Обзор ежедневных газет

30 сентября 2005

Экономика и политика

У России опасный курс
Фрадкова предупредили об угрозе 11 ведущих аналитиков

Тревога за будущее российской экономики подвигла аналитиков ведущих инвестиционных банков написать письмо премьер-министру Михаилу Фрадкову, пишет газета «Ведомости». Они критикуют нынешнюю бюджетную политику и даже предлагают власти свою “интеллектуальную” помощь. Однако рекомендации экспертов чиновникам не нравятся.

“Мы все живем в России и хотим видеть страну стабильной, — так объясняет мотивы обращения аналитиков к премьеру один из авторов письма Евгений Гавриленков. — “Тенденции, на которые мы обращаем внимание, чреваты экономическими потрясениями масштаба 1998 г., которые навредят и государству и бизнесу. Поэтому мы как экономисты сочли необходимым обратить на это внимание премьера”. С Гавриленковым согласны еще 10 аналитиков ведущих инвестиционных компаний, работающих на российском рынке.

Экономистов беспокоит, в частности, запланированный на следующий год рост непроцентных расходов бюджета с 15,6% до 16,7% ВВП. “Мы поддерживаем намерение президента и правительства повысить благосостояние россиян, но считаем, что эта задача вряд ли может быть решена средствами одной лишь бюджетной политики”, — говорится в письме. Для этого необходимо создание рабочих мест в частном секторе, указывают экономисты, а простое повышение зарплат государственных служащих ведет к росту инфляции и создает замкнутый круг: инфляция заставляет вновь повышать зарплаты, а это вновь подстегивает инфляцию.

А госинвестиции (включая и “выбитые” Германом Грефом 70 млрд руб. на федеральные проекты) должны быть тщательно продуманы, нацелены на долгосрочный эффект и не должны разгонять инфляцию, пишут эксперты.

Мимо казначейства
Минфин держит в банках 500 млн руб.

Счета федерального бюджета давно находятся в казначействе, но часть государственных денег по-прежнему достается банкам. Больше всего средств Минфин держит во Внешторгбанке, с начала года сумма увеличилась в 2,5 раза до 270 млн руб. Но распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению, как правило, банки не могут — они лишь выполняют агентские функции.

Уже несколько лет бюджетный кодекс запрещает Минфину размещать средства бюджета на счетах в коммерчеcких банках — деньги должны проходить через Федеральное казначейство. Тем не менее долгосрочные ресурсы Минфина в пассивах коммерческих банков не редкость. По данным исполнительного директора Центра развития Дмитрия Лепетикова, на срок свыше трех лет к 1 августа этого года от Минфина было привлечено 521 млн руб. Около 20% этой суммы приходилось на средства в рублях, а остальное — в валюте, уточняет он.

С начала года объем долгосрочных средств Минфина в банках, по данным Лепетикова, сократился на 50 млн руб. По данным “Интерфакс-ЦЭА”, на 1 января больше всех подобных ресурсов было у Пробизнесбанка — 291 млн руб. Но к 1 июля у него осталось лишь 99 млн руб. (2-е место). А первым стал Внешторгбанк, увеличивший поступления от Минфина со 112 млн руб. до 270 млн руб. Третью позицию с неизменными 98 млн руб. сохранил Астраханьпромбанк, а четвертую — “МДМ — Санкт-Петербург” (44 млн руб.).

ЮКОС немного ожил
Акции ЮКОСа продолжили рекордный двухдневный рост своих котировок

Вчера акции ЮКОСа продолжили рекордный двухдневный рост своих котировок: по итогам дня его бумаги подорожали еще на 18%. Акции были отыграны на слухах о том, что ЮКОС останется работающей компанией, если его контрольный пакет перейдет к "Роснефти", отмечает газета «Бизнес». Более того, к ЮКОСу могут вернуться $3 млрд, заплаченные им за 20% акций "Сибнефти".

К 16 часам акции ЮКОСа достигли максимума своего двухдневного роста, взлетев на 40,79%. В середине дня, когда бумаги набрали около 17% и продолжали двигаться вверх, появилась информация, что торги по акциям ЮКОСа на РТС могут быть приостановлены. Этого не произошло, поскольку, как пояснили "Бизнесу" на бирже, акции опальной компании не входят в котировальный список А1, а обязательная остановка торгов распространяется только на бумаги этого списка. Тем не менее котировки недолго выдержали столь высокий рост, откатившись к концу торгового дня к 18,42%.

Резкий рост акций ЮКОСа связан с вероятностью того, что его контрольный пакет может получить "Роснефть", полагает аналитик ИК "Проспект" Дмитрий Мангилев. Позавчера арбитражный суд признал ответственность по иску "Юганскнефтегаза" о взыскании 226,1 млрд руб. не только за самим ЮКОСом, но и за кипрской Hulley Enterprises, аффилированной с Group Menatep.

Как отмечает для газеты «Коммерсант» аналитик МДМ-банка Андрей Громадин, "Роснефть" собиралась стать оператором Восточно-Сибирской нефтегазовой компании, в которой доля ЮКОСа равна более 70%. Это означает, что проекты "Роснефти" осуществятся только после приобретения пакета ЮКОСа.

Недвижимость

Строителей зовут в Киев
О своих намерениях построить жилой комплекс в Киеве объявила компания «Интеко»

Вслед за корпорацией “Конти” о своих намерениях построить жилой комплекс в Киеве объявила компания “Интеко”. Городской совет украинской столицы уже одобрил выделение фирме Елены Батуриной участка площадью 10 га. Другие московские застройщики тоже не прочь освоить рынок соседней страны, но пока опасаются политических рисков.

Строительство жилого комплекса “Московский” начнется в конце этого года, рассказал “Ведомостям” вице-президент “Интеко” Олег Солощанский. “Участок в 10 га под строительство "Московского" выделен в Деснянском районе Киева”, — уточнил он. Эту информацию подтвердил и источник, близкий к киевской городской администрации. “Сейчас на этом месте ничего нет”, — говорит собеседник “Ведомостей”. По словам Солощанского, общая площадь построенного жилья составит около 150 000 кв. м. “Это будут монолитные дома, половина из которых экономкласса, треть — бизнес-класса и около 7% — таун-хаусы. Строительство завершится в IV квартале 2007 г.”, — уточнили в пресс-службе “Интеко”. Общую стоимость проекта Солощанский оценил в $80 млн.

Но это будет не самый крупный проект, который реализуют в Киеве московские строители. Весной этого года корпорация “Конти” объявила, что в течение семи лет снесет 200 000 кв. м ветхого жилья в киевском районе “Ветряные горы”, а взамен него построит 600 000 кв. м нового. Объявленные инвестиции — $400 млн.

“Амтелу” понравилась розница
Группа покупает еще две сети, торгующие шинами

Шинная группа “Амтел” решила упрочить свои позиции на розничном рынке. Вдобавок к приобретенной на этой неделе розничной сети “Колесо” группа намерена приобрести еще две сети — “Росшина” и UVL Plus.

Только в среду группа “Амтел-Фредештайн” объявила о подписании соглашения по покупке розничной сети “Колесо”, состоящей из 23 торгово-сервисных центров в Москве и Подмосковье. А вчера гендиректор группы Алексей Гурин рассказал “Ведомостям”, что “Амтел” завершил переговоры по покупке розничного бизнеса и брэнда компании “Росшина” (которая на момент переговоров с “Амтелом”, в свою очередь, заканчивала оформление сделки по покупке магазинов и брэнда компании UVL). В общей сложности в результате сделки “Амтел” приобретает семь торгово-сервисных центров и брэнд компании “Росшина”, а также четыре торговых точки и брэнд компании UVL. Сумму сделки в компании назвать отказались. Закрыть ее планируется до конца года. Сотрудник “Росшины” подтвердил “Ведомостям” факт сделки и указанные параметры, отказавшись от дальнейших комментариев.

Заключенные сделки, по словам Гурина, отвечают долгосрочной стратегии компании по созданию собственной товаропроводящей сети, которая станет дополнительным фактором роста продаж и прибыли. Покупая розницу, “Амтел” выступает также в роли консолидатора пока разрозненного розничного бизнеса, добавляет Гурин.

Оценить стоимость покупки “Амтела” эксперты затрудняются, так как “Росшина” не раскрывает информацию по объемам продаж. Сотрудник одной из инвесткомпаний оценивает розничный бизнес “Росшины” и UVL в несколько десятков миллионов долларов. Купленная недвижимость, по оценкам аналитиков компании Jones Lang LaSalle, могла обойтись “Амтелу” в $8-12 млн.

«Смоленский пассаж» пошел по рукам
Сулейман Керимов и Михаил Гуцериев обменялись активами

Совладельцы группы БИН Михаил и Саит Гуцериевы продолжают укреплять свои позиции на московском рынке недвижимости, пишет газета «Ведомости». Вчера Михаил Гуцериев объявил о покупке у структур, близких к компании "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, Мосстройэкономбанка, который владеет торговым центром "Смоленский пассаж" в центре Москвы. Не исключено, что Гуцериевы получили ТЦ в обмен на блокпакет БИНбанка.

О том, что группа БИН стала обладателем 100% капитала Мосстройэкономбанка, вчера заявил "Интерфаксу" владелец "Русснефти" и совладелец ПФК БИН Михаил Гуцериев.

"Банк,- заявил Гуцериев,- приобрела структура, аффилированная с моей компанией".

Глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, являющийся председателем наблюдательного совета банка, останется на этом посту. Высокопоставленный источник в принадлежащей Сулейману Керимову компании "Нафта-Москва" подтвердил "Бизнесу" факт сделки, но от дальнейших комментариев отказался. Представители Мосстройэкономбанка не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть информацию о сделке; с представителями БИНа "Бизнесу" вчера связаться не удалось.

Сумму сделки ее участники не раскрывают, а эксперты расходятся во мнениях на этот счет. Таким образом, оценить ее можно пока лишь косвенно.

По словам попросившего об анонимности руководителя одного из крупнейших российских банков, основная ценность собственно Мосстройэкономбанка заключалась в том, что он был расчетным банком "Главмосстроя" - и именно в этом качестве был интересен Сулейману Керимову, пишет газета «Бизнес». Но после того как близкие ему структуры продали "Главмосстрой" компаниям, аффилированным с холдингом "Базовый элемент" Олега Дерипаски, ситуация изменилась. Банк был отделен от "Главмосстроя", после чего Керимов и продал его Гуцериеву, говорит собеседник "Бизнеса".

Ключ от квартиры, где деньги лежат
Налоговики разъяснили порядок сдачи в аренду недвижимости

Вечно животрепещущий вопрос, нужно ли платить налоги со сдачи квартир, как оказалось, не оставляет россиян равнодушными; значительную часть звонивших по «горячему» телефону приемной Федеральной налоговой службы по-прежнему интересует эта проблема. Поэтому налоговики в очередной раз выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество, отмечает газета «Время новостей».

Законодательство однозначно говорит, что сдача имущества в аренду налогом облагается. Это налоговики специально подчеркивают в разъяснении, не говоря при этом почему-то, что штраф за незаконное предпринимательство -- от 30 до 50 тыс. руб. Правда, для внимательно читающего Налоговый кодекс налогоплательщика все же остается несколько греющих душу поблажек.

Для того, кто сдает недвижимость в аренду, не регистрируясь при этом в качестве индивидуального предпринимателя, единственный способ избежать объяснений с фискалами по поводу уплаты 13-процентного подоходного налога -- это сдать имущество не такому же, как он, физическому лицу, а частному предпринимателю или лицу юридическому. В таком случае за исчисление и уплату налога отвечает налоговый агент, то есть арендатор. Согласно 226-й статье Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».

Владельцам жилья, пусть даже всей душой желающим заплатить налоги со сданной квартиры и спать спокойно, технически выполнить это довольно проблематично.

В случае, если квартира сдается не фирме, а напрямую физическому лицу, позаботиться об уплате налога придется самостоятельно. Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, то такую деятельность можно приравнять к индивидуальному предпринимательству. Если зарегистрироваться в налоговой в качестве предприятия без образования юридического лица (ПБОЮЛ), а теперь такая регистрация проходит в упрощенном порядке в течение пяти дней, можно значительно минимизировать свои налоговые траты.

Есть и еще одна возможность законно рассчитаться с государством при сдаче квартиры -- единый налог на вмененный доход(ЕНВД). С нового года должен вступить в силу расширенный перечень видов деятельности, которые (решением местных властей) могут быть переведены на этот налог. В этот перечень, в частности, попадает оказание услуг по сдаче внаем жилых помещений. Но «вмененка» будет скорее актуальна для тех, кто сдает жилье в больших объемах -- например, в курортных зонах.

Олег Тиньков оптимизируется
"Тройка Диалог " объявила о покупке здания ресторана "Тинькофф»

Вчера компания "Тройка Диалог" в ресторане "Тинькофф" объявила о покупке здания этого ресторана и передаче его закрытому паевому фонду недвижимости "Коммерческая недвижимость", находящемуся под управлением "Тройки", сообщает газета «Бизнес». В свою очередь компания Олега Тинькова будет здание "долгосрочно арендовать". Участники рынка не исключают того, что ресторатор станет и одним из пайщиков этого фонда - таким образом, ему удастся дважды оптимизировать налоговые платежи.

Пайщиками фонда, как сообщил глава управляющей компании "Тройка Диалог" Павел Теплухин, являются 22 физических лица и 11 юридических. "В том числе три крупнейших негосударственных пенсионных фонда- "Газфонд", "Благосостояние" и НПФ РАО ЕЭС, а также ЗИПФ "Ямал"",- рассказал он. "Мы уверены, что покупка данного объекта недвижимости позволит обеспечить нашим пайщикам стабильный инвестиционный доход",- добавила директор по фондам недвижимости компании Екатерина Константинова.

На достигнутом стороны останавливаться не собираются. Павел Теплухин сказал, что сторонами подписано соглашение о намерениях по покупке еще двух зданий ресторанов сети "Тинькофф" - в Самаре и Екатеринбурге. Помимо этого, по его словам, в скором времени будет объявлено еще о нескольких приобретениях фонда. Впрочем, и этим сделка между "Тройкой" и Олегом Тиньковым может не ограничиться.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова