Обзор ежедневных газет

09 ноября 2005

Экономика и политика

Авторитетные исследовательские центры The Fund for Peace и Carnegie Endowment for International Peace обнародовали "Рейтинг нестабильности государств мира". В список 60 стран, которым угрожает угроза распада, вошла и Россия, отмечает газета «КоммерсантЪ».  В Кремле эта идея очень популярна: именно опасностью развала страны там объясняют все реформы, связанные с построением вертикали власти. Однако западным экспертам угроза распада России не кажется столь очевидной, как это было в 90-е годы: в рейтинге нестабильных государств РФ занимает предпоследнее, 59-е место, пропустив вперед другие бывшие советские республики.

В первой двадцатке наиболее проблемных стран преобладают государства, где правительства практически не контролируют ситуацию: Кот-д`Ивуар, значительная часть территории которого сейчас контролируется повстанцами, не признающими власти президента, и Сомали, уже расколотая на территории, контролируемые враждующими кланами. Среди самых проблемных фигурируют и две страны, демократическое переустройство которых стало главными проектами международного сообщества последних лет – Ирак (4-е место) и Афганистан (10-е).

Как следует из доклада, самыми проблемными из бывших советских республик его авторы считают Узбекистан (24-е место) и Украину (38-е). Эти государства входят во вторую двадцатку стран, которые при определенных условиях могут оказаться в опасности уже в ближайшее время.

Идея распада России чрезвычайно популярна не только на Западе. О ней постоянно говорят и в России. Причем чаще всего это делают президент Владимир Путин и кремлевские чиновники (см. справку). По крайней мере, именно такие аргументы приводили российские лидеры, предпринимая очередную реформу по укреплению власти. Например, объясняя свое решение об отмене всенародных губернаторских выборов в сентябре прошлого года после теракта в Беслане, Владимир Путин намекнул на некие силы, которые хотят развалить Россию, "оторвав" у нее "кусок пожирнее". И в этом смысле сам факт включения РФ в список стран, которым угрожает распад, вроде бы подтверждает опасения кремлевских руководителей.


Возмещение налога на добавленную стоимость по капитальным вложениям с 1 января 2006 года будет производиться в течение одного месяца после инвестирования средств, отмечает газета «Бизнес» в материале «НДС вернут за месяц». Об этом заявил вчера на российско-нидерландском экономическом форуме заместитель министра финансов, статс-секретарь Минфина Сергей Шаталов. Эксперты "Бизнеса" считают, что это решение полностью согласуется с заявленными правительством инвестиционными целями налоговой реформы.

Напомним, что сейчас суммы, которые предприниматель намерен получить из бюджета в качестве вычета НДС по капитальным вложениям, выплачиваются только тогда, когда объект введен в эксплуатацию. Таким образом, получается, что компания за счет собственных средств кредитует государство на сумму не возмещенного ей налога.

Осенью Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс (НК), согласно которым возврат НДС по капвложениям должен производиться в ускоренном порядке. Предполагалось, что возврат налога будет осуществляться равными долями в течение года. Но вчера Сергей Шаталов сообщил, что вся сумма налога будет возвращена сразу после инвестирования средств - в течение месяца.

"Это, безусловно, положительная мера, которая улучшит инвестиционный климат в стране",- уверен экономист "ОФГ инвест" Ярослав Лисоволик. Это решение является логичным продолжением инвестиционной налоговой реформы. "С самого начала было объявлено, что основная цель налоговой реформы - повысить уровень инвестиций в российскую экономику,- напоминает Лисоволик.- Это предложение - одно из звеньев в цепи инвестиционных поправок в НК".

Чем больше денег останется у бизнесменов, тем лучше, соглашается с коллегой экономист ИК "Ренессанс капитал" Алексей Моисеев. "Но вряд ли переход на ускоренный возврат НДС при капвложениях поможет увеличить инвестиции в экономику. Лучше бы навести порядок с налоговыми проверками",- отмечает эксперт.

Более того, Сергей Шаталов успокоил компании, пообещав, что по капвложениям, сделанным в 2005 году, возмещение НДС может быть осуществлено в 2006 году, даже если объект в этом же году не будет введен в эксплуатацию.

Чиновник также напомнил, что с 2007 года произойдет переход от разрешительного к заявительному порядку возмещения НДС экспортерам.

Недвижимость

Притягательная недвижимость
Торговая сеть «Мир» стала соинвестором бизнес-центра


Как стало известно "Бизнесу", торговая сеть "Мир" стала соинвестором крупного делового центра на северо-западе Москвы. Ранее на недвижимости сконцентрировались две сети продажи бытовой электроники - "Диал Электроникс" и "Партия", которые впоследствии даже вышли из профильного бизнеса. Однако эксперты считают, что для "Мира" комплекс станет непрофильным проектом.

О новом проекте "Мира" стало известно из постановления правительства Москвы. В документе говорится, что по адресу ул. Викторенко, вл. 3 в районе метро "Аэропорт" будет построен многофункциональный деловой центр класса А с подземной автостоянкой общей площадью 26,2 тыс. кв. м. Застройщиком выступит MR Group, соинвестором - "Мир", сообщила руководитель пресс-службы Noble Gibbons (консультант проекта) Ирина Герасимова.

Инвестиции в проект составят около $30 млн. Строительные работы начнутся в ближайшее время и закончатся во втором квартале 2007 года. По окончании строительства "Мир" получит в собственность три верхних этажа- около 3 тыс. кв. м, пояснила директор по маркетингу MR Group Ирина Дзюба. По ее словам, часть этажей с офисными площадями уже выставляются на продажу по цене от $2200 за кв. м, другие этажи предлагаются в аренду со ставкой от $650.

«Конти» отстроит активы «Базэла»
Олег Дерипаска и Тимур Тимербулатов создают крупнейший строительный конгломерат

Компания "Базовый элемент" отдала все свои строительные активы в управление корпорации "Конти", пишет газета «Бизнес». Для ведения бизнеса специально создана управляющая компания ЗАО "Главстрой менеджмент", которую возглавит основатель "Конти" Тимур Тимербулатов, оставляющий ради этого поста кресло сенатора. Участники рынка считают, что впоследствии "Базовый элемент" и "Конти" могут слить строительные активы в единую структуру.

В августе текущего года структуры, близкие к холдингу "Базовый элемент" Олега Дерипаски, перекупили у владельца "Нафта-Москвы" депутата Госдумы Сулеймана Керимова "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой". Участники рынка оценили размер сделки в $500 млн.

Основным строительным активом "Базэла" является компания "Главмосстрой", которая сейчас загружена только на треть. Тимур Тимербулатов считает, что при выводе ее на максимальный уровень производства она может соперничать с такими международными компаниями, как Scanska.

Именно эту задачу ему и предстоит решать на посту главы специально созданной УК "Главстройменеджмент".

Первоочередной задачей "Конти" станет реструктуризация строительного бизнеса, приобретенного Олегом Дерипаской, и организация работы на площадках, принадлежащих его компаниям. Управляющий директор "Базового элемента" Дэвид Джеованис от комментариев отказался.

Иск-лайн
Национализация крупнейшего аэропорта России получила судебную перспективу
 
Десятый арбитражный апелляционный суд Москвы сделал возможной национализацию аэровокзального комплекса Домодедово – крупнейшего аэропорта России, которым сейчас управляет группа "Ист Лайн", отмечает газета «КоммерсантЪ». Вчера суд удовлетворил жалобу Росимущества, признав ничтожным приватизационный договор восьмилетней давности.

Вчера суд завершил рассмотрение жалобы Росимущества по поводу передачи в 1997 году госпредприятием "Домодедовское производственное объединение гражданской авиации" (ДПОГА) федерального имущества в собственность ОАО "Домодедово-2", впоследствии преобразованного в ЗАО "Аэровокзальный комплекс 'Домодедово'" (АВК "Домодедово"). АВК на 100% принадлежит компании FML Ltd (Британские Виргинские острова), она же является единственным собственником генерального агента аэропорта Домодедово – ЗАО "Ист Лайн Хэндлинг" (в этом году его правопреемником стало ЗАО "Коммерческое агентство аэропорта Домодедово").

Согласно решению суда, озвученному вчера судьей Валерием Быковым, договор мены признан недействительным в силу ничтожности, а ОАО "Домодедово-2" обязано вернуть движимое имущество балансовой стоимостью на момент передачи в 1997 году в 1,65 млрд руб. Кому и как именно планируется передавать имущество – речь идет о более 3 тыс. наименований (мебель, автомобили, оборудование), часть которого уже списана,– в Росимуществе не комментируют.

Росимущество оспорило древнюю сделку летом этого года. Претензии ведомства касались договора мены от 15 сентября 1997 года #1 между ДПОГА и ОАО "Домодедово-2", согласно которому в обмен на 48,65% акций в ОАО госпредприятие передало ему движимое и недвижимое аэропортовое имущество. Госдоля в результате допэмиссий в итоге была размыта, движимое имущество осталось на балансе АО, недвижимое – здание аэровокзала – перешло в собственность кипрского офшора Hacienda Investments Ltd. В Росимуществе, уже отсудившем в начале года аэродромное имущество, не подлежащее приватизации и находившееся в аренде у ЗАО "Международный аэропорт 'Домодедово'" (также входит в "Ист Лайн"), посчитали сделку недействительной, поскольку она была согласована комитетом по управлению имуществом Московской области, у которого не было на это полномочий. Арбитражный суд Московской области 2 августа с доводами Росимущества не согласился, однако апелляционную инстанцию ведомству удалось вчера выиграть.

Последнее решение суда открывает возможность государству истребовать у нынешнего владельца и аэровокзальный комплекс Домодедово, относящийся к недвижимому имуществу. Как пояснили Ъ в Росимуществе, рассмотрение соответствующего иска в арбитраже Московской области (ответчик – Hacienda Investments) было приостановлено до вынесения решения апелляционной инстанцией.

Подмосковье поддержало Шереметьево
Правительство Московской области вчера одобрило проект строительства железнодорожной ветки к аэропорту

Правительство Московской области вчера одобрило проект строительства железнодорожной ветки к аэропорту от Савеловского вокзала. Как считают участники рынка, таким образом область поддержала Шереметьево в споре с РЖД о том, кто из них будет осуществлять перспективный проект и получать от него доходы - 720 млн руб. в год.

Как сообщили "Бизнесу" в Министерстве транспорта Московской области, правительство Подмосковья постановило принять предложение аэропорта Шереметьево и его дочернего общества "Аэроэкспресс" о создании железнодорожного сообщения между Савеловским вокзалом и аэропортом Шереметьево.

Как уже писал "Бизнес", для реализации этого проекта предполагается использовать существующую железную дорогу от Савеловского вокзала до станции Лобня и построить новый шестикилометровый отрезок от Лобни до аэропорта.

С ноября 2004 года пассажиров от станции Лобня до аэропорта перевозят на автобусах.

Дорогая ипотека
Россияне ждут снижения ставки по кредитам

Три четверти россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу недоступной из-за дороговизны, пишет газета «Ведомости». Если с текущих 14-15% годовых в рублях ставка по кредиту будет снижена вдвое, то число потенциальных заемщиков увеличится более чем втрое — с 5% до 17%, подсчитал Фонд общественного мнения. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию ожидают снижения ставки до 8% к 2010 г.

Взятая ФОМом максимальная ставка в 19% годовых на 4-5 процентных пунктов превышает сложившиеся на рынке ставки, отмечает начальник управления Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Денис Гришухин. Для кредитов в рублях сегодня рыночная ставка для приобретения жилья на вторичном рынке составляет около 14% годовых, солидарна председатель правления Русского ипотечного банка Галина Симонова. Под столько же ссужает и Городской ипотечный банк. Впрочем, один из лидеров рынка — Сбербанк выдает ипотечные кредиты под 18%. Но его заемщики предпочитают брать валютные кредиты, ставка по которым 11%, отмечают банкиры. Русский ипотечный банк, по словам Симоновой, ссужает в валюте под 10,5-12% годовых.

Процентная ставка — очень важный показатель для заемщика, но не единственный, отмечает замруководителя проекта IFC по развитию ипотеки в России Андрей Милютин. Не меньшее значение, по его словам, имеют размер первоначального платежа, срок кредита и возможность досрочного погашения. “Для человека важно, какая доля его дохода будет ежемесячно идти на погашение кредита”, — уверяет Милютин. “30% опрошенных готовы платить не более 2000 руб. в месяц”, — рассказывает старший специалист аналитического отдела ФОМа Петр Бавин. Даже если поднять эту сумму до $100, то вряд ли размер кредита позволит рассчитывать на новую квартиру. Так, в Национальной ипотечной компании можно будет получить лишь $8800 семье из двух человек на 15 лет для покупки квартиры за $12 600. “Внешторгбанк-24” также выдаст $8800, но из расчета стоимости квартиры в $10 400. Такие результаты выдают специальные калькуляторы на сайтах этих компаний. В Городском ипотечном банке, например, средний размер кредита составляет около $50 000.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова