Обзор ежедневных газет

04 октября 2005

Экономика и политика

Вскоре все московские энергосети перейдут под управление компании, созданной на паритетных началах РАО “ЕЭС России” и правительством Москвы. Газета "Ведомости" в материале "Энергосети на двоих" сообщает, что решение об этом вчера приняли акционеры трех сетевых компаний, две из которых сейчас контролируются энергохолдингом, а одна — мэрией. Газпромбанку, владеющему блокпакетом акций двух из них, не удалось заблокировать это решение.
 
Правительство Москвы владеет небольшим пакетом акций столичной энергосистемы, но рассчитывает получить контроль над сетевыми компаниями, образованными на ее основе. Соглашение об этом (так называемый “пакт Лужкова — Чубайса”) Москва и энергохолдинг заключили еще в 2003 г. А 1 июля они подписали меморандум. Он предусматривает, что, пока Москва не получила контроль над сетями, управлять сетевым хозяйством столицы будет СП — Московская управляющая энергосетевая компания (МУЭК). Компания будет принадлежать в равных долях правительству Москвы и энергохолдингу и управлять сетевыми компаниями, выделившимися из “Мосэнерго”, — теплосетевой и электросетевой, а также Московской объединенной энергетической компанией (на 100% принадлежит мэрии и управляет городскими сетями). Гендиректором будет член Совета Федерации Александр Казаков, работавший несколько лет назад заместителем у нынешнего предправления РАО ЕЭС Анатолия Чубайса в Госкомимуществе, а председателем совета директоров — первый заместитель мэра Москвы Петр Аксенов.

Но с созданием МУЭК возникли проблемы. Источник, близкий к правительству Москвы, рассказывал “Ведомостям”, что РАО и чиновники мэрии долго не могли согласовать текст устава управляющей компании. Чиновников не устраивало, что в варианте, предложенном РАО, у председателя совета директоров не было решающего голоса. “Но Чубайс свою позицию отстоял: устав будет именно такой”, — радуется источник, близкий к РАО.

Источник, близкий к мэрии, уточняет, что 30 сентября прошло учредительное собрание МУЭК. А вчера акционеры всех трех компаний на внеочередных собраниях одобрили передачу управления МУЭК. Теперь стороны согласовывают текст договоров на передачу полномочий. По мнению источника, близкого к РАО, это может занять несколько месяцев. “Один вопрос об оплате услуг управляющей компании можно обсуждать бесконечно долго”, — поясняет он.

Передачу управления СП Москвы и энергохолдинга не поддержал Газпромбанк, владеющий блокпакетами акций “Мосэнерго” и всех компаний, созданных на его базе. “Передача управления МУЭК не решит основных проблем столичной энергетики”, — заявил управляющий директор департамента корпоративного финансирования банка Вольфганг Скрибот. Правда, на решение голос Газпромбанка не повлиял, потому что для его одобрения было достаточно простого большинства голосов.

Минфин попросил отсрочку для доработки законопроекта о налоговой амнистии. Как пишет газета "Бизнес" в статье "Явка с дисконтом" Алексею Кудрину отсрочка понадобилась, чтобы оценить возможность применения при декларировании капитала ставки подоходного налога не 13%, а 9%, и рассчитать все последствия этого решения. Правда, эксперты полагают, что даже в этом случае правительству не удастся добиться массовой легализации утаенных капиталов.

Напомним, что вопрос о введении упрощенного порядка декларирования вывезенных из страны денег поднял весной этого года президент Владимир Путин. "Надо разрешить гражданам задекларировать в упрощенном порядке капиталы",- сказал тогда Путин. Под налоговую амнистию, по замыслу президента, должны попасть те, кто уплатит со своих денег 13% подоходного налога и переведет их на счета в российские банки.

Особого оптимизма в бизнес-среде это заявление не вызвало. И в середине августа, когда Минфин впервые представил свой законопроект о налоговой амнистии, многие члены правительства остались им недовольны. Премьер-министр Михаил Фрадков предложил сделать законопроект более привлекательным для граждан и уменьшить налоговую ставку при декларировании доходов с 13% до 7%. Однако заместитель министра финансов Сергей Шаталов выступил против этой идеи, хотя в качестве компромисса и согласился распространить упрощенный порядок декларирования доходов еще и на имущество. В итоге Минфин получил полтора месяца на доработку проекта.

Но и этого времени не хватило, чтобы взвесить все "за" и "против" налоговой амнистии. Минфин пока не может точно оценить потери бюджета при декларировании доходов по сниженной ставке налога. "Сейчас идет активная работа над этим законопроектом, причем мы ведем консультации со всеми заинтересованными ведомствами",- подтвердил его предположение руководитель пресс-службы Минфина Андрей Сайко.

При этом глава Минфина уже заявил, что считает целесообразным снижение ставки при упрощенном порядке декларирования. "Я за уменьшение ставки с 13% до 9%",- сообщил на днях Кудрин.

Банки, которые не прошли отбор в систему страхования вкладов, смогут привлекать депозиты физлиц вплоть до окончательного отказа от председателя ЦБ, пишет газета "Ведомости". В материале "Соломинка для неудачников" подчеркивают, что соответствующие поправки в закон о страховании вкладов внесены в Госдуму и поддержаны ЦБ. Однако банкиры считают законодательную инициативу запоздалой.

ЦБ завершил рассматривать повторные ходатайства банков о вступлении в систему страхования вкладов на пять дней раньше установленного законом срока — 22 сентября. После окончания первого этапа отбора банков госгарантии по вкладам физлиц получили еще 103 банка, из них 11 впервые получили лицензию на привлечение частных вкладов.

Между тем гендиректор Агентства по страхованию вкладов (АСВ) Александр Турбанов отметил, что повторный отказ — не железный занавес: банки могут подать апелляцию в Комитет банковского надзора (КБН), а если получат отказ — председателю Банка России. Все жалобы Центробанк закончит рассматривать в начале 2006 г.

По закону “О страховании вкладов”, который вступил в силу 27 декабря 2003 г., банки, не прошедшие отбор в систему страхования, после 27 сентября уже не могут привлекать средства населения.

Как только истек срок повторного рассмотрения ходатайств, ассоциация “Россия” направила свои предложения Сергею Игнатьеву. Ассоциация предложила разрешить банкам, подавшим апелляцию, привлекать частные вклады, пока они не получат отказ в апелляции председателя ЦБ. Кроме того, “временно принять банки в систему”, а потом рассмотреть их жалобы.

Не остались в стороне и депутаты, которые предложили внести поправки с разрешением продлить сроки работы банков с частными вкладчиками в закон “О страховании вкладов”.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по финансовым рынкам и кредитным организациям Павла Медведева, проект поправок вчера был внесен на рассмотрение в Госдуму. По его мнению, “Дума, скорее всего, поправки примет”.

Инициативу депутатов поддержал и Центробанк. “Чтобы дать возможность банкам, не вступившим в систему страхования, завершить процесс в ту или иную сторону, мы поддержим предложение”, — сказал первый зампред ЦБ Андрей Козлов. Если поправка будет принята быстро, ЦБ не будет требовать от банков направить ему ходатайства о прекращении приема вкладов. По словам Козлова, сейчас в КБН подано около 100 апелляций и несколько на имя председателя ЦБ.

Недвижимость

Треть активов — в недвижимость
Пообещал направить “Еврофинанс Моснарбанк”

Проекты в сфере недвижимости могут стать основными у “Еврофинанс Моснарбанка”, пишет газета «Ведомости». На них банк намерен направить $500 млн, т. е. почти треть активов. Банк не будет распыляться — его не интересуют объекты дешевле $10 млн. Из крупнейших банков России такой же тактики придерживается лишь “Глобэкс”.

“Еврофинанс Моснарбанк” и прежде интересовался недвижимостью. В июле 2004 г. “Еврофинанс Моснарбанк” договорился с банком “Санкт-Петербург” о покупке контрольного пакета акций недостроенного отеля “Северная корона” в интересах неназванного клиента. Весной он оплатил половину покупки за $50 млн 60% акций гостиницы “Октябрьская”, осуществленную петербургским банком “Викинг”. А в июне созданная им и австрийским Bauholding Strabag компания “Монаб” проиграла конкурс на право сноса гостиницы “Россия”.

“Бекар” будет отбирать в Москве, Петербурге и городах-милионниках объекты стоимостью не менее $10 млн, общий портфель составит около $500 млн. Кредитование объектов недвижимости станет одним из основных направлений деятельности банка, если на эти вложения будет приходиться почти треть его активов, отмечает зампред правления банка “Абсолют” Олег Дмитриенко.

Партнеры планируют, что норма доходности вложений в недвижимость Москвы и Петербурга должна составлять не менее 12% годовых для готовых объектов, от 15% для объектов в стадии развития и от 18% для инвестиционных проектов, а для объектов, расположенных в других городах, доходность вложений должна составлять 15%, 18% и 20% соответственно.

Брокер для ипотеки
Евгений Бернштам занялся новым бизнесом

Известный финансист Евгений Бернштам решил не останавливаться на бизнесе по взысканию проблемных долгов и с партнерами по “Секвойя Кредит Консолидейшн” учредил ипотечного брокера. Компания “Фосборн Хоум” уже готовится первой на рынке посредников заключить соглашение о сотрудничестве с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), отмечают журналисты газеты «Ведомости».

Первоначальные инвестиции в новый проект составят $3 млн (более $1 млн — на IT), рассказал “Ведомостям” председатель совета директоров “Фосборн Хоум” Евгений Бернштам. Это будет “комплексная программа партнерства с банками-кредиторами, застройщиками, риэлторами, страховщиками, оценщиками”, в которой все замкнется на “Фосборн Хоум”, где будут оказываться посреднические услуги частным лицам, говорит Бернштам. “Наша задача — с момента обращения клиента или даже зарождения у него идеи об улучшении жилищных условий замкнуть на себя все этапы и сложные проблемы и решить их”, — рассказал он.

Внешторгбанк пока ни с одним из ипотечных брокеров не установил договорных отношений, рассказывает начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов банка Мария Серова. “Большинство брокеров хотят получать комиссию за обращение потенциального заемщика, а не фактическое оформление сделки, — поясняет она. — А по ипотечному кредитованию идет большой отсев клиентов: например, из 100 позвонивших на "горячую линию" не более 15 человек заполняют предварительную анкету заемщика”. Поэтому, по ее словам, хотя банки и заинтересованы в дополнительном канале продаж, главный вопрос для них — сколько и за что надо платить.

По словам гендиректора “Фосборн” Натальи Кирпиченко, компания будет брать комиссию только по факту совершения сделки: 1-3% от суммы кредита с частного клиента, 0,1-0,3% — с банка-кредитора. “Мы ориентировались на рыночные расценки и взяли планку даже [чуть] ниже”, — говорит она.

“Евразию” подселили к “Системе”
Казахстанская группа купила 25% акций гостиницы “Космос”

Инвестиционно-промышленная группа (ИПГ) “Евразия”, подконтрольная казахстанскому бизнесмену Мухтару Аблязову, не ограничивается вложениями в офисы и ритейл. Недавно стало известно, что группа купила у компании “Альфа-Эко” 25% акций гостиницы “Космос”. Теперь “Евразии” предстоит побороться с другим акционером — АФК “Система” — за 20% акций отеля, которые находятся в собственности столичного правительства.
 
Весной этого года ИПГ “Евразия” купила 20% акций в торговом центре “Калужский”, расположенном на юге Москвы. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила $12-15 млн. На этом группа не остановилась. Как стало известно “Ведомостям”, “Евразия” купила у “Альфа-Эко” 25% акций столичной гостиницы “Космос”. Информацию об этом подтвердили несколько участников московского рынка недвижимости, а также источник, знакомый с планами “Альфа-Эко”. “Сделка состоялась полгода назад”, — уточнил один из акционеров отеля. По оценке экспертов, 25% акций отеля обошлись “Евразии” не менее чем в $25 млн.

Парфюм из Гонконга
A. S. Watson купила питерскую сеть “Спектр”

A.S.Watson, один из лидеров мировой торговли косметикой и парфюмерией, приобрел 24 магазина “Спектр” в Санкт-Петербурге. Это первый случай, когда иностранный косметический ритейлор приходит в Россию через покупку местного игрока, а не путем создания СП или продажи франшизы, как поступили французская Sephora и немецкая Douglas, подчеркивает газета «Ведомости».

О том, что A. S. Watson приобрела питерскую сеть магазинов “Спектр”, торгующую косметикой, парфюмерией и бытовой химией, говорится в сообщении A. S. Watson, размещенном на ее сайте. “Приобретение российской сети является важным шагом в рамках стратегии компании по выходу на рынки Восточной Европы”, — говорится в пресс-релизе A. S. Watson со ссылкой на ее управляющего директора Яна Вейда. Выход на российский рынок в компании объясняют быстрым ростом местного ритейла и стабильной политической ситуацией в стране. Гендиректор “Спектр групп” Владимир Ильин уточнил, что сделка состоялась в конце прошлой недели. “Мы решили продать сеть A. S. Watson, так как такая сделка даст существенные преимущества в дальнейшем развитии нашей сети”, — говорит Ильин.

Финансовые условия сделки стороны не раскрывают. Но топ-менеджер одной из сетей, конкурирующих со “Спектром” в Петербурге, оценивает стоимость сделки в $12-13 млн. Ильин утверждает, что магазины “Спектр” не сменят ни вывески, ни специализации.

Семья Сафиных заинтересовалась офисами
"Марр капитал" начнет строительство бизнес-центра рядом с ММДЦ "Москва-Сити"


В ноябре 2005 года компания "Марр капитал", принадлежащая семье бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа, сенатора Ралифа Сафина, начнет строительство бизнес-центра рядом с ММДЦ "Москва-Сити". Это первый проект компании на столичном рынке офисной недвижимости, пишет газета «Бизнес». Объем инвестиций в проект составит $49,5 млн.

Компания "Марр капитал", возглавляемая старшим сыном Ралифа Сафина Русланом Сафиным, была создана в 2002 году для реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости. Одним из первых объектов компании стал четырехзвездочный гостиничный комплекс в Петрозаводске. Также "Марр капитал" объявила о своем выходе и на столичный рынок, запустив два проекта в торговом сегменте: торгово-развлекательный комплекс "Времена года" на Кутузовском проспекте и торговый центр на 5-м км Новорижского шоссе. Теперь "Марр капитал" решила освоить и офисный сегмент столичного рынка недвижимости.

Девятиэтажный офисный центр класса А общей площадью 34,5 тыс. кв. м с подземным паркингом, рассчитанным на 291 машиномест, "Марр капитал" возведет на улице Сергея Макеева, вл. 13 (ЦАО). Новый бизнесцентр, который будет построен в непосредственной близости к ММДЦ "Москва-Сити".

Это первый офисный проект "Марр капитал" в Москве, пояснил гендиректор компании Руслан Сафин. По его оценкам, объем инвестиций в строительство составит $49,5 млн.

Логистический рекорд
Заключены сразу две рекордные по объему сделки аренды недвижимости

Рынок недвижимости установил новый рекорд. В течение месяца компании Relogix, которая входит в ГК "Ренова", и ООО НЛК арендовали каждая по 68 тыс. кв. м в логистическом парке "Пушкино", пишет газета «Бизнес». Третьим крупным арендатором стала компания DHL, арендовавшая 50 тыс. кв. м. По словам участников рынка, это первые сделки такого масштаба на российском рынке, ранее самой крупной считалась сделка по аренде 25 тыс. кв. м.

О том, что на российском рынке складкой недвижимости были заключены две самые крупные сделки, "Бизнесу" рассказал генеральный директор компании Relogix Александр Гутекулов (выходец из английской логистической компании Tablogix). Он отметил, что сначала НЛК (Национальная логистическая компания), а затем и его компания заключили договоры аренды на одинаковые площади по 68 тыс. кв. м. По экспертным оценкам, стоимость каждой сделки составила около $3 млн в год.

В НЛК пояснили, что на данный момент компания арендовала 10 тыс. кв. м на первой очереди. В перспективе после завершения строительства второй и третьей очередей НЛК доведет этот показатель до 60-70 тыс. кв. м.

Причем, по словам Гутекулова, около 10 тыс. кв. м площади НЛК арендовала для дружественной компании "Русская логистическая служба". Представитель Relogix также сообщил, что его компания заключила договор на самый длительный срок - 10 лет.

Конвертация баррелей в квадратные метры
Концерн «Нефтяной» строит второй бизнес-центр

Концерн "Нефтяной" начинает строительство бизнесцентра класса А+ в центре Москвы. Объем инвестиций составит более $110 млн. Аналитики называют инвестирование нефтедобывающих компаний в коммерческую недвижимость закономерными.

О строительстве многофункционального центра "Серебряный город" "Бизнесу" рассказали в компании "Мосинжстрой-девелопмент", входящей в концерн "Нефтяной".

Бизнес-центр класса А+ общей площадью 59,1 тыс. м будет расположен на пересечении Садового кольца (ул. Земляной Вал) и Серебрянической набережной. Арендуемая площадь бизнес-центра составит 41 тыс. кв. м, парковка предусматривает наличие 409 машино-мест (включая подземную парковку на 271 машино-место). Инвестором проекта является концерн "Нефтяной", генеральным подрядчиком - компания Codest. По информации "Мосинжстрой-девелопмент", в июле этого года Сбербанк предоставил кредит на реализацию проекта в размере $82 млн. Общий объем инвестиций составит более $110 млн. Ожидается, что в эксплуатацию центр будет введен в начале 2007 года.

"Серебряный город" расположится на территории Государственного института азотной промышленности (ОАО ГИАП), в промзоне района "Таганский". Промзона находится в границах улицы Воронцово Поле, Николоворобьинского переулка и Серебрянической набережной. Помимо ОАО ГИАП на ее территории располагается ряд промышленных предприятий: ФГУП "Завод ЭМА", НИФХИ им. Карпова, красильно-отделочная фабрика.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова