Обзор ежедневных газет

29 сентября 2005

Экономика и политика

В 10 раз за 10 лет
Индекс РТС достиг 1000 пунктов

Горячие деньги и дорогая нефть довели индекс РТС до четырехзначной отметки. Вчера он впервые преодолел 1000 пунктов. И хотя удержаться на новой вершине с первой попытки не удалось, брокеры уверены, что эта планка покорится уже в ближайшее время.

Как напоминает газета «Ведомости», индекс РТС, признанный основным индикатором российского фондового рынка, рассчитывается с 1 сентября 1995 г. — тогда начальное значение было принято за 100 пунктов. К концу 1997 г. он достиг 571,66 пункта, но в октябре 1998 г. из-за кризиса опустился до исторического минимума 37,74 пункта. Осенью 2003 г. индекс преодолел докризисный максимум, но все испортило дело “ЮКОСа”. В прошлом году индекс РТС прибавил всего 8%.

Однако в этом году рост превзошел самые оптимистичные прогнозы. Он не прекращается пятый месяц, и за это время некоторые бумаги подорожали почти в два раза. А индекс РТС, с начала года прибавивший уже более 60%, за последние два месяца дважды преодолевал круглые отметки: в августе — 800 пунктов, а 2 сентября — 900. А вчера индекс перешагнул уже через четырехзначный рубеж, достигнув в середине дня 1000,47 пункта.

Как бы то ни было, продержаться выше 1000 пунктов индексу РТС вчера удалось всего шесть минут, отмечает газета «Коммерсантъ». После этого на рынке начался сброс акций.


Недвижимость

Тиньков продал рестораны
Недвижимостью сети будет управлять “Тройка Диалог”

Предприниматель Олег Тиньков нашел оригинальный способ избавиться от своей ресторанной недвижимости, сохранив за собой заведения, отмечает газета «Ведомости». Ее покупателем выступил ПИФ под управлением “Тройки Диалог”, и теперь на сдаче ресторанов “Тинькофф” в аренду будут зарабатывать пайщики фонда — фонды и частные инвесторы.

Сегодня “Тройка Диалог” планирует объявить о завершении сделки по продаже здания московского ресторана “Тинькофф” в Проточном переулке закрытому инвестиционному фонду недвижимости “Коммерческая недвижимость”, находящемуся под управлением УК “Тройки”. По договору с “Частными пивоварнями “Тинькофф” помещение ресторана будет сдано сети в долгосрочную аренду. Договор об аренде подписан сроком до 10 лет, уточнил директор ресторанной сети “Тинькофф” Алексей Яценко.

Сумму сделки и условия договора в компаниях не раскрывают. По оценке компании Knight Frank, рыночная стоимость здания московского ресторана “Тинькофф” составляет около $5,5-6,5 млн, в Самаре — около $2 млн, а в Екатеринбурге — около $2,4 млн. А еще один представитель столичного рынка недвижимости уточнил, что ресторан в Проточном может стоить “до $8 млн”.

Жильцы дожимают “Новый мир”
Клиенты строительной компании “Новый мир” продолжают судиться с ее руководством

Клиенты строительной компании “Новый мир” продолжают судиться с ее руководством. Два месяца назад покупатели квартир смогли доказать в суде, что требования застройщика доплатить половину от стоимости уже оплаченных ими квартир незаконны, пишет газета «Ведомости». А недавно один из покупателей через суд взыскал с “Нового мира” неустойку в 580 000 руб. за срыв сроков сдачи дома, что может спровоцировать лавину подобных исков.

О том, что Гагаринский районный суд удовлетворил пять исков покупателей квартир в домах, построенных “Новым миром”, рассказал адвокат Юрий Николаев, председатель московской коллегии адвокатов “Легис Групп”, представляющей интересы владельцев квартир. Суд обязал ОАО “Новый мир — Северо-Восток” выплатить покупателям неустойку за срыв сроков сдачи домов от года до двух лет, пояснил Николаев. “Общая сумма неустойки достигла 800 000 руб., одному из покупателей удалось взыскать 580 000 руб.”, — говорит он.

Источник в “Новом мире” утверждает, что неустойка в размере 580 000 руб. — это уникальное решение. “У всех покупателей разные ситуации, и суд понимает объективные причины, из-за которых затягивается строительство”, — аргументирует он. Пока “Новый мир” не решил, будет ли оспаривать решения суда по этим претензиям покупателей.

Подпорченный обременениями
Район Бирюлево-Западное является идеальным местом для строительства дешевого жилья

В октябре 2005 года состоится аукцион по определению инвестора на реконструкцию первого микрорайона района Бирюлево-Западное, отмечает газета «Бизнес». Эксперты считают, что этот район является идеальным местом для строительства дешевого жилья, а рентабельность вложений в его реализацию составит 18%.

Победитель аукциона на право комплексной реконструкции первого микрорайона района Бирюлево-Западное в период с 2005 по 2009 годы должен будет построить 68,4 тыс. кв. м нового жилья. В качестве обременений инвестору придется снести ветхий пятиэтажный фонд микрорайона общей площадью 12 тыс. кв. м и расселить 647 человек. Также инвестиционный контракт включает строительство подземных паркингов на 700 машино-мест и отдельно стоящего надземного шестиэтажного гаража на 1700 машино-мест.

Стартовая цена лота составляет $200 тыс., шаг аукциона - $50 тыс.

Неземные льготы для застройщиков «Москва-Сити»
Семь из них заплатят за 2005 год по 18 тыс. руб. за 1 га

Одна из самых низких для Москвы арендных ставок на землю установлена для застройщиков ММДЦ "МоскваСити". Семь из них заплатят за 2005 год по 18 тыс. руб. за 1 га, что в девять раз меньше средней по городу ставки. Еще меньшая цена назначена для строителей некоторых гостиниц: для них ставка арендной платы определена в размере 1,8 тыс. руб. в год за 1 га. Участники рынка приветствуют это решение и призывают правительство Подмосковья брать пример с Юрия Лужкова.

На днях мэр Москвы Юрий Лужков своим распоряжением утвердил перечень арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности. Этот документ - де-факто список льготников - традиционно выходит после постановления, в котором определяется сумма льгот.

Как сообщал ранее "Бизнес", в ближайшие три-четыре года столичные власти могут практически полностью ликвидировать льготы на аренду земли в Москве. В текущем году первым шагом стало их сокращение на 1 млрд руб. до 3,1 млрд руб.

Из строительных организаций в список вошли семь организаций-застройщиков, арендаторов земельных участков, расположенных в границах ММДЦ "Москва-Сити" и используемых для строительства объектов делового центра, за исключением не финансируемых правительством Москвы.

Для этих организаций на 2005 год установлена ставка арендной платы на землю в размере 18 тыс. руб. в год за 1 га, что составляет 10% средней по городу ставки.

Внуково-2 перестроят
Правительство Москвы ищет генподрядчика реконструкции

Правительство Москвы ищет генподрядчика реконструкции правительственного терминала аэропорта Внуково. Эксперты отрасли считают, что подряд разыграют две крупные российские компании - Mirax Group и "Система-Галс" - и турецкая Enka, имеющая опыт строительства аэропортов и уже победившей в тендере "Аэрофлота" на возведение третьего терминала Шереметьево.

Два года назад столичные власти обязались за свой счет провести реконструкцию аэровокзального комплекса Внуково2, терминала, обслуживающего правительственные и президентские рейсы. Это было одним из условий передачи московской мэрии 60,88% акций ОАО "Аэропорт Внуково" из федеральной собственности- оно было закреплено в соглашении между управлением делами президента и правительством Москвы. Вчера столичные власти объявили закрытый конкурс по выбору генподрядчика выполнения работ по реконструкции Внуково-2. 

Объем работ и стоимость проекта пока неизвестна: проектно-сметная документация еще не готова. Андрей Федака предположил, что в зависимости от сложности работ каждый квадратный метр реконструированной площади правительственного терминала обойдется бюджету Москвы в $400-500.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова