Обзор ежедневных газет

21 ноября 2005

Экономика и политика

Дорогая нефть не ускорит роста российской экономики в 2006 г., но добавит чиновникам головной боли, пишет газета "Ведомости" в материале "Нет в нефти счастье". Чтобы инфляция не превысила 8,5%, правительство и депутаты не должны будут потратить ни копейки из допдоходов бюджета. Стерилизовать “лишние” деньги самостоятельно ЦБ просто не сможет — во всяком случае, без резкого увеличения процентных ставок. Такой вывод следует из нового варианта “Основных направлений денежно-кредитной политики на 2006 г.”, который подготовил ЦБ из расчета цены нефти $60 за баррель.
 
В документе, который ЦБ внес в Госдуму еще в октябре, содержалось три макроэкономических сценария — если средняя цена барреля нефти Urals составит $28, $40 и $50. По просьбе депутатов ЦБ рассчитал четвертый вариант — для $60. По прогнозу, экономика от повышения цены барреля Urals до $60 почти не выигрывает (см. таблицу): хотя экспорт принесет стране дополнительные $27,8 млрд, ВВП и инвестиции увеличатся всего на 0,1%. Отток частного капитала не возрастет. Более благоприятная конъюнктура оставляет экспортерам больше средств, которые они могут не ввозить в Россию, поскольку внутри страны им не нужны ресурсы в таком количестве, заявил “Ведомостям” первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев. Но, с другой стороны, чем лучше конъюнктура, тем сильнее укрепляется рубль, что вызывает приток капитала и дедолларизацию, добавляет Улюкаев. По его оценке, эти две тенденции уравновешивают друг друга, но экономист банка “Траст” Евгений Надоршин полагает, что вторая может перевесить первую и частный сектор станет импортером капитала.
Однако у Центробанка и Минфина, отвечающих за то, чтобы инфляция в 2006 г. не превысила 8,5%, достаточно проблем и от притока нефтедолларов. При цене нефти $60/барр. ЦБ будет вынужден приобрести в резервы на $25,7 млрд больше, чем в сценарии $50/барр., тогда как денежную базу допустимо увеличить всего на 67 млрд руб. Стерилизовать большую часть “лишних” денег (566 млрд руб.) должен будет бюджет, отмечает Улюкаев. На себя Центробанк берет связывание на порядок меньшего объема ликвидности — по сравнению с третьим сценарием в четвертом средства банков, размещенные в облигациях, на депозитах и корсчетах в ЦБ, увеличиваются всего на 51 млрд руб.

Но, похоже, у ЦБ просто нет выбора. Если он будет привлекать у банков больше средств на облигации, корсчета и депозиты, могут сильно вырасти процентные ставки. Реальный эффективный курс, по оценке ЦБ, должен в 2006 г. вырасти не больше чем на 9%. Но это, по словам Улюкаева, не цель и не обязательство ЦБ, а лишь “предположение, какой уровень [укрепления рубля] приемлем для экономики”. Чтобы инфляция не превысила 8,5-9%, Центробанку придется повысить курс рубля к концу 2006 г. до 27,36/$1, считает Солнцев. Но если бюджет все-таки потратит 200 млрд руб. допдоходов, то, чтобы удержать инфляцию даже в пределах 11%, ЦБ придется увеличить реальный курс на 14%, считает Морозов. Алексей Улюкаев предупреждает: от $60/барр. не стоит ждать ничего хорошего


Объем иностранных инвестиций в российскую экономику за девять месяцев 2005 года уменьшился на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, пишет газета "Бизнес" в материале "Инвесторы снижают активность". Такие данные обнародовал в конце прошлой недели Росстат. Впрочем, по мнению опрошенных "Бизнесом" экспертов, это не такая уж и плохая новость - гораздо хуже то, что эти деньги можно только с большой натяжкой назвать "иностранными инвестициями". Большая часть этой суммы поступила из Кипра, Люксембурга, Нидерландов и Великобритании, то есть офшоров, которые до недавнего времени весьма активно использовались для вывода капитала из России.

За январь-сентябрь 2005 года в Россию поступило $26,8 млрд иностранных инвестиций. Как отмечается в сообщении Росстата, больше половины этой суммы было привлечено на возвратной основе - то есть получено по кредитам от международных финансовых организаций. Доля прямых инвестиций составила 44,9%, а портфельных - 2%. В то же время из России за рубеж в январе-сентябре было направлено $22,8 млрд инвестиций, что на 9,9% меньше, чем за девять месяцев 2004 года.

В качестве основных российских инвесторов традиционно выступают несколько стран-офшоров: Кипр, Люксембург, Нидерланды, Великобритания, и только вслед за ними следуют Германия, США и Франция. Как сказано в докладе Росстата, на долю этих стран приходится почти 82% инвестиций. "Ничего удивительного в этом нет,- считает партнер юридической компании "Джон Тайнер и партнеры" Валерий Тутыхин,- идет обычный цикл реинвестирования: в Россию возвращаются наши же деньги, уплывшие за границу в лихие 1990-е годы". "Это весьма распространенная практика- инвестировать деньги в экономику через иностранные офшоры",- соглашается с этим тезисом гендиректор "Интерфин капитал" Иван Дерябин.

"Зарубежные инвесторы не заинтересованы вкладывать деньги в нашу экономику. И я их понимаю: за 13 лет мне не встретилось ни одного иностранного инвестора среднего уровня, которого не "кинули" бы наши власти. Поэтому производство в России предпочитают развивать либо крупные международные корпорации, либо наши зарубежные соотечественники. Вкладывают деньги только те, кто привык работать в этих джунглях. Других такие условия пока не прельщают",- констатирует Валерий Тутыхин.

"Пока рано делать выводы, почему произошло некоторое снижение объема привлеченных средств. Большая часть денег пришла из офшоров, где непонятно что происходит,- поэтому уменьшение суммы иностранных инвестиций на 7,9% еще ни о чем не говорит",- уверен Иван Дерябин.

Недвижимость

«Интеко» взяли в «Кольцо»
Московские застройщики возвращаются к низкорентабельным проектам

Дефицит рентабельных строительных площадок и жесткая конкуренция на московском рынке заставляют застройщиков обращаться к ранее непривлекательным проектам. Как стало известно "Бизнесу", "Интеко" примет участие в конкурсе на право строительства сразу нескольких объектов в рамках программы "Новое кольцо Москвы". С приходом крупного застройщика проект стоимостью $4,5 млрд, буксовавший шесть лет, имеет шанс на развитие.

В "Интеко" свой интерес к участию в аукционах объяснили высокой доходностью строительства и нехваткой в Москве земельных участков под строительство. По словам младшего акционера "Интеко" Виктора Батурина, участие в аукционах - единственная возможность получить выгодные по месторасположению земельные участки. "Мы планируем участвовать в аукционах на строительство объектов по этим (Профсоюзная, 156 и Дмитровское шоссе, вл. 11-13. -"Бизнес") адресам",- рассказал "Бизнесу" вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов компании "Интеко" Олег Солощанский.

В управляющей компании проекта ОАО НКМ сообщили, что аукционы на заключение инвестконтрактов по двум адресам пройдут в первом квартале 2006 года. По словам гендиректора ОАО Валерия Жилова, площадь здания на Дмитровском шоссе составит около 100 тыс. кв. м. По оценке Жилова, стоимость строительства высотки в зависимости от этажности и жилой площади - $50- 140 млн с учетом обременений. "Помимо строительства высотного здания на Дмитровском шоссе, инвестор-победитель аукциона займется комплексной реконструкцией квартала",- отметил Жилов. По его словам, в соответствии с проектом планировки района предполагается строительство около 80 тыс. кв. м нового жилья, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Данные по второму проекту пока не обнародованы.

До сих пор эта программа развивалась крайне медленно: за шесть лет инвесторов нашли только на пять объектов. Первые два участка "Нового кольца Москвы" с 1999 года застраивают корпорация "Конти" и компания "Спецвысотстрой". В конце прошлого года в рамках программы состоялись еще три аукциона, которые выиграли "Вика-инвест", "Моспромстройматериалы" и "Инстройтэкс".

Основными причинами, нивелирующими интерес крупных застройщиков к строительству в рамках программы, эксперты называли низкую доходность и отсутствие грамотной проектной документации.

Девять заявок на “Украину”
Определены участники аукциона по продаже гостиницы

В минувшую пятницу завершился прием заявок на участие в аукционе по продаже госпакета акций столичной гостиницы “Украина”, отмечает газета «Ведомости». 23 ноября участие в торгах могут принять девять компаний. В мэрии отказались назвать претендентов, но участники рынка утверждают, что свои заявки подали структуры, близкие к АФК “Система”, ТД “Гранд”, “Русснефти”, S.P.I., группе Plaza, гостиничной сети Hilton и ИПГ “Евразия”.

По словам министра имущества Москвы Владимира Силкина, заявки на участие в аукционе подали девять компаний, семь из которых уже внесли задаток (чуть более 800 млн руб.). Две компании могут внести деньги в понедельник. Кто конкретно интересуется 100% акций отеля, в мэрии до начала торгов говорить отказались. “Могу лишь сказать, что интерес к аукциону проявляли и российские, и зарубежные компании”, — уточнил Силкин.

Но “Ведомостям” стали известны некоторые участники предстоящих торгов. Так, заявку подала “дочка” АФК “Система” — ВАО “Интурист” (объединяет пять гостиниц). “Приобретение "Украины" будет соответствовать стратегии развития, которая предусматривает закрепление компании в качестве лидера во всех сегментах российского туристического рынка”, — сообщили в пресс-службе АФК “Система”. Кроме того, еще 17 ноября специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества Москвы отказалось принимать заявку и пакет документов от ЗАО “Лигастройпроект” (девелопер реконструкции гостиницы “Москва”), сообщил “Ведомостям” руководитель компании Дмитрий Гаркуша. По его словам, подать заявку удалось только на следующий день — в присутствии нотариуса.

Среди претендентов на гостиницу участники рынка называют структуры, близкие к руководству ТД “Гранд”, главе “Русснефти” Михаилу Гуцериеву, депутату Госдумы Иосифу Кобзону, владельцу S.P.I. Юрию Шефлеру, группе Plaza Умара Джабраилова, гостиничной сети Hilton и ИПГ “Евразия”, которая недавно приобрела 25% акций гостиницы “Космос”. В “Русснефти” и S.P.I. категорически опровергли слухи об участии в аукционе. Источники, знакомые с планами Hilton, подтвердили заинтересованность в управлении “Украиной”. С остальными компаниями связаться не удалось.


Арабский партнер Сергея Полонского
Компания Nakheel из ОАЭ ведет переговоры о создании СП с Mirax Group

У владельца Mirax Group Сергея Полонского может появиться второй иностранный партнер. В середине этого года Hayatt International договорилась о том, что будет управлять одной из башен комплекса "Федерация", а в пятницу стало известно, что компания Nakheel из ОАЭ ведет переговоры о создании СП с Mirax Group, пишет газета «Бизнес». Российской компании возможный альянс поможет выйти на рынок ОАЭ, арабской - на закрытый московский рынок недвижимости.

О том, что компания Nakheel ведет переговоры с корпорацией Mirax Group о создании российско-арабского предприятия, сообщил руководитель Nakheel шейх Султан Ахмед бин Сулейм. Эту информацию подтвердили в Mirax, сотрудник компании также уточнил, что в минувшую пятницу представители Nakheel встречались с руководством российской компании.

В случае заключения соглашения о создании совместного предприятия Mirax Group станет первой российской компанией, сотрудничеством с которой заинтересовались западные девелоперы, утверждает исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко.

На мировом рынке Nakheel известна как девелопер строительства искусственного острова в виде пальм в Дубае и ряда других проектов в ОАЭ. "Русские активно приобретают недвижимость в ОАЭ, и Mirax сможет помочь арабским коллегам в привлечении потенциальных покупателей",- полагает Рябокобылко. Президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский уточнил, что одним из возможных совместных проектов станет возведение 900-метровой башни на одном из этих пальмовых островов.

Директор по развитию Swiss Realty Group (консультант ряда крупных проектов в ОАЭ) Илья Шершнев считает, что Mirax, вероятно, выступит подрядчиком на одном из объектов Nakheel (сейчас в ОАЭ работают в основном турецкие подрядчики).

"Эксперт" снимает трубку
Продавец бытовой электроники построит сеть салонов сотовой связи

Сеть товаров бытовой электроники "Эксперт" нашла нового партнера в проекте строительства сети салонов сотовой связи "Эксперт-мобайл", пишет газета «Бизнес». Вместо крупной дистрибуторской компании "Северен" им стал оптовик "Телефон.ру", владеющий также 150 салонами в регионах. Эксперты считают совместный проект выгодным для его участников, однако указывают, что у партнеров может возникнуть конфликт интересов из-за наличия у "Телефон.ру" собственной розничной сети.

О том, что сеть по продаже электроники "Эксперт-ритейл" (принадлежит дистрибуторской компании "Корсо") готовит к запуску сеть "Эксперт-мобайл", стало известно в сентябре этого года.

Тогда предполагалось, что партнером "Эксперта" по проекту станет крупный дистрибутор мобильных телефонов компания "Северен" (уже развивает собственную сеть- "Цифроград").

Тогда прогнозировалось, что помимо телефонов в новой сети будут продаваться фотоаппараты, компьютеры, ноутбуки и mp3-плейеры. Сама же сеть должна была работать в двух форматах- точки внутри магазинов "Эксперт" и уличные мини-супермаркеты. Предполагалось, что до конца года будет открыто до 200 магазинов "Эксперт-мобайл".

Однако в конце октября партнеры расстались. "У нас отсутствовало единое мнение о том, как развивать бизнес",- уточняет гендиректор "Цифрограда" Владимир Пляко.

В конце прошлой недели два участника рынка на условиях анонимности рассказали "Бизнесу", что "Эксперт" нашел себе нового партнера - региональную дистрибуторскую компанию "Телефон.ру" (также владеет одноименной региональной сетью из 150 салонов).

Гендиректор "Эксперта" Кирилл Новиков отказался от комментариев. Однако то, что стороны договорились о совместном проекте, подтвердил источник, знакомый с планами "Эксперта", а также представитель "Телефон.ру" Михаил Голубев. От дальнейших комментариев Голубев и источник "Бизнеса" отказались.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова