Обзор ежедневных газет

06 октября 2005

Экономика и политика

У сделки “Газпрома” с “Сибнефтью”, о которой руководитель администрации президента Дмитрий Медведев отозвался как о деле решенном, нашелся противник, отмечает газета «Ведомости» в материале «Греф против «Сибнефти». Вчера министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что и цена сделки, и ее целесообразность вызывают вопросы.

“Газпром” объявил о покупке 72,663% акций “Сибнефти” за $13,091 млрд на прошлой неделе. Еще раньше Газпромбанк скупил для монополии 3,016% нефтяной компании. Вместе эти два пакета дали бы “Газпрому” более 75% акций “Сибнефти”. О намерении купить нефтяную компанию совету директоров “Газпрома” рассказал председатель совета, руководитель президентской администрации Дмитрий Медведев.

Совет сделку одобрять не стал. Как рассказывал “Ведомостям” представитель “Газпрома”, это планировалось сделать на заочном заседании. Но с получением директивы у представителей государства в совете возникли проблемы. Вчера министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что цена сделки вызывает вопросы — как и сама целесообразность покупки “Газпромом” “Сибнефти”.

Это заявление Греф сделал после совещания с чиновниками профильных ведомств и топ-менеджерами “Газпрома”, на котором обсуждались условия сделки. Представитель Минэкономразвития Алла Борисенкова уверяет, что вопрос о целесообразности сделки был “чисто техническим” и доклад по нему делал консультант “Газпрома” (Citigroup. — “Ведомости”). “Это ни в коей мере нельзя принимать за позицию Минэкономразвития”, — добавила она, но мнение министра на этот счет пояснить отказалась. Источник, знакомый с итогами совещания, утверждает, что вопросы на совещании задавал именно Греф, которого не удовлетворил доклад консультантов.

ФСФР намерена «Вернуть акции домой» через Стратегию развития финансового рынка, пишет газета «Ведомости». Стратегия развития финансового рынка стала короче и понятнее — в таком виде документ скорее всего будет принят правительством. Участники рынка считают, что финансовым регуляторам по силам добиться и количественного, и качественного роста рынка ценных бумаг и даже переместить в страну 70% оборота акций российских компаний. Прежде всего для этого нужно улучшить сам рынок и его инфраструктуру, убежден Олег Вьюгин, руководитель Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР).

Министерство финансов, Минэкономразвития и другие ведомства недавно получили от ФСФР обновленную стратегию развития финансового рынка России на 2005-2008 гг. В начале лета правительство одобрило стратегию, но предложило ее доработать — документ был длинноват и местами не очень понятен. Новая версия занимает всего 45 страниц. “Стратегия стала лаконичной и короткой”, — отмечает Вьюгин.

При этом суть документа не изменилась. Прежде всего финансовые власти хотят добиться, чтобы внутри страны оборачивалось 70% торгуемых акций российских компаний, а не 25%, как сейчас (остальной оборот бумаг происходит на иностранных биржах). В стратегии ФСФР указаны и другие целевые ориентиры: повысить капитализацию российского рынка акций с 40% до 60% ВВП, совокупную стоимость корпоративных облигаций — с 1,5% до 3% ВВП, а стоимость инвестиционных паев — с 1% до 5% ВВП.

В первую очередь ФСФР хочет ускорить принятие закона об инсайдерской информации, создать Центральный депозитарий, снизить административные барьеры для выхода на финансовые рынки и упростить процедуру первичного размещения акций (IPO) на российских биржах. Служба планирует ввести понятие “квалифицированного инвестора” — заслужившим это звание безупречной и успешной многолетней работой на рынке служба позволит проводить более широкий круг операций. Гендиректор “Атона”

Генеральная прокуратура России побывала вчера в нескольких офисах, имеющих отношение к компании “ЮКОС”, — в Москве, Подмосковье и Амстердаме. По мнению экспертов, российские правоохранительные органы охотятся за оставшимися у компании деньгами и активами, подчеркивают журналисты газеты «Ведомости» в материале под звучным названием «Найти и арестовать».

На каком основании проводились выемки и какие документы интересовали оперативников, в банках сообщить не смогли. Об обысках в голландской Yukos Finance B. V. “Ведомостям” сообщила представитель “ЮКОСа” Клэр Дэвидсон. Эта компания контролировала зарубежные активы “ЮКОСа”, крупнейшие из которых — 49% словацкой трубопроводной компании Transpetrol и 53,7% литовского концерна Mazeikiu nafta.

Сейчас, как утверждает источник, близкий к руководству “ЮКОСа”, голландская компания передает эти активы в траст обществу Amicus. Обыски, как сказано в пресс-релизе “ЮКОСа”, проводили голландцы, а россияне в офис Yukos Finance B. V. допущены не были. Назвать причину обысков Дэвидсон тоже затруднилась.

До темноты продолжались следственные действия в офисе адвоката Антона Дреля. Вечером он сказал “Ведомостям”, что до сих пор не может туда попасть: “дверь закрыта”, а вокруг “очень много” машин с надписями “Генеральная прокуратура” и “Министерство внутренних дел”. По какому именно делу проводятся следственные действия, адвокат сказать не смог.

Управление информации Генпрокуратуры вечером выпустило пресс-релиз: обыски велись в рамках расследования уголовного дела о легализации денежных средств, добытых преступным путем рядом сотрудников НК “ЮКОС” совместно с другими лицами. В течение 2000-2003 гг., сообщила Генпрокуратура, “некоторые руководители и сотрудники НК "ЮКОС" похитили и легализовали путем вывода за рубеж денежные средства в размере около $7 млрд”, а похищенная выручка от нефти отмывалась “путем выплаты дивидендов подставным фирмам, зарегистрированным в ряде зарубежных стран”. Давать более подробные комментарии в управлении наотрез отказались.

Один из бывших адвокатов по одному из дел “ЮКОСа”, знакомый с материалами по “Фаргойлу” и “Ратибору”, считает, что обыски связаны именно с этим делом — просто сумма выросла с $6 млрд до $7 млрд.

Недвижимость

“Гута” продает офис
Штаб-квартира группы достанется ВТБ

Группа “Гута” продала один из основных своих активов в недвижимости. Владельцем знаменитого здания “Госинкора” на Мясницкой улице, в котором располагается правление “Гуты”, стал Внешторгбанк, купивший ранее “Гута-банк”. Эксперты оценивают сделку в $50 млн.

Как сообщил источник в группе, на днях сделка по оформлению здания в собственность ВТБ будет завершена. Общая площадь здания, занимающего практически полквартала в центре Москвы, по информации Jones Lang LaSalle, которая тоже знает о сделке, составляет 35 000 кв. м, а сдаваемая — около 31 500 кв. м.

 Сейчас в здании расположены офисы “Гута-Страхования”, “Инны-Тур” и др. Представитель одной из компаний, арендующих помещение в этом здании, рассказал, что слышал о переговорах между “Гутой” и ВТБ. “Но сделка, видимо, еще не закрыта и владельцы здания ничего арендаторам пока не объявляли”, — уточнил собеседник “Ведомостей”. Начальник департамента общественных связей и рекламы “Гуты” Андрей Першин и представитель пресс-службы ВТБ от официальных комментариев отказались.

Ранее бизнес-центр на Мясницкой собирался купить “ЛУКОЙЛ” — его центральный офис находится по соседству (в доме № 11 по Сретенскому бульвару), однако стороны не сошлись в цене. Позже для строительства штаб-квартиры нефтяной компании мэрия выделила участки, примыкающие к центральному офису “ЛУКОЙЛа”. Зачем ВТБ нужен офис на Мясницкой, участники рынка объяснить не могут. “Не исключено, что это здание когда-то было передано в счет долгов”, — рассуждает представитель одной из консалтинговых компаний. “Здание и сейчас приносит прибыль, его можно сдавать дальше”, — считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. В Knight Frank стоимость здания на Мясницкой оценивают в $50-60 млн. Сейчас арендная плата в здании, относящемся к классу В, составляет около $500 за 1 кв. м.

Рублевка дает 100% прибыли
На Рублево-Успенском шоссе появится новый клубный поселок элитного уровня

В сентябре 2006 года на Рублево-Успенском шоссе появится новый клубный поселок элитного уровня. Инвестиции в проект составляют $24 млн. Компания-девелопер называет проект беспрецедентным по архитектуре и надеется на 100-процентную прибыль. Эксперты хоть и не уверены в привлекательности архитектурного решения, согласны с тем, что прибыль застройщика будет весьма высока.

О строительстве нового клубного поселка "Бизнесу" рассказал генеральный директор компании "Элит-Строй" Сергей Гоз. Элитный поселок Evergreen будет располагаться на Рублево-Успенском шоссе, в 17 км от МКАД, на земельном участке площадью 7 га. Общая жилая площадь поселка составит около 10 тыс. кв. м.

По словам Гоза, объем инвестиций в проект составляет около $24 млн. Планируемая продажная стоимость коттеджей составит $40-46 млн. Однако самих инвесторов Гоз не называет.

Строительство поселка началось два месяца назад и завершится в сентябре 2006 года. Авторы проекта - архитектурное бюро "Проект Меганом". Evergreen будет разделен на две части, соединенные между собой подземным туннелем. "В южной части будут построены восемь домов площадью 400 кв. м, в северной, расположенной в лесной зоне, строятся 10 вилл площадью от 500 до 1000 кв. м. С архитектурной точки зрения проект не имеет аналогов на рынке жилой недвижимости Подмосковья",- рассказал Гоз.

Real бросила якорь в «Молл гэллери»
Сегодня в Братееве открылся первый торговый центр сети «Молл гэллери»

Сегодня в Братееве открылся первый торговый центр сети "Молл гэллери", которую развивает известный предприниматель Шалва Чигиринский. До 2008 года принадлежащая ему компания "СТ Девелопмент" планирует вложить $300 млн в сеть торговых центров "Молл гэллери", якорным арендатором которой будет гипермаркет Real немецкой группы Metro. Аналитики считают, что Чигиринскому повезло с партнером.

Строить торговые центры Шалва Чигиринский решил еще три года назад - в 2002 году. Тогда принадлежащая Чигиринскому компания "СТ Девелопмент" подписала договор о сотрудничестве с группой Metro, по которому девелопер должен был построить для немецкой компании около 20 гипермаркетов площадью 15-20 тыс. кв. м и сдать их Metro в аренду под брэнд Real.

Впоследствии концепция изменилась, и Чигиринский решил строить не просто гипермаркеты, а полноценные торговые центры площадью до 80 тыс. кв. м.

Real в Братееве, построенный "СТ Девелопмент", открылся еще в августе этого года. А сегодня там открывается и первый торговый центр "Молл гэллери" площадью 35 тыс. кв. м. Вторым якорным арендатором помимо Real стал гипермаркет бытовой электроники "М.Видео". Второй "Молл гэллери" площадью 25 тыс. кв. м откроется до конца этого года на Сигнальном проезде в Алтуфьево

Спорная больница продается недорого
Федеральные структуры выставили на продажу новый объект

Федеральные структуры выставили на продажу объект, на который также претендуют и власти столицы. ФГУП "ВПК-Технотекс" объявил о проведении аукциона по продаже недостроенного здания больницы на улице Клинская, вл. 2 площадью 49 тыс. кв. м. Причем, как отмечает газета "Бизнес", недострой оценили в 78 млн руб. Глава московского департамента имущества Владимир Силкин полагает, что "намеченный аукцион является попыткой продать чужую собственность". Несмотря на это, участники рынка считают, что если аукцион состоится, то цена на участок может быть увеличена в десять раз и более.

О том, что столичный департамент имущества попытается помешать ФГУП "ВПК-Технотекс" продать 20 октября на аукционе недостроенную больницу, стало известно из официального сообщения департамента. В нем говорится, что правительством Москвы было принято решение о ликвидации долгостроя еще в 2004 году, что зафиксировано в распоряжении №1089-РП "О возобновлении работ по дострою городской многопрофильной больницы". Кроме того, в столичном департаменте имущества отметили, что в настоящее время инвестором строительства ведется разработка исходно-разрешительной и проектной документации.

Между тем со стороны ФГУП сообщили, что это здание пустует уже более 20 лет и до сих пор не приводится в порядок. ООО "Медстройинвест", которому столичными властями был поручен подбор инвесторов и финансирование достройки ветхого здания на Клинской улице, не значится ни в одном справочнике и не фигурирует в документах последней версии "программы раскрытия информации" ФКЦБ России, где содержатся данные обо всех юридических лицах, зарегистрированных на территории страны.

Как утверждают в департаменте, информация об аукционе появилось на сайте Росимущества, однако официально московские власти о предстоящей продаже уведомлены не были. "Федеральные власти поспешили зарегистрировать объект на себя. Однако их собственность числится в Едином госреестре прав на недвижимость по другому адресу. По данным же БТИ, по указанному федералами адресу, больницы не значится",- отметил Владимир Силкин.

Для Черемушек cлишком дорого
Состоится аукцион по продаже трех нежилых помещений в строящемся доме на улице Кржижановского

3 ноября состоится аукцион по продаже трех нежилых помещений в строящемся доме на пересечении улицы Кржижановского и Проектируемого проезда №726. Эксперты рынка считают заявленную стоимость лотов завышенной, и поэтому вполне вероятно, что спрос на помещения будет низким, пишет газета "Бизнес" 

На аукционе будут выставлены два нежилых помещения площадью 931,6 кв. м и 453,4 кв. м, расположенные на первом этаже возводимого компанией "СТД-девелопмент" монолитного жилого дома бизнес-класса. Начальная цена каждого из лотов составляет $2,7 млн ($2,9 тыс. за квадратный метр) и $1,4 млн ($3 тыс. за квадратный метр) соответственно.

Стоимость третьего и самого большого лота - нежилого помещения площадью 1,6 тыс. кв. м на втором этаже строящегося здания - равна $4,5 млн ($2,8 тыс. за квадратный метр).

Запланировано, что дом будет сдан в эксплуатацию во втором полугодии 2006 года. Эксперты рынка считают, что цены на лоты сильно завышены и поэтому особой борьбы за них не будет.


Media Markt дойдет до России в 2006 году
Российское представительство Metro уже начало реструктуризацию своего офиса

Уже в 2006 году сеть Media Markt, принадлежащий Metro крупнейший розничный торговец бытовой электроникой, может выйти на российский рынок. По данным "Бизнеса", российское представительство Metro уже начало реструктуризацию своего офиса, в котором вскоре появится "электронное" подразделение.

О приходе в Россию крупнейшей в Европе "электронной" сети впервые заговорили еще два года назад. Правда, представители Metro AG ни разу не заявляли о каких-либо конкретных шагах по выводу Media Markt в Россию. Однако на рынке все это время в связи с Media Markt циркулировали различные слухи. В частности, по разным данным, Metro вела переговоры о покупке сетей с владельцами "М.Видео" и "Эльдорадо". В результате, по данным многочисленных источников, немецкий концерн решил выводить Media Markt в Россию самостоятельно и последний год занимался в основном поиском участков.

Как рассказал "Бизнесу" знакомый с ситуацией источник, сейчас в московском офисе Metro прорабатывается программа реструктуризации работы представительства в связи со скорым открытием Media Markt. А по словам близкого к немецкой компании источника, первые магазины сети должны открыться уже в 2006 году. Впрочем, руководитель московского офиса Metro AG Юлия Белова утверждает, что никаких конкретных шагов по развитию Media Markt в России не предпринимается.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова