Обзор ежедневных газет

03 ноября 2005

Экономика и политика

Россия может стать членом Всемирной торговой организации (ВТО) осенью 2006 года, отмечает газета «Бизнес» в материале «Переносимое ожидание». Об этом заявил вчера руководитель департамента торговых переговоров Минэкономразвития Максим Медведков, возглавляющий российскую делегацию на переговорах по присоединению к ВТО. Между тем эксперты сомневаются, что обещанные сроки будут выдержаны.

Власти приучили россиян к тому, что срок присоединения России к ВТО постоянно переносится. С завидным упорством чиновники каждый год называют все новые и новые даты, перенося, как правило, этот срок на следующий год. Вот и вчера Максим Медведков аргументированно заявил, что Россия может стать членом ВТО осенью 2006 года. "Есть серьезные ощущения, что в середине следующего года мы сможем завершить процесс присоединения к ВТО на приемлемых и выгодных для нас условиях,- сообщил чиновник.- Осталось не так много вопросов. Если летом завершим этот процесс, то формальное членство в ВТО наступит через 30 дней после ратификации присоединения к ВТО российским парламентом, то есть осенью следующего года".

Таким образом, по словам Медведкова, с этого момента пойдет отсчет всех взятых Россией на себя обязательств в рамках присоединения к ВТО и начнутся переходные периоды.

К примеру, касаясь доступа на рынок товаров, чиновник отметил, что в течение переходного периода, примерно в пять-семь лет, средневзвешенный импортный тариф на промышленные товары снизится с 10,5% до 7,5-8%.

"Мой прогноз присоединения России к ВТО: конец 2006-го - начало 2007 года",- говорит эксперт Экономической экспертной группы Игорь Беляков. Он полагает, что России действительно следует приложить максимум усилий и завершить все переговоры по присоединению к ВТО до конца текущего года.

В то же время руководитель Института проблем глобализации Михаил Делягин не разделяет этого оптимизма. "Сложно сказать, когда Россия присоединится к ВТО, потому что происходит систематический срыв сроков: совсем недавно чиновники говорили, что есть возможность завершить процесс присоединения до конца этого года,- говорит он.- Видимо, постоянная отсрочка связана с тем, что российская сторона всетаки пытается отстоять свои интересы по некоторым позициям". Возможно, что на российских чиновников произвел впечатление пример Казахстана, который ради скорейшего присоединения к этой организации пошел на многочисленные уступки, в результате чего производители не выдержали конкуренции с пришедшими на их рынок иностранными компаниями, предполагает Делягин.

Но в любом случае присоединение России к ВТО, по словам эксперта, принесет массу проблем. "Условия присоединения России к ВТО не будут выгодными, потому что Россия и так уже пошла на большие уступки,- отмечает Делягин.- Например, в области сельского хозяйства: после присоединения к ВТО российским рынком мяса птицы будут управлять американские экспортеры".


В скором времени в России появится новая организация, которая будет отстаивать интересы бизнеса в вопросах интеграции на постсоветском пространстве. О намерении создать такую структуру вчера заявил Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП), пишет газета «Бизнес» в материале «Бизнес подключится к интеграции»

Необходимость создания новой лоббистской структуры представители РСПП объясняют тем, что сейчас большинство предпринимателей отстранены от происходящих интеграционных процессов, в частности в рамках формирования Единого экономического пространства (ЕЭП). "Позиция украинского руководства неприемлема по одним основаниям, белорусского - по другим, а долгосрочные планы руководства Казахстана вовсе неясны. Это привносит некую неопределенность в то, какие ресурсы российский бизнес должен вкладывать в разворачивающийся процесс",- заявил вице-президент РСПП Игорь Юргенс.

Создание новой бизнес-организации будет происходить поэтапно. "Для начала необходимо выделить группу из 30-50 крупных компаний, которым интересна интеграция, а потом на их базе создать совет делового сотрудничества, который выступит посредником между бизнесом и властью. Он будет доносить систему приоритетов предпринимателей до госорганов",- пояснил исполнительный директор круглого стола промышленников России и ЕС Александр Бевз. По его словам, в первую очередь в организацию войдут предприятия электроэнергетики, ТЭК, промышленности, транспорта и авиации. Планируется, что в дальнейшем лоббистской структуре будет придан более "серьезный" статус, например она может стать международной неправительственной организацией, в которую войдут бизнесобъединения других стран- участников интеграционного процесса.

В свою очередь, Минпромэнерго объявило о готовности сотрудничать с будущими лоббистами. По словам директора департамента международного сотрудничества министерства Дмитрия Сухопарова, Минпромэнерго будет принимать пожелания от бизнесменов и обещает учитывать их при согласовании позиций с руководством союзных государств.

Эксперты считают, что эффективность работы новой структуры будет зависеть не только от реакции правительства на предложения бизнеса, но и от того, насколько грамотно ею будут управлять. "Любая лоббистская структура полезна, вопрос в ее наполнении,- говорит начальник центра анализа рыночной конъюнктуры "Газпромбанка" Сергей Суверов.- У компаний, которые войдут в эту организацию, различные интересы. Например, трубники выступят против импорта труб, другие компании заинтересованы в покупке стратегических предприятий не территории ЕЭП, третьи - во введении протекционистских мер. Главное, чтобы баланс интересов был соблюден".

Недвижимость

ИТ-компании занялись девелопментом
КРОК построит офисный центр

ИТ-компании проявляют все больший интерес к недвижимости. Мелкие и средние компании активно выкупают арендованные площади, а один из крупнейших системных интеграторов - "КРОК Инкорпорейтед" - построит крупный офисный центр общей площадью 45 тыс. кв. м, пишет газета «Бизнес». Эксперты считают, что центр может стать технопарком, в котором разместятся дружественные КРОКу ИТ-компании.

По словам директора Sputnik Labs Кирилла Булгакова, ИТ-компании располагают в основном нематериальными активами. Когда на балансе компании появляется недвижимость, вести переговоры о привлечении инвестиций становится гораздо проще.

"Сейчас многие ИТкомпании предпочитают выкупать площади, а не арендовать их. В первую очередь это связано с ростом арендных ставок. Кроме того, недвижимость становится все более ликвидным активом",- говорит руководитель дирекции по маркетингу "Квазар-микро" Сергей Щербина.

Один из ведущих системных интеграторов - компания КРОК - и вовсе занялась девелопментом. О ее планах стало известно из распоряжения, подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым в понедельник. КРОК построит офисный центр с многоэтажной автостоянкой общей площадью 45 тыс. кв. м на территории промышленной зоны "Серп и молот" по улице Волочаевская, вл. 5.

Замдиректора отдела офисной недвижимости Colliers International Анна Иванова предсказывает, что офисные площади будущего центра будут класса B.

"Себестоимость строительства офисов класса B составляет $700-800 за квадратный метр, поэтому инвестиции в проект составят не более $35-40 млн с окупаемостью пять-семь лет",- считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Все для «Гроссмарта»
Холдинг «Марта» купил очередную региональную сеть

Холдинг "Марта" сконцентрировался на сети супермаркетов Grossmart, которую развивает самостоятельно. Вчера "Марта" купила под "Гроссмарт" очередную региональную сеть - курский "Апельсин", пишет газета "Бизнес». Участники рынка и эксперты сходятся в том, что "Марта" явно отдает предпочтение проекту "Гроссмарт", а не СП с немецкой группой Rewe.

Холдинг "Марта" продолжает скупку региональных сетей.

Вслед за казанским "Райденом" и саратовской "В яблочко" холдинг заявил о приобретении небольшой сети магазинов "Апельсин" в Курске у местного оператора ЗАО "Каскад". В "Апельсин" входит три магазина в Курске общей площадью 4,7 тыс. кв. м (торговая площадь 2,4 тыс. кв. м). Магазины располагаются в местных торговых центрах. Прогнозируемый оборот за 2005 год - $12,5 млн. Сумма сделки не раскрывается. По оценке ИК "Финам", она могла составить около $500-600 тыс.

Курские магазины "Марты" уже ребрэндированы и с 3 ноября 2005 года начнут работу под вывеской "Гроссмарт" - сети, которую "Марта" развивает самостоятельно, в отличие от второй сети холдинга - Billa (СП с немецкой группой Rewe). Пресс-секретарь "Марты" Евгений Сухарников уточнил, что до конца 2005 года холдинг откроет в Курске еще один "Гроссмарт", а в 2006-м - еще десять. "До конца 2005 года супермаркеты "Гроссмарт" появятся также и в Санкт-Петербурге, Воронеже и Саратове",- обещает Сухарников.

По словам президента и совладельца "Марты" Георгия Трефилова, курский рынок заинтересовал ритейлера из-за низкой конкуренции.

Страховка от Grundfos
Рядом со станцией метро "Курская" будет построен офисный центр


Рядом со станцией метро "Курская", на месте выведенного производства Московского насосного завода (МНЗ), будет построен офисный центр класса А. Объем инвестиций в проект составит не менее $50 млн, а его соинвесторами выступают сам завод и брокерская компания "Индекс-ХХ", на рынке недвижимости известная своим проектом "Венский дом на Плющихе". Поскольку ни о каком элитном жилье в этом районе и речи быть не может, партнеры строят офисный центр. Для МНЗ этот проект пришелся более чем кстати, поскольку полгода назад завод в России построил крупнейший производитель насосов в мире компания Grundfos. Теперь МНЗ будет получать доходы независимо от того, как пойдет его основной бизнес.

Общая площадь комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест на месте выведенного производства МНЗ составит 35 тыс. кв. м. В "Индекс-ХХ" отказались раскрывать детали проекта, сославшись на то, что "говорить о нем пока рано".

Как рассказали "Бизнесу" в управе Басманного района, в настоящий момент департаментом науки и промышленной политики города Москвы подготовлен проект распорядительного документа "О реорганизации производственной территории Московского насосного завода и строительстве на освобождаемой территории офисно-делового и торгового комплекса с подземной автостоянкой". "Документ проходит согласования. Также выпускается акт разрешенного использования. У МНЗ еще не утверждено экономическое обоснование проекта, поэтому пока говорить о распределении долей между заводом и соинвестором преждевременно",- уточнили в управе.

Эксперты прогнозируют успешность совместного проекта МНЗ и компании "ИндексХХ", отмечая, что новый комплекс будет расположен в формирующейся деловой зоне "Курская". Среди плюсов местоположения директор департамента офисной недвижимости Becar. Commercial Property Андрей Киликеев выделяет удобную транспортную доступность: близость к Садовому кольцу и станциям метро "Чкаловская" и "Курская". К минусам проекта директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев относит соседство с Курским вокзалом, которое может смутить некоторых арендаторов. Его мнение разделяет и Андрей Киликеев, добавляя, что у комплекса МНЗ уже есть серьезные конкуренты, к примеру Citydell на Земляном валу(93 тыс. кв. м.).

НРБ отселяет ипотеку 
Это первый в России случай, когда банк выделяет свое ипотечное подразделение 
 
Вчера Национальный резервный банк заявил Ъ, что планирует преобразовать свой ипотечный проект "Национальная ипотечная компания" (НИКОМ) в специализированный ипотечный банк. Это первый в России случай, когда банк выделяет свое ипотечное подразделение в самостоятельный дочерний банк, пишет газета «Коммерсант».

НИКОМ занимается поиском заемщиков, собирает заявки и помогает клиентам оформить документы, необходимые для получения ипотечного кредита. А сами кредиты клиентам выдает НРБ. Теперь же решено превратить НИКОМ в полноценный ипотечный банк. По словам господина Колодкина, в этот проект акционеры НРБ готовы инвестировать до $60 млн. "Сегодня объем выданных ипотечных кредитов достиг $42 млн. Это позволяет перейти ко второй части развития ипотечного проекта НРБ – созданию ипотечного банка,– пояснил он вчера Ъ.– Если мы поймем, что новому банку не нужно привлекать и обслуживать счета физических лиц и, соответственно, вступать в ССВ, будет создана небанковская кредитная организация. Открытие счетов для заемщиков в этом случае будет происходить через НРБ. Если же акционеры решат создавать банк, то необходимо будет стать участником системы страхования вкладов".

Непопулярные метры
Московские депутаты хотят ухудшить жилищное законодательство после выборов

Приближающиеся выборы в Мосгордуму внесли серьезные коррективы в работу столичных законодателей, отмечает газета «Время новостей». Опасаясь вызвать недовольство избирателей, депутаты вчера отложили на неопределенное время рассмотрение довольно важного для московского правительства вопроса, касающегося приведения городского законодательства в соответствие с новым Жилищным кодексом.

Главным событием на вчерашнем заседании столичного парламента должно было стать обсуждение законопроекта «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений», подготовленного департаментом жилищной политики мэрии. Напомним, что до сих пор при переселении жителей из сносимых пятиэтажек в новые дома город гарантировал москвичам предоставление не меньшей площади, чем положено по социальной норме, составляющей 18 кв. метров на человека. Кроме того, новая квартира переселенца должна была содержать не меньшее количество комнат, чем старая. Так как квартиры в идущих под снос «хрущобах» очень малы, до сих пор переселение автоматически означало реальное улучшение жилищных условий горожан. Однако департамент жилищной политики, руководствуясь буквой федерального закона, решил покончить с подобной благотворительностью. В соответствии с подготовленным проектом закона переселенцы должны рассчитывать либо на такую же площадь, какая была у них в старой квартире, либо на получение за свою квартиру денежной компенсации. Несмотря на то что мэрия неоднократно обещала учитывать при расселении пятиэтажек рыночную стоимость квадратных метров в сносимых домах, выплачиваемых сумм почти наверняка не хватит на приобретение желаемых квартир в новостройках.

Разумеется, попытка пропустить такой законопроект через Думу накануне выборов была обречена на неудачу. Обсудив документ на заседании фракции, поддержать его отказались даже представители «Единой России». По информации «Времени новостей», однопартийцы Юрия Лужкова посоветовали разработчикам снять законопроект с рассмотрения, чтобы не заставлять депутатов голосовать против инициативы мэра. В результате изъятие документа из повестки заседания было признано политически целесообразным. Тем более что накануне в эфире телеканала ТВЦ г-н Лужков провозгласил политику, направленную не на снижение, а на увеличение предоставляемых городом гарантий в жилищной сфере. Пообещав, что во всех конфликтах с инвесторами мэрия будет отстаивать интересы москвичей, градоначальник заявил: в том случае если застройщик, собрав деньги с потенциальных покупателей квартир, окажется мошенником или не сможет завершить строительство, достраивать дома будет Москва.

В итоге из всего пакета жилищных законов на вчерашнем заседании Мосгордумы в первом чтении был принял лишь один документ -- «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях их постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях». Его появление тоже является данью новому Жилищному кодексу, который предусматривает выделение бесплатного жилья не всем нуждающимся, а лишь малоимущим. Право определять, кого следует относить к этой категории, предоставлено регионам.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова