Обзор ежедневных газет

19 сентября 2005

Экономика, политика

Максимальный объем кредита, предоставляемого брокером клиенту для игры на рынке ценных бумаг, увеличится в три раза. В материале «Играйте втрое больше» журналисты газеты «Ведомости» подчеркивает, что по новому положению ФСФР на один свой рубль инвестор сможет занять еще три.

В июле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) решила изменить регулирование маржинальных сделок и разработала новые положения “О порядке совершения маржинальных сделок” и “О квалифицированном инвесторе”.

На этой неделе рабочая группа соберется на последнее заседание, чтобы окончательно утвердить “Инструкцию о маржинальной торговле”. ФСФР решила убрать из документа понятие “квалифицированный инвестор”. Такими инвесторами ФСФР предлагала считать клиентов, которые работают на фондовом рынке не менее полугода с суммой не менее 600 000 руб. В будущем брокеры будут предлагать инвесторам с таким статусом преференции не только при работе с маржинальными кредитами.

Новое постановление устанавливает более либеральные требования к маржинальным операциям. Оно отменяет ограничения на операции репо, которые часто использовались, чтобы обойти требования к маржинальной торговле. К тому же ФСФР не признает маржинальными сделки, когда деньги и ценные бумаги клиенту одалживает не сама инвесткомпания, а третье лицо. Раньше такая схема активно использовалась, чтобы обойти ограничения по размеру плеча.

Тема реформ продолжается статье «Администрация президента переносит муниципальную реформу», опубликованной газетой «КоммерсантЪ». В Кремле продолжается ожесточенная борьба по вопросу о сроках муниципальной реформы. В конце прошлой недели в Госдуму из администрации президента поступила новая поправка, авторы которой настаивают на переносе срока вступления в силу закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" с 1 января 2006-го на 1 января 2009 года.

Сегодня эту поправку обсудит профильный комитет Госдумы, а уже в среду она может быть рассмотрена на пленарном заседании нижней палаты. Согласно новому закону о местном самоуправлении, к 1 июня 2006 года во всех субъектах РФ должны быть созданы региональные советы муниципальных образований (МО), из которых до 1 октября 2006 года будет сформировано общероссийское объединение МО. Эта организация должна стать единственным посредником между муниципалитетами и федеральным центром.

Компании с политическими связями берут много кредитов, достающихся им дешевле, чем “обычным” фирмам, и гораздо чаще не могут справиться с их выплатой, пишет газета «Ведомости». А государства охотнее помогают фирмам “со связями”, когда они оказываются в трудном положении, доказали экономисты Гарвардского университета. В России фирмы, делегирующие во власть своих представителей, ищут другие выгоды, уверены эксперты.

На конференции по финансовому управлению и развитию в Российской экономической школе (РЭШ) были представлены два доклада о преимуществах, получаемых фирмами с политическими связями. Экономисты Kennedy School of Government Гарвардского университета Атиф Миан и Азим Хвайа на примере Пакистана оценили ежегодные потери местной экономики от выдачи “плохих” кредитов в 0,3-1,9% ВВП. А экономист Мара Фацио из Университета Вандербильта доказала, что, попав в трудное финансовое положение, фирмы “со связями” почти втрое чаще обычных могут рассчитывать на государственную помощь.

Недвижимость

Кино к спортзалу
Клуб Kimberly Land в начале 2006 года начнет строительство спортивно-развлекательного центра

Клуб Kimberly Land в начале 2006 года начнет строительство первого в Москве спортивно-развлекательного центра, в котором фитнес-клуб будет совмещен с кинотеатром, пишет газета «Бизнес». Эксперты сомневаются в оправданности такой концепции.

Компания "Совиндеп-Сервис", владеющая Kimberly Land, построит спортивно-развлекательный комплекс площадью 30 тыс. кв. м на Азовской улице (ЮЗАО), рядом с уже действующим клубом, сообщил председатель совета директоров Kimberly Land Михаил Бабалов. Он уточнил, что помимо самого фитнес-клуба на территории центра запланирован четырехзальный кинотеатр площадью 2-2,5 тыс. кв. м, а также торговые помещения, где будут продаваться спорттовары. Консультантом проекта выступает консалтинговая компания Knight Frank.

Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила оценивает стоимость строительства в $950-1005 за кв. м (то есть около $30 млн.- "Бизнес"). Из них на кинотеатр без учета затрат на строительство придется около $1,9-2 млн, уточняет гендиректор компании "Русский кинопрокат" Алексей Дмитриевский. "Девелопер может привлечь в проект крупные сети, которые возьмут залы в аренду, однако в этом случае доход от кинопоказа сильно снизится: крупные операторы обычно не платят свыше $160-180 за кв. м",- говорит он. Гендиректор компании Stay Technology Врам Карагезян предполагает, что весь проект может окупиться за 3,5 года.

Если концепция центра будет грамотно продумана, арендаторами комплекса могут стать Nike или Reebok, считает Алексей Могила: "Арендные ставки на торговые помещения будут варьироваться от $400 до $1000 за кв. м. Интересным решением было бы размещение на территории комплекса спорт-бара и ресторана здорового питания, что также снизило бы сроки окупаемости проекта",- добавляет он.

Палатки сносят на каждом шагу
Программа поэтапного сокращения 760 объектов утверждена в префектуре ВАО

Префектура Восточного административного округа решила до 1 апреля 2006 года снести около 30% палаток на территории ВАО, пишет газета «Бизнес». Чиновники объясняют свое решение желанием поддержать развитие сети "магазинов шаговой доступности", а владельцы палаток готовятся сворачивать бизнес.

Программа поэтапного сокращения 760 объектов мелкорозничной сети на территории ВАО была утверждена в префектуре еще в июне 2004 года. В префектуре ВАО сообщили, что решение о сносе палаток связано с программой развития сети "магазинов шаговой доступности" в Москве.

Поэтому в первую очередь будут снесены палатки, которые находятся около стационарных торговых точек. Необходимость в мелкорозничной сети, по сравнению с 1990-ми годами, резко снизилась. "Это в первую очередь связано с развитием стационарных торговых объектов. Мелкорозничная торговля должна служить дополнением к стационарной сети, а не наоборот",- уверена она.

Мэр вступился за дольщиков
Рост числа обманутых вкладчиков в жилье напугал Юрия Лужкова

Рост числа обманутых вкладчиков в жилье напугал мэра Москвы Юрия Лужкова. Он обратился в силовые структуры с просьбой разобраться c компаниями, нарушающими обязательства перед дольщиками, пишет газета «Ведомости». Для защиты граждан столичные чиновники разрабатывают типовой договор, по которому те смогут инвестировать в строительство.

На прошлой неделе мэр Москвы направил два обращения — начальнику столичного ГУВД Владимиру Пронину и прокурору Москвы Анатолию Зуеву — с просьбой разобраться с компаниями, нарушающими обязательства перед дольщиками. В письмах перечислены фирмы, в адрес которых “поступают многочисленные обращения граждан о нарушениях застройщиками взятых обязательств перед лицами, инвестирующими свои средства в долевое строительство жилья”. В сообщении указаны “Стройметресурс”, КТ “Социальная инициатива и К”, “Пластбау-М”, “Новый мир”, “Жилищный капитал”, “Мастерок”, “Евростройтек”, “Инвестпроект”, “Центр развития Град” и др.

Мэр отмечает, что некоторые из них “аккумулируют огромные денежные средства, которые могут быть пущены в оборот и использоваться нецелевым образом для получения прибыли”. Лужков считает нужным создать в УБЭП и Следственном управлении при ГУВД Москвы следственно-оперативную группу, которая должна “обратить особое внимание на выявление и пресечение деятельности финансовых пирамид”. В этих органах “Ведомостям” сообщили, что эти документы до них не дошли.

Какие суммы удалось аккумулировать строительным фирмам, в письме мэра не указано. Но выручка одного только “Стройметресурса” в 2004 г. составила 749,449 млн руб. Данных по другим компаниям за 2004 г. “Ведомостям” обнаружить не удалось. По сведениям базы СПАРК “Интерфакс”, в 2003 г. выручка “Пластбау-М” составила 58,89 млн руб., компании “Мастерок” — 95,4 млн руб., “Жилищного капитала” — 856 000 руб., а “Инвестпроекта” — 35 000 руб.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова