций составит $40 млн.

О том, что МИАН начинает строительство 25-этажного бизнес-центра общей площадью 50 тыс. кв. м, "Бизнесу" рассказал глава компании Сергей Озеров. "В этом проекте МИАН выступает девелопером. Мы оказываем услуги на всех этапах развития объекта: от организации финансирования до управления уже готовым зданием",- сообщил Озеров.

Кроме МИАНа в проекте принимает участие Русский дом недвижимости. В РДН подтвердили свое участие в проекте. "Между МИАНом и РДН существуют доверительные отношения, и руководство обеих компаний давно планировало реализовать совместный проект",- рассказала "Бизнесу" пресс-секретарь РДН Надежда Козицкая. Тем не менее условия соглашения и доли в инвестировании строительства и последующей реализации офисных площадей в компаниях раскрыть отказались.

"Возможно, что МИАН и РДН претендовали на один участок и в итоге решили реализовывать проект совместно",- добавляет старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

«Детский мир» выходит на IPO
Сети детских товаров ждут крупных инвестиций

Вчера крупнейший оператор на рынке детских товаров ОАО "Детский мир-Центр" объявило о планах провести в 2007-2008 годах IPO. Намерение выйти на фондовый рынок в "Детском мире" объясняют планами укрепить позиции сети на региональных рынках. Между тем основной конкурент "Детского мира" в регионах - инвесткомпания "Базис", развивающая сеть "детских" гипермаркетов Banana-Mama,- уже в 2005-2006 годах намерена инвестировать в развитие около $100 млн.

О планах публичного размещения вчера заявил гендиректор "Детского мира" Сергей Кушаков. По его словам, на IPO будет выходить "Детский мир-Центр", управляющая компания группы компаний "Детский мир". На сегодняшний день 100% акций компании принадлежит АФК "Система". Вероятными сроками выхода на биржу Кушаков назвал конец 2007-го - начало 2008 года.

Заявление "Детского мира" об IPO укладывается в общую тенденцию на российском розничном рынке. После размещения "Седьмого континента" в ноябре 2004 года только ленивый не заявил о планах продать свои акции на бирже. "Это объективная тенденция,- считает аналитик ФК "Уралсиб" Марат Ибрагимов.- Во-первых, существует объективная потребность ритейлеров в средствах на развитие. Во-вторых, после удачных размещений "Седьмого континента" и "Пятерочки" инвесторы благосклонно относятся к акциям российских розничных операторов.

Правда, к моменту IPO компания должна соответствовать нескольким критериям: ее чистая выручка должна быть не меньше $100 млн, а рентабельность - не ниже, чем у публичных аналогов (рентабельность по EBITDA "Семерки" и "Пятерочки" не ниже 10-12%)".

По словам Михаила Короткова, средства, вырученные на IPO в 2007-2008 годах, также будут направлены на усиление "Детского мира" в регионах.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова