Обзор ежедневных газет

23 ноября 2005

Экономиа  и политика

Минэкономразвития намерено создать на первом этапе не десять, как заявлялось ранее, а не более шести-семи особых экономических зон (ОЭЗ), отмечает газта «Бизнес» в материале «ОЭЗ осталось только семь». По словам главы МЭРТ Германа Грефа, до 2007 года будет создано четыре-пять технико-внедренческих и две промышленно-производственные зоны. Впрочем, уверяют чиновники, это не значит, что МЭРТ отказывается от первоначальных планов реализовать не менее десяти проектов ОЭЗ. Возможно, уже в следующем году будет проведен конкурс по отбору новых проектов зон.

В начале следующей недели МЭРТ обещает огласить шесть-семь проектов-победителей из 29 заявок на право создания технико-внедренческих ОЭЗ и 41 заявку на право создания промышленно-производственных зон. Именно столько зон, как заявил вчера глава МЭРТ Герман Греф, чиновники считают целесообразным создать на первом этапе реализации проектов. Впрочем, оговорился министр, на этом Минэкономразвития останавливаться не планирует. "В следующем или в 2007 году может быть проведен еще один конкурс среди регионов",- пообещал Греф. По его словам, пока что чиновники намерены ограничиться четырьмя-пятью технико-внедренческими ОЭЗ и двумя промышленно-производственными зонами.

Гендиректор Фонда содействия развития малых форм предприятий в научно-технической сфере Иван Бортник, который возглавляет комиссию по отбору технико-внедренческих ОЭЗ, в разговоре с "Бизнесом" отметил, что оценка проектов будет проводиться по балльной системе. С этой целью разработаны специальные математические формулы для определения, например, финансовых и научно-технических показателейрегионов.

В свою очередь эксперты предполагают, что наилучшие шансы на создание ОЭЗ - у регионов с высоким финансовым рейтингом и четкой стратегией развития.

От столичного региона на конкурс поступили три заявки, все- на создание технико-внедренческих ОЭЗ. Москва предложила создать ОЭЗ в Зеленограде и Нагатине, а Московская область - в Дубне. В МЭРТ пока что воздерживаются от комментариев по поводу перспектив этих проектов.

В то же время чиновники МЭРТ отмечают, что в целом проекты по созданию техниковнедренческих зон оказались гораздо более качественными, чем заявки на право создания промышленно-производственных ОЭЗ. "Заявки на создание технико-внедренческих ОЭЗ более грамотно и качественно проработаны, так как при их подготовке был задействован научный потенциал. Требования же по созданию промышленных зон более жесткие.


Судя по всему, разработанный Минфином и Минэкономразвития пакет антиинфляционных мер, который был внесен в правительство на прошлой неделе, породил новый виток противостояния между властными структурами, подчеркивает газета «Бизнес» в материале «Кремль отстаивает право на займы». Вчера начальник экспертного управления администрации президента Аркадий Дворкович заявил, что он считает нецелесообразным вводить рекомендованные Минфином в целях борьбы с инфляцией ограничения на внешние заимствования для госкомпаний. Ранее эту идею раскритиковало МЭРТ.

По словам Аркадия Дворковича, администрация президента не поддерживает позицию ведомства Алексея Кудрина. При этом чиновник отметил, что в каждом конкретном случае госпредставители в госкомпаниях "вольны поступать, как считают целесообразным,- вводить общее правило было бы нерационально".

Минфин, наоборот, выступает за ограничение прав госкомпаний получать внешние займы сроком на один-два года. Вместо этого он предлагает стимулировать замещение таких займов средствами из внутренних источников или, в крайнем случае, использовать их комбинацию на внутреннем и внешнем рынках. При этом чиновники Минфина рекомендуют делегировать правительству право принимать решения о привлечении внешних займов и установить правила, которые бы четко регулировали их привлечение госкомпаниями. Этот механизм, по мнению Минфина, должен стать одной из мер по борьбе с инфляцией, так как внешние заимствования госкомпаний оказывают дополнительное давление на платежный баланс и инфляцию.

Напомним, что этой осенью российские госкомпании привлекли сразу два рекордных по объему займа на внешнем рынке. Сначала "Роснефтегаз" занял у нескольких банков сумму в $7,5 млрд на покупку 10,7% акций "Газпрома", а вскоре сам "Газпром" привлек $13 млрд для финансирования поглощения "Сибнефти".

Недвижимость

Продана первая ресторанная сеть
Владельцы «Кофе Тун» купили фаст-фуд

Поглощение крупными компаниями небольших сетевых проектов докатилось и до HoReCa. Как стало известно "Бизнесу", сеть китайского фаст-фуда "Фэн Лун" была приобретена владельцем "Кофе Тун" Арменом Саркисяном. Новый собственник планирует закрыть "Фэн Лун", а на его месте открывать заведения "Суши Тун". Участники рынка предполагают, что это первый этап консолидации рынка HoReCa, которая происходит в рознице.

Впервые на российском рынке небольшая сеть фаст-фудов была поглощена крупным оператором ресторанного рынка.

ООО "Система Бит-2000" (кофейни "Кофе Тун", кафе-мороженое "Чао Бимбо" и Moevenpick, ресторан "Четыре сезона") приобрела сеть китайского фаст-фуда "Фэн Лун".

"Доходность проекта была ниже, чем мы прогнозировали. Продолжать инвестировать в проект с невысокой отдачей мы не хотели",- говорит бывший владелец "Фэн Лун" гендиректор "Ресторанной коллекции" (сеть "Пекинская утка", ресторан "Джун Го" и кафе "Готти") Сергей Фадеев.

Сеть "Фэн Лун" была запущена в начале 2004 года, к моменту продажи сеть состояла из четырех заведений, работающих в торговых центрах. Средний чек составлял $3-4. Ранее сообщалось, что инвестиции в открытие "Фэн Лун" составляли $100-200 тыс., а период окупаемости- два года.

Совладелец "Системы Бит2000" Армен Саркисян подтвердил "Бизнесу" факт покупки сети. "В этом году мы запустили новое направление "Суши Тун". Специально для этого проекта мы и приобрели "Фэн Лун": нам были интересны помещения и оборудование",- отметил Саркисян.

Сумма сделки сторонами не разглашается. Сергей Фадеев лишь отметил, что "стоимость "Фэн Лун" не превысила стандартные инвестиции на открытие фаст-фуда". "В таком случае "Система Бит2000" могла заплатить за "Кофе Тун" $1 млн",- оценивает аналитик ИК "Финам" Владислав Кочетков.

Сеть пивных запускает макси- и мини-форматы
«Кружка» построит самый большой ресторан в России

Московская сеть пивных "Кружка" построит самое большое заведение в России. В начале следующего года на Никольской будет открыта пивная "Макси-кружка", рассчитанная на 800 мест. В это же время компания запустит проект "Мини-кружка", где пиво будет потребляться стоя. Участники рынка расходятся в оценках проекта, отмечая, что "Максикружке" будет сложно заполнить заведение. Впрочем, выбора у рестораторов по большому счету нет: запуск новых проектов в "Кружке" объясняют дефицитом помещений для стандартных, на 250 мест, заведений.

О том, что сеть пивных ресторанов "Кружка" запускает новые проекты, "Бизнесу" рассказала директор по маркетингу и рекламе компании Наталья Шулакова. "В начале года запустим сразу два формата - "Максикружка" и "Мини-кружка"",- говорит Шулакова. Она объясняет диверсификацию "Кружки" тем, что поиск помещений под стандартные рестораны сети, рассчитанные в среднем на 250 посадочных мест, становится все сложнее. "Это самые популярные помещения, помимо ресторанов они подходят для игровых залов и магазинов.

В то же время конкуренция среди больших и маленьких помещений не так высока",- поясняет Шулакова. Первая "Мини-кружка" откроется на "Братиславской" и рассчитана на 120 человек.

В заведении предполагается самообслуживание, сокращенное меню, снижение среднего чека (сейчас в сети $10-12).

Второй проект "Максикружка", напротив, будет масштабным, и заведение станет крупнейшей пивной в России: заведение на Никольской сможет принимать 800 посетителей и будет включать концертные площадки. "Сейчас самое большое заведение сети находится на "Семеновской" и рассчитано на 350 мест. Успешные показатели его работы продемонстрировали, что такой формат востребован. Если первая "Макси-кружка" станет удачной, то, вероятно, продолжим открывать подобные рестораны и в дальнейшем",- отмечает Шулакова. Данные о размерах, объемах инвестиций и окупаемости проекта не раскрываются.

Послевыборный закон
Дума рассмотрит законопроект "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении"

В январе - после выборов в Мосгордуму - Дума рассмотрит внесенный правительством столицы законопроект "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении". Документ предполагает упрощение процедуры получения разрешений на снос жилья, а также снижение городских субсидий очередникам с 90% до 70% от стоимости жилья.

Эти новации несколько упростят жизнь коммерческих застройщиков, ведущих проекты с расселением жилых домов, зато усложнят ее для панельных застройщиков, продающих недорогое жилье: они наверняка лишатся такой категории покупателей, как городские очередники.

Согласно тексту действующего закона от 1998 года, регулирующего снос жилья в столице, сейчас основанием для расселения жилых домов являются городские жилищные программы, а также программы развития территорий. Однако теперь в случае принятия нового законопроекта "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении", освобождение жилых домов может быть осуществлено "в связи с необходимостью нового строительства", то есть любого строительства, считает депутат Госдумы Галина Хованская.

Кроме того, новый законопроект предусматривает снижение городских субсидий очередникам с 90% от рыночной стоимости квартиры до 70%.

В случае принятия нового законопроекта для застройщиков система переселения упростится, хотя и не радикально, полагает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. "Для принятия такого решения все еще необходимы существенные основания - если это ветхость дома, то проведение независимой экспертизы. В случае нового строительства - принятия решения и разработка проекта на уровне города",- поясняет эксперт.

С ним полемизирует гендиректор Vesco Group Вячеслав Ширяев: "Все мы знаем, что получить соответствующее разрешение у столичных властей какому-нибудь застройщику в принципе не составит труда".

По его словам, новый закон пролоббирован стройкомплексом и серьезно усугубит положение рядовых москвичей, которым станет гораздо сложней добиваться от застройщиков адекватной компенсации.

Аренда в Москве станет дороже
Столичное правительство намерено внедрить новую методику оценки городской недвижимости

С 2007 года объекты муниципальной недвижимости в Москве будут оцениваться по новым стандартам, что, по мнению участников рынка, грозит подорожанием аренды примерно на 50%, пишет газета «Бизнес». На вчерашнем заседании правительства Москвы первый заместитель мэра Владимир Ресин одобрил представленную департаментом имущества концепцию "О применении методов массовой оценки недвижимого имущества в Москве". Таким образом, чиновники хотят довести до рыночного уровня ставки арендной платы.

Разработанная столичным департаментом имущества концепция предусматривает, что все принадлежащие городу нежилые помещения будут разделены на три группы: объекты офисного, торгового и производственного складского назначения. По словам руководителя департамента Владимира Силкина, стоимость недвижимости решено определять по ряду параметров: местонахождение, тип здания, внутренние помещения и проч. В дальнейшем планируется создать базу данных, в которой в открытом доступе будет содержаться подробная информация о каждом муниципальном помещении. При этом оценка его стоимости может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

"Эта методика позволит просчитать, насколько вырастет или упадет в цене квадратный метр при строительстве транспортной развязки, открытии новой станции метро или выводе мероприятия",- пояснил Владимир Силкин. Переоценка объектов будет производиться один раз в год. Столичные чиновники подчеркивают, что предлагаемая методика не станет обязательной для независимых оценщиков.

"Она будет лишь ориентиром для оценщиков, а также элементом контроля за ними со стороны правительства",- отмечает чиновник.

Одобрив концепцию, правительство Москвы предложило учесть ряд замечаний. По словам заместителя мэра Юрия Росляка, при проведении оценки нельзя допускать принятия решений конкретными чиновниками. Кроме того, президент Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) Леонид Говоров предложил активнее привлекать к оценке независимых специалистов, заключая договоры с риэлтерскими организациями. "Правда, нужно четко обозначить критерии отбора риэлтеровдля оценки",- добавил депутат Мосгордумы Степан Орлов. Также, по его словам, в список оцениваемых объектов стоит включить предприятия общественного питания.

Николай Цветков вошел в Grunwald
Президент ФК "Уралсиб" Николай Цветков стал совладельцем двух магазинов Grunwald

Как стало известно "Бизнесу", президент ФК "Уралсиб" Николай Цветков стал совладельцем двух магазинов Grunwald - самого известного проекта в сфере торговли органическими продуктами. По словам людей из окружения главы "Уралсиба", ярый сторонник здорового образа жизни, Цветков собирается превратить свое приобретение в крупную сеть уже в 2006 году. Правда, эксперты считают рынок органической еды в России малоперспективным. Они отмечают, что спрос на дорогую "органику" невелик, из-за чего первый магазин такого профиля, "Рыжая тыква", закрылся, не просуществовав и полутора лет.

Проект "Экосупермаркет Grunwald " известен на московском рынке уже более двух лет.

В 2003 году планировалось, что он станет первой сетью в Москве, которая будет торговать исключительно органической едой - продуктами, выращенными без использования химических удобрений и ГМ-технологий. Однако за два года ни один из двух заявленных магазинов Grunwald - на Краснопресненской набережной и в Крылатском- так и не был открыт, и на рынке уже сочли проект несостоявшимся.

Но на днях стало известно, что он все же будет запущен, причем с гораздо большим размахом, чем планировалось раньше. Так, по словам источников "Бизнеса", знакомых с ходом проекта, магазин, расположенный на Рублевском шоссе, д. 30, откроется в начале февраля. Вместе с экологическим супермаркетом площадью 1500 кв. м в Крылатском появится и винный погреб площадью 800 кв. м. А в 2006 году проект планируется превратить в сеть - на престижных направлениях будут открыты еще несколько Grunwald поменьше.

Неожиданную реанимацию проекта источники "Бизнеса" объясняют появлением у него нового совладельца - президента финансовой корпорации "Уралсиб" Николая Цветкова.

По их словам, структуры, близкие к Цветкову, приобрели долю в Grunwald несколько месяцев назад. Пресс-служба "Уралсиба" вчера опровергла информацию о сотрудничестве. "Мало ли что нам или Цветкову приписывают?" - заявил начальник отдела общественных связей "Уралсиба" Александр Вихров. Однако один из высокопоставленных сотрудников корпорации уточнил, что в "Уралсибе" могут и не знать о Grunwald: "Магазины органической еды - частный проект Цветкова.

Смена “Сезонов”
Новый мэр Архангельска может продать свою сеть магазинов питерской компании “Пятерочка”

Мэр Архангельска Александр Донской продает принадлежащую ему сеть из 17 магазинов “Сезон”. По информации участников рынка, основным претендентом на покупку является питерская “Пятерочка”, готовая заплатить за магазины мэра $6,5-7 млн. Для “Пятерочки”, до сих пор работавшей в регионах только по франчайзингу, покупка “Сезона” может стать первой сделкой по приобретению независимой сети за пределами Москвы и Петербурга.

 О том, что архангельская сеть “Сезон” выставлена на продажу, “Ведомостям” рассказал ее владелец Александр Донской. Избранный весной этого года мэром Архангельска, Донской решил избавиться от бизнеса, руководство которым нельзя совмещать с административной работой. Источник, близкий к мэру, уточнил, что в числе претендентов на покупку значились местные сети “Ромашка”, “Петровские” и “Фуд маркет”, но более привлекательным и оперативным оказалось предложение федеральных сетей, в частности питерской “Пятерочки”.

Получить подтверждение в “Пятерочке” вчера не удалось, но консультирующий сделку предприниматель, бывший совладелец ярославской розничной сети “365”, считает, что продажа “Сезона” питерцам может состояться в течение декабря. По информации представителей нескольких розничных компаний, “Пятерочка” готова заплатить за магазины в Архангельске $6,5-7 млн.

По данным сайта администрации Архангельска, оборот розничной торговли в городе в 2004 г. составил около 19,2 млрд руб., численность населения на начало прошлого года — приблизительно 360 000 человек. Крупнейшим игроком на местном рынке сетевой торговли продуктами является сеть “Ромашка” с выручкой около $50 млн в 2004 г., отметила гендиректор “Сезона” Светлана Татьянина. Рыночная доля “Сезона” составляет около 5%, но в перспективе она может быть увеличена за счет открытия второго формата. По словам Татьяниной, вместе с действующими магазинами компания готова отдать две площадки в Архангельске и Северодвинске для строительства супермаркетов площадью около 1500 кв. м.

Для “Пятерочки”, заплатившей в июне $60,8 млн за 18 питерских магазинов “Народная копейка всегда”, покупка в Архангельске окажется не самой крупной в 2005 г. В то же время она может стать первым приобретением “Пятерочки” региональных магазинов в собственность. До сих пор “Пятерочка” открывала универсамы за пределами Московской и Ленинградской областей, продавая франшизу местным операторам. Источник, близкий к мэру Архангельска, говорит, что ранее “Пятерочка” обсуждала продажу франшизы и сети “Сезон”. В течение ближайших 10 лет “Пятерочка” планировала выкупить часть бизнеса у своих франчайзи, но независимые магазины в регионах она до сих пор не приобретала.

Защитник бизнеса
Путин приказал рассудить спор Росимущества и “Ист Лайн”

Государство не должно разрушать бизнес, считает Владимир Путин. Как стало известно “Ведомостям”, именно с такой оговоркой президент поручил своим министрам разобраться в конфликте Росимущества и группы “Ист Лайн”, управляющей аэропортом “Домодедово”. Теперь-то у “Ист Лайн” все будет в порядке, надеются эксперты.

 “Законы нужно соблюдать, но действия государства не должны приводить к разрушению успешно функционирующего бизнеса” — с такой формулировкой Путин поручил своим министрам разобраться в тяжбе Росимущества и “Ист Лайн”. Резолюция была написана прямо на письме губернатора Московской области Бориса Громова, рассказали “Ведомостям” сотрудник администрации президента и чиновник одного из профильных ведомств. Письмо датировано 15 ноября. И в нем Громов опасается, что все иски Росимущества доведут “Домодедово” до закрытия, уточняет один из собеседников. Поэтому, добавив в начале своей резолюции “прошу учесть озабоченность губернатора”, глава государства отправил ее двум своим министрам — главе Минэкономразвития Герману Грефу и министру транспорта Игорю Левитину. А те уж обязательно вмешаются в ситуацию, добавляет сотрудник одного из министерств.

Судебные тяжбы “Ист Лайн” и Росимущества продолжаются больше года, и пока перевес на стороне чиновников. В феврале Росимущество добилось в суде расторжения 75-летнего договора с “Ист Лайн” на аренду аэродрома “Домодедово”. А в мае оспорило сделку, по которой группа получила аэровокзал. До 1997 г. он принадлежал ГУП “Домодедовское ПО гражданской авиации”, а затем был передан компании “Домодедово-2”, в которой ГУП получил 48,65% акций, а аффилированная с “Ист Лайн” компания Hacienda Investments — 50,66%. В результате серии допэмиссий доля государства в аэровокзале размылась. Росимущество посчитало, что ГУП не имел права вносить аэровокзал в уставный капитал “Домодедово-2” без согласования с Мингосимуществом, и чиновники пошли в суд. Проиграв в августе в первой инстанции, Росимущество подало апелляцию и 8 ноября одержало частичную победу. Суд признал сделку восьмилетней давности незаконной, но только в части движимого имущества.

С Громовым связаться не удалось, в пресс-службе Мособласти от комментариев отказались. Но в “Ист Лайн” письмо вместе с президентской резолюцией видели многие, говорят два сотрудника компании. “Очень порадовались”, — отмечает один из них. Чиновник одного из министерств уточняет, что Левитин на поручение Путина уже отреагировал. На прошлой неделе он написал Грефу, что Росимущество должно договориться с “Ист Лайн” по самому терминалу “Домодедово” и до конца года оформить новый договор аренды на аэродром, уточняет госслужащий. В пресс-службе Минтранса комментировать это не стали, ограничившись пресс-релизом об официальной позиции министерства. “Ист Лайн” вложила в реконструкцию “Домодедово” около 30 млрд руб., это “самые масштабные” инвестиции среди наших аэропортов за последние 30 лет. “Ист Лайн” — эффективный эксплуатант, “Домодедово” — бесспорный лидер. И Минтранс “заинтересован в скорейшем разрешении конфликта”, говорилось в пресс-релизе. Представители Росимущества от комментариев воздержались, ссылаясь на то, что руководитель ведомства Валерий Назаров вчера вечером отправился обсуждать всю ситуацию в Минэкономразвития

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова