Обзор ежедневных газет

17 ноября 2005

Экономика и политика

Чтобы остановить рост цен, нужно продать населению акции “Роснефти”, “Газпрома” и других крупных госкомпаний, временно ограничить их внешние займы, а граждан заставить вкладывать в экономику каждую лишнюю копейку. Все эти меры содержатся в пакете антиинфляционных предложений, которые Минэкономразвития внесло в правительство, подчеркивает газета «Ведомости» в материале  «Забрать деньги у народа». Но весь этот революционный пакет вряд ли скоро заработает: предложения разных борцов с инфляцией откровенно противоречат друг другу, а примирить их руководство обновленного правительства пока не в состоянии.

Рост цен сильно опережает все прогнозы — в 2005 г. вместо запланированных 8,5% он составит 11,5%, отмечается в докладе министра экономического развития Германа Грефа. В конце октября президент Владимир Путин потребовал от правительства срочно сократить инфляцию. По его поручению Минэкономразвития, Минфин, Центробанк и ФТС целый месяц разрабатывали так называемый пакет антиинфляционныx мер. Вчера Минэкономразвития наконец внесло в правительство документ, в котором все они изложены.

Многие придуманные чиновниками меры откровенно противоречат друг другу. Часть оформлена как особое мнение Минфина и ЦБ, говорит начальник департамента Минэкономразвития Андрей Клепач. Кое в чем все борцы с инфляцией оказались единодушны. Например, они согласились с тем, что рост доходов граждан неизбежен, но каждую лишнюю копейку они должны вкладывать в экономику.

Для этого чиновники предложили увеличить сумму гарантирования вкладов с 100 000 руб. до 200 000 руб., выпустить новые ценные бумаги для населения и стимулировать создание фондовых магазинов, а также продать гражданам акции крупных госкомпаний. Широкая продажа новых долговых гособязательств (это будут бумаги, похожие на ОГСЗ) свяжет избыточные деньги. Обострение конкуренции между банками позволит повысить процентные ставки по депозитам, считает источник в правительстве. В результате банки привлекут больше денег населения, а инфляция упадет. Фондовые магазины, где можно будет купить не большие лоты, а всего несколько акций, подстегнут интерес граждан к инвестированию, считает чиновник Минэкономразвития.

Что касается приватизации, то, по словам чиновника Минэкономразвития, она не будет массовой. Продать населению думают только пакет “Роснефти”, которая собирается скоро проводить IPO, и “Газпрома”, который “когда-нибудь да созреет”. Чиновники хотят разместить неконтрольную долю в “Роснефти”, чтобы ее владелец — государственный “Роснефтегаз” смог погасить долг в $7,5 млрд. Размер пакета и цена продажи сейчас обсуждаются. Близкий к “Роснефти” источник утверждает, что размещать подписку на акции НК можно через отделения Сбербанка или ВТБ.

Другие антиинфляционные меры вызывают в правительстве множество споров. Например, Минэкономразвития предлагало увеличивать расходы бюджета на инвестиции, чтобы подхлестнуть рост ВВП, а Минфин, напротив, выступал за снижение и непроцентных расходов бюджета, и цены отсечения стабилизационного фонда. При этом Минфин и Центробанк предложили “на год-два” ограничить внешние займы госкомпаний и увеличить стабфонд, перечисляя в него экспортные пошлины на газ и нефтепродукты. Но с этим не согласны чиновники Минэкономразвития, говорит чиновник Минфина. А главное разногласие сторон — нужно ли вообще фиксировать уровень непроцентных расходов по отношению к ВВП. Спор затянулся до поздней ночи со вторника на среду, и в итоге чиновники решили переложить ответственность за сложное решение на вице-премьера Александра Жукова. “Но, вероятнее всего, Жуков тоже ничего не решит и вернет документ им же на доработку”, — предупреждает чиновник Белого дома, с которым согласен коллега из Минэкономразвития.

Главный дефект плана — разрозненность его элементов. Как выразился главный экономист HSBC Bank по России и Украине Александр Морозов, “это похоже на лечение тяжелой болезни примочками”. Отдельные части могут работать сами по себе, но не снизят инфляцию, уверен он. Цены быстро растут из-за низкой склонности населения к сбережениям, население не склонно сберегать из-за низких процентных ставок. Главный экономист “Тройки Диалог” Евгений Гавриленков согласен, что предложения чиновников вообще не похожи на целостную программу. Он отмечает, что в ней нет конкретных мер по улучшению бизнес-климата. “Лучший способ борьбы с инфляцией — это стимулирование экономического роста”, — заключает эксперт.

О чем договорились Кудрин и Греф

1. Уточнить шкалу ставок НДПИ на нефть, а также ставки акцизов и пошлин на нефтепродукты.
2. Организовать биржевую торговлю нефтепродуктами, обязав Минобороны, МВД и естественные монополии закупать их только на бирже.
3. Определить перечень услуг ЖКХ, на которые устанавливаются предельные тарифы.
4. Сократить издержки естественных монополий и рост тарифов на определенный перечень их услуг.
5. Увеличить сумму гарантирования вкладов с 100 000 руб. до 200 000 руб.
6. Разрешить банкам определять в договоре вклада условия его досрочного возврата.
7. Выпустить ценные бумаги для населения и стимулировать создание фондовых магазинов.
8. Разработать компенсационные механизмы защиты прав неквалифицированных инвесторов.

Недвижимость

«Альфа-групп» против Филарета Гальчева
Конфликт между совладельцами "Евроцемента" начался еще весной прошлого года

У основного совладельца "Евроцемента" Филарета Гальчева новые неприятности. Недавно Федеральная антимонопольная служба признала компанию монополистом, обязав ее выплатить в бюджет свыше 1,9 млрд руб. А вчера стало известно, что миноритарный акционер "Евроцемента" инвестиционный фонд Russia Partners нашел сильного союзника в борьбе с Гальчевым, отмечает газета «Бизнес». Им стала "Альфа-групп", с помощью которой, считают эксперты, миноритарий получит шанс выгодно продать Гальчеву свою долю.

Конфликт между совладельцами "Евроцемента" начался еще весной прошлого года. Тогда руководство компании попыталось провести допэмиссию акций на $150 млн, но фонд Russia Partners, контролирующий, по собственным данным, более 40% "Евроцемента", ее заблокировал. В ответ Филарет Гальчев, оставив четыре завода на балансе ОАО "Евроцемент", в ноябре 2004 года создал ОАО "Евроцемент-груп", в состав которого вошли два завода, принадлежащие ему лично. Затем уже "Евроцемент-груп" купило цементные активы "Интеко" и СУ-155.

В начале года фонд Russia Partners направил пять исков в Арбитражный суд Москвы с требованием провести независимую аудиторскую проверку "Евроцемент-груп", обязать предоставлять информацию о деятельности компании и признать незаконным проведение допэмиссии на одном из заводов холдинга - "Липецкцементе". Однако все иски были отклонены. В начале ноября стало известно, что Russia Partners готовит новые претензии: по версии управляющего директора инвестфонда Владимира Андриенко, в 2004 году ОАО "Евроцемент" досталось только 20% совокупной прибыли группы, оставшиеся 80% пришлись на "Евроцементгруп" (согласно данным системы "Интерфакс-Спарк", разница еще больше: в 2004 году чистая прибыль ОАО "Евроцемент" составила 409,341 млн руб., ОАО "Евроцемент-груп" - 4,186 млрд руб.). По расчетам Russia Partners, в 2004 году фонд недосчитался около $53 млн. Андриенко уверяет, что эти деньги были выведены из "Евроцемента" в компании Филарета Гальчева.

Вчера стало известно, что миноритарий "Евроцемента" нашел себе серьезного союзника в борьбе с Гальчевым. "Russia Partners и инвестиционное подразделение "Альфа-групп" А1 объявили о начале стратегического и финансового сотрудничества для реализации проектов, связанных с производством цемента и строительных материалов. Соглашение предусматривает участие А1 в деятельности ОАО "Евроцемент"",-говорится в совместном сообщении компаний.

"Мы хотим прекратить конфликт с Гальчевым, повысить капитализацию вложений и вывести компанию на IPO",- уверяет Владимир Андриенко. Управляющий директор А1 Игорь Барановский отказался от детальных комментариев, но отметил: "Мы вложили в "Евроцемент" значительные суммы и намерены заработать на этом".

Продается земля Феодосии
Правительство Москвы выставит на аукцион земельный участок с правом строительства многофункционального комплекса

Правительство Москвы выставит на аукцион земельный участок с правом строительства многофункционального комплекса на юго-западе столицы, ранее принадлежавший властям Феодосии. Прежние собственники не смогли реализовать проект, участники рынка сомневаются, что это удастся и новым владельцам,- если городские власти не разрешат инвестору построить на этом участке отель категории "три звезды".

О том, что земельный участок площадью 0,45 га на ул. Айвазовского будет выставлен на аукцион по подбору инвесторов для строительства многофункционального комплекса, стало известно из распоряжения, подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым 9 ноября.

Как рассказали "Бизнесу" в префектуре Юго-Западного округа, строительство многофункционального комплекса на ул. Айвазовского планировалось уже давно. Правительством Москвы даже был найден инвестор для реализации проекта. 30 января 2004 года распоряжением Юрия Лужкова функции инвестора-застройщика были возложены на администрацию города Феодосии, которой переходили 100% площадей комплекса после реализации проекта. Однако неделю назад документ был признан недействительным, и теперь инвестор проекта будет определен на аукционе. "Это связано с длительной задержкой оформления земельно-правовых отношений со стороны администрации Феодосии",- рассказали в префектуре ЮЗАО.

Эксперты называют земельный участок малопривлекательным. "Для ритейла место явно неподходящее - площадь участка слишком мала, а строить торговый центр большой этажности нерентабельно",- говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его словам, в связи с удаленностью от центра и невыгодным для арендаторов месторасположением офисные центры тоже вряд ли будут пользоваться спросом.

С ним соглашается директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева: "Инвестиции в строительство бизнес-центра могут просто не окупиться".

По ее мнению, на месте предполагаемого комплекса может появиться гостиница класса "три звезды".

Больше “Меги”
В Москве строят крупнейший торговый центр

Столичные власти постепенно ликвидируют продуктовые и вещевые рынки. На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал документ, по которому компания “Эмерал”, управляющая промышленным рынком на юге Москвы, построит торговый центр стоимостью около $200 млн, отмечает газета «Ведомости». В случае успешной реализации проекта это будет крупнейший торговый объект Москвы площадью 280 000 кв. м.

Согласно распоряжению правительства Москвы (2246-РП) на земельном участке в 28,4 га на 25-26-м км МКАД, недалеко от пересечения с Каширским шоссе, будет построен торговый комплекс общей площадью 280 000 кв. м. Инвестором выступит компания “Эмерал”, управляющая рынком. Сейчас на этом месте находятся два торговых комплекса — промышленный и продовольственный. Перед началом строительства территория застройки будет освобождена от находящихся на ней гаражей.

Как рассказал “Ведомостям” заместитель гендиректора “Эмерала” Влад Юсуфов, раньше компания арендовала площадь рынка. По новому постановлению “Эмерал” должен переоформить договор аренды на 49 лет и заплатить городу 582,5 млн руб. В здании, проектируемом “Моспроектом-2”, будет гостинично-развлекательный комплекс площадью 44 000 кв. м, а в торговой части планируется разместить гипермаркет и галерею бутиков. “Сейчас ведем переговоры с потенциальными арендаторами”, — говорит Юсуфов. Инвестор планирует вложить в строительство около $150-200 млн собственных и заемных средств. Представитель “Эмерала” не исключает, что к реализации проекта будет привлечен соинвестор. Строительство начнется в середине следующего года и завершится в 2008 г. Торгцентр на МКАД не первый проект “Эмерала”, компания уже строит торговый комплекс на 26 592 кв. м на ул. Борисовские Пруды.

Опрошенные “Ведомостями” эксперты утверждают, что в случае успешной реализации проекта это будет крупнейший торговый центр за пределами Московской кольцевой автодороги.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова