Обзор ежедневных газет

21 октября 2005

Экономика и политика

К 2010 г. в России будут строить в два раза больше жилья, а объем ипотечных кредитов вырастет в 20 раз. Такая цель содержится в концепции приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, которую одобрило вчера правительство, пишет газета «Ведомости» в материале  «Мечта на 64 млрд руб.». Но эксперты предупреждают, что предложение может не успеть за спросом и тогда жилье только подорожает.

Сейчас “квартирный вопрос” беспокоит 61% российских семей, а для удовлетворения потребности в квадратных метрах при нынешних объемах строительства понадобилось бы 38 лет, говорится в материалах Минрегионразвития к заседанию правительства. Чтобы решить проблему, правительство собирается только в 2006 г. потратить на национальный проект 63,8 млрд руб. Из них 25 млрд руб. уйдет на бесплатные квартиры для разнообразных льготников (ветераны, инвалиды, переселенцы с Крайнего Севера и проч.). Молодые семьи и сельские специалисты получат в сумме 5 млрд руб. в качестве субсидий для покупки жилья. А уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) увеличится на 3,7 млрд. руб. Кроме того, в бюджете заложены 14 млрд руб. на госгарантии по кредитам АИЖК. Стимулировать строительство чиновники собираются, предоставляя госгарантии и субсидируя процентные ставки по кредитам на оснащение земельных участков коммунальной инфраструктурой.

Все эти меры позволят к 2010 г. в два раза увеличить объемы строительства — до 80 млн кв. м с 41,2 млн кв. м в 2004 г. Еще быстрее будут расти объемы ипотечных кредитов — с 20 млрд руб. в 2004 г. до 415 млрд руб. Ставка по рублевым кредитам при этом снизится до 8%. И если сейчас всего 9% семей могут позволить себе купить жилье, то через пять лет их доля вырастет до 30%.

Одну попытку сделать жилье доступнее чиновники и депутаты уже предпринимали. В конце прошлого года Госдума приняла пакет из 27 законопроектов, говорит чиновник правительства. “Они упростили процедуры строительства и покупки жилья, а теперь появляются деньги”, — поясняет он. Но первый шаг к доступности жилья дал обратный эффект — квартиры подорожали, отмечают строители. В частности, из-за закона о долевом строительстве, вступившего в силу в апреле этого года, новостройки выросли на 15-20%, утверждает замгендиректора группы компаний “ПИК” Даромир Обуханич, потому что закон о долевом строительстве затормозил ввод в эксплуатацию новых объектов и сократил объем предложения на рынке.

То же самое может случиться и при реализации национального проекта, предупреждают эксперты. Президент Института экономики города Надежда Косарева считает, что проект сбалансирован и в равной мере стимулирует спрос и предложение, а эксперт Центра фискальной политики и права Леонид Богданов считает, что все это останется только на бумаге. Спрос через АИЖК будет регулироваться на федеральном уровне, а за стимулирование строительства будут отвечать региональные и муниципальные власти, отмечает он.


В то время как вчера президент Владимир Путин рассказывал главе Всемирного банка Полу Вулфовицу о стабильности российской финансовой системы, правительство приняло меры, способные привести к сокращению количества отечественных банков. Кабинет министров одобрил законопроект, предусматривающий введение с 1 января 2007 года минимального размера собственного капитала кредитных организаций в сумме 5 млн евро в рублевом эквиваленте, отмечает газета «Время новостей» в материале «Лимит собственности». Впрочем, требование касается лишь создаваемых банков, тем же, кто уже работает на рынке и обладает капиталом менее 5 млн евро, увеличивать объем собственных средств не нужно, но и уменьшать в дальнейшем нельзя. Сейчас у 744 банков -- более половины от общего числа всех зарегистрированных кредитных организаций -- капитал не превышает 5 млн евро.

Как известно, у ЦБ уже есть инструкция, согласно которой создаваемый банк должен обладать капиталом не менее 5 млн евро. Сейчас же эта норма может обрести форму закона. По словам первого заместителя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Павла Медведева, «законопроект очень скоро поступит в Думу и будет принят до конца года». Г-н Медведев полагает, что новый документ принципиально ничего не изменит, ведь аналогичные требования ЦБ уже действуют. С ним согласен и глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян, который, правда, не понимает, зачем было нужно правительству выносить отдельным законопроектом увеличение размера минимального капитала российских банков. «Эту тему можно оставить в компетенции ЦБ и направить законотворческие инициативы в другую сторону, например, принять меры для того, чтобы сделать банковский сектор более конкурентоспособным», -- считает он.

Впрочем, есть и другое мнение. «Согласно проекту, ЦБ может отозвать лицензию у банка, если в течение трех месяцев снижается размер его собственных средств, -- утверждает исполнительный директор Центра развития Дмитрий Лепетиков. -- Делать выводы о финансовом состоянии банка за столь короткий период вряд ли стоит. Ведь прибыль -- а это ключевая часть капитала -- неравномерна и может отличаться от квартала к кварталу в несколько раз. Следовательно, и размер капитала может очень сильно колебаться. Если в законе останется это положение и ЦБ будет ревностно следить за его выполнением, то лишиться лицензий могут многие банки».

Возможно, что с виду вполне безобидный законопроект вызвал столь неоднозначное толкование в связи с недавним заявлением первого зампреда ЦБ Татьяны Парамоновой, изрядно напугавшей рынок. И теперь в каждой новости наблюдатели видят желание регулятора сократить число регулируемых. Г-жа Парамонова призвала банкиров перенять иностранный опыт, где существует «красивый способ самостоятельного ухода из бизнеса»

Недвижимость

Война за “Золотой остров”
Группа КРТ опасается поглощения наследниками Токобанка

Группа КРТ — крупнейший владелец недвижимости на острове напротив Кремля — опасается недружественного поглощения. Как стало известно “Ведомостям”, правопреемники лопнувшего Токобанка требуют у КРТ вернуть $15 млн, а президент этой группы Юрий Гусев фигурирует в уголовном деле о выводе активов.

О том, что ЗАО “КРТ” стало объектом недружественного поглощения, “Ведомостям” сообщили в юридической службе компании. Как рассказали представители КРТ, фирма “Адриатика Сервис”, выкупившая права требования Токобанка по кредиту КРТ, теперь требует вернуть долг в размере $15 млн. Эти обязательства юристы компании не признают. А представители “Адриатики Сервис” отказались комментировать “Ведомостям” версию о попытке поглощения КРТ.

“КРТ — достаточно "вкусный" объект, у которого есть интересные площадки”, — говорит менеджер девелоперской компании. Сейчас группа КРТ является самым большим землевладельцем в городской программе “Золотой остров” — аффилированное с группой ООО “Международный парк развлечений и туризма” владеет почти 7 га земли на Болотном острове. По оценке Knight Frank, 1 га земли в этом месте может стоить около $30-40 млн.

Кредит, который теперь требуют с компании, президент ОАО “КРТ” Юрий Гусев получил в Токобанке в 1997 г. для финансирования строительства восьми зданий в центре Москвы. Но когда в 1999 г. банк разорился, права требования по кредиту оказались у фирмы “Адриатика Сервис”, интересы которой представлял АКБ МФК.

Этот банк возбудил дело о банкротстве ОАО “КРТ”, но стороны пришли к мировому соглашению: компания разделилась на ЗАО “КРТ-Строй” и ЗАО “КРТ” и 60% последнего должны были отойти МФК. Однако соглашение не было выполнено — в его срыве стороны теперь винят друг друга — и тогда МФК возбудил дело о банкротстве “КРТ-Строй”.

Как следует из копии постановления суда, акции и доли ОАО “КРТ” в уставном капитале фирм, владеющих этой недвижимостью, были несколько раз перепроданы по номиналу и оказались у ООО “Международный парк развлечений и туризма”.

В марте 2005 г. уголовное дело было закрыто из-за “отсутствия состава преступления” и арест снят. Но, как сообщил “Ведомостям” сотрудник Следственного комитета при МВД, в мае расследование возобновили, а его срок продлен до 1 декабря.

Источник в правительстве Москвы не исключает, что эта ситуация может привести к смене владельца КРТ.

Строительные дела
Прокуратура заинтересовалась новостройками

Вслед за мэром Москвы за обманутых покупателей квартир в новостройках заступилась столичная прокуратура, пишет газета «Ведомости». Вчера стало известно, что она завела уголовные дела в отношении руководителей нескольких строительных компаний, которые не выполнили обязательств перед соинвесторами. Кроме морального удовлетворения, пострадавшие ничего не получат, замечают эксперты.

Уголовные дела возбуждены в отношении руководителей ООО “Инвестпроект”, ЗАО “Центр развития города “Град”, ЗАО “Стройметресурс”, ООО “Пластбау-М”, ООО “Уют-Компания” и КТ “Социальная инициатива”, говорится в распространенном вчера сообщении пресс-службы прокуратуры Москвы. Представитель пресс-службы уточнил, что в августе и сентябре в прокуратуру поступали жалобы покупателей квартир в домах, которые строят эти компании, на нарушения обязательств перед дольщиками. Руководители строительных компаний обвиняются по ст. 159 ч. 4 УК России (“мошенничество в особо крупных размерах”), а руководители “Социальной инициативы” — по ст. 162 ч. 3 УК (“причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием”). За это обвиняемым грозит лишение свободы от 5 до 10 лет (мошенничество) и от 7 до 12 лет (имущественный ущерб) и штраф.”Расследование будет вести УВД Центрального округа, а по “Социальной инициативе” — ОВД района “Басманный”, — уточнили в пресс-службе прокуратуры.

Внимание прокуратуры на деятельность этих компаний месяц назад обратил мэр Москвы Юрий Лужков. Он решил вступиться за соинвесторов и направил два обращения — начальнику столичного ГУВД Владимиру Пронину и прокурору Москвы Анатолию Зуеву — с просьбой разобраться с компаниями, нарушающими обязательства перед дольщиками. В письмах были перечислены все те фирмы, на которые теперь заведены дела. Мэр отмечает, что некоторые из них “аккумулируют огромные денежные средства, которые могут использоваться нецелевым образом для получения прибыли”.

Источник, знакомый с ситуацией в “Стройметресурсе” (строит дома в Павловском Посаде, Щербинке, Долгопрудном, Железнодорожном и проч.), сообщил “Ведомостям”, что руководство компании пытается найти деньги на дальнейшее строительство, поскольку сейчас без квартир остаются более 1200 человек. “Я купила у "Стройметресурса" квартиру еще в мае 2003 г. Дом обещали сдать полтора года назад, однако сейчас там построена только коробка, а застройщик постоянно находит отговорки”, — жалуется Валентина Самоходкина, купившая квартиру в новостройке в Железнодорожном.

Крепостные дольщики
Предложенные Минэкономразвития поправки доставят предпринимателям немало проблем


В ближайшее время правила купли-продажи долей компаний, зарегистрированных в форме обществ с ограниченной ответственностью (ООО), будут серьезно изменены, пишет газета "Бизнес". Вчера комитет по собственности Госдумы рекомендовал палате одобрить в первом чтении ряд поправок в законодательство, которые усложнят выход участников из ООО и изменят состав документов при регистрации фирмы. Эксперты полагают, что предложенные Минэкономразвития поправки доставят предпринимателям немало проблем.

Инициатором изменения законов "Об ООО" и "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" выступило правительство, которое с подачи МЭРТ одобрило соответствующие поправки на заседании 28 июля (см. "Бизнес" от 29 июля). Профильный комитет Госдумы высказал к ним лишь минимальные замечания, поэтому теперь практически никто не сомневается, что депутаты примут законопроект в первом чтении.

Наиболее важная поправка касается правил продажи долей в ООО. Сейчас любой владелец доли общества может в любое время потребовать и забрать реальную стоимость доли в ООО, которая использовалась в производстве. По мнению чиновников, массовый выход владельцев долей из состава учредителей может резко уменьшить размер уставного капитала, и, как следствие, привести к ликвидации ООО.

Именно поэтому МЭРТ предложило исключить из законодательства положение о безусловном праве участников требовать выкупа обществом его доли. После принятия поправок Госдумой участники ООО смогут претендовать на выплату действительной стоимости доли исключительно в случае принятия общим собранием участников ООО решений, которые способны привести к снижению стоимости их доли в обществе.

"Владелец доли, если у него возникло желание выйти из ООО, уже не сможет прийти и сказать: "А ну-ка, верните мне как хотите 30% уставного капитала, и меня не волнует, что после этого фирма разорится"",- говорит управляющий партнер юридической компании "Добронравов и партнеры" Юрий Добронравов. Правда, по мнению старшего консультанта компании AGA Management Николай Фрейтака, предложенное МЭРТ изменение ущемляет свободу экономической деятельности. "Что делать человеку, который хочет выйти из ООО по личным причинам, таким как потребность в деньгах, отсутствие отдачи от вложений и многое другое?" - недоумевает эксперт.

Еще одна поправка предусматривает, что единственным учредительным документом станет устав ООО, в то время как сейчас для регистрации ООО необходимо составить еще и учредительный договор.

«Катрина» дошла до рынка красок
Сырье для производства красок выросло в цене из-за американского урагана

К списку жертв урагана "Катрина" добавились имена российских производителей красок, используемых в строительстве и автомобильной промышленности. Компания DuPont объявила о подорожании на 10% диоксида титана - одного из основных компонентов для производства дорогих (от $10 за кг) красок, которое объясняет остановкой производства на затопленных наводнением заводах. Участники рынка предполагают, что вслед за DuPont цены поднимут и остальные производители.

О вздорожании диоксида титана "Бизнесу" рассказал директор подразделения DuPont "Титановые технологии в Европе, Ближнем Востоке и Африке" Мигель Гарсиа Бенейто.

По его словам, с октября 2005 года компания подняла цены на 10% от изначальной цены в $200 за тонну. Как пояснила менеджер по связям с общественностью DuPont Russia and CIS Анна Сошинская, рост цен на диоксид титана произошел в связи с ураганом "Катрина", разрушившим Новый Орлеан.

"31 августа ураган затопил два завода DuPont в устье Миссисипи, пока неясно, когда заводы возобновят работу",- рассказала она.

По данным DuPont, около 60% диоксида титана приходится на производство лакокрасочных материалов. Диоксид для производства дорогих красок (от $10 за кг) в России не производится. Основные поставщики этого химиката - американские DuPont и KerrMcGee, финский Kemira Pigments Oy, немецкие Kronos Titan GmbH & Co и Sachtleben.

Директор по управлению ресурсами компании "Русские краски" Михаил Хованов считает, что фактически повышение цен связано с превышением спроса над предложением.

"Производители все время говорят о повышении цен",- говорит он. Импортируемый диоксид в среднем дорожает раз в год из-за нехватки производственных мощностей и роста спроса. В частности, только российский рынок лакокрасочных материалов ежегодно прибавляет 15-20%.

По мнению участников рынка, вслед за DuPont обязательно поднимут цены и остальные производители. "Никто из производителей не упустит шанс заработать",- считает начальник производства компании "Текс" (производитель красок) Евгений Четырин. Так, с 15 октября цены на диоксид титана уже поднял на 10% Kronos Worldwide.

Лев Хасис перешел на Daily
Глава «Перекрестка» развивает сеть «магазинов у дома»
 

Председатель совета директоров ТД "Перекресток" Лев Хасис приступает к реализации своего нового розничного проекта - сети "магазинов у дома" Daily. Как стало известно "Бизнесу", первый магазин сети откроется в начале ноября. Участники рынка считают, что проект может быть успешным, однако сомневаются, что команде Хасиса удастся выдержать заявленные объемы.

Как стало известно "Бизнесу", менеджмент "Перекрестка" уже готовится к открытию первого магазина. Напомним, руководство Daily состоит из бывших топ-менеджеров "Перекрестка", а возглавляет ее экс-коммерческий директор сети Евгений Лукьяненко.

Евгений Лукьяненко вчера рассказывать о деятельности сети отказался, однако сразу несколько будущих поставщиков Daily сообщили "Бизнесу", что первый магазин сети откроется 15 ноября. "У них есть две площадки - одна на 3-й Парковой улице, а вторая - около метро "Киевская". Они пока не определились, какую открывать первой",- рассказывает попросивший об анонимности поставщик. По его словам, до конца года Daily планирует открыть 20 магазинов. Их площадь составит 100-150 кв. м, на расстоянии до 250 м от метро в густонаселенных районах. В ассортиментной матрице 70% займут продукты, 30% - хозтовары. К тому же в каждом магазине сети будут кафе, пункт продажи телефонных карточек и прачечная.

За три года компания Льва Хасиса (он занимает в сети пост председателя совета директоров) планирует открыть 700 магазинов (по 240 в год).

Вследующем году Daily собирается строить собственный распределительный центр. Сейчас сеть арендует часть мытищинского РЦ у основного проекта Льва Хасиса - "Перекрестка".

Участники рынка отзываются о новом проекте Льва Хасиса с интересом. По мнению бывшего управляющего московской "Пятерочкой" Дмитрия Потапенко, который сейчас развивает в Южном федеральном округе сеть "магазинов у дома" "Гастрономчик", московский рынок в этом сегменте пока неразвит. Впрочем, по мнению Потапенко, заявленные менеджментом сети 700 магазинов за три года - не более чем обещание. "Максимум, сколько они будут открывать,- 100 магазинов в год, эту цифру диктует экономика процесса",- считает Потапенко. К тому же он сомневается в том, что команде Льва Хасиса, которую тот привел из "Перекрестка", удастся эффективно управлять сетью из такого большого количества объектов.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова