Обзор ежедневных газет

13 октября 2005

Экономика и политика

Цены на нефть, приостановившие было рост, вновь устремились вверх. Ввысь их толкают прогнозы увеличения спроса на сырье, отмечает газета «Ведомости» в материале «$160 за баррель».  И хотя ОПЕК обещает снижение котировок в ближайшие год-два, некоторые эксперты не исключают, что скоро за баррель будут давать уже $160.

Ураганы “Катрина” и “Рита” нанесли огромный урон американской нефтяной промышленности. По данным Службы по контролю за использованием природных ресурсов США, из-за урагана “Катрина” добыча нефти в Мексиканском заливе сократилась на 91,7%, или на 1,38 млн баррелей в сутки, а объем переработки нефти упал на 1,8 млн баррелей в сутки. Последовавший за ним ураган “Рита” привел к полной остановке добычи нефти. Эти данные, а также ожидание дефицита нефти и нефтепродуктов привели к резкому росту цен на сырье: в августе они достигали рекордных $70,85 за баррель.

В сентябре предложение нефти по сравнению с предыдущим месяцем снизилось на 845 000 баррелей в сутки — до 83,8 млн баррелей, отмечают в традиционном месячном отчете эксперты Международного энергетического агентства (IEA). При этом среднесуточная добыча стран ОПЕК (с учетом Ирака) выросла в сентябре на 100 000 баррелей (0,3%) — до 29,8 млн баррелей. Самый большой рост добычи зафиксирован у Ирака. Среднесуточная добыча нефти в этой стране выросла на 185 000 баррелей и достигла 2,06 млн баррелей. Объем свободных добывающих мощностей ОПЕК, по данным IEA, продолжает оставаться на уровне 2 млн баррелей в день.

По мнению экспертов агентства, мировой спрос на нефть в 2005 г. увеличится на 1,26 млн баррелей в сутки (это на 90 000 ниже первоначального прогноза). Прогноз увеличения спроса на 2006 г. — 1,75 млн баррелей. Аналитики IEA считают, что к концу 2005 — началу 2006 г. свободные добывающие мощности ОПЕК увеличатся на 500 000 баррелей в день. А вот добыча в странах, не входящих в ОПЕК, снизится в 2005-2006 гг. на 300 000-400 000 баррелей в день. Добыча США в 2006 г. будет на 310 000 баррелей в день меньше, чем предполагалось ранее.

Теперь эксперты гадают, как будут вести себя нефтяные цены дальше. В понедельник к закрытию торгов на NYMEX цена ноябрьских фьючерсов на нефть составляла $61,8. Но как только стало известно, что спрос в 2006 г. скорее всего возрастет, цены рванули вверх. Вчера в 20.00 МСК ноябрьские фьючерсы на Light crude на NYMEX стоили $64,1. Аналитик Energy Intelligence Аксель Буш напоминает, что спрос на нефть увеличивался в течение долгого времени и его приостановили резко выросшие цены на сырье. В результате игры на понижение на рынке котировки немного снизились, но сейчас, с приближением отопительного сезона, они вновь готовы к забегу вверх. Сезонного снижения цен следует ожидать со II квартала 2006 г., полагает аналитик “Тройки Диалог” Валерий Нестеров.


Затихшие было споры вокруг ставки НДС вчера вспыхнули с новой силой. Сразу несколько крупных чиновников высказали свое мнение по поводу снижения налога с 18% до 13%, отмечает газета «Бизнес» в материале «Великое налоговое противостояние». Но конкретного решения по этому вопросу так и не было принято.

Похоже, обсуждение ставки НДС стало любимой темой для российских чиновников: решение о том, уменьшать или не уменьшать этот налог, министры не могут принять с весны этого года.

Напомним, что еще в марте замруководителя аппарата правительства Михаил Копейкин заявил о необходимости снизить НДС сразу на 5%. Это предложение фактически разделило правительство на два враждебных лагеря. По одну сторону баррикад стояли чиновники аппарата правительства во главе с премьер-министром Михаилом Фрадковым.

Они предлагали снизить НДС сразу до 13%. Категорически против такого варианта налоговой реформы выступали Минфин и Минэкономразвития. По мнению глав этих ведомств, Алексея Кудрина и Германа Грефа, НДС надо оставить в покое как минимум до 2008 года.

В конце прошлой недели Михаил Фрадков в очередной раз поднял эту тему, поручив Минфину и МЭРТ просчитать все возможные негативные и позитивные последствия от снижения НДС до 13% с 2007 года. По расчетам премьера, уменьшение ставки налога обойдется бюджету примерно в 300 млрд руб. Правда, по словам Фрадкова, 150 млрд руб. вернутся в бюджет за счет выхода из тени бизнеса и увеличения налогооблагаемой базы. Таким образом, уменьшение НДС приведет к сокращению налоговых доходов всего на 150 млрд руб.

Впрочем, традиционные защитники НДС - Герман Греф и Алексей Кудрин и неожиданно примкнувший к ним глава Федеральной службы по финансовым рынкам Олег Вьюгин - поспешили опровергнуть эти нехитрые расчеты.

Глава МЭРТ вчера еще раз напомнил Фрадкову, что потери бюджета от снижения НДС составят не 150 млрд руб., а все 500 млрд руб. По мнению Олега Вьюгина, снижение НДС на 5% "не приведет к ускорению темпов экономического роста", а лишь уменьшит размер стабфонда.

Тема налогов и налогового законодательства продолжается газетой «Бизнес» в материале «Суд — лучшая управа на налоговиков». Спорные вопросы налогового администрирования являются главной проблемой для бизнеса в России. При этом предприниматели вполне позитивно относятся к тому, что большинство налоговых споров решается в судебном порядке, ведь 90% исков выигрывают компании. Такие данные вчера представила компания Ernst & Young в своем исследовании вопросов налогообложения в России за 2005 год.

Авторы исследования летом 2005 года на конфиденциальной основе опросили сотрудников 60 крупнейших компаний, работающих в России, из них 57% респондентов представляли российские компании, 43% - международные.

Участники исследования в целом позитивно оценили российское налоговое законодательство, отметив при этом необходимость уточнения отдельных его положений. "Величина налоговых ставок также не вызывает претензий, но есть нарекания по исчислению налоговых обязательств",- объяснил партнер компании Ernst & Young Рис Дженкинс. По его словам, размер налоговых ставок, конечно же, важен, но не они определяют инвестиционный климат в стране.

Наибольшее беспокойство бизнеса вызывает налоговое администрирование, применение налоговых норм фискальными органами. По данным исследования, налоговики допускают различные трактовки законодательства. При этом они предпочитают следовать букве закона, а не его сути, что и приводит к многочисленным налоговым спорам. Утешительным моментом может служить тот факт, что суды обращают существенно больше внимания на смысл сделок и суть законов. "Суды достаточно эффективно рассматривают налоговые споры",- подтверждает Рис Дженкинс.

57% участников исследования указали, что их компании подвергаются налоговым проверкам не реже одного раза в год. Кроме того, компании как минимум один-два раза в месяц проходят процедуру камеральных проверок, при которых инспекция документов осуществляется в помещении налоговых органов, а не в офисе компании.

80% респондентов ответили, что за последние три года у них возникали споры с налоговиками. При этом из-за несовершенства механизма досудебного решения споров в 92% случаев конфликт рассматривался в суде. Это обстоятельство, по словам управляющего партнера налоговой практики Ernst & Young Петра Медведева, обычно смущает головные офисы крупнейших компаний.

Ведь в Западной Европе до 80% споров урегулируется в досудебном порядке.

Большинство споров касались интерпретации законодательства по НДС и налогу на прибыль. Чуть меньше компании судились за ЕСН, налог на имущество и налог на пользователей автодорог. В 58% налоговых споров речь шла о сумме, превышающей $1 млн, а в 10% исков "цена вопроса" составляла $0,5-1 млн. При этом 64% судебных тяжб длились более шести месяцев.

Как показывает опыт опрошенных налогоплательщиков, поход в суд имеет смысл. Более 90% налоговых споров организациям удается выиграть.

Недвижимость

Батурина не хочет делиться
“Интеко” будет сама продавать жилье

Похоже, Елена Батурина решила по-настоящему раскрутить брэнд своей компании. “Интеко” будет сама продавать жилье, которое она строит, и готовит свою первую рекламную кампанию, отмечает газета «Ведомости». А продававшие построенные “Интеко” квартиры “МИАН” и “Миэль-Недвижимость” потеряют значительную часть своего бизнеса.

До сих пор квартиры, в строительство которых инвестировала “Интеко”, — а это 2,5 млн кв. м панельного жилья и 300 000 кв. м монолитного — реализовывали крупные риэлторские компании. Так, жилье в комплексе “Грандъ-Парк” (400 000 кв. м, минимальная цена сейчас $2300) продает “Миэль-Недвижимость”, а в “Шуваловском” (275 000 кв. м, от $2900) — МИАН. Сейчас “Интеко” оценивает свой инвестиционный портфель в 2 млн кв. м, которые она решила продавать сама. Недавно компания Батуриных зарегистрировала собственную риэлторскую компанию “Магистрат”.

“Когда у тебя программа ввода — 1 млн кв. м в год, а риэлторы берут комиссионные 2-4%, экономия получается существенная”, — объясняет источник, близкий к компании. По его подсчетам, только на продажах “Грандъ-Парка” и “Шуваловского” компания недополучила более $50 млн.

Потеря этих доходов не станет большим ударом для “Миэль-Недвижимости”, уверяет председатель совета директоров компании Григорий Куликов: “Мы не лишимся доходов — мы расширяем сотрудничество с “Интеко”. В 2004 г. “Миэль-Недвижимость” продала квартир на $1,4 млрд, но доход своей компании Куликов не раскрывает. Исходя из комиссии 2-4% он составляет $28-56 млн. Но “Миэль-Недвижимость” не предлагала “Интеко” снижать комиссию: “Демпинговать мы не будем — мы работаем за ту цену, за которую работаем”, — категоричен Куликов. В МИАНе эту тему обсуждать не стали.

“Магистрат” планирует не только продавать жилье, возводимое “Интеко”, но со следующего года начать операции на вторичном рынке и заняться ипотекой. Размер инвестиций в создание риэлторской компании “Интеко” не называет.

«Нафта-Москва» ищет партнера на $3 млрд
Для реализации амбициозного проекта "РублевоАрхангельское"

"Нафта-Москва" ищет партнеров для реализации амбициозного проекта "РублевоАрхангельское" стоимостью $3 млрд. Вчера проект был представлен на выставке Exporeal в Мюнхене, отмечает газета «Бизнес». Аналитики сомневаются в том, что проект заинтересует западные компании.

Элитный жилой комплекс "Рублево-Архангельское" площадью около 2,7 млн кв. м планируется возвести в 3 км от Москвы по Новорижскому шоссе, на территории в 430 га.

Инициатором и инвестором проекта является компания "Нафта-Москва". Бюджет проекта составляет более $3 млрд.

Как стало известно "Бизнесу", пока проект финансируется только компанией "НафтаМосква". Однако источник в компании сообщил, что "Нафта" ищет партнеров, в том числе и за рубежом.

Известно, что строительство начнется в 2006 году. По словам руководителя проекта от компании "Нафта-Москва" Олега Липатова, для реализации проекта были привлечены международные архитектурные и инженерные компании. Генеральный план разработан английской компанией "Джон Томпсон и партнеры", девелопером проекта выступает CMI Development.

"Строительство элитных квартир за пределами индустриального мегаполиса отвечает новой тенденции предпочтений покупателей, ассоциирующих такие проекты с самыми престижными международными образцами: "ПлайяВиста" в Калифорнии и "Пальма" в Дубае",- отметил Майкл Белтон, управляющий директор CMI Development.

Допэмиссия на строительство
«Открытые инвестиции» займут $90 млн на два коттеджных поселка и бизнес-центр

Компания "Открытые инвестиции", одним из основных акционеров которой является холдинг "Интеррос", заявила о строительстве сразу трех новых объектов. Под строительство двух коттеджных поселков на Киевском и Новорижском шоссе и одного бизнес-центра на проспекте Сахарова компания решила привлечь еще $90 млн путем увеличения уставного капитала. Участники рынка считают, что все три проекта станут успешными.

О том, что ОАО "Открытые инвестиции" решило привлечь внешнее финансирование для своих новых проектов, "Бизнесу" рассказал финансовый директор компании Денис Давидко. По его словам, решение о дополнительной эмиссии акций будет рассматриваться на внеочередном собрании акционеров общества 14 ноября.

Всего предполагается разместить 1,285 млн дополнительных обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая. Акционеры получат преимущественное право приобретения акций по цене $70.

Как отметили в "Открытых инвестициях", средства планируется направить на три проекта. Самый значительный из них - элитный коттеджный поселок на Киевском шоссе в 25 км от МКАД. Здесь компания рассчитывает построить на площади 200 га 450 домов.

Еще один загородный проект - поселок Павлово-2 на Новорижском шоссе, который решили построить после успешных продаж в Павлово-1.

Еще один объект - деловой центр "Сахарова бизнес плаза" на проспекте Сахарова, вл. 30. Его площадь составляет 132 тыс. кв. м.

Как отметил Давидко, вырученные деньги от допэмиссии будут только частью инвестиций. Например, партнером "Открытых инвестиций" в проекте по строительству делового центра выступает "Росбанк", который выдал компании кредит в $50 млн. За это банк займет три этажа под собственный центральный офис.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова