Обзор ежедневных газет

14 ноября 2005

Экономика и политика

Премьерский пост Михаил Фрадков покинет в 2006 г., а на его место президент Владимир Путин назначит  своего преемника. Таков сегодняшний прогноз британских консультантов из Control Risk Group (CRG), изложенный в докладе о политических рисках для иностранных инвесторов в 2006 г. (RiskMap-2006), пишет газета «Ведомости» в материале «Фрадков — это риск». Иностранцы, уже работающие на российском рынке, говорят, что ведут собственные исследования рисков.

Консалтинговая компания CRG публикует сегодня очередной ежегодный доклад “Карта рисков 2006”, который содержит прогнозы политических рисков и угроз в сфере безопасности для ведения бизнеса в 200 странах. Риски оценивались по пятибалльной шкале — от незначительных до экстремальных. Экстремальный уровень отмечен в Ираке, Сомали, Уганде и Буркина-Фасо и означает, что государство не может обеспечить минимальной защиты собственности. В СНГ риски на 2006 г. оцениваются как “средние”, кроме Грузии, Киргизии и Таджикистана, где они “высокие”.

Как и год назад, политические риски в России в докладе оценены как “средние” — кроме Северного Кавказа, где они “высокие”, и Чечни — где даже “экстремальные”. На остальной территории страны на прежнем уровне сохранятся коррупция правоохранителей, уличная преступность и преступления на почве национальной розни.

Главным политическим событием 2006 г. CRG называет отставку премьер-министра Фрадкова, работа которого “разочаровывает”, и, вероятно, Путин заменит Фрадкова на политика, которого он хотел бы поддержать на выборах 2008 г. Летом Путин, отвечая на вопрос “Ведомостей”, заявил, что не жалеет о назначении Фрадкова премьером и с обязанностями тот справляется “вполне удовлетворительно”. “Думаю, позиция президента с тех пор не поменялась, — говорит чиновник администрации президента. — Аналитики повторяют сценарий прихода к власти самого Путина, который, прежде чем стать президентом, успел поработать премьером. Но сейчас в силу высокой популярности Путина воспроизводить эту модель нет никакой необходимости”.

Правительство, пишет CRG, будет стимулировать иностранные инвестиции в ТЭК, но в тех месторождениях, которые будут признаны стратегическими, иностранцам придется довольствоваться незначительной долей. “Этот негласный принцип Кремль будет использовать не только в нефтянке, но и в других ведущих секторах отечественной экономики, чтобы не утратить контроля”, — рассказывает совладелец крупнейшей российской финансово-промышленной группы. Сверхдоходы от нефти пойдут на внешний долг, социальный сектор и инфраструктуру.

Иностранцы, работающие в России, не слушают экспертов.


Потратив два года на создание системы страхования вкладов (ССВ), Центробанк и правительство уже сейчас могут начать ее либерализацию, отмечает газета «Бизнес»  в материале «Страховая оговорка». Зампред ЦБ Геннадий Меликьян в пятницу заявил, что считает возможным разделить в законе о страховании вкладов понятия банковского вклада и счета. Если поправки будут приняты, банки смогут кредитовать население, не участвуя в ССВ и экономя на взносах в фонд страхования вкладов.

По закону о страховании вкладов банкам, не вошедшим в систему страхования, запрещено открывать срочные вклады и депозиты, расчетные счета, счета до востребования. Таким образом, они лишаются возможности проводить любые операции, в которых задействованы счета физических лиц. Около двух месяцев назад ЦБ закончил рассмотрение ходатайств банков о включении в систему страхования и допустил в нее 928 банков. До конца этого года ЦБ обязан "ввести запрет на привлечение во вклады денежных средств физлиц и открытие банковских счетов физлиц" в банках, не вошедших в ССВ.

Законодательство о ССВ вынудило многие банки, которые не привлекают средства населения во вклады, также вступать в ССВ. Больше года назад председатель правления Хоум кредит энд Финанс банка (ХКФ-банк) Андрей Лыков говорил, что по правилам российского бухучета банк, выдавая кредит частному лицу, открывает ему счет на весь срок кредита. Этот счет используется для погашения кредита, а значит, банку ничего не остается, как вступать в ССВ.

Теперь, когда отбор в систему страхования практически завершен, банкиры заговорили о либерализации системы страхования. Председатель правления Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов, выступая на конференции в Абу-Даби, предложил исправить закон о страховании и законодательно разделить "понятие банковского счета и банковского вклада". Как пояснил Шитов "Бизнесу", это позволит банкам, занимающимся исключительно кредитованием частных лиц, вести бизнес без участия в ССВ.

Это помогло бы банкирам, занимающимся кредитованием, снизить издержки на выдачу кредитов. Как и всем остальным участникам ССВ, банкамкредиторам приходится платить в фонд страхования вкладов 0,15% от остатков на счетах частных клиентов. Председатель правления Русского ипотечного банка Галина Симонова заверила "Бизнес", что со счетов, открытых для кредитования, взносы платятся так же и том же размере, как со срочных частных депозитов.

Недвижимость

“Авиапарк” сократили
Торгово-выставочный комплекс построят без гипермаркета

Столичные власти одобрили концепцию строительства торгово-выставочного комплекса на 950 000 кв. м на Ходынском поле. Эксперты утверждают, что аналогов этому проекту на московском рынке коммерческой недвижимости пока не было, пишет газета «Ведомости».

Торгово-выставочный комплекс “Авиапарк” с музеем авиации и космонавтики будет построен на 26,8 га в северной части Ходынского поля. Помимо ТВК площадью 310 000 кв. м здесь планируется построить авиапарк с национальным музеем (40 000 кв. м), гостиницы (42 000 кв. м, около 600 номеров), офисы (120 000 кв. м), апартаменты (110 000 кв. м) и паркинг на 10 000 мест (290 000 кв. м). В августе мэр Юрий Лужков подписал постановление, в соответствии с которым инвестором торгово-выставочных площадей и стоянок будет компания “ТВК “Авиапарк”, совладельцем которой является председатель совета директоров торговой сети “Перекресток” Лев Хасис.

В минувшую пятницу общественный градсовет при мэре одобрил концепцию комплекса. Правда, за одним исключением: мэр запретил строить здесь гипермаркет “Перекресток”. Как объяснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, отдельно стоящее здание “ни по идеологии, ни по технологиям не вписывается в концепцию района”, и предложил возвести на его месте офисный центр. Это решение не расстроило Хасиса. “Мы рады, что концепция утверждена. Большой гипермаркет помещается на 12 000 кв. м, и не исключено, что "Перекресток" появится внутри торгово-выставочного комплекса”, — заявил он “Ведомостям”.

Кто будет инвестировать в гостиницы и офисы, пока не определено. Высокопоставленный сотрудник мэрии не исключил, что соинвестором ОАО “Авиапарк” может стать “Интеко”. У компаний уже есть совместные проекты: в 2002 г. “Интеко” и МФС-6 начали строить жилой комплекс “Грандъ-парк”. Связаться с “Авиапарком” не удалось, но о возможном участии компании Елены Батуриной в строительстве гостиниц и офисов на Ходынке знает один из участников этого проекта. “Недавно "Интеко" объявила о развитии коммерческой и гостиничной недвижимости (объявленные инвестиции — $2 млрд. — "Ведомости"), логично, если компания проявит интерес к соседнему с "Грандъ-парком" проекту”, — соглашается и крупный девелопер. Вице-президент “Интеко” Олег Солощанский, присутствовавший на заседании градсовета, признался, что ему понравилась концепция проекта, однако о планах компании говорить не стал.

Ритейлеры районного масштаба
Сеть «Рамстор» готова нести свой торговый стиль в российскую провинцию

В конце минувшей недели турецкая компания "Рамэнка" объявила о планах развивать принадлежащую ей сеть "Рамстор" в отдаленных городах Подмосковья, пишет газета «Коммерсантъ». До конца этого года компания откроет супермаркет в Чехове, а в следующем году запустит два торговых центра в Орехове-Зуеве и Сергиевом Посаде. Участники рынка назвали планы владельцев "Рамэнки" характерными для нынешнего этапа развития рынка сетевого ритейла; вслед за городами-миллионниками и областными центрами крупнейшие игроки начали осваивать райцентры.

О том, что торговая сеть "Рамстор" намерена активно развивать сеть в Московской области, в "Рамэнке" объявили в конце прошлой недели. Компания уже открыла супермаркет площадью 1,9 тыс. кв. м в Красногорске, а в декабре планирует открыть еще один магазин площадью 2,5 тыс. кв. м в Мытищах. В компании подчеркнули, что будут осваивать не только города–спутники Москвы, но и отдаленные города региона. Так, в Чехове в конце этого года "Рамэнка" откроет супермаркет площадью 1,3 тыс. кв. м, а в Сергиевом Посаде и Орехове-Зуеве – торговые центры площадью по 23 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, стоимость открытия супермаркета в Чехове может составить около $500 тыс., а торговых центров в Сергиевом Посаде и Орехове-Зуеве – $10-12 млн каждый.

До сих пор развивать собственные сети в городах с небольшим населением решались только дискаунтеры. В частности, сети "Дикси", "Пятерочка" и "Магнит" самостоятельно и по франчайзингу развивали свои сети в городах Центрального, Уральского и Южного федеральных округов. Однако ритейлеры, развивающие крупные розничные форматы, ограничивались открытием своих магазинов в Москве, городах-миллионниках и областных центрах с населением не менее 400-500 тыс. человек.

Депутат ушел в «торговлю»
Ашот Егиазарян построит ТЦ площадью 80 тыс. кв. м

После реализации проекта "Даев плаза" его основной акционер депутат Госдумы от ЛДПР Ашот Егиазарян приступает к реализации нового, третьего по счету, крупного проекта в торговой недвижимости, пишет газета «Бизнес». Вслед за торговыми центрами на Рублевском (86 тыс. кв. м) и Можайском шоссе (50 тыс. кв. м.- об этом "Бизнес" писал 22 сентября) бизнесмен построит ТЦ площадью 80 тыс. кв. м на пересечении проспекта Вернадского и Ленинского проспекта, проект которого был одобрен в пятницу на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Как девелопер, Егиазарян начинал с успешного офисного проекта "Даев плаза", однако теперь полностью переключился на торговую недвижимость. Эксперты объясняют это тем, что инвестиции в торговые центры в полтора раза прибыльней, чем в офисные.

По информации знакомого с деталями проекта источника, инвестором-застройщиком ТЦ выступит компания "Даев плаза". В "Даев плаза" эту информацию подтвердили, но подробности проекта комментировать отказались.

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, общая площадь здания составит 80 тыс. кв. м, из которых 40 тыс. кв. м займут подземные стоянки и технические помещения. "На созданных торговых площадях планируется разместить гипермаркет "Реал". Кроме того, будут зоны бутиков, фитнеса, торговли и ресторанов",- рассказал Кузьмин.

Сейчас на отведенном под строительство земельном участке площадью 4 га располагается недействующая АЗС.

По оценке руководителя департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаила Геца, инвестиции в проект составят не менее $100-120 млн с учетом компенсации городу за использование земельного участка. По мнению старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, интерес к торговой недвижимости со стороны "Даев плаза" обусловлен общими тенденциями на рынке. "Торговая недвижимость несет больше рисков по сравнению с офисной, но потенциально более прибыльна",- говорит Лаирова. С ней соглашается руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец: "Рентабельность проектов торговой недвижимости в полтора-два раза выше офисной.

«Бразерс и компания» выходит на рынки Украины и Казахстана
«Сбарро» развернется в СНГ

Российский оператор ресторанного рынка "Бразерс и компания" выходит в страны СНГ. В следующем году компания намерена открыть до 10 "Сбарро" на Украине и в Казахстане, инвестировав в них порядка $5 млн, пишет газета «Бизнес». Участники рынка называют проект нелегким, однако считают, что российский опыт поможет "Бразерс и компании" освоиться на схожих рынках.

О том, что "Бразерс и компания" (мастер-франчайзи "Сбарро") откроет заведения на Украине и в Казахстане, "Бизнесу" рассказал президент компании Мераб Елашвили. "Эти страны являются приоритетными для развития компании, ресторанный рынок там развивается динамично,- говорит он.- После планируем выходить на рынки Прибалтики".

Несмотря на запуск субфранчайзинговой программы, которая действует и на страны СНГ, "Бразерс и компания" планирует развиваться самостоятельно. Как и в России, "Сбарро" будут открываться в двух форматах: в торговых центрах и в стационарных помещениях. "Сейчас изучаем рынок недвижимости в Киеве и Алма-Ате, а в начале следующего года появимся на обоих рынках",- говорит Елашвили.

На развитие сети "Сбарро" в следующем году на Украине и в Казахстане "Бразерс и компания" планирует инвестировать до $5 млн и открыть 5-10 ресторанов. Средний чек xостанется $5-7, как и в России.

"Уровень наших цен не будет выделяться на фоне других ресторанных концепций в этих странах, поэтому делать их ниже не имеет смысла,- говорит Елашвили.- На первом этапе продукты будут поставляться через Россию, затем часть ингредиентов начнут поставлять из-за рубежа напрямую".

Государственной земле укажут собственника
Комитет по собственности Госдумы рекомендовал принять во втором чтении соответствующий законопроект

С 1 января 2006 года федеральный центр, регионы и муниципалитеты в течение трех месяцев должны будут оформить права собственности на все земельные участки, которые находятся в сфере их контроля, отмечает газета «Бизнес». В конце прошлой недели комитет по собственности Госдумы рекомендовал принять во втором чтении соответствующий законопроект. Эксперты называют идею разграничения здравой, но опасаются, что владельцы участков элементарно запутаются в согласительных бюрократических процедурах.

В первую очередь принятия поправок ждут владельцы имущества, которое расположено на так называемых спорных территориях. Не в последнюю очередь это касается территорий, прилегающих к МКАД,- за право собственности на них долгое время спорят власти Москвы и Московской области, в части уплаты земельного налога.

Поправки в 15 федеральных законов, которые подготовили депутаты, должны четко определить, какими землями владеет федеральный центр, а какими - регионы и муниципальные образования. По словам председателя комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского, принятый четыре года назад закон "О разграничении государственной собственности на землю" на практике почти не работает - процедуры разграничения права собственности оказались абсолютно запутанными, а сроки выявления истинного хозяина земельных участков достигают девяти месяцев.

Депутаты настаивают на том, чтобы разграничение государственной собственности происходило автоматически с момента вступления закона в силу. После этого субъекты в течение трех месяцев обязаны зарегистрировать свои права на земельные участки, а основанием для регистрации должны стать изданные правительством до 1 января 2006 года нормативные акты об утверждении перечня земельных участков, которые находятся в их собственности.

Если же, например, здание будет расположено на спорном земельном участке, а помещения одновременно принадлежат на праве собственности нескольким субъектам федерации, то хозяином участка станет тот регион, чье помещение больше.

В то же время земельные участки, которые заняты зданиями и строениями, находящимися в частной собственности, а также участки, которые должны быть переданы в собственность граждан или юрлиц бесплатно (религиозные организации, организации инвалидов и т. п.) "разграничиваться" не будут - спорить за право владения такими территориями субъектам придется в суде.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова