Обзор ежедневных газет

08 августа 2005

ГАЗЕТА

Цены на жилье разогреваются
В ожидании горячей осени
Летнее затишье на рынке недвижимости в этом году так и не состоялось - сказались перемены в жилищном законодательстве. Больше всего на рост цен повлиял закон о долевом строительстве - его нормы, жестко отстаивающие права дольщиков, были в штыки встречены застройщиками. Уже ослабленные прошлогодним банковским кризисом, они стали замораживать новые проекты. В конце концов у потенциальных покупателей, почти год прождавших обещанного авторами новых жилищных инициатив снижения цен, терпение кончилось. Рост цен на первичном рынке потянул за собой и удорожание "вторички". Сыграли роль и запрет нового Жилищного кодекса на сделки с неприватизированными квартирами, и введенные весной новые, более жесткие правила перепланировки. В результате темпы роста цен на жилье по итогам июля составили 2% по всем основным направлениям рынка вместо неторопливых весенних 1%. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за июль общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1,8% и составил 1916 долларов за квадратный метр против 1882 долларов за метр в июне. Прирост индексов стоимости за июль по разным классам жилья и разным территориальным зонам (округам и районам) находится в основном между 1 и 2,5%. Темпы роста стоимости аренды квартир тоже увеличивались, хоть и меньшими темпами. В преддверии традиционного сентябрьского оживления на рынке недвижимости Газета попыталась разобраться, что будет с ценами осенью.

Рынок обездолили:
Застройщики не хотят работать по закону о долевом строительстве

Летнюю активность цен 2005 года аналитики рынка объясняют сразу несколькими причинами. Одна из них состоит в том, что почти год уровень цен на жилье оставался практически неизменным, а в некоторых районах цены даже чуть-чуть пошли вниз. Руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко рассказал ГАЗЕТЕ: «Если год назад сложившийся уровень цен на жилье оказался несколько завышенным, что и привело тогда к стагнации, то за прошедший год разрыв с уровнем платежеспособного спроса исчез. Проще говоря, те люди, которым год назад не хватало денег для приобретения новой квартиры или обмена, за это время смогли найти недостающую сумму».

Олег Репченко считает, что повышательная тенденция на рынке сохранится. Не ожидают падения цен и риелторы. Замдиректора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма пояснила: «Сейчас идет планомерное повышение стоимости жилья на 1,5-2% в месяц, а по отдельным проектам рост цен достигает 3% за месяц. Стоимость недвижимости в панельном доме точечной застройки на особо удачных участках сегодня может достигать 1800 долларов за кв. метр. За такую же цену можно приобрести квартиру бизнес-класса в новостройке, расположенной на юге или юго-востоке Москвы. Жилье бизнес-класса на западе и в престижных районах севера Москвы может оцениваться и в 2000-2500 долларов за кв. метр'. Она отмечает, что расценки на элитное жилье стабильно высоки: стоимость кв. метра в элитном доме начинается от 5000 долларов и в зависимости от местоположения объекта и видовых качеств апартаментов может доходить до 15 000 долларов за 'квадрат'.

Квартир стало меньше
'До сентября такая ситуация не изменится, поскольку пока на первичном рынке недвижимости Москвы достаточно объектов, соответствующих новому закону о долевом строительстве, - считает Оксана Каарма. - Осенью количество таких предложений уменьшится, вследствие чего вырастут цены на квартиры, готовые к продаже».

Грядущее уменьшение количества предложений и, как следствие, будущий рост цен отмечают большинство опрошенных ГАЗЕТОЙ. Новый закон о дольщиках осложнил деятельность застройщиков на рынке. Установление пени за задержки строительства и необходимость сбора и публикации всей строительной документации привели к тому, что некоторые застройщики были вынуждены заморозить возведение объектов. «Сегодня на рынке недвижимости присутствуют объекты, не соответствующие новому законодательству, - заявили ГАЗЕТЕ в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». - Юристы компании провели экспертизу всех строящихся домов, квартиры в которых предлагались клиентам. В результате анализа около 15-20% объектов первичного рынка в нашей компании были сняты с реализации из-за отсутствия разрешения на строительство или неправильно оформленных документов». По оценкам экспертов, в целом сегодня на рынке 30-35% новостроек не имеют всех необходимых документов на строительство и реализацию квартир.

Впрочем, с таким прогнозом согласны не все игроки рынка. Заместитель гендиректора по продажам агентства «Дружба» Ирина Кузьмина заявила: «Цены на жилье в связи с новым законом о дольщиках существенных колебаний не претерпят. Просто потому, что договоры о долевом участии в строительстве будут заменены другими формами договорных отношений». На рынке уже появились 'пробы пера': компании предлагают клиентам заключить инвестиционный контракт или дополнительное (предварительное) соглашение либо приобрести векселя. Нельзя сказать, что эти предложения встречаются покупателями с восторгом, но, как признают в неофициальных беседах застройщики, 'будут брать, если деваться некуда'.

Смычка города и области
Наметившаяся еще в начале весны тенденция к расслоению цен на рынке продолжает нарастать. Иными словами, дорогое жилье дорожает, дешевое поднимается в цене по инерции. В результате объектов с оптимальным сочетанием цена - качество на первичном рынке очень мало.

Особенно хорошо это видно на примере Подмосковья: расценки на новостройки в ближайших пригородах уже практически сравнялись с ценами на жилье в спальных районах столицы. К примеру, средняя стоимость жилья эконом-класса в Подмосковье составляет 1150-1500 долларов за кв. метр - за эти же деньги можно приобрести жилье на окраине Москвы. «Москва, конечно, остается Москвой и в условиях, когда цены на новостройки в области и в столице практически сравнялись, застройщикам и продавцам квартир в Подмосковье стало сложнее», - призналась ГАЗЕТЕ Ирина Кузьмина. Однако снижения цен ждать не стоит: в условиях высокого спроса и сокращающегося предложения эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости жилья.

Ничего личного, только бизнес:
Элитные квартиры дорожают на перепродажах

Совокупный объем рынка вторичной недвижимости, по данным Vesco Consulting, в июле 2005 года составил порядка 8,7 млрд. долларов. Причем именно в конце мая – начале июня была отмечена активизация рынка вторичной недвижимости. В этот период было зарегистрировано до половины всех сделок и наблюдалась максимальная динамика роста цен на вторичном рынке. Во многом это объясняется отложенным спросом: весной 2005 было зарегистрировано небольшое сокращение объема предложения на вторичном рынке.

'Причиной послужило введение нового Жилищного кодекса, запрещающего сделки с неприватизированным жильем. Весной же 2005 года было принято еще несколько жилищных законов, регулирующих правила перепланировки квартир, которые серьезно осложнили процедуру оформления сделок с перестроенными квартирами', - пояснил ГАЗЕТЕ гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

Независимый аналитик рынка руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко оценивает потенциал роста на вторичном рынке недвижимости в 1-2% в месяц. «Это очень хороший показатель, ведь в год получается 24% годовых. Мало какое производство может похвастаться таким уровнем доходности», - замечает Репченко. На стабильный рост цены жилья этого сегмента рынка влияет и то, что банки гораздо охотнее выдают ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке. Подобная политика банков аргументируется меньшими рисками, так как в залог клиент предоставляет уже существующую квартиру.

Спрос на роскошь
Наилучшие результаты продемонстрировал элитный сектор, выросший в цене за первое полугодие 2005 года на 11%, при этом только за март-апрель - на 5,2%. Эти месяцы оказались рекордными по количеству сделок в данном секторе. По сути, люди, покупавшие в марте 2004 года жилье по 6000-7000 долларов за кв. метр, в начале этого года продавали его уже за 11-12 000 долларов за кв. метр. В агентствах недвижимости отмечают, что качественное жилье на рынке весной-летом не задерживалось, демонстрируя рекордно низкие сроки экспозиции.

Неизменны и лидеры ценового показателя в сегменте элитного жилья. Несмотря на появление интересных предложений в Замоскворечье, на Чистых прудах и Арбате, Остоженка по-прежнему сверхпопулярна, при том что расценки за 'квадрат' в этом районе начинаются от 8000 долларов. В целом, по данным Vesco Consulting, рост цен на элитное жилье составил за май-июнь 4,2%. Средняя стоимость квартиры класса де люкс составила 7600 долларов за кв. метр.

Реквием по бизнес-классу 1990-х
В сегменте бизнес-класса на вторичном рынке отмечена стабилизация. В течение первого полугодия 2005 года сохранялся рост цен в пределах темпов инфляции. За май-июнь 2005 года цены на жилье бизнес-класса выросли на 1,5%.

Обострилась конкуренция между жилыми комплексами первичного и вторичного рынка. Аналитики особо отмечают спад спроса на 'старый' бизнес-класс конца 1990-х. Современные жилые комплексы обладают более развитой инфраструктурой, чем здания, построенные четыре-пять лет назад. Многие опции, доступные жильцам домов, построенных в 2003-2005 годах, в бизнес-классе конца 1990-х - начала 2000-х просто отсутствуют.

Средняя стоимость жилья бизнес-класса на вторичном рынке составляет 3210 долларов за кв. метр, при этом диапазон цен варьируется в пределах 1500-4500 долларов за кв. метр. Столь существенная разница цен объясняется различием в престижности районов, а также современностью здания и развитостью его инфраструктуры - например, наличием охраняемой территории, подземного паркинга, систем очистки воды и кондиционирования воздуха.

Возраст не имеет значения
Привлекательность той или иной квартиры на вторичном рынке типового сектора, по словам риелторов, поддается логике с трудом. «На многое влияют стереотипы, - говорит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Роман Куман. - Важный фактор, принимаемый во внимание при выборе жилья, – мнение об экологичности района. Сегодня в Москве принято считать наиболее экологичными запад и юго-запад - здесь самое дорогое и престижное жилье, тогда как квартиры, расположенные рядом с самым большим парком города 'Лосиный остров', не настолько престижны, поскольку находятся в СВАО. Таким образом, покупатели жилья больше ориентируются на сложившиеся стереотипы, нежели на объективные характеристики экологичности окружающей среды». Алексей Аверьянов продолжает перечисление несуразностей: «Старые квартиры в 'хрущевках' могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. Рост цен на квартиры в панельных и кирпичных домах за май-июнь 2005 года составил 2,4%».

Средняя цена в сегменте эконом-класса на рынке вторичной недвижимости составила 2405 долларов за кв. метр. Эксперты рынка отмечают повышенный спрос на квартиры в 10-этажных кирпичных домах и в 17- и 9-этажных панельных домах. В то же время наблюдается относительный спад спроса на квартиры в 'цековских' домах и 'сталинках'. Эта тенденция связана с трудностями ремонта в подобных зданиях, отличающихся высоким износом коммуникаций, устаревшими бытовыми системами. Тем не менее недвижимость в домах ЦК остается наиболее дорогой на вторичном рынке жилья эконом-класса.
Подорожают только 'однушки':
Остальные уже сделали это

Единственный сектор на рынке недвижимости, где сохранилось летнее затишье, - аренда жилья. Но и здесь с наступлением осени ожидают оживления. Правда, коснуться оно должно только самых ходовых квартир - 'однушек' вблизи станций метро.

Их просто мало
Средняя стоимость такой квартиры сегодня - 550-600 долларов в панельном 9-12-этажном доме. В 'хрущевках' можно снять дешевле на 50-70 долларов, а в современных монолитно-кирпичных домах арендные ставки возрастут до 650 -700 долларов. Эти цифры оставались неизменными с начала прошлого года, когда рынок недвижимости в целом переживал стагнацию. Но все опрошенные ГАЗЕТОЙ считают, что время застоя в секторе аренды 'однушек' кончилось. Правда, прогнозы увеличения цен аналитики и риелторы дают различные.

По данным аналитиков, наиболее вероятен чисто символичный рост арендных ставок на 1-2%. Но когда ГАЗЕТА обзвонила несколько агентств недвижимости и как потенциальный арендатор поинтересовалась, какова будет арендная ставка в сентябре, рост был обещан более значительный. «Если собираетесь обращаться к нам осенью, то квартира будет на 10% дороже», - заявили в 'Новом городе', мотивируя это высоким спросом на квартиры. «Дешевых вариантов (до 600 долларов в месяц. - ГАЗЕТА) может вовсе не остаться», - заверяли в компании 'БЕСТ-Недвижимость'.

Парадокс в том, что именно наиболее востребованных у потенциальных арендаторов дешевых малогабаритных квартир на рынке объективно мало, в то время как больших и дорогих - в избытке. По данным аналитического центра Георгия Стерника, более 50% от общего предложения на рынке составляют квартиры стоимостью более 1000 долларов в месяц, в то время как доля жилья по цене от 450 до 600 долларов составляет только 16% от общего числа предложений на рынке. В то же время показатели спроса наглядно демонстрируют, что 38% опрошенных имеют возможность снять квартиру по цене до 600 долларов в месяц и лишь 8% согласны выплачивать ежемесячно за жилье более 1000 долларов.

Не очень и хотелось
Сегмент аренды жилья бизнес-класса, пожалуй, наиболее стабилен, изменений в цене здесь не предвидится - прежде всего потому, что предложение и спрос в этом классе жилья уравновешены и относительно малы. Ориентированные на иностранцев и на зажиточный средний класс такие квартиры, по сути, не нужны ни первым, ни вторым. Арендная ставка порядка 1000 долларов в месяц по европейским и американским меркам невысока, поэтому командированные из-за рубежа могут позволить себе снять жилье получше и подороже. Тогда как зажиточным россиянам, способным ежемесячно выплачивать за жилье более тысячи долларов в месяц, дешевле и выгоднее просто купить небольшую добротную квартиру.

Средняя цена аренды на однокомнатную квартиру бизнес-класса в пределах третьего транспортного кольца сохранится на уровне 900 долларов в месяц. Такая же квартира в центральной части города по-прежнему будет стоить 1100-1200 долларов в месяц.

Найти и удержать
Роста арендных ставок на элитное жилье тоже не предвидится - но только потому, что они и так предельно высоки. В то же время количество арендаторов не увеличивается и их поиск становится основой успеха владельца квартиры. «Если удалось найти постояльца в квартиру с ежемесячной ставкой от 5000 долларов – главное, его не потерять. Потому что, просто сдавая такую квартиру, можно жить безбедно», - говорит заместитель генерального директора агентства недвижимости «Дружба» Ирина Кузьмина.

В ситуации, когда каждый клиент в буквальном смысле на вес золота, о повышении ставок никто не думает. Поэтому, в зависимости от класса квартиры, окружения и района, ежемесячные платежи за такие апартаменты останутся в диапазоне от 5000 до 10 000 тысяч долларов в месяц. 


КОММЕРСАНТ 

Мэрию Москвы переведут в "Москву-Сити"
На самый спорный ее участок градостроительная политика
Консорциум компаний "Концерн 'МонАрх'" и "Мосинжстрой" в пятницу выиграл тендер на выполнение подготовительных работ для строительства комплекса правительственных зданий на участке #15 Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити". С прошлого года эта территория являлась предметом спора между ОАО "Сити" (управляющая компания строительства ММДЦ) и столичными властями. По оценкам, город готов вложить в его разработку около $100 млн, а "Сити" рассматривает возможность участия в проекте в качестве инвестора. Правда, вопрос о достойной компенсации ОАО "Сити" за изъятый у него участок до сих пор не решен.

На участке №15 площадью 0,7 га в составе ММДЦ к 2008 году будет возведено четыре высотных здания -- по две башни для столичной мэрии и Московской городской думы. Высота башен составит 70 этажей, общая площадь - около 400 тыс. кв. м. В прошлом году правительство Москвы приняло решение изъять этот участок для строительства комплекса зданий для столичных властей. В декабре 2004 года ОАО "Сити" подало в арбитражный суд Москвы на правительство столицы по поводу незаконности данного решения. Заседание суда неоднократно переносилось по просьбе сторон, которые вели переговоры по мирному урегулированию конфликта.

В субботу руководитель департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин заявил Ъ, что "спорный участок отошел правительству Москвы". Это подтверждается и тем, что, несмотря на неурегулированность взаимоотношений между столичными властями и "Сити" по поводу этой территории, мэрия провела тендер по выполнению на ней подготовительных работ для строительства зданий для властных структур столицы.

Получить комментарии у представителей "Концерна 'МонАрх'" и "Мосинжстроя" вчера не удалось, однако источник, близкий к вице-мэру Иосифу Орджоникидзе, который контролирует реализацию проекта "Москва-Сити", заявил, что в начале сентября планируется закладка фундамента и выбор по конкурсу генерального подрядчика строительства. Собеседник Ъ отметил, что в настоящее время не решен вопрос о том, все ли подразделения московского чиновничьего аппарата переместятся в новый комплекс.

По данным департамента имущества Москвы, столичные чиновники занимают 17 зданий в Москве. В департаменте считают, что именно эти здания могут послужить обеспечением кредита на строительство комплекса, который придется взять московским властям. "Здания будут находиться в залоге и использоваться для городских нужд", - отметили в департаменте.

Объем инвестиций в комплекс в компании Swiss Realty Group оценивают в $100-120 млн. Помимо банковского кредита, город может договориться о финансировании проекта с частными инвесторами. В "Сити" Ъ заявили, что рассматривают возможность участия в данном проекте. Что же касается спорного участка, то в "Сити" отметили, что никогда не претендовали на участок, предназначенный для строительства мэрии и Мосгордумы. "Мы лишь хотим получить достойную компенсацию за эту землю", - подчеркнули в ОАО, однако размеры планируемой неустойки назвать отказались.


"Сити-Энерго" присудили новые долги

При том что главный актив компании конфискован
В пятницу арбитражный суд Москвы включил в реестр требований кредиторов ООО "Сити-Энерго" претензии ОАО "Сити" (представляет интересы группы "Гута" и ГМК "Норникель") на 5,1 млрд руб. и лихтенштейнской General Aviation (GA) на 1,96 млрд руб. Но компания вряд ли сможет расплатиться, поскольку, как стало известно Ъ, 90% активов "Сити-Энерго" на прошлой неделе были конфискованы в пользу государства.

ООО "Сити-Энерго" должно было построить для Московского международного делового центра (ММДЦ) ТЭЦ проектной мощностью 232 МВт электроэнергии и 347 Гкал тепловой энергии. В середине 2004 года первая очередь ТЭЦ мощностью 116 МВт была построена на 90%, однако из-за разногласий между кредиторами строительство было прекращено.

Напомним, что 26 ноября 2004 года арбитражный суд Москвы ввел в ООО "Сити-Энерго" наблюдение, назначив временным управляющим Дмитрия Бостана. За это время суд признал обоснованными претензии кредиторов на 600 млн руб. Однако "Сити" по решению его акционеров (бывшего - группы "Гута" и нынешнего - ГМК "Норникель", договорившихся о совместных действиях в отношении "Сити-Энерго") на протяжении года выдвигало требования о возврате инвестиций в сумме 5,1 млрд руб., выделенных в 1999 году "Газпромом" правительству Москвы на строительство ТЭЦ-1 в ММДЦ "Сити". Взамен "Газпром" получил льготы по налогу на прибыль. Деньги были перечислены управляющей компании "Сити", затем переданы "Сити-Энерго" и реализованы его бывшим гендиректором Андреем Ховановым в рамках данного проекта. "Суды неоднократно отказывали 'Сити' во взыскании 5,1 млрд руб., поскольку ОАО не являлось собственником этих средств", - заявил Ъ адвокат "Сити-Энерго" Николай Еленин.

Заметим, что "Газпром" выдал 1 млрд руб. из этой суммы векселями Газпромбанка. Впоследствии эти векселя были похищены руководителем ООО "Спецстройсервис-2000" Евгением Янковским, одновременно являвшимся совладельцем Легпромбанка. В конце прошлого года господин Янковский был осужден на восемь лет лишения свободы, а Андрея Хованова, передавшего, по данным следствия, векселя господину Янковскому, признали потерпевшим. Сейчас гражданин Хованов находится в международном розыске по подозрению в заведомо ложном доносе и подкупе свидетелей по другому делу.

В пятницу судья Людмила Тутубалина признала законными требования ОАО "Сити" и GА. При этом судья опиралась на решение третейского суда от 10 сентября 2004 года о взыскании с "Сити-Энерго" 1,96 млрд руб. долга в пользу GA. Напомним, долг возник в 2001 году, когда ЗАО "Аква-Сити-Палас", которое тоже возглавлял господин Хованов, выдало "Сити-Энерго" беспроцентный заем на 1,96 млрд руб. на три года, а в мае 2004 года это требование перешло к GA в обмен на векселя компании. Заявление временного управляющего "Сити-Энерго" Дмитрия Бостана о том, что этот долг в балансе ООО отсутствует, не повлияло на решение суда.

По словам господина Бостана, на 19 августа намечено собрание кредиторов, на котором должны быть установлены платежеспособность должника, размеры и сроки выплат. Сегодня арбитражный суд Москвы рассмотрит еще одно требование GA на 510 млн руб. Если и это требование будет включено в реестр кредиторов, "Сити" сможет претендовать примерно на 60% голосов на собрании кредиторов, GA - на 30%.

Дмитрий Бостан уклончиво говорит о возможности погашения долгов перед всеми кредиторами. "По данным баланса 'Сити-Энерго', 7 млрд руб. компания выплатить сможет. Однако руководство компании утверждает, что финансовые документы у нее были похищены и восстановленная отчетность может быть не совсем точной", - заявил он Ъ.

Отметим, что, по данным Ъ, 2 августа служба судебных приставов при поддержке управления Минюста по Москве передала с баланса "Сити-Энерго" на баланс РФФИ турбину французской фирмы Alstom, поставленную в адрес "Сити-Энерго" в 2001 году. Дело в том, что на это оборудование стоимостью $153 млн (90% активов "Сити-Энерго") так и не была уплачена ввозная пошлина в размере $38 млн. Фактически кредиторам остается только здание и коммуникации ТЭЦ-1.

25 августа истекает срок наблюдения в "Сити-Энерго", после чего может начаться конкурсное производство. Кредитор, которому удастся поставить конкурсным управляющим своего кандидата, получит возможность продавать энергию и тепло абонентам ММДЦ "Москва-Сити".

БИЗНЕС

Торговый дом «ГУМ» продолжает избавляться от непрофильных активов. Вслед за региональными универмагами на продажу выставлены наименее прибыльные помещения в Москве. 

О том, что «ГУМ» продает часть своих московских филиалов рассказал управляющий торговым домом Таймураз Гугуберидзе. По его словам, совет директоров ТД принял решение о продаже «непрофильных и неприбыльных московских объектов». 

На продажу выставлены филиалы на окраинах Москвы: «ГУМ на Ленинском» на «Юго-Западной», «ГУМ-Прага» на «Пражской», «ГУМ-спорт» на Мичуринском проспекте и ГУМ-Ядран» в Теплом Стане.

По словам Т. Гугуберидзе, эти филиалы были наименее успешными из всех московских ГУМов: «Последнее время там даже не шла торговля под брэндом «ГУМ», мы только сдавали площади в аренду», - говорит Т. Гугуберидзе. 

ОАО «Торговый Дом «ГУМ» с 2004 года принадлежит компании Bosco di Ciliedi. Оборот сети в 2004 году составил 2,24 млрд. руб. Центральный универмаг ГУМ компания арендует, также ей принадлежат 15 филиалов в Москве.

Без страха по жизни
Лидеры российского страхового рынка стали реальными
Борьба Федеральной службы страхового надзора против "серых" схем в страховании жизни увенчалась успехом. По итогам первого полугодия этого года доля страхования жизни в общем объеме поступлений страховщиков упала до рекордно низкой величины 12,7%, а список компаний-лидеров по объемам взносов начал отражать реальный расклад сил на рынке.

Активную борьбу за чистоту рынка страхования от "зарплатных" схем ухода от налогов Федеральная служба страхового надзора (ФССН) начала в прошлом году. По оценкам Объединенной финансовой группы (ОФГ), из собранных страховщиками в 2003 году $14,1 млрд взносов лишь $5,08 млрд (36%) пришлось на реальное страхование. Больше всего схем в страховании жизни - 99% сборов по оценкам самих страховщиков. ФССН неоднократно требовала от страховщиков прекратить использовать схемы и начала применять санкции к "зарплатным" страховщикам.

Итоги первого полугодия этого года, обнародованные вчера ФССН, показали, что борьба за чистоту рядов не прошла зря. Страховщики собрали 263,4 млрд руб. страховых взносов, из которых на страхование жизни пришлось 33,3 млрд руб., или 12,7% сборов. Это рекордно низкий показатель за всю историю страхового рынка. В 2000-2003 годах доля страхования жизни в структуре поступлений составляла 40-50%. В 2004 году она начала сокращаться, составив по итогам года 21,7%, а по итогам I квартала 2005 года опустилась до 17,2%. По сравнению с I полугодием прошлого года рынок страхования жизни "похудел" почти на 30 млрд руб.

В ФССН гордятся результатами своей работы. "Очевидное сокращение числа компаний "по жизни" связано с принимаемыми надзором мерами по очищению рынка",- заявила вчера начальник отдела экономического анализа службы Яна Мирошниченко. Благодаря этим мерам список лидеров рынка по сборам страховых премий сильно изменился - верхние позиции покинули страховщики, сборы которых строились в основном на страховании жизни. Шесть мест потеряла Национальная страховая группа, сократившая с начала года долю страхования жизни с 67,1% до 58,3% в общем объеме поступлений.

Столичное страховое общество опустилось с первого места в списке крупнейших на 14е. Генеральный директор ССО Павел Логинов объясняет падение сборов планомерным прекращением операций по страхованию жизни с начала года. Кроме того, приостановленная в конце мая лицензия не позволяет страховщику заключать новые договоры. На несколько позиций опустились "Сириус" и "Трансгарант", чьи портфели почти целиком состояли из договоров страхования жизни. Действие лицензий этих страховщиков приостановлено в мае.

В результате список крупнейших страховых компаний по сборам стал отражать реальный расклад сил на рынке. Первое место в таблице заняла компания "Ингосстрах" со сборами 12,2 млрд руб. Однако лидером рынка стал холдинг "Росгосстраха", объединяющий 12 страховщиков. ФССН не консолидирует данные "дочек" "Росгосстраха", но их суммарные сборы в первом полугодии этого года составили 18,3 млрд руб. Холдингу, как всегда, помогло обязательное страхование автогражданской ответственности (ОСАГО), которое принесло 42,3% поступлений.

Страховщики довольны произошедшими на рынке изменениями. Президент Национальной страховой группы Юрий Решетняк назвал 2005 год переломным. "Наконец мы видим в лидерах реальных страховщиков, а не одиозные компании",- говорит гендиректор "России" Марат Айнетдинов. ФССН создала проблемы не только страховщикам, но и их клиентам. "По рынку панически бегают желающие сделать схему. Только сегодня нас просили об этом, но нам это неинтересно",- рассказывает гендиректор "Ренессанс страхования" Николай Клековкин. При этом руководителя центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексея Зубца настораживает, что при общей стагнации рынка наблюдается рост сборов по страхованию имущества - на 17,8% по итогам первого полугодия. По его мнению, это может свидетельствовать о переходе "серых" схем в этот вид страхования.

По словам Зубца, полностью очистить рынок от схем нереально. "Схемы были даже у апостола международной открытости Гринберга (экс-глава AIG.- "Бизнес")",- замечает он. Впрочем, ФССН не собирается останавливаться на достигнутом и обещает продолжить борьбу с неблагонадежными страховщиками. По оценкам руководителя ФССН Ильи Ломакина-Румянцева, для полной очистки рынка понадобится еще 2-2,5 года.


ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ

Пропуск в "замок"
Государство продает 357 квадратных метров в комплексе ЮКОСа в Колпачном переулке
Часть комплекса зданий, занимаемого ЮКОСом в Колпачном переулке и неофициально называемого «замок», а официально -- «Дом приемов», на прошлой неделе была выставлена на продажу. Продавцом выступила одна из организаций «Росимущества» -- Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие «ЭКСПР».

Распоряжение №745-р о проведении торгов было подписано «Росимуществом» 8 июня. На аукцион выставлялись «помещение №1 (13 комнат) и помещение №2 (16 комнат) 1-го этажа» двухэтажного административного здания по адресу: Колпачный пер., д. 5, стр. 5.

В Колпачном переулке уже не один год располагаются структуры основного акционера ЮКОСа -- Group Menatep, которому принадлежит там несколько строений. Судя по всему, «замок» приглянулся Михаилу Ходорковскому еще в годы его комсомольской карьеры: в бывшем особняке барона Коппа находился московский горком комсомола. С комсомола начался и путь будущего владельца ЮКОСа, занимавшегося в конце 1980-х активной общественной работой. Тогда на волне новых идей при Фрунзенском райкоме комсомола г-н Ходорковский с партнерами создал Центр научно-технического творчества молодежи, вскоре переименованный в Центр межотраслевых научно-технических программ (сокращенно -- «Менатеп»), который в результате и стал владельцем особняка.

В апреле нынешнего года один из основных акционеров группы, постоянно проживающий с конца 2003 года в Израиле Леонид Невзлин сообщил: Генпрокуратура арестовала ряд зданий, которыми владеет Menatep. По словам г-на Невзлина, инвесторы узнали об этом, когда стали заниматься инвентаризацией, чтобы найти способы получения дополнительной прибыли для фонда «Открытая Россия» (офис этой организации также находится в Колпачном переулке). Расходы фонда предполагалось компенсировать за счет сдачи в аренду недвижимости. Однако оказалось, что активы были арестованы в рамках уголовного дела против генерального директора «ЮКОС-ФКЦБ» и главного бухгалтера ЮКОСа Ирины Голуб. Прокуратура уверена, что средства, полученные компанией в результате уклонения от уплаты налогов в 2000--2001 годах на сумму 76,9 млрд руб., могли быть направлены в Group Menatep, а затем потрачены на покупку и аренду зданий.

Арест наложен двумя постановлениями Басманного суда на недвижимость, находящуюся по следующим адресам: Колпачный пер., д. 4, стр. 3; Колпачный пер., д. 6, стр. 6А; Колпачный пер., д. 3, стр. 2; Колпачный пер., д. 7, стр. 2 и 3; ул. Покровка, д. 8/2, стр. 1; Уланский пер., д. 22, стр. 1 и 2. А также находящееся непосредственно рядом с "замком" здание по адресу: Колпачный пер., д. 5, стр. 5, первый этаж которого в четверг был выставлен на аукцион.

Как пояснили «Времени новостей» в «ЭКСПР», до 2001 года на месте нынешнего строения находилось другое. Однако оно было снесено арендатором и отстроено заново. Правда, затем выяснилось, что снос осуществлен незаконно. В результате была достигнута договоренность, что второй этаж будет находиться в собственности инвестора, а первый в качестве компенсации будет передан в федеральную собственность и сдан в аренду компании. В «ЭКСПР» в пятницу отказались сообщить, кто стал победителем торгов и какая сумма была заплачена за актив.

Торги, которые проводил «ЭКСПР», начались в минувший четверг, в 15 часов. В официальном сообщении указывалось, что собственником имущества является Российская Федерация и на продажу выставлена «часть двухэтажного, с мансардой, нежилого, отдельно стоящего здания постройки 2001 года (помещения I, II 1-го этажа)» общей площадью 357 кв. м. Начальная цена установлена в размере 26,278 млн руб. (более 922 тыс. долл.). Сумма задатка -- 5,255 млн руб. (около 185 тыс. долл.). Претендентами могли стать юридические и физические лица, в том числе иностранные. Аукцион был закрытым -- предложения о цене подавались в запечатанных конвертах.

Продавец указал, что имущество обременено обязательствами: договором аренды №01-30/807, заключенным с неким некоммерческим партнерством содействия и развития промышленности «Содействие» на срок до 1 января 2028 года. Сведений об этой организации в открытых источниках практически нет, однако в одной из информационных баз в качестве ее руководителя указан Виктор Колесов. Г-н Колесов в конце 1990-х годов занимал должность управляющего делами промышленного холдинга «Роспром», принадлежащего Menatep. По версии Генпрокуратуры, бывший сотрудник службы безопасности ЮКОСа Алексей Пичугин в 1998 году покушался на жизнь г-н Колесова. Связаться с представителями "Содействия" не удалось.


"По воле Юрия Михайловича"
Аэропорт Внуково обеспечен подземным вокзалом
Вчера было отрыто прямое железнодорожное сообщение между столичным Киевским вокзалом и аэропортом Внуково. До сих пор поезда доходили лишь до станции Аэропорт, которая вопреки своему названию расположена не в аэропорту, а в нескольких километрах от него. Этот участок пассажиры преодолевали на бесплатных автобусах.

Со вчерашнего дня поезда входят непосредственно в аэропорт. Конечную станцию экспресса разместили под привокзальной площадью на глубине 21 метра. Выступавшие вчера на церемонии открытия железнодорожные и городские начальники в один голос подчеркивали уникальный характер сооружения и скорость, с которым оно было построено.

Вообще-то в западных странах почти любой крупный аэропортовый комплекс имеет в своем составе какую-нибудь подземную станцию: городского метро, пригородной электрички или особого экспресса. Но в российских аэропортах таких терминалов до сих пор не строили. С функциональной точки зрения ближе всего к нему конечная станция аэроэкспресса в московском аэропорту Домодедово. Однако там под терминал удалось приспособить существовавшую наземную платформу электрички, что, разумеется, сильно упростило и удешевило задачу строителей.

Во Внуково, по единодушному мнению выступавших вчера ораторов, строителям удалось в рекордный срок выполнить гораздо более сложное задание. Причем так уж получилось, что от речи к речи этот рекордный срок еще более сжимался. «Всего год назад руководство московского правительства и «Российских железных дорог» приняло решение о строительстве этого терминала», -- с восхищением сообщил полномочный представитель президента в Центральном федеральном округе Георгий Полтавченко.

«Трансстрой» построил этот терминал за семь месяцев. Это рекорд», -- поправил его выступавший следом глава столичного правительства Юрий Лужков. Огромный транспарант напротив трибуны также гласил: «Трасстрой» это сделал за семь месяцев».

Комментариев относительно стоимости рекордного достижения корреспонденту «Времени новостей» вчера получить не удалось. «Мы не готовы отвечать на этот вопрос, ведь мы еще не подсчитали все расходы», -- сказала начальник пресс-службы Московской железной дороги (МЖД) Наталья Пашкалова. Проект организации экспресс-сообщения с Внуково был осуществлен в два этапа. Первый этап (до станции Аэропорт) был закончен в августе 2004 года, второй -- вчера. В прошлом году, еще до начала всех работ, администрация МЖД оценивала, что каждый этап будет стоить 300 млн рублей.

Зато вчера начальник МЖД Владимир Старостенко прямо указал на главный нематериальный ресурс, сделавший строительный рекорд явью. «Это состоялось главным образом по воле Юрия Михайловича Лужкова», -- сказал г-н Старостенко.

Надо сказать, что в последнее время московский мэр едва ли не каждый день перерезает символические ленточки на разных железнодорожных вокзалах столицы. 1 августа он проводил первый «Столичный экспресс» из Москвы в Киев, 3 августа благословил отход роскошного поезда-отеля «Гранд-Экспресс» в Санкт-Петербург. Позавчера г-н Лужков присутствовал при отправке первого скоростного пригородного поезда Москва--Раменское. И, наконец, вчера мэр выступил на первом в России подземном железнодорожном вокзале.

Сегодня экспресс во Внуково начинает ходить, как выражаются железнодорожники, в «технологии». Это означает, что электропоезда будут отправляться в обоих направлениях каждый час, с 6.00 до 23.00. Время в пути -- 35 минут. Проезд для пассажиров, вылетающих из Внуково (или прилетающих туда), бесплатный. Для всех остальных билет стоит 75 руб. Г-жа Пашкалова пообещала, что такая цена продержится до нового года. Потом станет дороже. Администрация аэропорта Внуково обещает, что авиапассажиры смогут пройти регистрацию и сдать свой багаж прямо в здании Киевского вокзала, чтобы ехать в аэропорт уже налегке.

"Как будто радость отняли у нас"
Погиб Михаил Евдокимов
Вчера в автомобильной катастрофе погиб губернатор Алтайского края, известный эстрадный артист Михаил Евдокимов. Утром на трассе Бийск--Барнаул его «Мерседес-600» на огромной скорости вылетел в кювет и врезался в дерево. В результате погибли трое -- сам губернатор, его водитель и охранник. Супруга Евдокимова -- Галина в тяжелом состоянии была госпитализирована в городскую больницу Барнаула.

Краевая прокуратура возбудила по факту гибели губернатора уголовное дело. Тем не менее уже через несколько часов следователи объявили, что ничьего злого умысла в автокатастрофе не было. По основной версии, виновником трагедии скорее всего был водитель губернатора, грубо нарушивший правила дорожного движения. Пресс-секретарь алтайского губернатора Николай Пименов также вчера заявил: «Это ДТП и ничего больше». Впрочем, соратники Михаила Евдокимова с версией "абсолютной случайности" автокатастрофы, похоже, не очень согласны. По крайней мере назначенный и.о. главы региона, вице-губернатор Михаил Козлов вчера заявил: "В качестве повода для размышления могу сказать, что чуть больше недели руководитель ГУВД края немотивированно снял машину сопровождения губернатора". В ГИБДД в свою очередь заявили, что машина сопровождения губернатору не полагается по закону. Не объяснив, правда, почему она полагалась раньше.

По данным управления МЧС по Алтайскому краю, Михаил Евдокимов выехал из своего родного села Быстрый Исток, расположенного неподалеку от Барнаула, в 9.45 часов утра. На служебном «Мерседесе-600» он в сопровождении супруги, охранника и водителя авто направлялся на открытие отреставрированного музея имени космонавта Германа Титова в поселке Полковниково под Бийском. Авария произошла в районе отметки 318-го км трассы Бийск--Барнаул, когда основная часть была уже позади. Водитель «Мерседеса» пошел на обгон идущей впереди «Тойоты-Спрингер-Морино», которая в этот момент уже притормаживала, и, включив «поворотник», готовилась идти на левый поворот нерегулируемого перекрестка.

Как полагают следователи, водитель губернатора, судя по всему, надеясь на мощный двигатель «Мерседеса», рассчитывал проскочить перед «Тойотой». Однако когда «Мерседес» уже начал обгонять «Тойоту», та двинулась на поворот. Избегая удара, водитель губернатора вывернул руль влево, лишь слегка задев машину, после чего тяжелый «Мерседес» на скорости около 160 км/час вынесло с трассы. Пробив мощное металлическое ограждение, машину подбросило вверх метров на 20, затем она несколько раз перевернулась и врезалась в березу.

От первого же столкновения с дорожным ограждением, по словам спасателей, в «Мерседесе» сработали подушки безопасности, однако, учитывая чудовищную силу удара, они почти не помогли. Находившиеся впереди водитель и охранник погибли, как установили медики, мгновенно после падения машины. Михаил Сергеевич умер, по предварительной информации «скорой», от внутреннего кровоизлияния, ударившись головой о сиденье водителя. Его жена, находившаяся на правом заднем сиденье, по словам спасателей, уцелела чудом, получив многочисленные переломы ног и ребер вывих тазобедренного сустава и сотрясение мозга. Вертолетом Центра медицины катастроф она была доставлена в городскую больницу Барнаула. Женщина, по мнению врачей, находится в тяжелом состоянии, но ее жизни ничего не угрожает.

По предварительной версии следствия, авария произошла по вине водителя «Мерседеса», который следовал с огромным превышением скорости, пошел на обгон через сплошную разделительную линию, к тому же, судя по всему, видя, что следующая впереди машина идет на левый поворот. Для водителя «Тойоты», по предварительным данным, губернаторская машина находилась в «мертвой» зоне, тем более что она следовала без проблесковых маячков и без сопровождения машин ГИБДД. Из находившихся в «Тойоте» людей -- мужчины, двух женщин и ребенка, к счастью, при аварии никто не пострадал, а сама машина получила лишь небольшую царапину.

Оба автомобиля -- разбитый «Мерседес» и «Тойота» -- вчера были эвакуированы в Барнаул для проведения экспертиз.

Сразу же после известия о гибели Михаила Евдокимова в администрации края состоялось экстренное совещание. Исполнение обязанностей главы края возложено на вице-губернатора Михаила Козлова. Чуть позже с ним по телефону связался Владимир Путин и лично встретился глава администрации президента Дмитрий Медведев, отдыхающий сейчас в Сибири.

Губернатором Алтайского края Михаил Евдокимов был избран 5 апреля 2004 года, победив во втором туре прежнего главу края Александра Сурикова, хотя того поддерживал Кремль. Не имеющий опыта административной деятельности Михаил Евдокимов начал собирать новую управленческую команду и развивать Алтайский край по нестандартным направлениям, в частности, пытался найти в бедном полезными ископаемыми регионе золото и нефть.

После года правления Михиала Евдокимова, 11 марта 2005 года, в краевых средствах массовой информации было распространено заявление 21 партии и общественной организации Алтайского края, призывающее губернатора к добровольной отставке. Таким образом, отделения политических партий и общественные организации края поддержали обращение краевого Совета народных депутатов к главе администрации. В обращении говорилось, что в крае налицо кризис власти.

Противостояние губернатора и алтайского парламента в апреле вылилось в выражение недоверия Михаилу Евдокимову со стороны депутатов -- это был первый подобный случай в России с момента перехода к новому порядку выборов губернаторов. Необходимые документы были сразу же направлены в Москву. После этого по закону «Об общих принципах организации органов государственной власти субъектов федерации» последнее слово остается за президентом, который мог внести на рассмотрение депутатов кандидатуру г-на Евдокимова, если он пользуется доверием президента, либо другого человека, если не пользуется.

Председатель законодательного собрания Алтайского края Александр Назарчук даже стал называть возможные кандидатуры на пост губернатора. Но Михаил Евдокимов добровольно в отставку уходить не собирался, даже вопроса о доверии к себе перед президентом Владимиром Путиным он не поставил. С мнением депутатов губернатор не согласился и отправился в Москву для консультаций с администрацией президента. После этого Владимир Путин посоветовал алтайскому парламенту все-таки попытаться наладить отношения с всенародно избранным губернатором. К сожалению, времени для продолжения диалога не хватило.

Теперь полномочный представитель президента в Сибирском федеральном округе Анатолий Квашнин в кратчайшие сроки должен будет представить президенту кандидатуры на пост губернатора. У президента в случае досрочного прекращения полномочий губернатора (гибель главы региона именно такой случай) по закону есть две недели, чтобы внести новую кандидатуру на рассмотрение местного законодательного собрания. О том, кто может занять место трагически погибшего Михаила Евдокимова, говорить трудно, поскольку Кремль вплотную не занимался кадровой проблемой Алтая, как делал это, скажем, в Нижегородской области.

Вчера гибель Михаила Евдокимова комментировали политики и артисты. Особенно показательны два мнения.

Известный эстрадный артист Евгений Петросян сообщил, что шокирован гибелью бывшего коллеги по артистическому цеху Михаила Евдокимова и не исключает, что она не была трагической случайностью. Он отметил, что для него Михаил Евдокимов прежде всего большой артист. «Уход человека из жизни, который подарил своему народу радость, создает впечатление, как будто радость отняли у нас. Миша в своих выступлениях всегда говорил нечто большее, чем просто шутку. Он говорил: не унывайте, радуйтесь жизни, понимайте друг друга», -- сказал Евгений Петросян.

В свою очередь Михаил Жванецкий сказал, что гибель Михаила Евдокимова -- огромная потеря для нашего искусства и эстрады: «Он был абсолютно самобытным явлением, чисто русским артистом из глубинки. Приехав в свое время в Москву из Алтая, где он и погиб теперь, Миша Евдокимов стал неотъемлемой частью нашей столицы. Ведь культурная Москва в каком-то смысле соткана провинцией».


Индекс непопулярности
Кабинет Михаила Фрадкова нравится народу меньше, чем два прошлых правительства
Более половины россиян -- 53% -- оценивают работу правительства отрицательно. При этом 41% опрошенных социологами исследовательского холдинга ROMIR Monitoring работа кабинета министров вполне устраивает. Но главное не в этом, а в том, что правительство Михаила Фрадкова значительно уступает по популярности кабинетам Владимира Путина ( в его бытность премьером) и Михаила Касьянова.

За прошедший год количество довольных работой кабинета Михаила Фрадкова не изменилось. В июле 2004 года положительно к правительству относились те же 41% россиян. При этом недовольных насчитывался только 31%. Год назад правительство внесло на рассмотрение в Государственную думу пакет законов, реформирующих систему льгот. С этого момента и так не очень высокий правительственный рейтинг стал неуклонно снижаться.

Научный директор ROMIR Monitoring Николай Попов объяснил «Времени новостей», что «для большинства людей правительство -- это все начальство в Москве». «Население плохо представляет, как оценивать деятельность правительства, кто там за что отвечает, -- пояснил социолог. -- Вот происходит рост цен, кто за это отвечает, правительство или Дума, например? Но за последний год, когда правительство внесло пакет законов по монетизации льгот, народ разобрался, кто за этим стоит. И авторитет правительства стал падать пропорционально продвижению этих законов». Более того, отмена льгот стала влиять на рейтинг правительства еще на стадии разработки законопроекта, поскольку россияне были лишены информационного обеспечения процесса. Замена льгот денежными компенсациями волновала россиян потому, что они не понимали, как это будет выглядеть.

Сравнительный анализ, проведенный социологами, подтвердил, что деятельность нынешнего кабинета министров меньше нравится россиянам, чем деятельность правительства, возглавлявшегося Владимиром Путиным и Михаилом Касьяновым.

В период с октября 1999 года по май 2000 года, когда правительством руководил Владимир Путин, положительно оценивали работу кабинета от 74% (осенью 1999 года) до 51% (весной 2000 года) россиян. Отрицательные оценки составляли в это время от 6 до 15%. Правда, доля затруднившихся ответить была достаточно велика, она составляла от 20 до 36%.

Работу правительства под председательством Михаила Касьянова осенью 2002 года положительно оценивали 48--51% россиян, а отрицательно -- 29--32%. При этом затруднившихся ответить насчитывалось 19--23%. Осенью 2003 года положительные оценки работе кабинета министров давали уже 52% россиян, отрицательные -- 36%. Неопределившихся осталось 12%.

По мнению Николая Попова, на протяжении последних десяти лет премьера и его правительство люди рассматривают как креатуру президента: «Как только президент назначает нового премьера -- люди не знают, что он делал раньше, что из себя представляет. Если к самому президенту в этот момент высокое доверие, оно автоматически распространяется на кабинет министров. Например, правительство Михаила Касьянова сразу после назначения положительно оценивали довольно многие. Хотя никаких действий правительство в начале срока не производило».

Несмотря на некоторое отождествление деятельности президента и председателя правительства, премьер и его команда часто служат своего рода громоотводом, на них ложится часть народного недовольства. При этом с правительством в сознании людей чаще связываются экономические решения. А президент отвечает за политические действия, международные позиции. Социологи констатируют, что нынешний личный рейтинг премьера Михаила Фрадкова практически совпадает с показателями его предшественника Михаила Касьянова перед отставкой.

«Постоянный рост цен на услуги ЖКХ еще до окончания реформы, автогражданка, по опросам, в первую очередь волнуют население, -- сообщил г-н Попов. -- Козел отпущения в данном случае -- правительство. Пока еще это недовольство мало отражается на популярности президента, хотя монетизация и уронила его рейтинг на 10%».

ФИНАНСОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ

Рынок жилья разгонится к осени
В июле рынок жилой недвижимости вышел из состояния застоя, в котором пребывал целый год. К этому мнению в результате усердного изучения ежемесячных тенденций пришли многие аналитики. Впрочем, средняя стоимость московского "метра" растет так медленно, что ценовых скачков ожидать если и следует, то не раньше осени.

Директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) Олег Репченко высчитал, что в среднем московские квартиры за июль подорожали почти на 2%.


- Уместно говорить о "разгоне" цен, - утверждает Репченко, - тенденция налицо. В конце прошлого года и в начале нынешнего цены вообще не росли. Но в мае уровень цен поднялся на 1%. То же в июне. А в июле уже на 1.8%.

Другой аналитик, руководитель проекта ARN.RU Андрей Бекетов, пришел к похожему выводу.

- Прогноз в том, что и в июле рост цен составит около 1%, не оправдался, - признал он. - Рост цен оказался выше. В июле средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2.1%. На рынке новостроек общий рост цен составил 1.4%.

По версии IRN.RU больше всего цены выросли в районе Китай-города, Кузнецкого моста, в Мещанском районе ЦАО, в Крылатском, Солнцеве, Жулебине, в расположенных недалеко от центра районах синей и голубой веток метро: на 3.5-4%. Но кое-где они и упали. Например, Хамовники "подешевели" на 0.6%, Савеловская и Марьина Роща на 0.7%, Алексеевский район на 0.5%. "Стоят" цены в районе метро "Пражская", "Аннино", "Тульская", "Нагатинская", в Строгине, Отрадном и в Зеленограде.

Фактор места играет весьма важную роль в ценообразовании на квартиры определенного типа. А в иных случаях даже главную.

- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем.

Самым нестабильным оказался бизнес-класс. По данным Андрея Бекетова, в июле такие квартиры подешевели на 2%.

- Если выражаться на сленге, - сказал Бекетов "Известиям", - то этот сегмент рынка основательно "колбасит". Рост цен за полгода почти 9%. А теперь вдруг спад. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась. Ну нельзя презентовать стену из газобетонных блоков, вложив в три слоя пенопласт и обложив это в полкирпича, как достижение науки, достойное для проживания бизнесменов.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что в оставшееся до конца года время цены на квартиры будут "подрастать" максимум на 2-3% в месяц. По сравнению с 2000-2003 гг., когда жилье дорожало на 30-40%, это довольно мягкая динамика, адекватная инфляции.



При подготовке обзора использованы материалы
газет "Газета",  "Коммерсант", "Бизнес", "Время новостей", "Финансовые известия"

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова