Обзор ежедневных газет

13 сентября 2005

Экономика

Вчера Федеральная налоговая служба (ФНС) обнародовала свой приказ от 2 сентября 2005 года, утверждающий единый стандарт обслуживания налогоплательщиков.

Впредь каждая услуга налоговиков будет жестко регламентированной по срокам, отмечают журналисты газеты «Коммерсант» в материале «Очереди в налоговую инспекцию станут стандартными». В частности, держать налогоплательщиков в очередях налоговикам предписывается полчаса, а при "пиковых" нагрузках – не более часа. По мнению экспертов, приказ пойдет на пользу как налоговым органам, которые он должен дисциплинировать, так и налогоплательщикам, у которых появится больше возможностей отстаивать свои права, пишет газета «Коммерсант».

ФНС взялась изменить сложившуюся практику с очередями, утвердив Единые стандарты обслуживания налогоплательщиков. Впрочем, не без прямой указки президента, который в своем бюджетном послании обратил внимание на необходимость внедрения единых стандартов работы налоговых органов.

Журналисты газеты «Бизнес» в материале «Минфин расставил ловушки» подчеркивают, что эксперты обнаружили «подводные камни» в законопроекте о налоговом администрировании

Так срок проведения выездной налоговой проверки станет фактически бесконечным, подача уточненных налоговых деклараций будет запрещена, а повторные проверки по одним и тем же налогам и за один и тот же период налоговики смогут проводить по несколько раз. Все это может произойти в том случае, если депутаты Госдумы одобрят без изменений подготовленные Минфином поправки по налоговому администрированию, которые в августе поступили в Госдуму. Эксперты нашли в законопроекте подводные камни, которые способны сильно осложнить жизнь налогоплательщикам.

Как утверждают эксперты "Бизнеса", помимо нерешенных вопросов с камеральными проверками в тексте поправок имеются несколько других налоговых ловушек.

В первую очередь речь идет о правилах проведения выездных проверок. Дело в том, что сейчас благодаря юридическим лазейкам они могут длиться сколько угодно долго. "Минфин, уверяя, что в законопроекте утвержден предельный срок проведения выездной проверки (14 месяцев.- "Бизнес"), на самом деле лукавит,- говорит директор юридического департамента "Русфининвест-аудита" Дмитрий Костальгин.- На самом деле фискалы смогут существенно продлить срок проверки, всего лишь оформив задним числом справку о ее окончании". Это возможно потому, что датой окончания инспекции считается не день вручения справки налогоплательщику, а день ее составления, добавляет эксперт.

Во-вторых, в тексте поправок содержится прямой запрет на подачу уточненной декларации с момента начала проведения выездной инспекции. "Введение ограничений на сдачу уточненных налоговых деклараций может преследовать только одну цель: собрать как можно больше штрафов за счет ошибок предпринимателей",- считает Костальгин.
В такой ситуации нужно будет пройти через все судебные инстанции, чтобы вернуть из бюджета излишне уплаченный налог, добавляет эксперт.

Поправки содержат еще несколько нелепых ошибок, которые способны негативно отразиться на положении налогоплательщиков. "К примеру, к двум существующим в налоговых отношениях периодам - налоговому и отчетному - добавляется третий, поименованный в законопроекте как "иной период",- рассказывает Фрейтак.- Что это такое, пока никому не известно, но, возможно, это временное незнание". Не исключено, что при помощи этой оговорки Минфин намерен в будущем внести поправки, предусматривающие более частую уплату какого-либо налога по итогам какого-либо "иного периода", предполагает эксперт.


Недвижимость

Элитные кабинеты в моде
Не только в центре, но и на окраинах

С началом осени деловая активность в Москве набирает привычно высокие темпы. Девелоперы строят для арендаторов новые офисы. Цены на качественные помещения продолжают медленно, но верно ползти вверх. Количество сделок тоже растет. Хотя предложений, особенно на продажу, по-прежнему не хватает.

Как пишет газета «Ведомости», подводя итоги первого полугодия, аналитики прогнозируют, что к концу 2005 г. будет построено 700 000-800 000 кв. м офисов А и В класса. За два квартала введено как минимум 10 крупных зданий. Среди комплексов А — Capital Plaza (49 414 кв. м общей площади), построенный Capital Group, и бизнес-центр Pollars (37 400 кв. м, Mirax Group). А также Central City Tower I, возведенный ПФПГ, первое здание в бизнес-парке “Крылатские Холмы” (13 723 кв. м, CMI Development), комплекс “Аквамарин” (12 457 кв. м, “Стройинком-К”). Из них два крупнейших находятся за пределами Центрального делового района — Capital Plaza и “Крылатские Холмы”. Объем всех вышедших на рынок офисов А и В за первое полугодие оценивается аналитиками в 200 000-400 000 кв. м.

Уровень вакантных площадей в офисах класса A находится в пределах 2,1-4,5%, в В — 3,9-7,3%, что свидетельствует о высоком спросе на качественные помещения, по информации компаний Colliers Int., Noble Gibbons / CB Richard Ellis (NG/CBRE), Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Jones Lang LaSalle. Средневзвешенные ставки аренды в классе A на начало сентября составили $595-670 за 1 кв. м в год без расходов на эксплуатацию и НДС. В классе В — $398-480 (аналогичный период 2004 г.: А — $570, В — $350). В первом полугодии 2005 г. рост ставок аренды составил 5-7% для класса А и 4,5% для В.

Москва вошла в четверку самых дорогих городов мира по ценам аренды после Лондона, Токио и Парижа, судя по рейтингу, опубликованному NG/CBRE.  Среди крупных сделок аренды в первом полугодии — 14 271 кв. м в комплексе Wave, снятых “ВымпелКомом” на 10 лет, сообщили в компании Knight Frank. В “Башне на Набережной II” Procter & Gamble арендовала 8050 кв. м, а Ситибанк — 4682 кв. м. Международный московский банк занял 6268 кв. м в Central City Tower. В “Крылатских Холмах” заключили договоры Jonson & Jonson — на 5151 кв. м и Huawei — 4640 кв. м. По информации пресс-службы Capital Group, в Capital Plaza офисы сданы банку Garanti (1217 кв. м), LG (4023 кв. м), Regus (4587 кв. м), Unilever (4491 кв. м). Приживается практика заключения договоров предварительной аренды, пишет в отчете NG/CBRE.

Sheraton выставили на продажу
Собственники избавляются от нерентабельного отеля

Компания “Академинвест”, владеющая отелем Sheraton, намерена продать половину акций компании. Эксперты считают, что, если смена собственника состоится, из России уйдет единственный отель Sheraton, подчеркивают журналисты газеты «Ведомости». Как это уже произошло четыре года назад в Санкт-Петербурге, когда после продажи отеля “Невский палас” Sheraton перестала управлять гостиницей.

Средства, вырученные от продажи, собственник планирует вложить в другие девелоперские проекты. Стоимость гостиницы около $40-50 млн. По данным одного из экспертов гостиничного рынка, компания избавляется от пакета в связи с финансовыми проблемами: “Зданию нужен капремонт, а у отеля трудности с рентабельностью”. Когда Sheraton открывался, он был конкурентоспособен, а сейчас уже попахивает нафталином.

Всеобщее построение застройщиков
Решил устроить Борис Громов

Строительным фирмам, которые возводят жилье в Московской области, следует готовиться к визитам представителей управления региональной безопасности и Министерства строительного комплекса области, пишет газета «Бизнес». Таким образом отреагировал вчера на митинги и жалобы обманутых пайщиков строительных компаний губернатор Подмосковья Борис Громов (Об этом вчера сообщал портал RealEstate.Ru). Кроме того, проверить застройщиков обещают представители правоохранительных органов и чиновники целого ряда министерств и ведомств.

В понедельник на рабочем совещании Борис Громов поручил своим подчиненным во главе с вице-губернатором Алексеем Пантелеевым "решительно разобраться" с недобросовестными застройщиками. Особенно досталось "Стройметресурсу", который, по словам губернатора, наиболее сильно замешан в подобных скандалах.

Впрочем, признал Громов, это далеко не единственная компания, которая "обманывает своих клиентов".

Схемы, используемые недобросовестными компаниями, уже традиционны. "Собрав деньги с пайщиков, некоторые строительные фирмы попросту сворачивают свою деятельность и исчезают, а люди остаются и без денег, и без жилья.

Общество

Бесконтрольная щедрость
В финале «Евро-2005» Россия растеряла запас в 14 очков


Женская сборная России под руководством Игоря Грудина на завершившемся в Турции первенстве континента самым прискорбным образом сдала свои чемпионские полномочия, утратив завоеванный два года назад под началом Вадима Капранова титул сильнейшей команды Старого Света, пишет газета "Время новостей". В финальной встрече с Чехией россиянки при замедленной реакции тренерского штаба умудрились разбазарить добытое к началу второй половины игры преимущество в 14 очков и в итоге потерпели крайне обидное поражение -- 70:72.

При подготовке обзора использованы газеты "Коммерсантъ", "Бизнес", "Ведомости", "Время новостей"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова