Обзор ежедневных газет

22 ноября 2005

Экономика и политика

Основная цель проводимой налоговой реформы состоит в уменьшении налогового бремени, заявил вчера Владимир Путин. Президент пообещал снижение налоговой нагрузки и прекращение частых изменений законодательства, отмечает газета "Бизнес" в материале "Загадка о снижении налогов бизнес бриф". По мнению экспертов "Бизнеса", правительство может в первую очередь снизить налог на добычу полезных ископаемых (НДПИ) или подумать над уменьшением налога на прибыль.

"Все наши планы в этой (налоговой.- "Бизнес") сфере направлены на одно - снижение налогового бремени",- заявил вчера Владимир Путин на российско-японском бизнесфоруме в Токио. При этом глава государства напомнил, что в Западной Европе налоговая нагрузка на экономику составляет 38-40% ВВП, а в России - около 34-35% ВВП. Но и этот уровень, по мнению президента, слишком высок. "Мы и дальше планируем эту нагрузку снижать",- заявил президент. При этом он уточнил, что в первую очередь речь идет об уменьшении налогов на добычу природных ресурсов - в частности, о введении дифференцированной ставки НДПИ.

"Действительно, вряд ли правительство будет изменять ставку единого социального налога, который был совсем недавно снижен,- говорит руководитель департамента налогов и права компании "Бейкер Тилли Русаудит" Эдуард Кучеров.- Скорее всего, чиновники все-таки введут дифференцированную ставку НДПИ". Напомним, что над тем, как можно было бы дифференцировать НДПИ, правительство думает уже третий год, но вариант, который устраивал бы и нефтяников, и чиновников, до сих пор не найден.

Напротив, по мнению аналитика ИК "Проспект" Игоря Лавущенко, слова Путина вовсе не означают, что правительство примется реформировать именно НДПИ.

"Лучшее средство для стимулирования производства - это изменение налога на прибыль,- уверен эксперт.- У нас в экономике, помимо НДПИ, есть еще два больших налога - НДС и налог на прибыль". Но о снижении НДС, вполне вероятно, стоит забыть до 2009 года, считает эксперт. "Момент для снижения упущен",- полагает Лавущенко. А вот налог на прибыль вполне может быть изменен. "Не исключено, что для стимулирования обрабатывающей промышленности будет принят дифференцированный налог на прибыль: для добывающих отраслейон будет высоким, для обрабатывающей - более низким",- предполагает Лавущенко.

Кроме этого, вчера президент заявил, что настаивает на прекращении налоговой реформы. "Мы постоянно ставим вопросы перед нашими правительственными экспертами о том, что нужно прекратить частые изменения в законодательстве. Это было бы очень важным для бизнеса",- отметил президент. Предприниматели устали от частого изменения налогового законодательства, соглашается с ним Кучеров. "Наверное, теперь изменения Налогового кодекса, связанные, к примеру, с регулированием работы налоговых органов, прекратятся",- высказал надежду эксперт.


На пути присоединения России к Всемирной торговой организации (ВТО) появилось новое препятствие, пишет газета "Бизнес" в материале "Россия столкнулась с эрозией". Как заявил вчера директор департамента торговых переговоров Минэкономразвития Максим Медведков, России выдвигают дополнительные требования, принятие которых негативно скажется на отдельных отраслях. Поэтому российские чиновники, не желая идти на уступки, продолжат переговорный процесс, что, по мнению экспертов, отсрочит наше присоединение к ВТО. 

"России предлагается взять на себя дополнительные обязательства, которые существенно ограничивают конкурентоспособность и ведут к торговой дискриминации",- заявил Максим Медведков. По его словам, таких обязательств насчитывается около 20. "Некоторые из них невинны, мы и так их выполняем в последние годы, но другие довольно опасны, так как трудно себе представить, что произойдет через 15-20 лет",- отметил чиновник. При этом он отказался назвать дополнительные требования, указав лишь, что выполнение некоторых из них угрожает сельскому хозяйству, в частности сахарной и мясной отраслям.

"Что касается сельского хозяйства, речь идет о снижении либо отмене квот,- сообщил "Бизнесу" зампред комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Виктор Семенов.- Примечательно, что такие требования выдвигаются странами, которые не являются крупными экспортерами сельхозпродукции".

Также, по его словам, в числе дополнительных условий есть соглашение, предусматривающее допуск иностранных компаний на рынок правительственных закупок. "Это требование, возможно, не так опасно, как обнуление пошлин на летательные аппараты, но выполнить его Россия также пока не готова",- утверждает Портанский.

"В целом речь идет о снижении или о полном обнулении импортных пошлин примерно по 50 товарным группам,- говорит эксперт Центра развития Валерий Миронов.- Это коснется химических товаров, некоторых видов оборудования и т. д.".

Таким образом, сбудется пессимистичный вариант Минэкономразвития, который Герман Греф высказал на прошлой неделе: присоединение России к ВТО может быть отложено на 2007 год. При этом, по его словам, благоприятное развитие событий предусматривает присоединение России к ВТО в середине следующего года.

Недвижимость

Владельцы "Эльдорадо" атакуют новый рынок
В России появился аналог американского мебельного дискаунтера Rooms To Go

Владельцы крупнейшей в СНГ сети магазинов бытовой техники "Эльдорадо" Игорь и Олег Яковлевы займутся мебельным ритейлом. Как стало известно "Бизнесу", в 2006 году контролируемая братьями инвестиционная компания "Базис" запускает сеть мебельных дискаунтеров "Готовая комната". Аналитики считают, что новая сеть вполне может стать заметным игроком на рынке.

Владельцы "Эльдорадо" занялись непрофильными видами розничного бизнеса недавно.

Многие участники рынка связывают эту их активность с опционным соглашением, которое ТИГ "Эльдорадо" подписала с британским продавцом бытовой техники Dixons Group,- оно оговаривает возможность выкупа британцами до 2011 года контрольного пакета российского ритейлера за $1,9 млрд. Так или иначе, "Готовая комната" станет уже третьим розничным проектом, который запускает "Базис" (управляет непрофильными активами владельцев ТИГ "Эльдорадо" Игоря и Олега Яковлевых): в 2004-2005 годах компания организовала розничные сети Banana Mama (товары для детей) и "Смотри" (салоны оптики). По словам гендиректора "Базиса" Дмитрия Куприянова, до конца года Banana Mama будет включать около 30 магазинов с оборотом не менее $100 млн (для сравнения, оборот "детского" оператора номер один- "Детского мира" - около $150 млн), то есть сможет занять второе место на рынке объемом около $7 млрд. Та же ситуация и с сетью "Смотри", которая насчитывает около 30 салонов, лишь немного отставая от лидера - сети "Очкарик". Объем этого рынка, по разным оценкам, составляет $3-6 млрд.

Новой целью Яковлевых теперь стала торговля мебелью.

Хотя официально ни в "Базисе", ни в "Готовой комнате" какую-либо связь друг с другом не подтверждают, участники рынка, знакомые с проектом, однозначно говорят, что инвестором "Готовой комнаты" является именно "Базис". По словам источников "Бизнеса", близких к руководству "Базиса", Яковлевы решили заняться мебельным бизнесом в конце 2004 года, когда "Базис" купил компанию "Простор" (оптовая торговля бытовой техникой), владелец которой Игорь Хрисанфов незадолго до этого открыл мебельный магазин. Проект, работающий, как и "Эльдорадо", в формате дискаунтера, показался братьям перспективным, пилотный магазин продемонстрировал в 2004-2005 годах неплохие результаты, и до Нового года в "Базисе" должно быть принято решение о направлениях развития сети "Готовая комната". По оценкам собеседников "Бизнеса", сейчас в проекте "Базису" принадлежит не менее 75%, Хрисанфов сохранил около 20%.

По словам самого Игоря Хрисанфова, "Готовая комната" намерена создать сеть мебельных магазинов, аналогичных американской Rooms To Go. Как уточняет агентство Hoovers, Rooms To Go - это мебельный дискаунтер. Компания торгует ограниченным ассортиментом, и основу ее концепции составляет продажа готовых интерьерных решений - покупка комнаты "под ключ" обходится на 10-15% дешевле, чем приобретение отдельных деталей интерьера. Собственный интерес к мебельной рознице Хрисанфов объясняет слабой конкуренцией на рынке.

Сибирская губерния” захватывает Кузбасс
Компания планирует открыть в регионе 10 гипермаркетов “Алпи”

Более 3,5 млрд руб. инвестирует группа компаний “Сибирская губерния” в создание сети торговых центров “Алпи” в Кузбассе, пишет газета «Ведомости». Эксперты считают действия компании своевременными, так как ниша широкоформатных магазинов в области до сих пор свободна и в регионе нет ни одной крупной московской торговой сети.
 
В течение двух лет красноярская компания “Сибирская губерния” инвестирует в создание сети торговых центров “Алпи” в Кузбассе не менее 3,5 млрд руб., заявил “Ведомостям” вице-президент компании Андрей Граванов. Компания планирует открыть не менее 10 торговых центров в основных городах региона — Новокузнецке, Белове, Прокопьевске, Ленинске-Кузнецком, Анжеро-Судженске и Междуреченске. На прошлой неделе “Cибирская губерния” начала реализацию своих планов — приобрела в Кемерове на аукционе, проводившемся местным фондом имущества, спортивный комплекс “Октябрьский” площадью 18 000 кв. м за 330 млн руб. Эту информацию подтвердил и председатель фонда Вадим Бельков. Граванов уточнил, что на базе “Октябрьского” осенью 2006 г. компания откроет торгово-развлекательный комплекс. Торговая часть будет состоять из гипермаркета “Алпи”, магазина формата DIY “Алпи-дом” и спортивного магазина “Алпи-спорт”. В каждый из своих магазинов компания вкладывает примерно 350-500 млн руб. Первый “Алпи” площадью 7000 кв. м открылся в Кемерове в конце октября. В начале 2006 г. планируется открытие еще одного гипермаркета площадью 15 000 кв. м в Юрге.

“Ниша широкоформатных магазинов в области остается практически незанятой, местные ритейлоры в этом формате представлены лишь единичными примерами, а федеральные игроки отсутствуют”, — объясняет выбор региона Граванов. “Кемеровский рынок является привлекательным для ритейлоров прежде всего из-за достаточно высокого покупательского спроса”, — добавляет директор сети “Сибириада” Алексей Касимов. Строительство 10 торговых центров за два года Касимов считает реалистичным: “С каждым годом конкуренция среди ритейлоров обостряется, и скорость вхождения на рынок играет важную роль”.

Гендиректор сети “Холидей Классик” Алексей Захаров считает, что местные игроки при желании могут составить конкуренцию красноярскому ритейлору.

Ипотечные облигации вышли на финишную прямую
В следующем году банки смогут начать выпуск ипотечных облигаций

Судя по всему, уже в следующем году банки смогут начать выпуск ипотечных облигаций. Вчера заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Анатолий Аксаков пообещал, что до Нового года Госдума примет поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах", которые наконец позволят банкам выпускать облигации, обеспеченные кредитом, пишет газета «Бизнес».

Из-за несовершенства законодательства об ипотеке, норма, которая бы позволила банкам выпускать ипотечные облигации, на практике не работает.

За два году существования закона "Об ипотечных ценных бумагах" не было выпущено ни одной ипотечной облигации. Как заявил вчера Анатолий Аксаков, уже до Нового года Госдума намерена принять необходимые поправки, которые наконец позволят банкам эмитировать ипотечные бумаги. Правда, добавил Аксаков, если депутатов поддержит правительство. И, судя по всему, как минимум один союзник у разработчиков поправок уже есть. По словам заместителя председателя правления Сбербанка Бэллы Златкис, банковское сообщество полностью готово к принятию поправок.

"Мы ждем закона и заинтересованы в его появлении",- утверждает она.

Впрочем, сами банкиры не скрывали этого с момента вступления закона в силу. Но, как оказалось, в принятом Госдумой документе обнаружилась масса изъянов и несоответствий с другими нормативными актами. В первую очередь депутатам и правительству пришлось вносить поправки в закон о банкротстве банков, который позволил вывести из конкурсной массы залог по ипотечным облигациям. Но даже несмотря на то, что большая часть рисков, связанных с деятельностью эмитента была снята, запустить механизм выпуска ипотечных облигаций так и не удалось.

 «Сити» начинает передел участков
Mirax Group может получить несколько новых площадок в «Москва-Сити»

Как стало известно "Бизнесу", Mirax Group, которая уже ведет строительство башни "Федерация", возможно, предоставят еще несколько участков для реализации собственных проектов. Группа уже стала соинвестором на участке 16 и может получить 23-й участок. Примеру Mirax, которая собирается увеличить свою долю в крупнейшем на рынке коммерческой недвижимости проекте "Москва-Сити", могут последовать и другие застройщики. Управляющая компания проекта ОАО "Сити" готовится выставить на аукцион "проблемные участки": те, на которых еще не началось строительство.

О том, что Mirax примет участие в строительстве "Северного въезда" в "Москва-Сити" - четырехуровневого паркинга на 4,5 тыс. машиномест (участок 16б), рассказали в пресс-службе компании.

Этот проект будет реализован совместно с ОАО "Сити" и компанией "Техинвест". Затем управляющая компания проекта ОАО "Сити" построит на пандусе этой стоянки на участке 16а башню в 50 этажей площадью 145 тыс. кв. м. Стоимость этого проекта, по оценкам участников рынка, составляет около $150 млн.

Помимо этого участка, по информации источника, близкого к столичному правительству, Mirax с большой степенью вероятности может достаться и участок 23, который находится за Третьим транспортным кольцом. По оценкам участников рынка, на этом месте также будет построено высотное здание. Причем не исключается, что им может стать переработанный проект башни "Россия" (она должна была стать самым высоким зданием в мире - 116 этажей высотой 648 м. Площадь башни по проекту - 498 тыс. кв. м. От ее строительства власти отказались осенью прошлого года).

Увеличить долю участия в этом проекте, возможно, сможет не только Mirax. Передача участка последней, похоже, только начало масштабного передела в "Москва-Сити". Сейчас есть несколько проблемных участков на его территории, на которых до сих пор не начато строительство. Некоторые из застройщиков "Сити", похоже, переоценили свои силы, говорит один из девелоперов.

Как рассказали"Бизнесу" сразу несколько знакомых с ситуацией источников, участки таких девелоперов в ближайшее время должны сменить владельцев.

Власти вернули строителям «золотую акцию»
Которая гарантирует место в совете директоров и позволяет блокировать любые решения Совета

Столичные власти отказываются от "золотой акции" (она гарантирует место в совете директоров и позволяет блокировать любые решения Совета) в целом ряде строительных предприятий. От присутствия чиновников освобождены несколько предприятий, входящих в холдинг Главмосстрой, а также ДСК№2 и ДСК№3, принадлежащие группе ПИК.

Опубликованы новые списки акционерных обществ, в которых в ближайшее время город утратит право влиять на принятие решений. Помимо ДСК №2 и ДСК №3, принадлежащих группе ПИК, в список, в частности, вошли "Мосстрой40" и "Моссанэлектропром", входящие в холдинг "Главмосстрой", принадлежащий Олегу Дерипаске.

По словам пресс-секретаря главы комплекса экономической политики и развития Москвы Леонида Браткина, "золотые акции" этих предприятий будут конвертированы в обыкновенные акции и затем выставлены на торги департаментом имущества. "Торги по реализации акций предприятий, внесенных в новые списки, состоятся зимой",- уточнил Леонид Браткин.

Однако в группе ПИК отметили, что компания еще несколько лет назад выкупила у города "золотую акцию" в ДСК №2. "До нашего приобретения ДСК №3, его "золотая акция" также была приобретена у столичных властей компанией "Интеко"",- пояснил председатель правления УК "ПИКхолдинг" Артем Эйрамджанц.

Помимо домостроительных комбинатов, действие "золотой акции" будет прекращено в некоторых деревообрабатывающих комбинатах, а также заводах по производству железобетонных изделий. При этом право города участвовать в управлении акционерными обществами сохраниться в ряде компаний, входящих в крупные строительные холдинги столицы- "Мосмонтажспецстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосинжстрой". Эти предприятия - 77 компаний - будут переданы департаментом имущества в ведение департамента градостроительной политики, который теперь и будет представлять интересы города. По словам пресс-секретаря департамента имущества города Москвы Натальи Быковой, это означает, что прохождение бюрократических процедур существенно сократиться по срокам.

"До этого велась двойная работа: все свои действия департамент градостроительной политики согласовывал с нами, хотя они и являются отраслевым ведомством",- пояснила она.
При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова